26년 8월 1주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

송파구 아파트 전월세, 8월 첫째 주 '2.5억 격차'의 비밀과 시장 동향 분석

안녕하세요! 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 서울의 핵심 주거지이자 활기찬 시장을 자랑하는 송파구의 8월 첫째 주 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석하여, 중요한 시장 동향과 인사이트를 공유하고자 합니다. 이번 주 송파구 전월세 시장은 신규 계약과 갱신 계약 간의 흥미로운 차이를 보여주며, 특히 특정 평형대에서 뚜렷한 가격 격차를 나타냈습니다.

1. 갱신 계약이 주도하는 시장: 송파구 전월세 시장의 안정성 시사

이번 8월 첫째 주 송파구 아파트 전월세 총 93건의 거래 중, 갱신 계약이 56건(전세 37건, 월세 19건)으로 전체 거래의 60% 이상을 차지했습니다. 반면 신규 계약은 37건(전세 21건, 월세 16건)에 그쳤습니다. 이는 송파구 전월세 시장에서 기존 계약을 유지하려는 경향이 매우 강하다는 것을 의미합니다. 임대차 갱신 청구권 사용, 또는 현 시장 상황에서 기존 주거지를 유지하는 것이 더 유리하다고 판단하는 임차인과 임대인의 전략이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 이러한 갱신 계약의 우위는 시장의 급격한 변동보다는 일정 수준의 안정성이 유지되고 있음을 시사합니다.

2. 84㎡ 전세 시장: 신규와 갱신 간 '2.5억'의 가격 격차 포착

송파구에서 가장 선호되는 평형대 중 하나인 전용면적 84㎡(약 25평) 아파트 전세 계약에서 매우 중요한 가격 동향이 발견되었습니다. 신규 전세 계약의 평균 전세 보증금은 11.2억 원이었던 반면, 갱신 전세 계약의 평균 보증금은 8.7억 원으로 나타나, 무려 2.5억 원에 달하는 상당한 격차를 보였습니다. 이는 신규로 송파구 84㎡ 아파트 전세를 구하는 임차인이 기존에 거주하던 임차인보다 훨씬 더 높은 비용을 지불해야 함을 의미하며, 전세 시장의 이중 가격 구조가 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여줍니다. 갱신 계약을 통한 시세보다 저렴한 전세 유지의 중요성이 부각되는 대목입니다.

3. 월세 시장: 갱신 시 '보증금 상향, 월세 하향' 트렌드

전세뿐만 아니라 월세 시장에서도 신규 계약과 갱신 계약 간의 조건 차이가 흥미롭습니다. 특히 84㎡ 타입을 보면, 신규 월세 계약은 평균 보증금 4,600만 원에 월세 221만 원이었으나, 갱신 월세 계약은 평균 보증금 7,500만 원에 월세 111만 원으로 조사되었습니다. 갱신 계약 시 보증금은 높이고 월세는 낮추는 경향이 명확하게 나타나고 있습니다. 이는 임차인이 월세 부담을 줄이고자 하거나, 임대인이 더 높은 보증금 확보를 통해 안정적인 임대 수익을 추구하는 시장의 움직임으로 해석할 수 있습니다. 갱신 계약을 통해 월세 부담을 월 110만 원 가량 절감할 수 있다는 점은 임차인에게 큰 이점입니다.

4. 송파구의 다양성: 폭넓은 평형대의 거래 활동

이번 주 송파구 전월세 시장에서는 전용면적 35㎡의 소형 평형부터 173㎡의 대형 평형까지 다양한 면적대의 거래가 활발하게 이루어졌습니다. 신규 전세 계약은 35㎡(1.8억)부터 173㎡(11.5억)까지 폭넓게 분포되어 있었고, 갱신 전세 계약 또한 45㎡(3.2억)부터 155㎡(11.3억)까지 고르게 나타났습니다. 이는 송파구가 1인 가구부터 대가족까지 다양한 형태의 주거 수요를 충족시키는 다채로운 주거 환경을 제공하고 있음을 보여주는 지표입니다.

결론: 송파구 전월세 시장, 갱신이 곧 기회

8월 첫째 주 송파구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약이 압도적인 비중을 차지하며 안정성을 유지하는 가운데, 신규 계약과의 뚜렷한 가격 격차를 보여주었습니다. 특히 84㎡ 전세 시장에서 신규와 갱신 간의 2.5억 원 차이는 임차인에게 갱신권 사용의 중요성을 다시 한번 상기시키는 중요한 데이터입니다. 월세 시장에서도 갱신 시 보증금을 올리고 월세를 낮추는 경향이 나타나, 갱신 계약을 통한 비용 절감 효과가 큰 것으로 분석됩니다. 송파구 전월세 시장 참여자들은 이러한 동향을 면밀히 분석하여 합리적인 의사결정을 내리시길 바랍니다. 현재 송파구는 안정적이지만, 계약 형태에 따라 주거 비용에 큰 차이가 발생할 수 있는 과도기적인 모습을 보이고 있습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	장지동	송파더센트레	전세	59㎡	6.2	-	3	2026-08-01
2	거여동	현대1차	전세	74㎡	6.3	-	3	2026-08-01
3	문정동	현대2	전세	58㎡	5.7	-	10	2026-08-01
4	오금동	송파레미니스2단지	전세	84㎡	8.5	-	11	2026-08-01
5	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	83㎡	9.8	-	13	2026-08-01
6	문정동	파크하비오	월세	84㎡	6	150	11	2026-08-01
7	문정동	파크하비오	전세	84㎡	9.8	-	7	2026-08-01
8	장지동	위례2차아이파크	전세	108㎡	10.5	-	9	2026-08-01
9	거여동	현대2차	전세	82㎡	7	-	7	2026-08-01
10	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	4	360	25	2026-08-01
11	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	51㎡	1	210	9	2026-08-01
12	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.8	-	15	2026-08-01
13	장지동	송파파인타운5단지	월세	84㎡	6	120	6	2026-08-01
14	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	15	-	6	2026-08-01
15	송파동	호수임광	전세	56㎡	6.5	-	1	2026-08-01
16	오금동	대림	월세	84㎡	5	120	14	2026-08-03
17	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	13	-	14	2026-08-03
18	거여동	포레나송파	월세	84㎡	4	220	10	2026-08-03
19	신천동	장미1	전세	120㎡	10	-	7	2026-08-03
20	마천동	송파파크데일1단지	월세	84㎡	3	180	15	2026-08-03
21	신천동	현대타워	전세	173㎡	11.5	-	22	2026-08-03
22	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	13.5	-	9	2026-08-04
23	거여동	거여1단지	월세	49㎡	4	40	12	2026-08-04
24	장지동	송파더센트레	월세	59㎡	6	65	18	2026-08-04
25	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	5	310	8	2026-08-04
26	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	8.5	-	8	2026-08-05
27	문정동	문정시영	전세	35㎡	1.8	-	4	2026-08-05
28	방이동	방이금호어울림	전세	84㎡	7.5	-	2	2026-08-05
29	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	7	70	8	2026-08-06
30	가락동	가락금호아파트	월세	59㎡	0.5	240	23	2026-08-06
31	잠실동	리센츠	월세	84㎡	5	300	8	2026-08-06
32	잠실동	우성4차	월세	95㎡	0.1	170	14	2026-08-06
33	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.8	-	8	2026-08-07
34	신천동	파크리오	월세	84㎡	1	380	2	2026-08-07
35	장지동	힐스테이트송파위례	전세	101㎡	10.5	-	23	2026-08-07
36	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	117㎡	7	160	12	2026-08-07
37	오금동	송파두산위브	전세	59㎡	7	-	12	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	문정동	문정대우푸르지오2차	전세	84㎡	6.3	-	6	2026-08-01
2	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	3.4	28	14	2026-08-01
3	거여동	현대1차	전세	84㎡	5.5	-	11	2026-08-01
4	잠실동	트리지움	월세	84㎡	8	141	8	2026-08-01
5	잠실동	트리지움	전세	84㎡	12.3	-	30	2026-08-01
6	송파동	래미안송파파인탑	전세	71㎡	8.4	-	8	2026-08-01
7	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	9.8	-	10	2026-08-01
8	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	8.9	54	21	2026-08-01
9	오금동	상아2차아파트	전세	45㎡	3.2	-	3	2026-08-01
10	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5.6	-	7	2026-08-01
11	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	113㎡	11	-	7	2026-08-01
12	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	113㎡	11	-	7	2026-08-01
13	가락동	우성	전세	58㎡	4.5	-	6	2026-08-01
14	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	83㎡	2	151	9	2026-08-01
15	장지동	위례신도시송파푸르지오	전세	112㎡	9.5	-	20	2026-08-01
16	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	6.6	-	4	2026-08-01
17	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.5	-	17	2026-08-02
18	신천동	파크리오	전세	84㎡	11.8	-	8	2026-08-02
19	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	74㎡	5.4	80	5	2026-08-03
20	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	7.9	-	19	2026-08-03
21	삼전동	하이파크아파트	전세	51㎡	5.4	-	11	2026-08-03
22	잠실동	우성아파트	월세	96㎡	3	200	9	2026-08-03
23	석촌동	석촌	전세	96㎡	6	-	2	2026-08-03
24	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	39㎡	1.6	40	2	2026-08-03
25	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	39㎡	1.6	40	6	2026-08-03
26	신천동	한신잠실코아	월세	52㎡	1.5	115	14	2026-08-04
27	장지동	송파파인타운11단지	전세	59㎡	1.7	-	4	2026-08-04
28	신천동	파크리오	월세	59㎡	3	140	1	2026-08-05
29	거여동	거여5단지	전세	59㎡	4.6	-	15	2026-08-05
30	장지동	송파와이즈더샵	전세	96㎡	8.4	-	23	2026-08-05
31	잠실동	LH서울잠실행복주택	월세	14㎡	0.9	12	3	2026-08-05
32	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	6	-	2	2026-08-05
33	신천동	장미1	전세	155㎡	11.3	-	14	2026-08-05
34	거여동	현대1차	월세	84㎡	4.4	30	5	2026-08-05
35	거여동	현대1차	전세	84㎡	5.8	-	6	2026-08-05
36	장지동	송파파인타운10단지	전세	59㎡	1.8	-	8	2026-08-05
37	가락동	가락금호아파트	전세	85㎡	7.2	-	5	2026-08-06
38	신천동	장미1	전세	82㎡	5.5	-	2	2026-08-06
39	문정동	현대2	전세	76㎡	6.1	-	10	2026-08-06
40	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.1	-	6	2026-08-06
41	신천동	파크리오	전세	84㎡	12.1	-	21	2026-08-06
42	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.5	125	17	2026-08-06
43	잠실동	레이크팰리스	전세	59㎡	11	-	7	2026-08-06
44	장지동	송파파인타운7단지	월세	84㎡	7.1	70	6	2026-08-07
45	잠실동	리센츠	월세	84㎡	8.5	200	22	2026-08-07
46	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	45㎡	0.6	8	13	2026-08-07
47	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	5.1	-	13	2026-08-07
48	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.8	-	8	2026-08-07
49	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	7	-	20	2026-08-07
50	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	5.9	-	3	2026-08-07
51	잠실동	레이크팰리스	전세	116㎡	15	-	12	2026-08-07
52	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	11.3	-	2	2026-08-07
53	방이동	올림픽선수기자촌2단지	월세	126㎡	5.9	130	3	2026-08-07
54	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	8	170	18	2026-08-07
55	오금동	상아2차아파트	전세	84㎡	6	-	1	2026-08-07
56	방이동	올림픽선수기자촌2단지	월세	163㎡	15.5	29	7	2026-08-07