26년 8월 1주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

은평구 8월 첫째 주 아파트 전월세 시장: 84㎡ 갱신 월세 임대료 4배 급등의 의미는?

안녕하세요! 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 오늘은 8월 첫째 주 서울특별시 은평구 아파트 전월세 실거래가 상세 데이터를 면밀히 분석하여, 이 지역 시장의 흥미로운 트렌드와 인사이트를 여러분과 공유하고자 합니다.

총 70건의 활발한 거래가 이루어진 은평구는 신규 계약과 갱신 계약 모두에서 주목할 만한 변화를 보였습니다. 특히 특정 평형대에서 신규 계약 대비 갱신 계약의 임대료가 크게 상승하는 현상이 포착되었는데요, 함께 자세히 살펴보시죠.

1. 활발한 계약 시장, 신규 전세가 시장을 주도하다

8월 첫째 주 은평구는 총 70건의 아파트 전월세 거래를 기록하며 활발한 시장 분위기를 보였습니다. 이 중 신규 계약은 44건(약 62.8%)으로 갱신 계약 26건(약 37.1%)보다 훨씬 많아, 시장에 새로운 수요와 공급이 꾸준히 유입되고 있음을 알 수 있습니다. 특히 신규 계약 내에서는 전세가 27건으로 월세 17건보다 우위를 점하며, 여전히 전세 선호 현상이 강하게 나타나고 있음을 시사합니다.

2. 신규 전세 시장: 59㎡와 84㎡가 핵심 평형으로 자리매김

신규 전세 계약에서는 다양한 평형대가 거래되었지만, 특히 국민 평형인 59㎡와 84㎡가 시장을 이끌었습니다.

• 59㎡ 평형: 9건의 거래로 가장 높은 거래량을 보였으며, 평균 전세 보증금은 5억 8천만 원을 기록했습니다.
• 84㎡ 평형: 5건의 거래가 있었고, 평균 전세 보증금은 7억 원으로 비교적 안정적인 가격대를 형성하고 있습니다.

샘플 계약 내역에서도 녹번동 '래미안베라힐즈', 응암동 '힐스테이트녹번역' 등 주요 단지의 84㎡ 신규 전세가 7억 후반에서 8억 초반대에 거래되며, 이들 단지가 은평구 전세 시장의 주요 가격대를 형성하고 있음을 확인할 수 있습니다.

3. 갱신 월세 시장의 충격적인 변화: 84㎡ 임대료 4배 급등 포착

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 부분은 바로 갱신 월세 시장, 특히 84㎡ 평형의 임대료 동향입니다. 갱신 계약 총 26건 중 월세가 16건으로 전세(10건)보다 많았는데, 그 중 84㎡ 평형 3건의 갱신 월세 계약은 평균 보증금 1억 8천만 원에 월세 178만 원이라는 놀라운 수치를 기록했습니다.

이는 같은 84㎡ 평형의 신규 월세 평균(보증금 1억 6천만 원, 월세 40만 원)과 비교했을 때 월세 임대료가 무려 약 4배 이상 급등한 수치입니다. 임대차 3법 시행 이후 계약갱신청구권 사용 시 보증금 상한선이 제한되면서, 이를 활용하지 않거나 월세로 전환할 경우 시장 가격을 반영한 높은 월세가 책정되는 경향이 뚜렷하게 나타난 것으로 해석됩니다. 일부 고가 갱신 월세 계약(예: DMC센트럴자이 84㎡ 월세 255만 원)은 이러한 시장 변화를 극명하게 보여줍니다.

4. 59㎡ 평형: 신규 vs. 갱신, 전월세 계약 조건의 차이

주요 평형대인 59㎡의 전월세 계약을 신규와 갱신으로 비교해보면 흥미로운 차이가 발견됩니다.

• 전세: 신규 59㎡의 평균 전세가는 5억 8천만 원이었고, 갱신 59㎡의 평균 전세가는 5억 6천만 원으로 갱신 계약이 소폭 낮은 수준을 유지했습니다. 이는 계약갱신청구권 사용에 따른 상한선 적용 효과가 있었을 것으로 보입니다.
• 월세: 신규 59㎡ 월세는 평균 보증금 3억 3천만 원에 월세 105만 원이었던 반면, 갱신 59㎡ 월세는 평균 보증금 3억 9천만 원에 월세 68만 원을 기록했습니다. 갱신 월세의 경우 보증금 비중을 높여 월세를 낮추는 경향이 뚜렷하게 나타났습니다. 이는 임차인과 임대인 모두 월세 부담을 줄이고자 하는 동시에, 전세 사기 등에 대한 우려로 보증금 안전에 대한 수요가 반영된 결과로 보입니다.

결론: 은평구 전월세 시장, 신규 전세 강세 속 갱신 월세의 역동적인 변화

8월 첫째 주 서울 은평구 아파트 전월세 시장은 총 70건의 활발한 거래와 함께 신규 전세 계약의 강세를 보였습니다. 특히 59㎡와 84㎡ 평형이 시장을 견인하며 안정적인 가격대를 유지하는 모습입니다. 하지만 갱신 월세 시장, 특히 84㎡ 평형에서 신규 대비 4배 이상 급등한 월세 임대료는 시장의 중요한 변화를 알리는 신호입니다. 이는 계약갱신청구권 사용 여부 및 임대인의 월세 전환 선호, 그리고 전반적인 전세 시장 불안정성이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 향후 은평구 전월세 시장은 이러한 갱신 계약의 가격 변동성이 전체 시장에 어떤 영향을 미칠지 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 보입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	녹번동	래미안베라힐즈	전세	84㎡	7.8	-	18	2026-08-01
2	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	전세	59㎡	5.2	-	11	2026-08-01
3	응암동	힐스테이트녹번역	전세	84㎡	8.3	-	8	2026-08-01
4	증산동	DMC월드	전세	80㎡	5.2	-	6	2026-08-01
5	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	전세	59㎡	6.5	-	17	2026-08-01
6	진관동	폭포동4단지힐스테이트(426~428동)BL3-11	월세	134㎡	4	160	13	2026-08-01
7	수색동	DMC 진흥	전세	57㎡	4.2	-	5	2026-08-01
8	응암동	힐스테이트녹번역	월세	41㎡	1.3	46	5	2026-08-01
9	진관동	힐데스하임	전세	40㎡	4.2	-	11	2026-08-01
10	응암동	백련산해모로	전세	74㎡	6.5	-	19	2026-08-01
11	응암동	백련산해모로	전세	74㎡	6.5	-	19	2026-08-01
12	진관동	힐데스하임	전세	39㎡	4.3	-	13	2026-08-01
13	불광동	북한산힐스테이트7차	월세	59㎡	4	80	1	2026-08-01
14	대조동	유진아이디움	월세	14㎡	0.1	80	10	2026-08-02
15	응암동	힐스테이트녹번역	전세	59㎡	6.5	-	1	2026-08-02
16	신사동	은평신사두산위브	월세	84㎡	0.1	30	9	2026-08-03
17	응암동	백련산힐스테이트2차	전세	59㎡	5.3	-	6	2026-08-03
18	신사동	형진	전세	68㎡	3.5	-	7	2026-08-03
19	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	84㎡	8.1	-	2	2026-08-03
20	응암동	녹번역센트레빌	월세	42㎡	0.1	22	7	2026-08-03
21	응암동	녹번역센트레빌	월세	42㎡	0.2	19	7	2026-08-03
22	증산동	청록	월세	84㎡	3	50	4	2026-08-03
23	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	전세	59㎡	5.9	-	7	2026-08-04
24	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	전세	84㎡	7.3	-	25	2026-08-04
25	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5.2	-	5	2026-08-05
26	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5.2	-	5	2026-08-05
27	진관동	힐데스하임	전세	39㎡	4.3	-	11	2026-08-05
28	구산동	경향파크	전세	124㎡	4.1	-	2	2026-08-05
29	수색동	DMC아트포레자이	월세	59㎡	2.5	130	10	2026-08-05
30	갈현동	대한웰빙홈	전세	25㎡	1.8	-	3	2026-08-05
31	불광동	LUMINO816	월세	17㎡	0.6	41	15	2026-08-05
32	진관동	마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11	전세	134㎡	7.8	-	2	2026-08-05
33	불광동	그린라이프	전세	84㎡	3.5	-	4	2026-08-06
34	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	전세	49㎡	5.6	-	3	2026-08-06
35	응암동	힐스테이트녹번역	전세	59㎡	6.1	-	14	2026-08-06
36	대조동	베르디움STAY1	월세	48㎡	2.6	16	25	2026-08-06
37	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	12	10	2026-08-06
38	진관동	은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-1단지)	전세	101㎡	6.5	-	10	2026-08-06
39	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	12	26	2026-08-06
40	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.3	-	9	2026-08-06
41	갈현동	천지홈타운	월세	71㎡	1.5	100	4	2026-08-06
42	갈현동	천지홈타운	월세	71㎡	1.5	100	4	2026-08-06
43	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	12	15	2026-08-07
44	구산동	구산주택	월세	33㎡	0.9	63	16	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	월세	84㎡	2	255	12	2026-08-01
2	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	5	55	4	2026-08-01
3	불광동	북한산래미안아파트(2단지)	전세	59㎡	5.3	-	11	2026-08-01
4	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	6.1	12	9	2026-08-01
5	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	전세	59㎡	4.7	-	3	2026-08-01
6	불광동	북한산힐스테이트7차	월세	59㎡	5	35	11	2026-08-01
7	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	전세	59㎡	6	-	7	2026-08-01
8	불광동	북한산래미안아파트(2단지)	월세	59㎡	2	105	13	2026-08-01
9	녹번동	북한산푸르지오	전세	84㎡	6.3	-	2	2026-08-02
10	진관동	우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8	전세	84㎡	5.7	-	8	2026-08-02
11	불광동	북한산힐스테이트7차	월세	84㎡	3	110	8	2026-08-03
12	녹번동	힐스테이트녹번	월세	59㎡	5	50	7	2026-08-03
13	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	전세	84㎡	8.4	-	29	2026-08-03
14	진관동	구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2	월세	84㎡	0.5	170	7	2026-08-03
15	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	6	2026-08-03
16	증산동	DMC센트럴자이(4단지)	월세	40㎡	1.1	29	17	2026-08-04
17	대조동	YS홈타운	월세	16㎡	0.1	53	6	2026-08-04
18	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	59㎡	3	121	15	2026-08-05
19	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.9	22	6	2026-08-05
20	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	167㎡	7.1	-	6	2026-08-05
21	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	1.1	29	11	2026-08-06
22	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.7	35	5	2026-08-06
23	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	1.5	100	3	2026-08-06
24	녹번동	힐스테이트녹번	전세	59㎡	6.2	-	12	2026-08-06
25	응암동	힐스테이트녹번역	전세	84㎡	7.3	-	3	2026-08-06
26	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	39㎡	4	-	4	2026-08-07