26년 8월 1주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

강동구 아파트 전월세 시장 8월 첫째 주: 신규 vs 갱신, 3억 전세 격차의 의미

안녕하세요, 강동구 부동산 시장의 맥박을 읽어드리는 친절한 데이터 분석가입니다. 8월 첫째 주 서울특별시 강동구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석한 결과, 총 65건의 거래가 기록되었습니다. 특히 신규 계약과 갱신 계약 간의 뚜렷한 차이점에서 주목할 만한 인사이트를 발견했습니다. 지금부터 강동구 전월세 시장의 핵심 흐름을 함께 살펴보시죠.

1. 갱신 계약이 시장을 압도하며 주도권을 형성

이번 주 강동구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약이 시장을 압도하는 모습을 보였습니다. 전체 65건 중 41건(약 63%)이 갱신 계약이었고, 신규 계약은 24건(약 37%)에 그쳤습니다. 이는 임차인들이 기존 거주 환경을 유지하려는 경향이 강하며, 계약갱신청구권 사용 등으로 인해 안정적인 거주를 선호하는 현상이 두드러짐을 시사합니다. 신규 물량 자체가 제한적이거나, 기존 계약이 시장 가격보다 유리하다고 판단하는 임차인들이 많다는 해석도 가능합니다.

2. 신규 계약은 '월세' 선호, 갱신 계약은 '전세' 유지 경향

계약 형태를 보면 신규 계약과 갱신 계약 간의 뚜렷한 차이가 확인됩니다. 신규 계약은 월세(17건)가 전세(7건)보다 두 배 이상 많아, 시장에 진입하는 임차인들이 월세를 더 선호하거나 선택의 여지가 적음을 보여줍니다. 반면, 갱신 계약에서는 전세(25건)가 월세(16건)보다 많아, 기존 전세 임차인들이 전세 형태를 유지하려는 경향이 강한 것으로 나타났습니다. 이는 전세 대출 금리 부담, 전세 사기 우려 등으로 신규 진입 장벽이 높아지는 상황에서, 기존 전세 계약자들은 상대적으로 저렴한 조건으로 전세를 유지하려는 움직임으로 풀이됩니다.

3. 핵심 평형 59㎡ 전세, 신규-갱신 간 '3억' 격차 심화

가장 주목할 만한 부분은 평형별 전세 가격에서 나타나는 신규 계약과 갱신 계약 간의 현격한 가격 격차입니다. 특히 주거 선호도가 높은 59㎡ 평형의 경우, 신규 전세 계약 평균 보증금이 7.3억원인 반면, 갱신 전세 계약 평균 보증금은 4.3억원으로 무려 3억원의 차이를 보였습니다. 84㎡ 평형 역시 신규 전세 평균 9억원, 갱신 전세 평균 6.8억원으로 2.2억원의 격차가 나타났습니다. 이처럼 큰 가격 차이는 계약갱신청구권 사용 여부와 신축 아파트의 높은 전세가 등이 복합적으로 작용한 결과로 보이며, 신규 진입자와 기존 거주자 간의 부담 차이가 매우 크다는 것을 보여줍니다.

4. 월세 시장의 다양한 가격 스펙트럼과 전략

월세 시장 또한 흥미로운 양상을 보입니다. 59㎡ 평형의 경우, 신규 계약은 평균 보증금 4.5억원에 월세 116만원을 기록한 반면, 갱신 계약은 평균 보증금 2.6억원에 월세 108만원으로 신규 계약이 보증금과 월세 모두 소폭 높았습니다. 반면, 84㎡ 평형에서는 신규 월세가 평균 보증금 3.5억에 월세 185만원을 보인 반면, 갱신 월세는 평균 보증금 5.6억에 월세 63만원으로 보증금은 높고 월세는 현저히 낮은, '반전세' 형태의 거래가 많았을 가능성을 시사합니다. 이는 임차인들이 초기 목돈을 보증금으로 지불하고 월세 부담을 줄이려는 전략을 취했거나, 기존 계약에서 보증금을 증액하고 월세 전환을 한 결과로 해석될 수 있습니다.

결론: 강동구 전월세 시장, 양극화와 전략적 접근이 중요

8월 첫째 주 강동구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약 위주의 안정적인 흐름 속에서도 신규 진입자에게는 높은 문턱과 월세 전환 압력이 존재함을 분명히 보여주었습니다. 특히 신규 전세와 갱신 전세 간의 큰 가격 격차는 시장의 이중적인 구조를 명확히 드러내는 지표입니다. 임차인은 계약갱신청구권 사용 가능 여부와 시세 차이를 면밀히 비교하여 현명한 선택을 해야 하며, 임대인은 시장의 전월세 전환율 및 평형별 수요를 고려한 유연한 가격 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 이처럼 데이터를 기반으로 한 심층 분석은 변화하는 부동산 시장에서 성공적인 의사결정을 위한 필수적인 요소입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	천호동	래미안강동팰리스	월세	84㎡	7	80	37	2026-08-01
2	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	59㎡	4	200	3	2026-08-01
3	길동	다성이즈빌(387-2)	월세	22㎡	2.2	20	16	2026-08-01
4	천호동	래미안강동팰리스	전세	59㎡	8.4	-	30	2026-08-01
5	길동	동남아이스타즈	월세	12㎡	0	89	7	2026-08-01
6	암사동	선사현대아파트	전세	83㎡	8.5	-	22	2026-08-01
7	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	2	340	8	2026-08-02
8	성내동	에스케이허브진	월세	33㎡	0.3	90	15	2026-08-03
9	길동	청광플러스원큐브2차	월세	14㎡	0.9	16	10	2026-08-03
10	상일동	고덕자이	월세	59㎡	6	95	16	2026-08-03
11	성내동	SM엘루이	월세	26㎡	2.9	10	6	2026-08-03
12	천호동	아스하임	월세	12㎡	1.4	30	7	2026-08-05
13	강일동	강동리버스트4단지	전세	59㎡	5.8	-	1	2026-08-05
14	길동	길동생활B	월세	17㎡	0.7	41	4	2026-08-05
15	둔촌동	둔촌푸르지오	전세	59㎡	7	-	14	2026-08-05
16	강일동	강일리버파크10단지	월세	84㎡	1	210	11	2026-08-05
17	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	84㎡	9	-	6	2026-08-05
18	명일동	명일지에스아파트	월세	59㎡	4.5	60	3	2026-08-06
19	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	8.6	-	9	2026-08-06
20	암사동	선사현대아파트	월세	59㎡	3.5	110	17	2026-08-06
21	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	84㎡	4	110	7	2026-08-07
22	길동	길동생활A	월세	17㎡	0.6	44	7	2026-08-07
23	암사동	선사현대아파트	월세	82㎡	5.5	95	25	2026-08-07
24	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	6.8	-	12	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	84㎡	7.7	-	9	2026-08-01
2	길동	강동헤리티지자이	월세	45㎡	1	140	21	2026-08-01
3	성내동	성내1차e-편한세상	전세	84㎡	6	-	3	2026-08-01
4	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	84㎡	7.6	-	8	2026-08-01
5	둔촌동	신성둔촌미소지움1	전세	59㎡	4.7	-	11	2026-08-01
6	천호동	강동중흥S-클래스	전세	84㎡	7.4	-	13	2026-08-01
7	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	4.6	-	10	2026-08-01
8	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	84㎡	7.9	-	9	2026-08-01
9	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	4.6	-	10	2026-08-01
10	성내동	둔촌역청구	전세	59㎡	4.8	-	11	2026-08-01
11	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	112㎡	8.9	-	7	2026-08-01
12	강일동	강동리버스트4단지	월세	49㎡	3.5	5	17	2026-08-01
13	상일동	고덕숲아이파크	전세	84㎡	5.8	-	16	2026-08-02
14	상일동	고덕자이	월세	84㎡	7.5	15	8	2026-08-02
15	천호동	강동역두산위브센티움	월세	59㎡	0.8	135	12	2026-08-02
16	성내동	SM엘루이	월세	26㎡	3	6	7	2026-08-03
17	길동	강동헤리티지자이	월세	59㎡	2.1	168	12	2026-08-03
18	강일동	강동리버스트7단지	전세	59㎡	3.3	-	17	2026-08-03
19	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	84㎡	9	30	18	2026-08-03
20	성내동	성안마을청구	전세	59㎡	4	-	2	2026-08-03
21	성내동	SM엘루이	월세	23㎡	2.8	6	4	2026-08-04
22	길동	강동헤리티지자이	전세	74㎡	6.3	-	11	2026-08-04
23	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	5.5	-	4	2026-08-04
24	강일동	강일리버파크7단지	월세	84㎡	2	127	9	2026-08-04
25	강일동	강일리버파크5단지	월세	84㎡	3.9	80	1	2026-08-05
26	강일동	강일리버파크3단지	전세	59㎡	4.3	-	5	2026-08-05
27	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	114㎡	4.4	-	14	2026-08-05
28	길동	이편한세상강동에코포레	월세	59㎡	2	180	19	2026-08-06
29	명일동	삼익그린11차	전세	84㎡	5.3	-	7	2026-08-06
30	상일동	중앙하이츠	월세	59㎡	3.9	10	9	2026-08-06
31	암사동	선사현대아파트	월세	59㎡	3.6	50	24	2026-08-06
32	천호동	힐데스하임천호아파트	전세	84㎡	8.5	-	11	2026-08-06
33	명일동	삼익가든	전세	82㎡	4.3	-	1	2026-08-06
34	천호동	강동밀레니얼중흥S-클래스	전세	84㎡	6.9	-	17	2026-08-06
35	강일동	강일리버파크6단지	월세	39㎡	0.3	23	7	2026-08-07
36	명일동	명일지에스아파트	월세	59㎡	3	105	12	2026-08-07
37	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	133㎡	9.5	-	11	2026-08-07
38	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	전세	84㎡	7	-	3	2026-08-07
39	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	84㎡	4.6	-	5	2026-08-07
40	강일동	강동리버스트4단지	전세	59㎡	3.3	-	10	2026-08-07
41	강일동	강동리버스트4단지	월세	49㎡	4.2	10	16	2026-08-07