26년 8월 1주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

성동구 8월 첫째 주 전월세 동향: 84㎡ 전세가 2.1억 격차, 월세 시장 활황!

안녕하세요, 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 오늘은 8월 첫째 주 서울특별시 성동구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석하여 주목할 만한 인사이트를 공유하고자 합니다. 총 99건의 거래 데이터를 통해 성동구 임대차 시장의 최신 흐름을 파악해 보세요.

이번 주 성동구 아파트 전월세 시장은 총 99건의 거래가 이루어졌으며, 신규 계약이 61건(전세 18건, 월세 43건), 갱신 계약이 38건(전세 28건, 월세 10건)으로 집계되었습니다. 특히 신규 계약에서는 월세의 비중이 압도적으로 높았고, 갱신 계약에서는 전세가 강세를 보였습니다. 주요 평형대별 거래 동향과 임대료 추이를 자세히 살펴보겠습니다.

1. 신규 월세 시장의 압도적 강세, 특히 '소형(area_type 18, 약 59㎡)' 집중

8월 첫째 주 성동구 아파트 신규 계약 61건 중 무려 43건이 월세 계약이었습니다. 이는 신규 계약의 약 70%에 달하는 수치로, 최근 임대차 시장에서 월세 선호 현상이 더욱 뚜렷해지고 있음을 보여줍니다. 특히, 'area_type 18형' (실제 전용면적 약 59㎡)이 29건으로 신규 월세 거래의 절반 이상을 차지하며 시장을 주도했습니다. 이 평형대의 평균 보증금은 0.7억 원, 평균 월세는 55만 원으로 비교적 합리적인 가격대에 형성되어 젊은 층이나 1~2인 가구의 수요가 높았던 것으로 분석됩니다.

2. '84형' 전세 시장의 양극화: 신규 9.9억 vs 갱신 7.8억 (2.1억 격차)

성동구 아파트 전월세 시장에서 가장 눈에 띄는 부분은 전용면적 84형의 신규 계약과 갱신 계약 간 전세가 격차입니다. 신규 계약된 84형 전세는 평균 9.9억 원에 거래된 반면, 갱신 계약된 84형 전세는 평균 7.8억 원을 기록하며 무려 2.1억 원의 차이를 보였습니다. 이는 계약갱신청구권 사용 여부가 전세 보증금에 미치는 영향이 매우 크다는 것을 명확히 보여줍니다. 신규 임차인들은 더 높은 가격을 지불해야 하지만, 기존 임차인들은 법적 권리를 통해 비교적 낮은 보증금으로 주거를 유지할 수 있었습니다.

3. 다양한 평형대의 월세 보증금 및 임대료 스펙트럼

신규 월세 시장에서는 평형별로 보증금과 월세의 스펙트럼이 매우 다양했습니다. 앞서 언급된 'area_type 18형'은 0.7억 원/55만 원 수준이었으나, 'area_type 59형'은 평균 보증금 2.1억 원에 월세 230만 원, 'area_type 84형'은 평균 보증금 2.8억 원에 월세 285만 원을 기록했습니다. 이는 성동구 내 다양한 주거 수요층과 자금 여력에 따라 맞춤형 월세 상품이 활발하게 거래되고 있음을 시사합니다. 특히 고액 보증금과 월세를 동반한 중대형 평형의 월세 거래 증가는 전세에서 월세로의 전환 가속화 흐름을 반영하는 것으로 보입니다.

4. 갱신 계약은 '전세' 선호 현상 뚜렷

총 38건의 갱신 계약 중 전세 계약이 28건으로 약 74%를 차지하며 갱신 시장에서 전세의 높은 선호도를 입증했습니다. 이는 기존 임차인들이 주거 안정성을 중요하게 여기며 전세 계약을 유지하려는 경향이 강함을 보여줍니다. 특히 'area_type 59형' 전세 갱신은 14건, 'area_type 84형' 전세 갱신은 8건으로 주력 평형대에서 활발하게 이루어졌습니다. 신규 시장이 월세 중심으로 재편되는 것과 달리, 갱신 시장은 여전히 전세 형태를 선호하는 이중적인 모습을 보였습니다.

결론

8월 첫째 주 성동구 아파트 전월세 시장은 신규 계약에서 월세가, 갱신 계약에서 전세가 우세한 확연한 양극화 현상을 보여주었습니다. 특히, 'area_type 18형' 월세의 폭발적인 증가와 '84형' 신규/갱신 전세가 2.1억 원 격차는 이번 주 시장의 핵심 키워드입니다. 이러한 흐름은 임차인들에게는 주거 형태 선택의 폭을 넓히는 동시에, 자금 계획에 따라 신중한 의사결정을 요구할 것입니다. 집주인 입장에서는 시장의 변화에 발맞춰 유연한 임대 전략을 구사하는 것이 중요해 보입니다. 앞으로 성동구 임대차 시장이 이 추세를 이어갈지, 또는 새로운 변동성을 보일지 계속해서 주목해야 할 것입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	하왕십리동	왕십리자이	월세	59㎡	4	160	10	2026-08-01
2	행당동	서울숲리버뷰자이	전세	59㎡	9.3	-	4	2026-08-01
3	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	월세	59㎡	0.5	370	9	2026-08-01
4	행당동	대림e-편한세상	전세	59㎡	6.6	-	3	2026-08-01
5	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	전세	59㎡	9.5	-	9	2026-08-01
6	행당동	행당한진타운	월세	59㎡	1.7	120	8	2026-08-01
7	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	59㎡	2	270	1	2026-08-01
8	성수동1가	현대그린	월세	56㎡	4	70	12	2026-08-01
9	마장동	왕십리삼성아파트	전세	84㎡	8	-	17	2026-08-01
10	옥수동	풍림아이원	월세	84㎡	5	180	4	2026-08-01
11	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	84㎡	11.5	-	10	2026-08-01
12	행당동	대림e-편한세상	전세	114㎡	10	-	14	2026-08-01
13	성수동1가	강변건영아파트	전세	84㎡	10	-	22	2026-08-01
14	하왕십리동	센트라스	월세	40㎡	3	150	27	2026-08-01
15	행당동	신동아	전세	59㎡	5	-	15	2026-08-01
16	행당동	서울숲행당푸르지오	전세	84㎡	8.9	-	9	2026-08-01
17	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	전세	84㎡	10.5	-	3	2026-08-03
18	금호동4가	대우	월세	84㎡	1	300	2	2026-08-03
19	마장동	현대	전세	59㎡	5.7	-	7	2026-08-04
20	옥수동	극동	월세	68㎡	1	200	1	2026-08-04
21	하왕십리동	극동미라주	월세	114㎡	2	240	10	2026-08-04
22	마장동	왕십리금호어울림	전세	59㎡	6.5	-	7	2026-08-04
23	성수동1가	트리마제	월세	35㎡	7	140	17	2026-08-04
24	성수동1가	트리마제	전세	49㎡	11.6	-	12	2026-08-05
25	행당동	서울숲더샵	전세	84㎡	10.7	-	27	2026-08-05
26	금호동2가	신금호파크자이	월세	34㎡	0.6	16	4	2026-08-05
27	행당동	서울숲 한신 더 휴	전세	59㎡	6.5	-	10	2026-08-05
28	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	7	2026-08-06
29	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.7	47	6	2026-08-06
30	성수동2가	금호타운2차아파트	전세	59㎡	6	-	5	2026-08-06
31	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	14	2026-08-06
32	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	8	2026-08-06
33	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	15	2026-08-06
34	하왕십리동	센트라스	월세	84㎡	2	360	17	2026-08-06
35	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	5	2026-08-06
36	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	13	2026-08-06
37	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	8	2026-08-06
38	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	7	2026-08-06
39	응봉동	대림(1차)	전세	63㎡	3.6	-	1	2026-08-06
40	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	16	2026-08-06
41	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	11	2026-08-06
42	하왕십리동	센트라스	월세	84㎡	3	300	14	2026-08-06
43	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.7	47	5	2026-08-06
44	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	13	2026-08-06
45	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.7	47	15	2026-08-07
46	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	8	2026-08-07
47	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	7	2026-08-07
48	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	6	2026-08-07
49	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.7	47	8	2026-08-07
50	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	4	2026-08-07
51	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.4	60	8	2026-08-07
52	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.4	60	7	2026-08-07
53	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	14	2026-08-07
54	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.7	47	12	2026-08-07
55	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.6	62	4	2026-08-07
56	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	13	2026-08-07
57	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	15	2026-08-07
58	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.4	71	3	2026-08-07
59	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	7	2026-08-07
60	사근동	중앙하이츠	전세	71㎡	5.6	-	5	2026-08-07
61	홍익동	THE청아진	월세	18㎡	0.8	53	4	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	마장동	왕십리삼성아파트	전세	59㎡	5.7	-	16	2026-08-01
2	금호동3가	금호자이2차	전세	84㎡	7.4	-	11	2026-08-01
3	행당동	서울숲삼부아파트	월세	84㎡	5.3	23	10	2026-08-01
4	마장동	왕십리삼성아파트	월세	59㎡	1	150	16	2026-08-01
5	행당동	서울숲리버뷰자이	월세	84㎡	7	165	23	2026-08-01
6	응봉동	대림(1차)	월세	75㎡	5.3	15	5	2026-08-01
7	금호동4가	서울숲푸르지오	전세	59㎡	7.4	-	13	2026-08-01
8	금호동2가	래미안하이리버	전세	84㎡	9.5	-	11	2026-08-01
9	금호동2가	금호자이1차	전세	59㎡	7.5	-	3	2026-08-01
10	마장동	현대	전세	59㎡	5.7	-	5	2026-08-01
11	행당동	서울숲행당푸르지오	월세	84㎡	3	170	12	2026-08-02
12	금호동1가	금호삼성래미안	전세	59㎡	6	-	7	2026-08-02
13	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	9.5	-	5	2026-08-02
14	응봉동	대림강변타운	전세	84㎡	7.7	-	4	2026-08-03
15	행당동	서울숲리버뷰자이	전세	59㎡	6.8	-	17	2026-08-03
16	행당동	서울숲 한신 더 휴	전세	59㎡	6.7	-	6	2026-08-03
17	금호동1가	벽산	전세	59㎡	5.4	-	17	2026-08-04
18	행당동	대림e-편한세상	월세	59㎡	1	185	9	2026-08-04
19	응봉동	서울숲리버그린동아아파트	전세	59㎡	6.3	-	15	2026-08-04
20	금호동4가	대우	전세	114㎡	8.4	-	19	2026-08-04
21	행당동	서울숲리버뷰자이	월세	84㎡	6.4	160	19	2026-08-04
22	옥수동	극동	전세	148㎡	7.7	-	11	2026-08-05
23	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	59㎡	8.1	-	11	2026-08-05
24	행당동	행당한진타운	전세	84㎡	6.8	-	2	2026-08-05
25	행당동	서울숲더샵	전세	150㎡	16.8	-	26	2026-08-05
26	마장동	현대	전세	84㎡	6.1	-	8	2026-08-05
27	행당동	서울숲 한신 더 휴	전세	59㎡	5.4	-	3	2026-08-06
28	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	59㎡	7.1	-	11	2026-08-06
29	옥수동	옥수어울림	월세	84㎡	7	85	12	2026-08-06
30	행당동	서울숲삼부아파트	월세	67㎡	1	180	8	2026-08-06
31	성수동1가	금호	월세	84㎡	1	280	16	2026-08-06
32	응봉동	대림강변타운	전세	84㎡	7.9	-	15	2026-08-06
33	사근동	중앙하이츠	전세	71㎡	4.7	-	15	2026-08-07
34	하왕십리동	왕십리KCC스위첸	전세	59㎡	6.6	-	10	2026-08-07
35	옥수동	옥수삼성	전세	59㎡	6.4	-	11	2026-08-07
36	성수동2가	롯데캐슬파크	전세	101㎡	10	-	6	2026-08-07
37	응봉동	서울숲리버그린동아아파트	전세	84㎡	7.8	-	24	2026-08-07
38	성수동1가	현대그린	전세	56㎡	6	-	13	2026-08-07