26년 8월 1주차 부동산 데이터 (경기도 고양시 일산동구 전월세)

🔎 8월 첫째 주 일산동구 아파트 전월세 리포트: 갱신 계약의 힘과 84㎡ 전세가 1.2억 격차의 의미

안녕하세요, 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 8월 첫째 주, 경기도 고양시 일산동구의 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 흥미로운 시장 동향을 심층 분석했습니다. 총 27건의 거래 중 갱신 계약이 압도적인 비중을 차지하며 시장의 주요 흐름을 형성하고 있는데요. 자세한 인사이트를 지금부터 함께 살펴보시죠.

1. 갱신 계약이 시장을 주도하다: 전체 거래의 70% 이상 차지

이번 주 일산동구 아파트 전월세 시장에서 가장 눈에 띄는 특징은 바로 갱신 계약의 압도적인 비중입니다. 총 27건의 거래 중 신규 계약은 단 8건(전세 6, 월세 2)에 불과했으며, 나머지 19건(전세 14, 월세 5)이 모두 갱신 계약으로 나타났습니다. 이는 전체 거래의 약 70.4%에 달하는 수치로, 현재 시장의 유동성이 제한적이며 기존 임차인들이 주거 안정성을 확보하려는 경향이 강함을 시사합니다. 특히 전세 계약의 경우, 갱신이 신규보다 2배 이상 많아 전세 시장의 안정화 혹은 기존 계약 유지 선호 현상을 명확히 보여줍니다.

2. 84㎡ 전세가 격차 심화: 신규 3억 vs 갱신 4.2억의 의미

주요 평형대인 84㎡ 아파트의 전세 실거래가에서 신규 계약과 갱신 계약 간의 현격한 가격 차이가 드러났습니다. 신규 전세 계약의 평균 보증금은 3억 원이었던 반면, 갱신 전세 계약의 평균 보증금은 4.2억 원으로 무려 1.2억 원의 격차를 보였습니다. 이는 신규 진입자가 비교적 저렴한 매물을 찾거나, 갱신 시점에 보증금 증액이 상당 부분 반영되었음을 의미합니다. 특히 갱신 계약 시 계약갱신청구권 사용 여부가 시장가에 미치는 영향도 함께 고려해볼 필요가 있습니다.

3. 중대형 평형 전세 시장의 활발한 움직임

일산동구 아파트 전세 시장은 특히 중대형 평형에서 활발한 거래를 보였습니다. 신규 전세 계약에서는 73㎡, 84㎡, 99㎡, 134㎡ 등 다양한 중대형 평형에서 3억 원에서 5억 원대의 보증금이 확인되었으며, 갱신 전세 계약에서는 117㎡, 122㎡, 123㎡, 133㎡, 심지어 173㎡에 이르는 대형 평형에서 4.3억 원에서 6.8억 원에 달하는 높은 평균 보증금으로 거래가 이루어졌습니다. 이는 일산동구의 주거 환경을 선호하는 중대형 평형 수요가 꾸준히 존재하며, 이들이 안정적인 전세 계약을 선호하고 있음을 보여줍니다.

4. 월세 시장, 소형 평형은 합리적, 중형 평형은 가격 다양성

월세 시장에서는 신규 계약의 경우 49㎡(보증금 1.5억/월세 60만 원), 59㎡(보증금 0.3억/월세 34만 원) 등 소형 평형 위주로 비교적 합리적인 가격에 형성된 것을 확인할 수 있었습니다. 반면, 갱신 월세 계약에서는 37㎡(1.2억/20만 원), 51㎡(0.6억/14만 원) 등의 저렴한 계약과 함께 84㎡(0.6억/110만 원)와 같이 월세액이 크게 상승한 사례도 나타나 평형별, 단지별 가격의 다양성을 보여주었습니다. 이는 임차인들의 선택 폭이 넓다는 긍정적인 신호이자, 동시에 특정 단지나 평형에서는 월세 부담이 커질 수 있음을 시사합니다.

📊 결론: 안정 속 변화를 모색하는 일산동구 전월세 시장

8월 첫째 주 일산동구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약 위주의 안정적인 흐름 속에서도 눈여겨볼 만한 변화의 조짐을 보였습니다. 갱신 계약의 높은 비중은 기존 임차인들의 주거 안정성 확보와 더불어, 급격한 시장 변동을 방어하는 역할을 하고 있습니다. 하지만 84㎡ 전세가에서 나타난 신규와 갱신 간의 1.2억 원 격차는 신규 진입자와 기존 임차인 모두에게 중요한 고려사항이 될 것입니다. 중대형 평형 전세의 꾸준한 인기와 월세 시장의 합리성 및 다양성은 일산동구 주택 시장의 긍정적인 측면을 부각합니다. 앞으로도 지속적인 데이터 분석을 통해 시장의 미묘한 흐름을 놓치지 않고 여러분께 유용한 정보를 제공하겠습니다. 감사합니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍동	성원1차	전세	84㎡	3	-	9	2026-08-01
2	장항동	호수마을(롯데)	전세	99㎡	4.7	-	1	2026-08-01
3	백석동	흰돌마을(서안)	전세	73㎡	3.3	-	12	2026-08-01
4	마두동	강촌마을(라이프)	월세	49㎡	1.5	60	11	2026-08-03
5	풍동	숲속마을4단지(임대)	월세	59㎡	0.3	34	4	2026-08-04
6	중산동	중산마을2(코오롱)	전세	49㎡	1.8	-	9	2026-08-06
7	식사동	위시티일산자이1단지	전세	134㎡	5	-	8	2026-08-06
8	풍동	성원1차	전세	37㎡	1.7	-	3	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	마두동	백마마을(한성)	전세	70㎡	3.6	-	4	2026-08-01
2	중산동	중산마을3단지(일신)	전세	59㎡	2.2	-	11	2026-08-01
3	마두동	강촌마을(한신)	전세	173㎡	6.8	-	13	2026-08-03
4	식사동	위시티일산자이2단지	전세	133㎡	5	-	26	2026-08-03
5	식사동	위시티블루밍5단지	전세	122㎡	5.2	-	4	2026-08-04
6	중산동	일산2차아이파크(민간임대)	월세	84㎡	0.6	110	8	2026-08-04
7	풍동	숲속마을8단지	전세	59㎡	2.8	-	7	2026-08-05
8	풍동	숲속마을4단지(임대)	월세	51㎡	0.6	14	3	2026-08-05
9	백석동	백송마을(우성)	월세	37㎡	1.2	20	10	2026-08-06
10	식사동	위시티블루밍5단지	전세	123㎡	5.3	-	20	2026-08-06
11	식사동	위시티휴먼빌	전세	117㎡	4.3	-	25	2026-08-06
12	장항동	킨텍스원시티2블럭	전세	84㎡	6.6	-	46	2026-08-06
13	풍동	성원2차	전세	84㎡	2.8	-	7	2026-08-06
14	풍동	숲속마을4단지(임대)	월세	59㎡	0.5	28	11	2026-08-06
15	중산동	하늘마을2단지	전세	84㎡	3.2	-	10	2026-08-06
16	중산동	중산마을5(동부)	전세	59㎡	1.7	-	3	2026-08-07
17	마두동	백마마을(한성)	전세	70㎡	3.2	-	6	2026-08-07
18	중산동	중산마을5(동부)	월세	60㎡	1.4	20	4	2026-08-07
19	식사동	위시티블루밍5단지	전세	123㎡	5.3	-	20	2026-08-07