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26년 7월 1주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:59:04 +0900

2026년 7월 은평구 아파트 시장: 전·월세 실거래 데이터가 말해주는 3가지 반전

"내 집 마련이 아니더라도, 우리가 사는 곳의 가격은 왜 이렇게 매번 다를까?" 주거를 고민하는 이들이라면 한 번쯤 던져봤을 이 질문은 시장의 불투명성에서 기인합니다. 2026년 7월 1주차 은평구 아파트 시장은 이러한 물음에 차가운 데이터로 답하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개자료에 따르면, 이번 주 은평구에서는 총 19건의 전·월세 거래가 발생하며 지역 내 주거 이동의 미묘한 흐름을 드러냈습니다. 단순한 숫자의 나열을 넘어, 그 이면에 숨겨진 임대차 시장의 본질을 분석해 봅니다.

숫자로 보는 은평구 시장의 현주소

이번 주 은평구 임대차 시장은 신규 계약과 갱신 계약, 그리고 전세와 월세가 각기 다른 전략적 선택지를 보여주며 균형을 이뤘습니다. 총 19건의 거래 중 신규 계약은 13건(전세 5건, 월세 8건)으로 전체의 약 68%를 차지하며 활발한 시장 진입과 이동을 증명했습니다. 반면, 기존 조건을 유지하거나 조정하는 갱신 계약은 6건(전세 5건, 월세 1건)으로 집계되었습니다. 형태별로는 전세 10건, 월세 9건으로 나타나 임대차 시장의 두 축이 팽팽한 대치 상태에 있음을 알 수 있습니다.

[Insight 1] 갱신권의 마법: 84㎡ 전세, 신규와 갱신의 1.8억 격차

데이터 분석 결과, 은평구 시장은 현재 계약 성격에 따라 가격이 극단적으로 갈리는 '이중가격(Dual Pricing)' 현상을 선명하게 노출하고 있습니다. 특히 국민 평형인 84㎡에서 이 현상은 정점에 달합니다. 신규 전세 계약은 평균 7억 원에 체결된 반면, 계약갱신청구권을 활용한 갱신 계약의 평균은 5.2억 원에 머물렀습니다.

이러한 1.8억 원의 격차는 기존 임차인에게는 '주거 안정의 보루'가 되지만, 새롭게 은평구에 진입하려는 실수요자들에게는 넘기 힘든 '높은 진입 장벽'이 되고 있습니다. 갱신권이 만들어낸 가격 착시 현상이 시장의 실질적인 공급 체감을 줄이는 '매물 잠김'의 이면을 보여주고 있는 셈입니다.

"신규 계약은 7억, 갱신은 5.2억. 같은 공간을 누리는 대가가 계약의 성격에 따라 1억 8천만 원이나 달라질 수 있습니다."

[Insight 2] 소형 평수 월세 시장의 지배력과 유동성

이번 주 월세 시장의 주인공은 17㎡~35㎡ 사이의 소형 평형이었습니다. 전체 월세 거래 9건 중 대다수가 이 구간에 집중되었는데, 주목할 점은 이들 거래의 대부분이 '신규 계약'이라는 점입니다. 이는 1인 가구와 미니멀 라이프스타일을 추구하는 층이 주도하는 소형 주거 시장의 높은 유동성과 회전율을 의미합니다.

데이터 전문가의 시선에서 흥미로운 대목은 '보증금의 역전 현상'입니다. 21㎡의 평균 보증금이 1.1억 원(월세 30만 원)으로, 더 넓은 평수인 33㎡와 35㎡의 보증금인 0.9억 원보다 오히려 높게 형성되었습니다. 이는 소형 평수 시장 내에서도 신축 여부나 역세권 입지에 따라 면적보다 '주거의 질'과 '금융 조건'이 가격 결정에 더 큰 영향력을 행사하고 있음을 시사합니다.

[Insight 3] 대형 평수의 견고한 가격대와 주거 사다리

변동성이 큰 소형 월세 시장과 달리, 대형 평수 전세 시장은 매우 안정적이고 견고한 가격 계층 구조를 보여줍니다. 101㎡(7.5억)와 134㎡(8억)는 은평구 시장의 상단을 단단히 지탱하며 주거의 위계를 명확히 하고 있습니다.

특히 49㎡(5억)에서 시작해 84㎡(7억), 그리고 134㎡(8억)로 이어지는 전세가의 '계단식 상승 패턴'은 시장의 가격 체계가 매우 논리적으로 구조화되어 있음을 증명합니다. 소형 월세 시장이 트렌드와 입지에 따라 요동친다면, 대형 전세 시장은 가족 단위 실거주층의 탄탄한 수요를 바탕으로 안정적인 '주거 사다리'의 상단을 형성하고 있는 것입니다.

결론 및 마무리

2026년 7월 1주차 은평구 시장은 갱신권이 만들어낸 1.8억 원의 가격 이중 구조와 소형 평수 중심의 활발한 월세 회전이라는 두 가지 흐름으로 정리됩니다. 임대인과 임차인 모두에게 지금 가장 필요한 것은 현시점의 '신규 계약' 가격을 예의주시하는 태도입니다. 갱신 계약의 수치는 과거의 기록일 뿐, 신규 계약의 데이터야말로 시장의 진짜 목소리이자 여러분의 다음 이사 비용을 결정할 실질적인 지표이기 때문입니다.

데이터는 과거의 흔적이 아니라 미래를 대비하는 가장 강력한 무기입니다. 오늘 살펴본 이 숫자들은 여러분의 주거 전략을 세우는 데 어떤 영감을 주었습니까? 여러분의 다음 계약서에는 어떤 숫자가 적히게 될까요? 지금의 데이터는 그 미래를 준비하는 가장 강력한 무기가 될 것입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	신사동	은평자이더스타	월세	49㎡	2.6	100	14	2026-07-01
2	신사동	은평자이더스타	전세	49㎡	5	-	25	2026-07-01
3	갈현동	THESTUDIO163	월세	17㎡	0.8	36	14	2026-07-01
4	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	1.2	24	27	2026-07-02
5	불광동	북한산현대힐스테이트3차아파트	월세	59㎡	4.3	30	1	2026-07-02
6	진관동	우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6	전세	134㎡	8	-	3	2026-07-02
7	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	84㎡	7	-	7	2026-07-02
8	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.9	35	22	2026-07-02
9	구산동	구산주택	월세	33㎡	0.9	63	6	2026-07-03
10	불광동	LUMINO816	월세	35㎡	0.9	58	8	2026-07-03
11	불광동	LUMINO816	월세	17㎡	0.5	45	22	2026-07-03
12	역촌동	역촌빌라트	전세	64㎡	2.2	-	3	2026-07-03
13	진관동	박석고개1단지힐스테이트(112~115동)BL2-13	전세	101㎡	7.5	-	9	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	진관동	은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-1단지)	전세	84㎡	5.3	-	9	2026-07-01
2	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	2	2026-07-01
3	갈현동	THESTUDIO163	월세	17㎡	0.8	36	6	2026-07-01
4	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5.2	-	15	2026-07-01
5	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	1	2026-07-02
6	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	전세	84㎡	8.3	-	16	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:56:24 +0900

송파구 아파트 시장의 기류가 변하고 있다? 2026년 7월 첫 주 전·월세 데이터 분석

1. 도입부: 송파구 거주를 꿈꾸는 당신이 지금 확인해야 할 숫자들

서울 주거의 자부심이자 핵심지인 송파구, 이곳의 아파트 임대차 시장에 예사롭지 않은 변화의 바람이 감지되고 있습니다. 이사를 준비하거나 계약 갱신권을 두고 장고에 빠진 임차인이라면, 단순히 ‘비싸다’는 체감 너머의 실체적인 데이터에 주목해야 합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 2026년 7월 첫 주 송파구에서는 총 60건의 전·월세 거래가 체결되었습니다. 이 60건의 데이터는 현재 송파구 시장이 단순한 가격 상승기를 지나, 구조적인 변곡점에 진입했음을 시사합니다. 이번 분석이 막막한 결정을 앞둔 당신에게 가장 객관적인 이정표가 되어줄 것입니다.

2. [Takeaway 1] 월세 시대의 가속화: 전세를 앞지른 월세 거래 비중

이번 7월 1주차 거래 데이터에서 가장 뚜렷한 특징은 ‘전세의 월세화’가 임계점을 넘어서고 있다는 점입니다. 전체 60건의 거래 중 월세는 32건으로 전세(28건)를 추월했습니다.

특히 신규 계약 시장에서의 쏠림 현상은 더욱 극명합니다.

신규 계약 내 비중: 월세 21건 vs 전세 11건 (약 2배 차이)

이러한 현상은 임대차 시장의 중심축이 빠르게 이동하고 있음을 보여줍니다. 고금리 환경의 장기화로 인해 거액의 전세자금 대출 이자를 감당하기보다는, 차라리 월세를 지불하며 자금 운용의 유연성을 확보하려는 임차인들의 전략적 선택이 반영된 결과입니다. 이제 송파구 신규 진입자들에게 월세는 '어쩔 수 없는 선택'이 아닌 '현실적인 거주 표준'으로 자리 잡고 있습니다.

3. [Takeaway 2] 기현상? 신규보다 비싼 갱신 계약 (전용 84㎡ 기준)

부동산 시장의 통념은 "갱신 계약이 신규 계약보다 저렴하다"는 것입니다. 임대차 2법에 따른 인상 폭 제한 때문입니다. 그러나 송파구 84㎡(국민 평형) 데이터는 이러한 고정관념을 정면으로 뒤집는 '가격 역전'을 보여줍니다.

84㎡ 신규 전세 평균: 8억 원
84㎡ 갱신 전세 평균: 9억 원

갱신 전세 평균이 신규 시세보다 1억 원이나 높게 형성된 이 파격적인 수치는 무엇을 의미할까요? 이는 현재 송파구의 실질적인 시장 가격이 과거 계약 시점보다 하락했음을 시사하는 전형적인 **'역전세 기류'**의 신호입니다. 기존 임차인들이 이사 비용과 주거 안정성을 고려해 이른바 '심리적 저항선'을 넘는 안정성 프리미엄을 지불하고 있는 셈입니다. 임차인들은 갱신 계약 전 반드시 최신 시세를 확인하여 협상의 주도권을 잡아야 합니다.

4. [Takeaway 3] 송파의 두 얼굴: 21㎡의 실용성과 135㎡의 상징성

송파구의 주거 스펙트럼은 그 어떤 지역보다 넓고 다층적입니다. 1인 가구의 효율적인 거주 공간부터 전통적인 부촌의 대형 평형까지, 데이터는 극명한 대비를 이룹니다.

"이번 주 송파구에서는 보증금 5,000만 원에 월세 16만 원으로 체결된 21㎡ 초소형 평수(갱신)부터, 보증금만 19억 원에 달하는 135㎡ 대형 평형(신규)까지 공존하는 광활한 주거 스펙트럼이 확인되었습니다."

신규 계약 시장에서도 27㎡ 소형 월세(보증금 0.3억/220만원)가 활발히 거래되는 등, 송파구는 단순히 '비싼 동네'를 넘어 각계각층의 라이프스타일이 교차하는 역동적인 현장임을 입증하고 있습니다.

5. [Takeaway 4] 갱신 계약의 안정성 vs 신규 계약의 다양성

전체 거래 비중은 신규 계약 32건(53%), 갱신 계약 28건(47%)으로 팽팽한 균형을 이루고 있으나, 그 속내를 들여다보면 임차인들의 동상이몽(同床異夢)이 읽힙니다.

갱신 계약(수성): 전세 17건, 월세 11건으로 여전히 전세 비중이 높습니다. 기존 세입자들은 급격한 변화보다는 익숙한 전세 구조를 유지하며 주거 안정을 꾀하고 있습니다.
신규 계약(적응): 월세 21건, 전세 11건으로 월세가 압도적입니다. 새롭게 시장에 진입하는 이들은 높은 금융 비용 부담과 전세 사기 우려, 혹은 매물 부족 상황에서 월세를 적극적인 대안으로 선택하고 있습니다.

결국 송파구 임대차 시장은 기존 거주자의 '안정 중심'과 신규 진입자의 '유연성 중심'이라는 두 개의 축이 맞물려 돌아가고 있습니다.

결론: 다음 주 송파구의 풍경은 어떻게 변할까?

2026년 7월 첫 주 송파구 아파트 시장은 '월세 가속화'와 '갱신 계약의 가격 역전'이라는 두 가지 굵직한 화두를 던졌습니다. 특히 국민 평형에서 나타난 가격 역전 현상은 임대차 시장의 정보 비대칭성이 해소되면서 임차인들의 협상력이 강화될 가능성을 시사합니다.

전세의 월세화와 이 기묘한 가격 역전 현상은 일시적인 노이즈일까요, 아니면 우리가 받아들여야 할 '새로운 표준(New Normal)'일까요? 데이터는 이미 시장의 기류가 변했음을 속삭이고 있습니다. 변화의 파도 위에서 가장 현명한 거주 전략을 세우시길 바랍니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	가락금호아파트	월세	85㎡	6.5	80	15	2026-07-01
2	문정동	문정시영	월세	46㎡	1.5	80	2	2026-07-01
3	문정동	문정대우푸르지오2차	월세	84㎡	4.5	50	4	2026-07-01
4	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	0.6	56	2	2026-07-01
5	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.2	41	4	2026-07-01
6	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.2	43	21	2026-07-01
7	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.7	59	16	2026-07-01
8	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	48	11	2026-07-01
9	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	48	6	2026-07-01
10	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	6.5	20	6	2026-07-01
11	거여동	포레나송파	전세	84㎡	9.4	-	17	2026-07-01
12	장지동	송파더센트레	전세	59㎡	7.5	-	24	2026-07-01
13	신천동	파크리오	월세	59㎡	6	200	14	2026-07-01
14	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.3	220	27	2026-07-01
15	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	84㎡	6	140	8	2026-07-01
16	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	5.5	-	1	2026-07-02
17	방이동	올림픽선수기자촌3단지	월세	100㎡	0	190	11	2026-07-02
18	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	1	400	4	2026-07-02
19	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	8	-	2	2026-07-02
20	송파동	호수임광	전세	56㎡	6	-	3	2026-07-02
21	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	59㎡	5	40	14	2026-07-02
22	장지동	송파더센트레	월세	51㎡	2	220	9	2026-07-02
23	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	54㎡	0.8	220	13	2026-07-03
24	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	7	120	4	2026-07-03
25	풍납동	갑을	월세	59㎡	3	50	13	2026-07-03
26	장지동	위례중앙푸르지오2단지	전세	106㎡	10.5	-	12	2026-07-03
27	풍납동	현대1	전세	84㎡	7.3	-	12	2026-07-03
28	석촌동	잠실한솔	월세	84㎡	2	280	10	2026-07-03
29	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	8.5	-	15	2026-07-03
30	오금동	송파두산위브	전세	59㎡	7.2	-	6	2026-07-03
31	잠실동	레이크팰리스	전세	135㎡	19	-	24	2026-07-03
32	오금동	송파레미니스2단지	전세	84㎡	7	-	12	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	리센츠	월세	124㎡	13	150	5	2026-07-01
2	문정동	문정시영	전세	39㎡	2.6	-	3	2026-07-01
3	잠실동	NS파인트리	월세	35㎡	1.6	145	16	2026-07-01
4	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	10.6	-	20	2026-07-01
5	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.9	21	11	2026-07-01
6	풍납동	토성현대	전세	57㎡	3.7	-	4	2026-07-01
7	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	74㎡	7.1	-	8	2026-07-01
8	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.2	31	5	2026-07-01
9	풍납동	한강극동	전세	59㎡	5	-	6	2026-07-01
10	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	100㎡	6.8	-	5	2026-07-01
11	잠실동	리센츠	전세	84㎡	13	-	24	2026-07-01
12	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.5	16	7	2026-07-02
13	가락동	우성	전세	43㎡	3.8	-	5	2026-07-02
14	오금동	대림	월세	84㎡	1	230	10	2026-07-02
15	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.1	76	4	2026-07-02
16	잠실동	레이크팰리스	전세	135㎡	15.5	-	4	2026-07-02
17	문정동	문정대우푸르지오1차	전세	84㎡	7.5	-	15	2026-07-02
18	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.4	-	7	2026-07-02
19	잠실동	트리지움	월세	59㎡	1	337	22	2026-07-02
20	오금동	송파두산위브	전세	84㎡	6.3	-	24	2026-07-02
21	잠실동	레이크팰리스	월세	59㎡	5.7	116	19	2026-07-02
22	거여동	거여1단지	전세	39㎡	3.2	-	1	2026-07-03
23	신천동	장미1	전세	82㎡	6.1	-	7	2026-07-03
24	거여동	포레나송파	전세	66㎡	6.4	-	14	2026-07-03
25	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	9.5	-	22	2026-07-03
26	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	131㎡	2	340	12	2026-07-03
27	가락동	우민-늘푸른아파트	전세	74㎡	3.5	-	2	2026-07-03
28	잠실동	트리지움	월세	84㎡	7.4	166	7	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:54:55 +0900

성동구 아파트 전·월세 시장의 민낯: 2026년 7월 첫 주가 보여준 4가지 반전

서울 주거 시장의 흐름을 가늠하는 척도로 꼽히는 성동구는 이제 단순한 인기 지역을 넘어 '주거 양극화의 진앙지'로 자리매김하고 있습니다. 대중적인 인식 속의 성동구는 화려한 신축 단지와 한강 조망권으로 대변되지만, 실제 데이터가 말해주는 내밀한 지표들은 훨씬 더 복잡하고 역동적인 변화를 암시합니다. 2026년 7월 첫 주, 국토교통부 실거래가 시스템에 기록된 31건의 거래 데이터는 우리가 알던 성동구의 상식을 뒤엎는 네 가지 반전을 보여주고 있습니다.

1. 성동구의 상단은 어디인가? 상상을 초월하는 초고가 전세의 등장

성동구의 하이엔드 주거 수요는 이제 일반적인 아파트의 범주를 아득히 넘어서고 있습니다. 이번 7월 1주차 거래 데이터에서 가장 압도적인 숫자는 단일 거래로 성동구 전세 시장의 새로운 이정표를 세운 대형 평형에서 나왔습니다.

168㎡ 타입 신규 전세 거래: 42억 원 (1건)

단 한 건의 거래임에도 불구하고 42억 원이라는 숫자가 시사하는 바는 큽니다. 이는 성동구가 단순히 '살기 좋은 동네'를 넘어 대한민국 최상위 계층이 자산 운용의 유연성을 확보하면서도 최상의 주거 퀄리티를 누리려는 하이엔드 거점으로 완전히 안착했음을 의미합니다. 이러한 초고가 거래는 성동구 내에서도 주거 상품의 격차가 더욱 극명해지는 양극화 현상을 상징적으로 보여줍니다.

2. 전세와 월세의 '황금 밸런스', 선택의 기로에 선 세입자들

전통적으로 한국의 임대차 시장은 전세 중심이었으나, 현재 성동구는 전세와 월세가 팽팽한 균형을 이루는 구조적 전환기에 진입했습니다. 7월 1주차 총 31건의 거래 중 전세는 16건, 월세는 15건으로 집계되며 시장의 무게추가 대등해졌습니다.

특히 시장의 미래 향방을 보여주는 '신규 계약'의 흐름에 주목해야 합니다.

신규 계약 거래 비중: 월세 10건 > 전세 7건

신규 계약에서는 월세가 전세를 앞질렀습니다. 이는 임차인들이 고금리 환경에 따른 금융 비용 부담을 고려하거나, 목돈을 전세보증금에 묶어두기보다 유동성을 확보하여 다른 자산에 투자하려는 전략적 선택이 반영된 결과로 풀이됩니다. 성동구 주거 시장에서 월세는 이제 피치 못할 선택이 아닌, 하나의 주류 주거 형태가 되었습니다.

3. 신규 계약보다 비싼 갱신 계약? 통계의 이면

이번 데이터에서 가장 흥미로우면서도 분석적인 통찰이 필요한 지점은 59㎡와 84㎡ 등 주요 평형에서 나타난 가격 역전 현상입니다. 일반적인 시장 상황이라면 신규 계약 가격이 시세를 반영해 더 높아야 하지만, 성동구에서는 갱신 계약의 가격대가 더 높게 형성되었습니다.

84㎡ 타입: 신규 평균 7.9억 원 vs 갱신 평균 8.6억 원
59㎡ 타입: 신규 평균 5.8억 원 vs 갱신 평균 6.1억 원

이러한 '가격 역전'은 성동구 임대차 시장의 강한 하방 경직성과 '스티키(Sticky)'한 특성을 보여줍니다. 이는 단지 내 우수한 입지나 리모델링이 된 프리미엄 매물의 공급이 부족한 상황에서, 기존 세입자들이 이동 비용과 주거 안정성을 고려해 시장가보다 높은 수준임에도 기꺼이 갱신 계약을 선택하고 있음을 시사합니다. 즉, 성동구 내 핵심 입지에 대한 거주 지속 의사가 신규 진입 장벽보다 높게 형성되어 있는 것입니다.

4. '월세 500만 원' 시대의 안착과 주거의 영속성

성동구 월세 시장은 이제 고소득 전문직 및 자산가들의 라이프스타일을 투영하는 독자적인 영역으로 진화했습니다. 특히 중대형 평형을 중심으로 형성된 고액 월세 체계는 매우 견고합니다.

114㎡ 타입 신규 계약: 보증금 1억 원 / 월세 500만 원

이와 더불어 101㎡(2.5억/370만 원) 신규 사례와 130㎡(1.5억/280만 원) 갱신 사례는 성동구의 고가 월세 수요가 일시적인 현상이 아님을 증명합니다. 특히 130㎡ 타입의 사례처럼 갱신 계약에서도 고액 월세가 유지된다는 점은, 성동구가 제공하는 주거 환경과 커뮤니티에 대한 만족도가 높아 자산 보유 여부와 상관없이 높은 주거 비용을 지속적으로 지불하려는 수요층이 두텁게 형성되어 있음을 보여줍니다.

결론: 성동구 주거 시장이 던지는 질문

2026년 7월 첫 주의 데이터는 성동구 주거 시장의 네 가지 반전을 명확히 보여주었습니다. △42억 원이라는 하이엔드 전세의 상징성, △신규 계약에서 역전된 월세 선호 현상, △주요 평형에서 나타난 갱신 계약의 가격 역전, 그리고 △월세 500만 원 시대의 완전한 안착입니다.

성동구는 이제 단순한 거주지를 넘어 경제적 전략과 개인의 가치관이 치열하게 교차하는 공간이 되었습니다. 이 견고한 데이터의 흐름 속에서 우리는 본질적인 질문을 마주하게 됩니다. "당신에게 집은 소유해야 할 자산인가요, 아니면 비용을 지불해서라도 누려야 할 라이프스타일의 선택인가요?" 성동구의 실거래 데이터는 그 해답이 더 이상 하나가 아님을 우리에게 말해주고 있습니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	성수동2가	서울숲금강아미움	월세	80㎡	3	180	10	2026-07-01
2	금호동1가	벽산	전세	59㎡	5.3	-	19	2026-07-01
3	옥수동	래미안 옥수 리버젠	월세	84㎡	3	300	1	2026-07-01
4	성수동1가	갤러리아포레	전세	168㎡	42	-	41	2026-07-01
5	행당동	행당한진타운	전세	84㎡	8	-	9	2026-07-01
6	성수동2가	롯데캐슬파크	월세	101㎡	2.5	370	18	2026-07-01
7	금호동4가	대우	월세	84㎡	4.5	140	16	2026-07-01
8	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	월세	59㎡	9	50	11	2026-07-02
9	하왕십리동	왕십리자이	전세	59㎡	8	-	3	2026-07-02
10	금호동4가	서울숲푸르지오	월세	114㎡	1	500	12	2026-07-02
11	금호동4가	서울숲푸르지오	월세	59㎡	1	300	10	2026-07-02
12	행당동	대림e-편한세상	전세	59㎡	5	-	13	2026-07-02
13	행당동	서울숲 한신 더 휴	전세	84㎡	7.8	-	17	2026-07-03
14	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	월세	84㎡	0.5	365	10	2026-07-03
15	행당동	서울숲행당푸르지오	월세	59㎡	2	165	1	2026-07-03
16	행당동	행당한진타운	월세	84㎡	4	160	11	2026-07-03
17	응봉동	대림(2차)	전세	59㎡	5	-	10	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	행당동	대림e-편한세상	월세	84㎡	4	140	3	2026-07-01
2	성수동2가	성수동두산위브	월세	130㎡	1.5	280	10	2026-07-01
3	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	8.4	-	14	2026-07-01
4	성수동1가	쌍용	전세	84㎡	8.3	-	20	2026-07-01
5	하왕십리동	왕십리KCC스위첸	전세	64㎡	6.7	-	9	2026-07-01
6	옥수동	극동	월세	57㎡	3.9	20	12	2026-07-01
7	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	10	-	21	2026-07-02
8	금호동2가	래미안하이리버	월세	84㎡	3	250	18	2026-07-02
9	성수동1가	서울숲성수현대	전세	59㎡	3.6	-	1	2026-07-02
10	옥수동	옥수삼성	전세	59㎡	6.3	-	14	2026-07-03
11	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	전세	84㎡	10	-	22	2026-07-03
12	금호동2가	래미안하이리버	월세	59㎡	3.5	150	5	2026-07-03
13	옥수동	극동	전세	142㎡	8	-	2	2026-07-03
14	응봉동	대림(2차)	전세	84㎡	6.1	-	11	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:51:27 +0900

월세 비중 90%, 강동구 아파트 시장의 '전세 종말' 시그널인가?

1. 도입부: 변화하는 주거 환경, 강동구 임대차 시장의 지각변동

2026년 7월 1주차, 서울특별시 강동구 아파트 시장에서 심상치 않은 변화의 바람이 불고 있습니다. 전통적으로 실거주 수요가 탄탄한 강동구지만, 최근 일주일간 집계된 실거래 데이터는 우리가 알던 '전세 중심'의 시장과는 완전히 다른 양상을 보여줍니다. 특히 신규 진입자들 사이에서 전세가 사실상 실종되고 월세가 압도적인 주류로 자리 잡는 현상이 포착되었습니다. 이번 주 데이터 분석을 통해 강동구 주거 시장이 어떤 구조적 전환점을 맞이하고 있는지, 그 이면에 숨겨진 실체를 날카롭게 분석해 보겠습니다.

2. 핵심 인사이트 1: 신규 계약의 '월세 쏠림'과 소형 평수의 전세 종말

이번 주 강동구에서 체결된 총 20건의 신규 계약 데이터는 시장의 무게중심이 어디로 이동했는지 명확히 보여줍니다. 전세 계약은 단 2건에 그친 반면, 월세 계약은 18건에 달했습니다. 이는 신규 계약 10건 중 9건이 월세로 체결되었음을 의미하며, 임대차 시장의 패러다임이 급격히 변하고 있음을 노출합니다.

이러한 현상은 특히 소형 평수에서 극단적으로 나타납니다. 14㎡에서 40㎡ 사이의 유닛들은 신규 계약 20건 중 11건을 차지하며 시장의 주축이 되었는데, 이 구간의 전세 거래는 '제로(0)'였습니다. 즉, 40㎡ 이하 소형 아파트 시장은 이미 100% 월세 체계로 완전히 전환되었다고 보아도 무방합니다.

"신규 계약 20건 중 월세가 18건에 달한다는 것은 강동구 임대차 시장의 무게중심이 급격히 이동하고 있음을 시사합니다."

3. 핵심 인사이트 2: 84㎡ 전세가의 기현상과 데이터가 숨긴 진실

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 대목은 84㎡ 평형의 전세가 역전 현상입니다. 통계상 신규 계약가는 4.8억 원(1건)인 반면, 갱신 계약가는 평균 6.8억 원(6건)으로 집계되었습니다. 하지만 전문 분석가의 시각으로 볼 때, 이를 단순히 시장 하락세로 해석하는 것은 위험합니다.

표본의 함정: 84㎡ 신규 계약은 단 1건에 불과하며, 이는 저층이나 특수 거래 등 시장 전체를 대변하기 어려운 '아웃라이어(Outlier)'일 가능성이 매우 높습니다.
비교 데이터의 증거: 같은 시기 78㎡ 평형의 신규 전세 계약이 9.5억 원에 체결되었다는 점을 주목해야 합니다. 84㎡보다 작은 평형이 2배 가까운 가격에 계약된 것은, 강동구 핵심 입지의 실질적인 전세 시세가 여전히 견고함을 시사합니다.
갱신의 안정성: 갱신 계약이 신규보다 월등히 많고 가격 또한 6.8억 원대로 유지되고 있다는 점은, 기존 세입자들이 높은 가격에도 불구하고 주거 안정성을 위해 적극적으로 갱신권을 사용하고 있음을 보여줍니다.

4. 핵심 인사이트 3: 초소형부터 대형까지, 양극화된 임대료 지도

강동구 임대차 시장은 '생존형 월세'와 '자산형 전세'로 극명하게 갈리고 있습니다. 면적별로 나타난 임대료 지도는 타겟 층에 따라 완전히 다른 전략을 보여줍니다.

초소형(14㎡~17㎡): 보증금 1,000만 원에서 6,000만 원 사이의 저렴한 진입 장벽을 유지하며, 월세는 42만 원에서 95만 원까지 넓게 분포합니다. 1인 가구의 압도적인 선택을 받고 있습니다.
중소형(49㎡~59㎡): 고가 월세 현상이 두드러집니다. 59㎡ 신규 계약은 보증금 1억/월세 280만 원이라는 기록적인 수치를 보였으며, 49㎡ 갱신 계약 또한 보증금 1.5억/월세 220만 원에 체결되었습니다. 이는 고액 월세가 신규뿐 아니라 기존 계약자들에게도 '스티키(Sticky)'하게 작용하는 현실을 반영합니다.
대형(109㎡ 이상): 109㎡ 평형의 갱신 계약이 11억 원에 달하며 고가 전세 시장의 건재함을 과시한 반면, 131㎡는 6.3억 원에 거래되는 등 단지의 노후도나 입지에 따른 가격 변동성이 매우 크게 나타나고 있습니다.

5. 결론 및 시사점: 우리가 주목해야 할 미래의 질문

2026년 7월 1주차 강동구 임대차 거래는 전체 43건 중 갱신 계약(23건)이 신규 계약(20건)보다 우위를 점했습니다. 이는 급격한 월세 전환과 가격 혼조세 속에서 시장 참여자들이 이동보다는 '관망'과 '유지'를 택하고 있음을 보여줍니다.

신규 계약의 90%가 월세로 채워지는 현상은 더 이상 일시적인 흐름이 아닙니다. 소형 평수의 월세 가속화와 대형 평수의 전세 고착화라는 이분법적 구조 속에서 우리는 스스로에게 질문을 던져야 합니다.

"월세 가속화 시대에 강동구의 주거 가치는 어떻게 재편될 것인가?"

이 질문에 대한 해답이 향후 강동구 부동산 시장의 향방을 가를 결정적 열쇠가 될 것입니다. 전문 분석가로서 저는 데이터가 말하는 변화의 신호를 놓치지 않고 지속적으로 추적하겠습니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	길동	강동역에스케이허브	월세	84㎡	1.5	160	17	2026-07-01
2	길동	길동우성	전세	84㎡	4.8	-	12	2026-07-01
3	고덕동	고덕그라시움	월세	59㎡	1	280	11	2026-07-01
4	암사동	선사현대아파트	월세	72㎡	1	230	19	2026-07-01
5	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	40㎡	1	40	9	2026-07-01
6	상일동	푸르내	월세	28㎡	0.8	25	5	2026-07-01
7	상일동	푸르내	월세	28㎡	0.8	25	6	2026-07-01
8	상일동	푸르내	월세	28㎡	0.8	25	5	2026-07-01
9	명일동	래미안솔베뉴	전세	78㎡	9.5	-	4	2026-07-01
10	길동	길동생활B	월세	17㎡	0.4	42	3	2026-07-02
11	길동	길동생활A	월세	17㎡	0.7	41	13	2026-07-02
12	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	4	240	26	2026-07-02
13	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	84㎡	3	260	6	2026-07-02
14	길동	강동큐브(2차)	월세	14㎡	0.1	60	14	2026-07-02
15	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	5	150	9	2026-07-03
16	길동	길동생활B	월세	36㎡	1.1	63	5	2026-07-03
17	길동	길동생활A	월세	32㎡	0.7	70	12	2026-07-03
18	길동	길동생활A	월세	36㎡	1.1	63	5	2026-07-03
19	천호동	로데오팰리스	월세	15㎡	0.1	95	12	2026-07-03
20	암사동	삼성광나루	월세	84㎡	5.5	60	13	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	강일동	강동리버스트6단지	전세	59㎡	3.3	-	2	2026-07-01
2	명일동	삼익그린2차	월세	42㎡	0.5	84	3	2026-07-01
3	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	84㎡	7.1	-	17	2026-07-01
4	둔촌동	현대2	전세	79㎡	4.3	-	9	2026-07-01
5	천호동	래미안강동팰리스	전세	84㎡	8.9	-	34	2026-07-01
6	천호동	엘림스퀘어II	월세	17㎡	1.5	19	6	2026-07-01
7	둔촌동	신성둔촌미소지움1	전세	84㎡	6.5	-	18	2026-07-01
8	둔촌동	올림픽파크포레온	전세	109㎡	11	-	11	2026-07-01
9	강일동	강일리버파크7단지	전세	84㎡	3.9	-	3	2026-07-01
10	둔촌동	신성둔촌미소지움1	월세	59㎡	4.2	8	16	2026-07-01
11	길동	강동헤리티지자이	월세	59㎡	3	111	8	2026-07-01
12	길동	길동생활A	월세	17㎡	0.7	41	13	2026-07-02
13	강일동	강일리버파크8단지	월세	84㎡	3.2	84	1	2026-07-02
14	암사동	선사현대아파트	월세	59㎡	3.5	50	26	2026-07-02
15	고덕동	고덕센트럴푸르지오	전세	59㎡	6.1	-	22	2026-07-02
16	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	84㎡	7.8	-	10	2026-07-02
17	둔촌동	둔촌하이츠	전세	59㎡	4.7	-	3	2026-07-02
18	명일동	래미안솔베뉴	전세	78㎡	8.1	-	19	2026-07-02
19	명일동	래미안솔베뉴	월세	49㎡	1.5	220	6	2026-07-03
20	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	1.8	26	13	2026-07-03
21	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	6.8	-	10	2026-07-03
22	명일동	삼익그린2차	월세	66㎡	5	25	5	2026-07-03
23	명일동	현대(고덕)	전세	131㎡	6.3	-	10	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (서울시 강남구 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:49:45 +0900

[블로그 포스트] 2026년 7월 1주차 강남 아파트 시장: 실거래 데이터가 말해주는 4가지 반전

통계는 종종 시장의 본질을 가리기도 하지만, 강남의 실거래 데이터는 우리가 외면하고 싶었던 주거 시장의 불편한 진실을 날것 그대로 드러냅니다. "강남은 역시 다르다"는 막연한 확신을 넘어, 2026년 7월 1주차 데이터가 보여주는 숫자의 이면에는 우리가 반드시 짚고 넘어가야 할 시장의 '균열'이 존재합니다.

이번 한 주간 강남구에서 집계된 총 45건의 거래(신규 22건, 갱신 23건)는 단순한 숫자의 나열이 아닙니다. 팽팽하게 맞선 신규와 갱신 계약 비중 사이에서 발견된 4가지 반전적 인사이트를 통해 2026년 하반기 강남 주거 시장의 민낯을 분석해 보겠습니다.

1. "같은 평수, 다른 세상" — 시장을 왜곡하는 이중 가격의 비극

이번 데이터에서 가장 뼈아픈 지점은 전용면적 59㎡ 전세 시장에서 발견된 극단적인 가격 격차입니다. 신규 계약 평균은 8.7억 원을 기록한 반면, 갱신 계약은 평균 4억 원에 머물렀습니다.

이러한 2배 이상의 가격 차이는 임대차 보호법에 따른 '계약갱신청구권'이 만들어낸 시장 왜곡의 전형을 보여줍니다. 같은 단지, 같은 층에 살면서도 누군가는 4억 원에 거주권을 누리고, 누군가는 그 두 배가 넘는 현금을 투입해야 하는 비정상적인 구조입니다. 이는 강남 진입 장벽을 높이는 동시에, 시장의 가격 신호를 완전히 마비시키는 부작용으로 작용하고 있습니다.

"갱신 계약 통계: 59㎡ 전세 평균 4억 원 — 신규 계약(8.7억) 대비 반값도 안 되는 가격이 공존하는 이중 시장의 단면."

2. "보증금 0원의 파격" — 자산가의 유동성과 현금 흐름의 결합

강남 대형 평수에서 보증금이 사라졌습니다. 신규 월세 계약 중 전용면적 132㎡ 매물이 **'보증금 0원 / 월세 250만 원'**에 거래된 사례는 대단히 이례적입니다.

일반적으로 고액 보증금이 필수적인 강남 대형 시장에서 이러한 '보증금 제로' 거래가 등장한 것은 임대인과 임차인의 이해관계가 새로운 지점에서 만났음을 의미합니다. 임대인은 보증금 운용보다 매달 꽂히는 확실한 '현금 흐름'을 택했고, 임차인은 거액의 자산을 보증금에 묶어두는 대신 유동성을 확보하여 투자나 사업 자금으로 활용하려는 하이엔드 시장의 영리한 자산 운용 전략이 투영된 결과입니다.

3. "초소형 거주의 비용" — 4평 공간에 부과된 혹독한 '공간세'

공간의 효율성이 극대화된 14㎡(약 4평) 초소형 아파트의 신규 월세 계약은 강남이라는 이름표가 얼마나 무거운지 보여줍니다. 보증금 1,000만 원(0.1억)에 월세 85만 원.

이를 1년 치 주거비로 환산하면 연간 약 1,020만 원에 달합니다. 좁디좁은 4평 공간에 거주하기 위해 매달 100만 원에 육박하는 비용을 지불하는 셈인데, 이는 강남의 인프라와 직주근접을 누리기 위해 지불하는 일종의 '생존세' 혹은 '공간세'라 할 수 있습니다. 1인 가구가 급증하는 2026년 현재, 강남의 공간 가치는 면적의 한계를 넘어 이미 천정부지로 치솟아 있습니다.

4. "27억 원의 전세권" — 하이엔드 시장이 증명하는 입지의 권력

이번 주 데이터의 정점은 신규 전세 계약에서 발생한 117㎡ 매물의 평균 27억 원이라는 숫자입니다.

"117㎡: 1건, 평균 27억 원 — 웬만한 지역의 아파트 매매가를 압도하는 전세 보증금."

놀라운 점은 이 금액이 매매가가 아닌, 오직 2년의 거주권을 확보하기 위한 '보증금'이라는 사실입니다. 27억 원이라는 현금을 전세로 묻어둘 수 있는 수요층이 존재한다는 것은 강남 하이엔드 시장의 기초 체력이 여전히 압도적임을 시사합니다. 매매 시장의 관망세 속에서도 "강남 핵심지의 삶"을 포기하지 않는 자산가들의 욕망이 '27억 전세'라는 상징적인 숫자를 만들어냈습니다.

결론: 당신이 생각하는 강남의 주거 가치는 얼마입니까?

2026년 7월 1주차의 데이터는 단순한 거래 기록을 넘어 강남 시장의 복합적인 흐름을 요약합니다.

이중 가격의 왜곡: 정책이 만든 2배의 가격 격차는 언제까지 지속될 것인가?
자산 운용의 변화: 대형 평수 '보증금 0원'은 월세 시대의 새로운 표준이 될 것인가?
공간의 양극화: 4평의 85만 원과 117㎡의 27억 원이 공존하는 이 도시는 어디로 가고 있는가?

이 데이터의 파편들이 모여 그려내는 2026년 하반기 강남 시장의 지도는 '가격의 양극화'와 '계약 형태의 다변화'라는 선명한 방향을 가리키고 있습니다. 숫자는 거짓말을 하지 않습니다. 다만 그 숫자가 당신에게 던지는 질문—"강남이라는 공간에 그만한 가치를 지불할 준비가 되었는가"—에 대한 답은 오직 시장의 참여자들만이 내릴 수 있을 것입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	역삼동	금호어울림	월세	132㎡	0	250	12	2026-07-01
2	개포동	성원대치2단지아파트	전세	49㎡	6.5	-	10	2026-07-01
3	대치동	대치푸르지오써밋	전세	117㎡	27	-	4	2026-07-01
4	압구정동	현대5차(71,72동)	월세	82㎡	1	360	9	2026-07-01
5	역삼동	이스턴오피스텔	월세	14㎡	0.1	85	12	2026-07-01
6	대치동	대치동더블유타워	월세	28㎡	0.1	120	2	2026-07-01
7	압구정동	한양1차(영동한양)	전세	91㎡	9.5	-	10	2026-07-01
8	대치동	대치삼성	월세	97㎡	13.5	160	7	2026-07-01
9	삼성동	삼성동힐스테이트 1단지	월세	84㎡	8	220	6	2026-07-02
10	삼성동	삼성풍림2차아파트	전세	93㎡	10	-	10	2026-07-02
11	개포동	래미안블레스티지	월세	84㎡	5	390	15	2026-07-02
12	개포동	개포래미안포레스트	월세	59㎡	7	200	11	2026-07-02
13	삼성동	서광아파트	전세	59㎡	8.7	-	17	2026-07-02
14	도곡동	우성사원5	전세	70㎡	8.2	-	9	2026-07-02
15	청담동	청담신원아침도시마인	월세	27㎡	0.2	125	6	2026-07-03
16	개포동	디에이치아너힐즈	전세	84㎡	15.2	-	19	2026-07-03
17	도곡동	도곡그린빌	전세	56㎡	5	-	3	2026-07-03
18	수서동	수서한아름	전세	97㎡	9	-	2	2026-07-03
19	대치동	은마	월세	84㎡	7	40	3	2026-07-03
20	세곡동	강남엘에이치1단지	전세	74㎡	8.2	-	15	2026-07-03
21	일원동	상록스타힐스	월세	46㎡	4.5	33	3	2026-07-03
22	도곡동	경남	전세	84㎡	11	-	12	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	14㎡	0.5	17	7	2026-07-01
2	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	36㎡	1.8	19	10	2026-07-01
3	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	44㎡	1.8	60	6	2026-07-01
4	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	44㎡	2.9	43	11	2026-07-01
5	역삼동	래미안그레이튼	월세	84㎡	9	184	5	2026-07-01
6	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	14㎡	0.7	8	6	2026-07-01
7	일원동	디에이치자이개포	전세	84㎡	16.5	-	30	2026-07-01
8	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	36㎡	1.7	19	5	2026-07-01
9	압구정동	미성2차	전세	74㎡	7.9	-	11	2026-07-01
10	대치동	은마	전세	84㎡	8.8	-	7	2026-07-01
11	대치동	대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동	월세	115㎡	8	84	9	2026-07-01
12	개포동	개포주공7단지	전세	83㎡	5.4	-	14	2026-07-01
13	자곡동	래미안포레	전세	59㎡	4	-	6	2026-07-01
14	대치동	한보미도맨션1	월세	84㎡	2.6	290	12	2026-07-02
15	개포동	성원대치2단지아파트	월세	39㎡	0.5	147	10	2026-07-02
16	삼성동	삼성오네뜨	전세	144㎡	12.1	-	7	2026-07-02
17	삼성동	현대힐스테이트2단지	전세	43㎡	7.1	-	7	2026-07-02
18	개포동	삼익대청아파트	전세	39㎡	4.3	-	1	2026-07-02
19	개포동	개포래미안포레스트	전세	102㎡	16.8	-	28	2026-07-02
20	도곡동	타워팰리스2	월세	124㎡	11.5	340	40	2026-07-02
21	개포동	경남1	전세	123㎡	12.5	-	8	2026-07-03
22	자곡동	래미안강남힐즈	월세	91㎡	4	218	8	2026-07-03
23	일원동	푸른마을아파트101동~111동	월세	59㎡	6.6	10	13	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:46:29 +0900

전세의 몰락과 월세의 역습? 2026년 7월 하남시 아파트 시장이 던지는 경고장

1. 도입부: 하남시 아파트 시장의 기묘한 변화

경기도 하남시는 우수한 서울 접근성과 신축 단지들의 쾌적함 덕분에 실수요자들이 가장 선호하는 지역 중 하나입니다. 그러나 최근 2026년 7월 1주차 실거래 데이터를 면밀히 분석해 보면, 기존의 시장 상식을 뒤흔드는 기묘한 흐름이 포착됩니다. 단순히 가격의 오르내림을 넘어, 임대차 시장의 근간이었던 전세와 월세의 비중이 급격히 역전되고 있기 때문입니다. 데이터 분석가의 시선으로 볼 때, 지금 하남시 임대차 시장은 우리에게 매우 선명한 경고장을 보내고 있습니다.

2. [통찰 1] 전세 시대의 저무는 노을: 월세 거래의 압도적 우위

이번 7월 1주차 하남시 아파트 임대차 거래에서 가장 눈에 띄는 대목은 전세와 월세의 거래 비중입니다. 국토교통부 실거래 자료에 따르면, 한 주간 집계된 총 44건의 거래 중 전세는 16건에 그친 반면, 월세는 28건을 기록하며 시장의 주도권을 완전히 가져왔습니다.

이러한 현상은 임대차 2법의 영향과 더불어, 전세가 상승에 따른 보증금 미반환 우려, 그리고 고금리 기조 유지에 따른 전세자금 대출 부담이 복합적으로 작용했기 때문으로 분석됩니다. 특히 신규 계약보다 갱신 계약에서 월세 선호 현상이 두드러지는데, 이는 세입자들이 불확실한 시장 상황 속에서 거액의 보증금을 추가로 묶기보다 안정적인 보증부 월세 형태를 선택하며 '리스크 관리'에 들어갔음을 시사합니다.

"총 44건의 거래 중 월세가 28건으로, 전세(16건)를 압도하며 시장의 중심이 이동하고 있음을 보여준다."

3. [통찰 2] 갱신 계약의 비밀: "기존 세입자들은 왜 월세로 남는가?"

시장 변화의 본질은 '갱신 계약' 데이터에서 더욱 극명하게 드러납니다. 이번 주 전체 갱신 계약 23건 중 **월세 계약은 무려 19건으로 약 82.6%**를 차지한 반면, 전세 갱신은 단 4건에 불과했습니다. 주목해야 할 점은 이러한 갱신 거래들이 단순한 소액 월세가 아니라, 높은 보증금을 낀 채 소액의 월세를 지불하는 이른바 '반전세' 형태가 대세를 이루고 있다는 점입니다.

소형 평수뿐만 아니라 대형 평수에서도 임대료 부담을 최소화하면서도 보증금을 방어하려는 경향이 뚜렷하게 나타납니다.

18㎡~26㎡ 초소형 평수: 4천만~~6천만 원의 보증금에 6만~~13만 원 선의 저렴한 월세로 갱신
30㎡ 타입의 이례적 사례: 보증금 3.2억 원 / 월세 5만 원으로 갱신하며 사실상 전세에 가까운 초저가 월세 형태 유지
99㎡ 대형 평수: 보증금 7.5억 원 / 월세 14만 원으로 갱신되어, 월세 전환 현상이 평형과 무관하게 시장 전반에 확산되었음을 입증

4. [통찰 3] 크기가 전부는 아니다: 84㎡보다 저렴한 101㎡ 전세의 역설

신규 전세 시장에서는 면적과 가격의 비례 공식이 깨지는 흥미로운 '가격 역전' 사례가 발견되었습니다. 소위 '국민 평형'이라 불리는 **84㎡의 신규 전세 평균가는 7.1억 원(4건)**으로 형성된 반면, 이보다 훨씬 넓은 **101㎡ 타입은 6.3억 원(1건)**에 거래되었습니다.

물론 101㎡의 경우 단 1건의 거래에 기초한 수치이기에 시장 전체를 대변하는 통계적 평균으로 해석하기에는 무리가 있습니다. 하지만 이는 특정 단지의 입지나 층수, 혹은 임대인의 급박한 사정에 따라 '급전세' 물량이 시장에 나올 수 있음을 보여주는 유의미한 데이터 포인트입니다. 더 넓은 집을 선호하는 예비 세입자들에게는 단순히 평당 가격에 매몰되기보다, 시장의 틈새를 찾는 '발품'과 정보 분석이 얼마나 중요한지를 잘 보여줍니다.

"더 넓은 집이 반드시 더 비싼 것은 아니다. 101㎡ 전세가 84㎡보다 평균 8천만 원 저렴하게 거래된 점은 시장의 틈새를 보여준다."

5. 결론: 하남시에서 집을 구하는 이들을 위한 마지막 조언

2026년 7월 1주차 하남시 아파트 시장은 우리에게 분명한 신호를 보내고 있습니다. 과거 '전세 중심'이었던 임대차 질서는 이제 '월세 중심'으로 빠르게 재편되고 있습니다. 특히 갱신 계약의 83%가 월세로 전환된 지금, 전세는 더 이상 시장의 기본값이 아닙니다.

또한 평형에 매몰되지 않는 유연한 시각을 가질 때, 84㎡보다 101㎡를 더 저렴하게 확보하는 기회를 얻을 수도 있습니다. 월세 비중이 60%를 상회하고 갱신 계약의 대다수가 월세인 지금, 당신은 여전히 '전세만이 정답'이라고 생각하시나요? 데이터가 보여주는 변화의 흐름을 냉정하게 파악하고, 본인의 자산 상황에 맞는 유연한 주거 전략이 필요한 시점입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	신장동	백조현대	전세	49㎡	4.2	-	15	2026-07-01
2	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	6.8	-	9	2026-07-01
3	감이동	하남감일제일풍경채	월세	84㎡	1	30	26	2026-07-01
4	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	8.5	-	20	2026-07-01
5	신장동	에코타운(A블럭)	월세	57㎡	3	80	8	2026-07-01
6	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	6.5	-	17	2026-07-01
7	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	5	80	20	2026-07-01
8	신장동	백송한신	전세	49㎡	4.3	-	2	2026-07-01
9	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	84㎡	2	210	4	2026-07-01
10	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	월세	84㎡	5	110	18	2026-07-01
11	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	5.9	-	12	2026-07-01
12	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.2	-	6	2026-07-01
13	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	월세	96㎡	3	235	12	2026-07-01
14	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	84㎡	1	260	21	2026-07-02
15	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2	190	18	2026-07-02
16	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.7	130	24	2026-07-02
17	창우동	은행한신	전세	101㎡	6.3	-	2	2026-07-02
18	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.1	-	8	2026-07-02
19	풍산동	하남힐즈파크푸르지오2단지	전세	59㎡	4.4	-	10	2026-07-03
20	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	59㎡	6.5	-	15	2026-07-03
21	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	74㎡	6.6	-	1	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	10	2026-07-01
2	선동	리버스위트칸타빌	전세	97㎡	6	-	12	2026-07-01
3	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	59㎡	3	100	22	2026-07-01
4	감이동	감일역트루엘	월세	30㎡	3.2	5	9	2026-07-01
5	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	4	2026-07-01
6	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	17	2026-07-01
7	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	16	2026-07-01
8	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.8	14	5	2026-07-02
9	창우동	창우마을	전세	58㎡	4	-	20	2026-07-02
10	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	13	2026-07-02
11	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.2	27	15	2026-07-02
12	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.6	25	11	2026-07-02
13	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	22	2	2026-07-02
14	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	5	2026-07-02
15	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	0.9	14	17	2026-07-02
16	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(2단지)	월세	46㎡	0.6	18	10	2026-07-02
17	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	5.5	-	4	2026-07-02
18	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	7	2026-07-02
19	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	18㎡	0.4	6	16	2026-07-02
20	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	8	2026-07-03
21	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	59㎡	1.1	19	6	2026-07-03
22	망월동	미사역호반써밋	월세	99㎡	7.5	14	17	2026-07-03
23	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	13	11	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (경기도 남양주시 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:44:52 +0900

남양주시 아파트 시장의 '이중 가격'과 갱신권의 습격: 7월 1주차 전·월세 리포트

1. 도입부: 집 구하기가 더 어려워진 이유

최근 남양주시에서 전셋집을 구하려는 실거주자들의 고충이 임계점에 다다르고 있습니다. 치솟는 호가에도 불구하고 정작 입주 가능한 매물은 씨가 마른 상황, "도대체 적정 가격이 얼마인가"라는 근본적인 의문이 터져 나오고 있습니다. 이번 리포트에서는 2026년 7월 1주차 국토교통부 실거래 데이터를 정밀 분석하여, 겉으로 드러난 수치 이면의 비대칭적 수급 불균형과 심화되는 시장 왜곡 현상을 짚어보고자 합니다.

2. 포인트 1: 시장을 지배하는 '갱신 계약'의 압도적 비중 (76%)

7월 1주차 남양주시 아파트 거래 데이터에서 가장 지배적인 현상은 거래의 '질적 고착화'입니다. 총 89건의 거래 중 76%에 달하는 68건이 기존 계약을 연장한 갱신 계약으로 나타났습니다.

거래 구성: 갱신 계약 68건 vs 신규 계약 21건
전문가 분석: 임대차법 시행 이후 수년이 흐른 2026년 현재, 세입자들의 '이동'은 멈추고 '안주'가 주류가 된 시장 고착화가 뚜렷합니다. 이러한 매물 잠김 현상은 단 24%에 불과한 신규 계약 시장으로 수요를 몰아넣으며, 잔여 매물의 가격을 비정상적으로 밀어 올리는 기폭제가 되고 있습니다.

"신규 계약보다 3배나 많은 갱신 계약은 현재 남양주 세입자들이 '이동'보다는 '안주'를 선택하고 있음을 극명하게 보여줍니다."

3. 포인트 2: 84㎡ 평형에서 발견된 2.4억 원의 '넘사벽' 격차

이른바 국민 평형으로 불리는 84㎡ 타입에서는 '이중 가격' 현상이 극에 달해 있습니다. 신규 진입자와 기존 거주자 사이의 주거 비용 격차는 이제 개인의 노력을 넘어선 수준입니다.

84㎡ 신규 전세 평균: 5.6억 원
84㎡ 갱신 전세 평균: 3.2억 원
격차 분석: 신규 계약자는 갱신권 사용자보다 **무려 2.4억 원(약 75% 프리미엄)**을 더 지불해야 동일한 평형에 입주할 수 있습니다. 이는 신규 진입 세입자에게 가혹한 진입장벽을 형성하며, 향후 갱신권이 만료되는 시점에 시장이 감당해야 할 '가격 절벽'의 파괴력을 예고하고 있습니다.

4. 포인트 3: 월세 전성시대, 전세를 압도하는 거래량

과거 임대차 시장의 주류였던 전세는 밀려나고, 이제 남양주에서도 월세가 시장의 주도권을 잡았습니다. 고금리 여파와 전세 보증금 미반환에 대한 공포가 누적된 결과입니다.

전체 거래 비중: 월세 56건 > 전세 33건
신규 거래 동향: 신규 계약에서도 월세(12건)가 전세(9건)를 앞지르며 수요자들의 선호도 변화를 입증했습니다.

"고금리 혹은 전세 사기 우려 등으로 인해 이제 남양주에서도 '전세의 월세화'가 가속화되고 있는 양상입니다."

5. 포인트 4: 초소형부터 대형까지, 양극화된 월세 시장

남양주시의 임대차 시장은 주거 복지의 성격을 띤 초소형 평형과 완전한 시장 논리를 따르는 대형 평형으로 가격 양극화(Price Bifurcation)가 심화되고 있습니다.

최저가 갱신 (26㎡): 보증금 0.5억 원 / 월세 8만 원 (사회적 안전망으로서의 소형 주택)
최고가 신규 (150㎡): 보증금 0.6억 원 / 월세 150만 원 (전세 시장에서 완전히 이탈한 순수 월세형 럭셔리 시장)
시사점: 150㎡ 대형 평형의 경우 보증금 비중을 대폭 낮추고 월세를 높이는 방식을 택하고 있는데, 이는 자산가들 사이에서도 전세 보증금 예치보다는 월세 지불을 선호하는 '질적 변화'가 일어나고 있음을 시사합니다.

6. 결론: 앞으로의 남양주, 세입자의 전략은?

2026년 7월 현재, 남양주 시장은 갱신 계약이 지탱하는 '착시적 안정'과 신규 계약이 주도하는 '급격한 가격 상승'이 공존하는 위태로운 균형 상태입니다. 특히 84㎡에서 나타난 75%의 가격 격차는 단순한 수치를 넘어, 향후 시장에 닥칠 거대한 충격파를 암시합니다.

이제 세입자들은 2028년경 찾아올 '갱신권 만료의 두 번째 사이클'에 대비해야 합니다. 갱신권이라는 보호막 뒤에서 안주하기보다는, 이중 가격의 간극이 메워지는 시점의 보증금 인상분 혹은 월세 전환 비용을 선제적으로 계산하는 치밀한 자금 전략이 필요한 때입니다.

"지금의 갱신 계약이 끝나는 2년 뒤, 당신의 보증금은 안전한 격차를 유지하고 있습니까?"

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	0.3	44	4	2026-07-01
2	별내동	위스테이별내	월세	74㎡	0.3	56	18	2026-07-01
3	금곡동	신우	전세	58㎡	0.9	-	6	2026-07-01
4	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	0.4	63	13	2026-07-01
5	다산동	e편한세상 다산	전세	84㎡	6.4	-	23	2026-07-01
6	다산동	다산자이아이비플레이스	전세	84㎡	6	-	24	2026-07-01
7	오남읍 오남리	진주(8차)	전세	55㎡	1.1	-	5	2026-07-01
8	평내동	e편한세상평내메트로원	월세	59㎡	3	35	11	2026-07-01
9	평내동	e편한세상평내메트로원	월세	59㎡	3	35	11	2026-07-01
10	다산동	롯데낙천대	월세	84㎡	1	180	14	2026-07-01
11	진접읍 부평리	진접한일	전세	78㎡	2	-	11	2026-07-01
12	와부읍 도곡리	건영덕소리버파크	전세	84㎡	4	-	8	2026-07-01
13	오남읍 오남리	두산위브	월세	84㎡	0.3	110	1	2026-07-02
14	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	16	2026-07-02
15	평내동	e편한세상평내메트로원	월세	59㎡	0	29	16	2026-07-02
16	별내동	위스테이별내	월세	74㎡	2.1	7	8	2026-07-02
17	별내동	포스코더샵	전세	128㎡	7	-	4	2026-07-03
18	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	4	-	13	2026-07-03
19	오남읍 오남리	롯데	월세	59㎡	0.3	90	18	2026-07-03
20	다산동	다산지금센트럴에일린의뜰	전세	84㎡	6	-	30	2026-07-03
21	진접읍 부평리	진접센트레빌시티1단지	월세	150㎡	0.6	150	6	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.2	26	3	2026-07-01
2	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.7	26	2	2026-07-01
3	와부읍 도곡리	덕소강변서희스타힐스	전세	47㎡	2.6	-	4	2026-07-01
4	별내동	위스테이별내	월세	74㎡	1	39	9	2026-07-01
5	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	3	2026-07-01
6	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	7	2026-07-01
7	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.3	27	1	2026-07-01
8	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	3	-	18	2026-07-01
9	호평동	호평동대명루첸아파트	전세	84㎡	2.6	-	21	2026-07-01
10	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	59㎡	1.5	-	31	2026-07-01
11	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	15	2026-07-01
12	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	9	2026-07-01
13	화도읍 녹촌리	남양주라온프라이빗5단지	전세	84㎡	3.4	-	3	2026-07-01
14	화도읍 창현리	창현두산2단지아파트	전세	59㎡	1.9	-	9	2026-07-01
15	별내동	별내자이더스타	전세	84㎡	5.6	-	9	2026-07-01
16	별내동	별빛마을3단지	월세	51㎡	0.9	17	11	2026-07-01
17	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	1	11	11	2026-07-01
18	다산동	다산센트럴파크	월세	33㎡	0.1	21	26	2026-07-01
19	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.7	11	6	2026-07-01
20	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	0.3	44	2	2026-07-01
21	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	0.6	23	2	2026-07-01
22	다산동	다산메트로3단지	월세	32㎡	0.1	20	13	2026-07-01
23	다산동	플루리움2단지	전세	134㎡	5.3	-	18	2026-07-01
24	별내동	위스테이별내	월세	74㎡	0.3	59	14	2026-07-01
25	별내동	위스테이별내	월세	74㎡	1	39	5	2026-07-01
26	다산동	다산지금데시앙	전세	59㎡	2.3	-	26	2026-07-01
27	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	26㎡	0.5	8	21	2026-07-01
28	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.4	32	3	2026-07-01
29	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	29	2026-07-01
30	다산동	다산센트럴파크	월세	33㎡	0.1	21	2	2026-07-01
31	다산동	힐스테이트 황금산	월세	59㎡	4	8	11	2026-07-01
32	화도읍 묵현리	마석역신도브래뉴3차	월세	84㎡	2.3	5	8	2026-07-01
33	다산동	다산역자연앤푸르지오	월세	51㎡	0.9	30	10	2026-07-01
34	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	84㎡	3.9	-	4	2026-07-01
35	별내동	위스테이별내	월세	74㎡	1	39	10	2026-07-01
36	평내동	평내마을상록데시앙	전세	69㎡	2.7	-	2	2026-07-01
37	퇴계원읍 퇴계원리	강남아파트	전세	59㎡	2.1	-	4	2026-07-01
38	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.7	11	28	2026-07-01
39	오남읍 오남리	오남아이파크	전세	84㎡	2.5	-	1	2026-07-01
40	다산동	다산지금데시앙	전세	59㎡	2.3	-	1	2026-07-01
41	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.6	24	27	2026-07-01
42	진접읍 금곡리	휴먼시아(24단지)	월세	51㎡	0.4	26	3	2026-07-02
43	평내동	평내호평역대명루첸포레스티움	전세	59㎡	3.5	-	20	2026-07-02
44	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	29	2026-07-02
45	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	5	2026-07-02
46	별내동	별내자이더스타	전세	99㎡	6.8	-	31	2026-07-02
47	다산동	다산역자연앤푸르지오	월세	59㎡	1.1	35	4	2026-07-02
48	다산동	다산센트럴파크	월세	46㎡	0.7	11	23	2026-07-02
49	다산동	다산아이파크	전세	97㎡	6.9	-	25	2026-07-02
50	퇴계원읍 퇴계원리	주공아파트4단지	월세	59㎡	0.7	14	1	2026-07-02
51	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	46㎡	0.4	33	6	2026-07-02
52	화도읍 마석우리	마석주공	월세	59㎡	0.3	24	8	2026-07-02
53	다산동	다산아이파크	전세	97㎡	5.8	-	4	2026-07-02
54	평내동	e편한세상평내메트로원	월세	59㎡	2.2	60	7	2026-07-02
55	다산동	다산역경기행복주택	월세	44㎡	1	12	4	2026-07-02
56	진접읍 금곡리	신영지웰	전세	129㎡	4.3	-	6	2026-07-02
57	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	6	2026-07-02
58	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	4	2026-07-02
59	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	1.6	7	2	2026-07-02
60	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	1.1	42	16	2026-07-02
61	다산동	다산메트로3단지	월세	32㎡	0.2	13	11	2026-07-02
62	별내면 청학리	청학주공(3단지)	전세	84㎡	2.4	-	3	2026-07-02
63	호평동	호평마을주공(624)	월세	59㎡	0.3	34	4	2026-07-03
64	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	1.6	7	4	2026-07-03
65	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	3.2	-	19	2026-07-03
66	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	0.3	44	6	2026-07-03
67	별내동	위스테이별내	월세	84㎡	2.3	8	7	2026-07-03
68	호평동	휴먼시아	월세	59㎡	0.4	32	6	2026-07-03

26년 7월 1주차 부동산 데이터 (경기도 구리시 전월세)

난차차 — Sun, 5 Jul 2026 17:41:34 +0900

2026년 7월 첫 주, 경기도 구리시 아파트 전·월세 시장에서 발견한 의외의 사실들

1. 도입부: 내가 계약하려는 가격, 정말 적당한 걸까?

경기도 구리시에서 새로운 보금자리를 찾고 계시거나, 현재 거주 중인 아파트의 계약 만료를 앞두고 계신가요? 세입자라면 누구나 이사나 갱신을 앞두고 "지금 내가 제안받은 가격이 시장 흐름에 맞는 적당한 가격인가?"라는 근본적인 의구심을 갖게 됩니다.

부동산 시장의 불확실성이 높을수록 막연한 추측보다는 차가운 데이터에 주목해야 합니다. 2026년 7월 1주차 국토교통부 실거래 데이터를 분석해야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다. 이번 한 주간 구리시에서 발생한 거래들은 우리가 알던 상식과는 조금 다른 양상을 보이고 있습니다. 과연 여러분이 알고 있는 전세 시세가 계약 갱신 시점에도 그대로 적용될 수 있을까요?

2. [Takeaway 1] '신규 vs 갱신'의 팽팽한 균형: 이사 대신 안주를 택한 사람들

2026년 7월 1주차 구리시 아파트 전·월세 시장의 첫 번째 특징은 신규 계약과 갱신 계약이 마치 약속이라도 한 듯 팽팽한 균형을 이루고 있다는 점입니다.

총 거래 건수: 21건
신규 계약: 11건 (전세 8건, 월세 3건)
갱신 계약: 10건 (전세 6건, 월세 4건)

비중이 거의 1:1에 육박한다는 것은 현재 구리시 세입자들이 새로운 집을 찾아 떠나는 모험보다는 기존 계약을 연장하여 주거 안정을 꾀하는 경향이 짙음을 보여줍니다. 고금리 유지나 이사 비용 부담 등 대외적인 경제 여건이 세입자들을 '안주'하게 만드는 시장 심리로 작용하고 있는 것으로 분석됩니다.

3. [Takeaway 2] 전세 84㎡의 거대한 격차: '머물 것인가, 떠날 것인가'

가장 보편적인 평형대인 84㎡ 전세 시장에서는 계약 방식에 따라 극명한 '이중 가격 형성' 현상이 관찰되었습니다. 이는 이번 데이터 분석에서 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 대목입니다.

84㎡ 전세의 경우 신규 계약 평균가는 5.5억 원인 반면, 갱신 계약 평균가는 4억 원으로 집계되었습니다. 동일한 면적임에도 계약의 성격에 따라 무려 1.5억 원의 격차가 발생한 것입니다.

"84㎡ 아파트 전세 시장에서 신규 진입자는 갱신 거주자보다 평균 1.5억 원을 더 지불해야 하는 상황입니다."

이러한 격차는 이른바 '임대차 2법'에 따른 계약갱신청구권 사용 유무가 실질적인 주거비 차이로 직결되고 있음을 시사합니다. 신규 임차인에게는 1.5억 원이라는 높은 진입 장벽이 존재하는 셈이며, 이는 지역 내 인구 이동을 저해하는 요소가 될 수 있습니다.

4. [Takeaway 3] 59㎡ 전세 시장의 기현상: 신규보다 비싼 갱신?

일반적으로 갱신 계약은 임대료 증액 제한 등으로 인해 신규 계약보다 저렴하다는 것이 통념입니다. 하지만 이번 59㎡ 전세 데이터에서는 이러한 상식을 뒤집는 기현상이 발견되었습니다.

59㎡ 신규 계약 평균: 4.1억 원
59㎡ 갱신 계약 평균: 4.6억 원

오히려 갱신가가 신규가보다 5,000만 원이나 높게 나타난 것입니다. 이는 과거 전세 가격이 고점이었던 시기에 체결된 계약이 현재의 하향 안정화된 신규 시세를 반영하지 못한 채 갱신되었거나, 특정 단지의 정주 여건 선호도가 반영된 결과로 풀이됩니다. 세입자 입장에서는 갱신권을 쓰기 전 주변 신규 시세를 반드시 확인해야 손해를 보지 않는다는 것을 데이터가 증명하고 있습니다.

5. [Takeaway 4] 월세 시장의 실태: 소형 위주 흐름 속 대형의 존재감

이번 주 구리시 월세 시장은 주로 소형 평수 위주로 거래가 형성되었습니다. 다만, 소형 평수의 신규-갱신 격차와 더불어 중대형 평형의 고가 갱신 사례도 눈에 띕니다.

주요 평형별 월세 실거래 현황

신규 계약 (소형 위주)
- 39㎡: 보증금 0.2억 원 / 월세 90만 원
- 59㎡: 보증금 2.3억 원 / 월세 95만 원
갱신 계약 (다양한 평형)
- 59㎡: 보증금 1.2억 원 / 월세 53만 원
- 99㎡: 보증금 2.0억 원 / 월세 135만 원

월세 시장 역시 59㎡ 기준 신규 보증금이 갱신보다 1.1억 원가량 높게 형성되며 전세 시장과 유사한 파편화 양상을 보였습니다. 특히 99㎡ 대형 평수에서도 갱신 계약이 체결되며 고액 월세 수요가 유지되고 있음을 확인할 수 있습니다.

6. 결론

2026년 7월 첫 주, 구리시 아파트 전·월세 시장은 면적과 계약 형태에 따라 가격이 극도로 파편화되어 있습니다. 84㎡에서 나타난 1.5억 원의 거대한 격차와 59㎡에서 발생한 가격 역전 현상은 현재 시장이 단순한 논리로 설명되지 않는 복잡한 상황임을 방증합니다.

데이터가 보여주는 수치는 냉정합니다. 내가 살고 있는, 혹은 살고 싶은 집의 가치가 계약서 한 장의 성격에 따라 억 단위로 널뛰고 있습니다. 오늘 살펴본 1.5억 원의 격차는 당신의 다음 이사 결정에 어떤 영향을 주게 될까요? 지금의 시장 신호를 정확히 읽는 것만이 현명한 자산 관리의 시작입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	인창동	주공2	월세	39㎡	0.2	90	17	2026-07-01
2	인창동	주공6	전세	59㎡	3.9	-	14	2026-07-01
3	수택동	수택주공	전세	84㎡	4	-	8	2026-07-01
4	인창동	건영	전세	83㎡	4.2	-	4	2026-07-02
5	인창동	주공2	전세	84㎡	6	-	7	2026-07-02
6	인창동	아름마을엘지	월세	59㎡	1.5	120	9	2026-07-02
7	수택동	한성3	월세	59㎡	3	70	19	2026-07-02
8	토평동	토평마을 e편한세상	전세	84㎡	6.5	-	7	2026-07-02
9	수택동	비동미주	전세	36㎡	1.2	-	6	2026-07-03
10	인창동	주공6	전세	58㎡	2	-	11	2026-07-03
11	인창동	아름마을삼성	전세	59㎡	4.3	-	4	2026-07-03

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	인창동	원일가대라곡	월세	59㎡	0.5	62	14	2026-07-01
2	갈매동	갈매역아이파크	전세	84㎡	3.2	-	9	2026-07-01
3	수택동	힐스테이트구리역	전세	59㎡	4.4	-	2	2026-07-01
4	갈매동	갈매역아이파크	전세	84㎡	5.1	-	22	2026-07-01
5	인창동	주공4-2	월세	59㎡	0.2	90	6	2026-07-01
6	인창동	신일	월세	99㎡	2	135	5	2026-07-01
7	인창동	주공4-2	월세	59㎡	3	6	12	2026-07-02
8	수택동	원일(552)	전세	57㎡	2.3	-	2	2026-07-02
9	수택동	힐스테이트구리역	전세	59㎡	4.7	-	16	2026-07-03
10	인창동	주공2	전세	84㎡	3.8	-	3	2026-07-03

26년 6월 4주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

난차차 — Mon, 29 Jun 2026 22:18:25 +0900

은평구 아파트 전·월세 시장의 기묘한 균형: 2026년 6월 4주차 실거래 리포트

1. 도입부: 서울 주거 시장의 축소판, 은평구의 '기묘한 균형'

2026년 6월 4주차 서울특별시 은평구 아파트 전·월세 시장은 현재 서울이 직면한 주거 위기를 집약적으로 보여주는 '마이크로코즘(Microcosm)'과 같습니다. 이사철이 아닌 비수기임에도 불구하고 집계된 총 58건의 거래 데이터는 시장의 역동성을 증명합니다. 특히 눈길을 끄는 수치는 전세와 월세의 비중이 정확히 '29:29'로 나뉘었다는 점입니다. 겉보기에는 완벽한 수급 균형을 이룬 듯 보이지만, 그 내면을 들여다보면 신규 진입자와 기존 거주자 사이의 전략이 극명하게 갈리는 '주거 안정성의 양극화'가 포착됩니다.

2. 인사이트 1: 신규 계약은 '월세화(月稅化)', 갱신 계약은 '전세 요새'

계약 형태별 데이터를 분석하면 시장의 온도 차는 더욱 뚜렷해집니다. 이번 주 신규 계약 36건 중 월세는 무려 26건을 차지하며 압도적인 비중을 보였습니다. 반면, 22건의 갱신 계약 중에서는 전세가 19건에 달하며 월세(3건)를 압도했습니다.

이는 전세 시장의 '신규 진입 허들'이 감당하기 어려울 정도로 높아졌음을 시사합니다. 새로 집을 구하려는 이들에게 '월세화'는 선택이 아닌 현실적인 도피처가 되었고, 이미 전세권을 확보한 기존 세입자들은 주거 비용 폭등을 피하기 위해 갱신권을 일종의 '방어막'으로 활용하며 전세라는 요새 안에 머물고 있습니다.

3. 인사이트 2: 105%의 가격 격차, 59㎡ 타입에서 나타난 '프라이스 쇼크'

이러한 양극화의 근거는 데이터로 증명됩니다. 특히 시장의 주력 평형인 59㎡(전용면적)에서 나타난 **'이중 가격 현상(Dual-pricing phenomenon)'**은 충격적인 수준입니다. 신규 계약 평균가가 7억 원에 형성된 반면, 갱신 계약은 3.4억 원에 불과해 무려 2배 이상의 격차를 보였습니다.

은평구 주요 평형별 전세가 양극화 현황 (평균가 기준)

59㎡ 타입: 신규 7.0억 원 vs 갱신 3.4억 원 (격차 3.6억 원)
84㎡ 타입: 신규 6.9억 원 vs 갱신 4.7억 원 (격차 2.2억 원)
분석 결과: 신규 진입자는 기존 거주자보다 최대 105% 이상의 비용 부담(59㎡ 기준)을 감수해야 하는 상황입니다.

이러한 '프라이스 쇼크'는 은평구에 새로 진입하려는 수요자들에게 거대한 벽으로 작용하고 있으며, 결과적으로 신규 수요를 월세 시장으로 밀어내는 직접적인 원인이 되고 있습니다.

4. 인사이트 3: 14㎡부터 39㎡까지, 촘촘하게 설계된 '주거 사다리'의 월세화

은평구 소형 아파트 시장은 1인 가구의 시작점이자 주거 사다리 역할을 충실히 수행하고 있습니다. 이번 주 거래를 보면 14㎡, 16㎡, 17㎡와 같은 초소형 평형부터 33㎡, 36㎡, 39㎡에 이르기까지 폭넓은 거래가 이루어졌습니다.

특히 39㎡ 타입의 경우 신규 월세(5건)와 갱신 월세(2건)가 모두 활발하게 발생하며 청년층의 높은 수요를 대변했습니다. 이들 소형 평형은 보증금 0.3억에서 1억 원 초반대에 월세 40~50만 원 선으로 형성되어 있어, 목돈 마련이 어려운 사회초년생들이 전세 보증금의 압박을 피해 선택할 수 있는 유일한 대안이 되고 있습니다.

5. 인사이트 4: 84㎡ '국민 평형'의 견고한 전세 사수 전략

가족 단위 세대의 주력인 전용 84㎡ 타입에서는 '주거 안정성'에 대한 집착에 가까운 선호도가 관찰됩니다. 이번 주 84㎡ 타입에서 발생한 12건의 갱신 계약 중 월세는 단 1건에 불과했으며, 나머지 11건은 모두 전세 계약이었습니다.

가족 구성원이 많은 84㎡ 세입자들에게 전세 갱신은 단순한 계약 연장을 넘어선 경제적 생존 전략입니다. 신규 전세(6.9억)와 갱신 전세(4.7억) 사이의 2.2억 원이라는 갭은 이동을 포기하게 만드는 강력한 요인입니다. 은평구의 중대형 평형 시장은 이처럼 갱신권에 기반한 전세 중심의 '폐쇄적 안정성'을 유지하고 있습니다.

6. 결론: 당신의 다음 선택을 위한 제언

2026년 6월 4주차 은평구 리포트는 우리에게 명확한 메시지를 던집니다. 은평구는 지금 '신규 월세의 활성화'와 '갱신 전세의 고착화'라는 두 개의 트랙으로 나뉘어 흐르고 있습니다. 수급 불균형이 심화되면서 신규 진입자에게 전세는 더 이상 만만한 선택지가 아닙니다.

만약 당신이 은평구 진입을 꿈꾸는 예비 세입자라면, 갱신 계약과의 막대한 가격 격차를 직시해야 합니다. 이제 월세는 선택이 아닌 필수적인 포트폴리오의 일부가 되었습니다. 자금력이 충분치 않다면 무리한 전세 대출로 '전세 쇼크'를 감당하기보다, 유동성을 확보할 수 있는 월세 시장의 문을 두드리는 것이 합리적인 전략이 될 수 있습니다.

신규 전세가 7억 시대, 당신이라면 이 거대한 가격 장벽을 넘으시겠습니까, 아니면 월세라는 유연한 사다리를 타시겠습니까?

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	갈현동	THESTUDIO163	월세	17㎡	0.8	36	13	2026-06-22
2	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	13	18	2026-06-22
3	불광동	라이프미성	월세	66㎡	2	80	12	2026-06-22
4	대조동	포도하우스	전세	12㎡	0.8	-	3	2026-06-22
5	신사동	은평자이더스타	전세	49㎡	4.9	-	10	2026-06-22
6	갈현동	유호루하스	월세	16㎡	0.1	55	7	2026-06-22
7	응암동	미가마하나임응암I	월세	57㎡	0.5	180	11	2026-06-22
8	역촌동	더미다스역촌	월세	46㎡	4.3	8	7	2026-06-23
9	녹번동	대림아파트(276)	월세	84㎡	3.5	90	13	2026-06-23
10	녹번동	래미안베라힐즈	월세	59㎡	1	172	4	2026-06-23
11	갈현동	호림리슈리안아파트	전세	56㎡	4.8	-	13	2026-06-23
12	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	4	50	4	2026-06-24
13	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	전세	84㎡	8.5	-	2	2026-06-24
14	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	월세	59㎡	0.2	45	13	2026-06-24
15	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-06-24
16	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	월세	49㎡	0.4	27	6	2026-06-24
17	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	월세	59㎡	0.6	38	13	2026-06-24
18	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	49㎡	0.5	28	1	2026-06-24
19	구산동	구산주택	월세	33㎡	0.8	51	3	2026-06-24
20	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12	월세	39㎡	0.3	22	5	2026-06-24
21	대조동	주주베B	월세	14㎡	0.1	68	7	2026-06-24
22	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	월세	49㎡	0.4	27	8	2026-06-24
23	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	월세	39㎡	0.3	22	7	2026-06-24
24	응암동	백련산힐스테이트1차	전세	84㎡	5.7	-	6	2026-06-25
25	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	월세	39㎡	0.5	150	13	2026-06-25
26	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	7	-	15	2026-06-25
27	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	4	2026-06-25
28	대조동	보성리엔빌	전세	17㎡	2	-	9	2026-06-25
29	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	월세	49㎡	0.3	23	4	2026-06-25
30	신사동	은평자이더스타	전세	49㎡	4.5	-	4	2026-06-25
31	구산동	브라운스톤구산	월세	59㎡	1.5	100	3	2026-06-25
32	진관동	은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지)	전세	84㎡	6.5	-	1	2026-06-26
33	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	7	-	10	2026-06-26
34	녹번동	북한산푸르지오	월세	84㎡	5	63	4	2026-06-26
35	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	59㎡	0.6	38	1	2026-06-26
36	갈현동	THESTUDIO163	월세	17㎡	0.8	36	19	2026-06-26

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	역촌동	역촌센트레빌	전세	113㎡	5.8	-	4	2026-06-22
2	수색동	청구	전세	84㎡	6	-	2	2026-06-22
3	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	4	-	2	2026-06-22
4	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	3.2	-	15	2026-06-22
5	녹번동	녹번JR아파트	전세	59㎡	3.5	-	9	2026-06-22
6	역촌동	역촌센트레빌	전세	113㎡	5.8	-	4	2026-06-22
7	진관동	은뜨락	월세	39㎡	1	39	15	2026-06-22
8	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	전세	84㎡	4	-	4	2026-06-22
9	진관동	은뜨락	월세	39㎡	1.1	29	15	2026-06-22
10	증산동	두산위브	전세	118㎡	6.8	-	5	2026-06-23
11	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	전세	59㎡	1.9	-	7	2026-06-23
12	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	4	-	7	2026-06-23
13	진관동	상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4	전세	59㎡	1.5	-	3	2026-06-23
14	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	2	2026-06-24
15	응암동	백련산힐스테이트3차	전세	59㎡	4.9	-	1	2026-06-24
16	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	84㎡	7.5	-	23	2026-06-24
17	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	3.6	-	4	2026-06-24
18	응암동	백련산해모로	월세	84㎡	5.5	60	8	2026-06-24
19	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	전세	84㎡	3.4	-	6	2026-06-25
20	진관동	은평스카이뷰자이	전세	84㎡	7.6	-	17	2026-06-25
21	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5.3	-	8	2026-06-26
22	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	전세	84㎡	5.6	-	3	2026-06-26

26년 6월 4주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

난차차 — Mon, 29 Jun 2026 22:15:35 +0900

2026년 6월 송파구 부동산, 왜 사람들은 이사를 포기하고 '갱신'을 선택했나? : 실거래 데이터가 말해주는 4가지 진실

1. 송파구 아파트 시장의 기묘한 정적

2026년 6월 4주차, 서울 부동산의 핵심지인 송파구 아파트 시장에는 기묘한 정적이 흐르고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개자료를 정밀 분석한 결과, 이 기간 발생한 총 136건의 거래 중 상당수가 새로운 보금자리를 찾아 떠나는 '이동'이 아닌, 살던 곳에 머무는 **'거주지 유지'**였던 것으로 나타났습니다.

전체 거래 중 신규 계약은 49건에 불과한 반면, 갱신 계약은 87건으로 집계되었습니다. 데이터는 송파구 거주자들이 현재의 주거 환경을 바꾸기보다는 '안주'를 넘어선 '생존' 전략을 택하고 있음을 시사합니다. 왜 이들은 익숙한 곳을 떠나지 못하는 것일까요? 실거래 데이터 이면에 숨겨진 4가지 진실을 짚어봅니다.

2. 1.8배의 생존 본능: 송파가 멈춰 선 이유

이번 데이터에서 가장 압도적인 수치는 신규와 갱신의 격차입니다.

신규 계약: 49건
갱신 계약: 87건

갱신 계약이 전체 거래의 약 64%를 차지하며 신규 계약보다 약 1.8배 더 많이 체결되었습니다. "총 136건의 거래 중 신규 계약 49건, 갱신 계약 87건"이라는 지표는 단순한 이동의 감소를 넘어, 세입자들이 느끼는 심리적·경제적 진입장벽이 임계점에 도달했음을 의미합니다.

데이터 분석가로서 주목하는 지점은 **'가격 격차에 의한 고착화'**입니다. 83㎡ 평형의 신규 전세 평균이 9.2억 원인 반면, 84㎡ 갱신 전세 평균은 9억 원 수준입니다. 단 몇 평 차이에도 불구하고 신규 진입 시 더 높은 비용을 지불해야 하는 구조가 세입자들을 지금의 자리에 묶어두고 있습니다.

3. 전세의 종말, 월세가 주도하는 '뉴 노멀'

강남 3구의 상징인 송파에서도 전세의 월세화(Ban-Jeonse) 현상은 거스를 수 없는 대세가 되었습니다.

전체 거래 비중: 전세 58건 vs 월세 78건
신규 계약 내 월세 비중: 49건 중 34건 (약 70%)

특히 신규 진입자들에게 월세는 이제 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다. 신규 전세 거래는 단 15건에 그쳤지만, 월세는 그 2배가 넘는 34건을 기록했습니다. 이는 높은 전세 보증금을 조달하기 어려운 세입자들이 매달 현금을 지불하는 월세 시장으로 대거 밀려나고 있음을 보여주는 대목입니다.

4. 20.5억 전세와 6만 원 월세: 극단적 양극화의 이면

송파구 데이터는 "같은 구 안에서도 거주 형태에 따라 삶의 층위가 극명하게 갈린다"는 사실을 증명합니다.

최고가 신규 전세: 124㎡ 평형 평균 20.5억 원
최저가 수준 갱신 월세: 38㎡ 평형 평균 보증금 0.3억 원 / 월세 6만 원

신규로 대형 평형 전세를 얻기 위해선 20억 원 이상의 자본이 필요하지만, 한편에서는 월 6만 원이라는 기록적인 수치가 공존합니다. 이러한 극단적 사례는 **'계약갱신청구권'**과 **'5% 임상 상한선'**의 합작품입니다. 장기 거주자가 갱신권을 통해 주거비를 강력하게 방어하는 동안, 시장 가격으로 신규 진입해야 하는 이들은 가혹한 비용 부담을 온전히 짊어지고 있는 것입니다.

5. 국민 평형 84㎡의 경고: 연 2,700만 원의 주거 유지비

가장 수요가 두터운 국민 평형 84㎡ 데이터는 중산층 가계에 직설적인 경고를 보냅니다.

84㎡ 신규 월세: 보증금 5.5억 원 / 월세 225만 원
84㎡ 갱신 전세: 9억 원

84㎡ 아파트에 새로 입주하려는 가구는 보증금 외에도 **연간 약 2,700만 원(225만 원 × 12개월)**이라는 막대한 현금을 주거비로 지출해야 합니다. 이는 가계 가처분 소득에 치명적인 타격을 주는 수준입니다. 반면 기존 전세 세입자는 9억 원으로 거주권을 방어할 수 있습니다.

신규 전세(83㎡ 기준 9.2억)와 갱신 전세(84㎡ 기준 9억)의 가격 차이가 크지 않음에도 불구하고 월세 계약이 신규 시장의 70%를 차지한다는 것은, 이제 전세 보증금 9억 원을 마련할 수 있는 세입자 자체가 줄어들고 있음을 시사합니다.

결론: 당신의 다음 주거 전략은 무엇입니까?

2026년 6월의 송파 데이터는 **'안정의 갱신'**과 **'고비용의 신규 진입'**으로 극명하게 요약됩니다. 기존 거주자들은 법적 권리를 활용해 주거비를 방어하고 있으나, 신규 진입자들은 연 2,700만 원에 달하는 월세 장벽 앞에서 좌절하고 있습니다.

이러한 고비용 월세 시대, 당신의 주거 전략은 무엇입니까? 현금 흐름을 희생하더라도 새로운 환경으로의 이동을 감행하시겠습니까, 아니면 갱신권을 최후의 보루 삼아 안정을 택하시겠습니까? 데이터가 보여주는 송파의 현재는 우리에게 냉정한 자산 전략 수립을 요구하고 있습니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	거여동	현대1차	월세	84㎡	3.5	120	2	2026-06-22
2	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	6.6	-	14	2026-06-22
3	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	9	195	23	2026-06-22
4	방이동	올림픽선수기자촌3단지	월세	83㎡	7.3	100	7	2026-06-22
5	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	5	310	14	2026-06-22
6	잠실동	리센츠	전세	124㎡	20.5	-	20	2026-06-22
7	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	74㎡	8.6	-	15	2026-06-22
8	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	2	445	11	2026-06-22
9	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.7	-	14	2026-06-22
10	장지동	송파더센트레	월세	51㎡	4	110	1	2026-06-22
11	가락동	헬리오시티	전세	99㎡	15.5	-	11	2026-06-22
12	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	9	190	23	2026-06-22
13	가락동	헬리오시티	전세	39㎡	7.8	-	7	2026-06-23
14	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	6	40	9	2026-06-23
15	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	4	260	5	2026-06-23
16	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	12.5	-	7	2026-06-23
17	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	6.5	120	26	2026-06-23
18	잠실동	리센츠	전세	98㎡	18	-	17	2026-06-23
19	장지동	송파파인타운11단지	월세	84㎡	6	60	8	2026-06-23
20	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	83㎡	10	-	7	2026-06-24
21	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.7	10	6	2026-06-24
22	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.1	28	5	2026-06-24
23	문정동	문정대우푸르지오1차	월세	84㎡	5	140	16	2026-06-24
24	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.5	32	4	2026-06-24
25	풍납동	미성	월세	63㎡	3.8	50	4	2026-06-24
26	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	5	2026-06-24
27	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	8.3	-	12	2026-06-24
28	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	4	2026-06-24
29	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	117㎡	9.5	-	12	2026-06-24
30	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	6	2026-06-24
31	신천동	한신잠실코아	월세	64㎡	3	120	12	2026-06-24
32	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	4	2026-06-25
33	잠실동	아시아선수촌아파트	월세	151㎡	9	170	8	2026-06-25
34	신천동	파크리오	월세	35㎡	0.5	200	20	2026-06-25
35	신천동	파크리오	월세	84㎡	10	90	22	2026-06-25
36	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	83㎡	9.5	-	12	2026-06-25
37	신천동	파크리오	전세	59㎡	10.5	-	24	2026-06-25
38	거여동	포레나송파	전세	80㎡	8.7	-	13	2026-06-25
39	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	7	2026-06-26
40	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	4	335	5	2026-06-26
41	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	6.5	180	27	2026-06-26
42	오금동	현대(2-4차)	월세	130㎡	0.7	85	6	2026-06-26
43	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	1	470	10	2026-06-26
44	오금동	현대(2-4차)	월세	130㎡	0.7	85	6	2026-06-26
45	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	1	2026-06-26
46	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	8	-	9	2026-06-26
47	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	13	2026-06-26
48	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	8	2026-06-26
49	신천동	장미2	월세	71㎡	1	250	9	2026-06-26

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	신천동	파크리오	전세	59㎡	7.7	-	1	2026-06-22
2	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.2	38	6	2026-06-22
3	거여동	거여3단지	월세	39㎡	0.4	9	1	2026-06-22
4	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	7	2026-06-22
5	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	12	2026-06-22
6	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	9.5	-	8	2026-06-22
7	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	39㎡	0.1	21	6	2026-06-22
8	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	3	185	26	2026-06-22
9	거여동	거여3단지	월세	59㎡	0.5	12	8	2026-06-22
10	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	8.5	58	20	2026-06-22
11	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	131㎡	12.5	-	7	2026-06-22
12	신천동	파크리오	전세	121㎡	15.8	-	6	2026-06-22
13	마천동	성영	전세	80㎡	5	-	5	2026-06-22
14	거여동	거여3단지	월세	59㎡	0.7	3	2	2026-06-22
15	잠실동	리센츠	월세	84㎡	11.5	100	16	2026-06-22
16	오금동	오금아르미안	전세	82㎡	4	-	3	2026-06-22
17	잠실동	트리지움	월세	59㎡	1	330	17	2026-06-22
18	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	136㎡	2	320	7	2026-06-22
19	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	10	2026-06-22
20	거여동	거여1단지	전세	49㎡	4.1	-	7	2026-06-22
21	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	5.5	166	17	2026-06-22
22	잠실동	레이크팰리스	전세	116㎡	14.5	-	7	2026-06-22
23	송파동	송파파밀리에더퍼스트	전세	45㎡	5.3	-	1	2026-06-22
24	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	6.3	-	14	2026-06-23
25	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	9	2026-06-23
26	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	10	2026-06-23
27	잠실동	레이크팰리스	월세	116㎡	2	487	15	2026-06-23
28	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.7	33	13	2026-06-23
29	가락동	래미안파크팰리스	월세	84㎡	7.5	14	13	2026-06-23
30	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.3	6	6	2026-06-23
31	송파동	송파삼성래미안아파트	월세	79㎡	3.5	106	11	2026-06-23
32	거여동	거여6단지	월세	38㎡	0.3	6	2	2026-06-23
33	장지동	위례포레샤인23단지	전세	74㎡	4.6	-	16	2026-06-23
34	잠실동	잠실엘타워	월세	33㎡	1.1	70	10	2026-06-23
35	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.3	-	4	2026-06-23
36	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.8	14	13	2026-06-23
37	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.3	40	3	2026-06-23
38	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	29	7	2026-06-23
39	신천동	장미1	월세	71㎡	3	95	13	2026-06-23
40	마천동	송파파크데일1단지	전세	114㎡	5	-	10	2026-06-23
41	장지동	송파파인타운9단지	전세	59㎡	1.9	-	15	2026-06-23
42	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.5	38	22	2026-06-24
43	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	410	9	2026-06-24
44	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.4	-	2	2026-06-24
45	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	84㎡	6.6	-	7	2026-06-24
46	신천동	파크리오	월세	84㎡	7	97	2	2026-06-24
47	마천동	삼익1	전세	59㎡	4.3	-	16	2026-06-24
48	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.4	-	2	2026-06-24
49	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	9	2026-06-24
50	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	11.5	-	24	2026-06-24
51	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	11	-	6	2026-06-24
52	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	8.8	-	15	2026-06-24
53	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	23	2026-06-24
54	장지동	송파파인타운8단지	월세	59㎡	3.9	110	9	2026-06-24
55	풍납동	신성노바빌아파트	전세	59㎡	4.9	-	16	2026-06-24
56	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	6.8	-	3	2026-06-25
57	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	1.1	18	15	2026-06-25
58	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.3	48	18	2026-06-25
59	풍납동	신성노바빌아파트	전세	59㎡	4.7	-	13	2026-06-25
60	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.3	48	16	2026-06-25
61	장지동	송파파인타운6단지	전세	59㎡	1.9	-	12	2026-06-25
62	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.8	26	7	2026-06-25
63	방이동	올림픽선수기자촌2단지	월세	100㎡	9	24	2	2026-06-25
64	문정동	문정래미안	전세	120㎡	10	-	5	2026-06-25
65	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	15	2026-06-25
66	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.8	34	6	2026-06-25
67	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	59㎡	6	11	11	2026-06-25
68	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	10	2026-06-25
69	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	1.1	18	7	2026-06-25
70	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.7	40	4	2026-06-25
71	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	10.5	-	20	2026-06-25
72	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.2	-	29	2026-06-25
73	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5	-	9	2026-06-25
74	장지동	송파와이즈더샵	전세	96㎡	8.3	-	5	2026-06-25
75	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.9	-	11	2026-06-25
76	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	84㎡	7.1	-	11	2026-06-26
77	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	6.6	-	31	2026-06-26
78	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	9.5	-	5	2026-06-26
79	방이동	이스턴잠실	월세	23㎡	1	100	4	2026-06-26
80	풍납동	한강극동	전세	59㎡	4.4	-	10	2026-06-26
81	잠실동	리센츠	월세	84㎡	4	250	30	2026-06-26
82	거여동	거여1단지	월세	49㎡	0.2	142	11	2026-06-26
83	풍납동	현대1	전세	71㎡	5.3	-	5	2026-06-26
84	오금동	송파레미니스2단지	전세	84㎡	7	-	3	2026-06-26
85	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	11.5	-	18	2026-06-26
86	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	6.2	-	8	2026-06-26
87	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	84㎡	5	150	20	2026-06-26