26년 8월 1주차 부동산 데이터 (경기도 남양주시 전월세)

경기도 남양주시 8월 첫째 주 아파트 전월세 심층 분석: 갱신이 신규를 압도하는 시장!

안녕하세요! 여러분의 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 오늘은 경기도 남양주시의 8월 첫째 주 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층적으로 분석하여 핵심 인사이트를 공유해 드리고자 합니다. 총 194건의 거래 데이터를 통해 남양주 시장의 현재 흐름을 함께 살펴보시죠.

1. 갱신 계약의 압도적 우위와 월세 전환 가속화

이번 주 남양주시 아파트 전월세 시장에서는 갱신 계약이 총 133건으로, 신규 계약 61건 대비 두 배 이상 높은 비중을 차지했습니다. 특히 주목할 점은 갱신 계약 내 월세 비중이 85건으로 전세(48건)를 크게 앞질렀다는 것입니다. 이는 임차인들이 현 거주지에 대한 만족도나 이사 비용 부담 등으로 갱신을 선택하는 경향이 강하며, 동시에 전세의 월세 전환 혹은 월세 선호 현상이 꾸준히 이어지고 있음을 시사합니다.

2. 중소형 평형 월세 시장 활황 및 임대료 안정화 흐름

갱신 월세 계약 데이터를 살펴보면, 36㎡(21건), 44㎡(14건), 46㎡(11건), 51㎡(9건), 59㎡(10건) 등 중소형 평형대의 거래가 매우 활발했습니다. 이들 평형의 평균 보증금은 0.2억~0.9억 원, 평균 월세는 14만~32만 원 수준으로 비교적 안정적인 임대료를 형성하고 있습니다. 이는 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 수요가 꾸준하며, 이들에게 합리적인 가격대의 월세 주택 공급이 원활히 이루어지고 있음을 보여줍니다.

3. 신규 전세 시장의 84㎡ 집중과 대형 평형의 희소성 가치

신규 전세 계약에서는 84㎡ 평형이 16건으로 가장 많은 거래량을 기록하며, 평균 4.3억 원에 거래되었습니다. 이는 여전히 국민 평형이라 불리는 84㎡에 대한 실수요가 높음을 증명합니다. 한편, 99㎡(8.4억 원), 117㎡(6.2억 원), 134㎡(6.5억 원) 등 대형 평형 전세는 거래 건수는 적지만 평균 보증금이 높게 형성되어 대형 평형의 희소성과 고급 주거에 대한 수요 또한 존재함을 알 수 있습니다.

4. 신규 vs 갱신 전세가 격차, 임대차 시장의 중요한 지표

이번 데이터에서 가장 눈에 띄는 인사이트 중 하나는 신규 계약과 갱신 계약 간의 평균 전세가 격차입니다. 특히 59㎡ 평형의 경우 신규 전세 평균 3억 원인 반면, 갱신 전세는 평균 2.1억 원으로 약 0.9억 원의 차이를 보였습니다. 84㎡ 평형에서는 신규 전세 평균 4.3억 원, 갱신 전세 평균 3.1억 원으로 무려 1.2억 원의 격차가 나타났습니다. 이러한 큰 격차는 임대차 3법의 영향으로 인한 계약갱신청구권 사용 여부 및 시장 상황 변화가 실거래가에 미치는 영향을 명확히 보여주는 지표라고 할 수 있습니다.

결론: 안정 속 변화를 모색하는 남양주 전월세 시장

8월 첫째 주 남양주시 아파트 전월세 시장은 갱신 계약의 높은 비중과 월세 전환 가속화라는 뚜렷한 특징을 보였습니다. 이는 시장이 급격한 변동보다는 기존 계약을 유지하려는 안정적인 흐름을 지향하고 있음을 나타냅니다. 동시에 신규 계약 시장에서는 인기 평형인 84㎡의 견고한 수요와 대형 평형의 높은 가치를 확인할 수 있었습니다. 특히, 신규와 갱신 전세가 간의 상당한 격차는 임차인과 임대인 모두에게 계약 시점과 방식에 따른 전략적인 접근이 중요함을 다시 한번 일깨워줍니다. 앞으로도 남양주시 전월세 시장의 변화를 면밀히 주시하며 더 유용한 정보를 전달해 드리겠습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	다산동	다산롯데캐슬	월세	84㎡	1	260	15	2026-08-01
2	평내동	평내마을주공	전세	59㎡	2.6	-	19	2026-08-01
3	진건읍 용정리	금강	전세	59㎡	2.4	-	19	2026-08-01
4	호평동	호평파라곤	전세	59㎡	2.4	-	1	2026-08-01
5	오남읍 오남리	남양주대한	월세	59㎡	0.2	40	20	2026-08-01
6	다산동	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	전세	84㎡	6	-	2	2026-08-01
7	진접읍 부평리	진접스타힐스	전세	59㎡	3.1	-	30	2026-08-01
8	진접읍 금곡리	부영사랑으로	전세	84㎡	3.3	-	9	2026-08-01
9	진접읍 금곡리	남양휴튼	전세	84㎡	3.8	-	4	2026-08-01
10	별내동	별내역우미린더퍼스트	전세	117㎡	6.2	-	15	2026-08-01
11	퇴계원읍 퇴계원리	퇴계원힐스테이트	전세	84㎡	4.7	-	10	2026-08-01
12	오남읍 오남리	진주(1차)	월세	39㎡	0.1	30	1	2026-08-01
13	별내동	별내자이더스타	전세	99㎡	8.4	-	25	2026-08-01
14	다산동	다산 이편한세상자이	월세	84㎡	2	190	8	2026-08-01
15	화도읍 묵현리	삼신푸른솔	월세	84㎡	2	15	19	2026-08-01
16	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	4.2	-	14	2026-08-02
17	화도읍 창현리	영남탑스빌	전세	59㎡	1.5	-	1	2026-08-02
18	다산동	한화꿈에그린	전세	59㎡	4.8	-	15	2026-08-02
19	화도읍 묵현리	마석역신도브래뉴2차	전세	84㎡	3.2	-	10	2026-08-02
20	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	4	2026-08-03
21	다산동	다산자연앤e편한세상3차	월세	51㎡	0.5	165	9	2026-08-03
22	화도읍 창현리	이안남양주	전세	84㎡	3.2	-	15	2026-08-03
23	진접읍 금곡리	해밀마을신안인스빌	월세	84㎡	0.5	140	3	2026-08-03
24	다산동	힐스테이트다산	전세	84㎡	6.8	-	9	2026-08-03
25	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	30	2026-08-03
26	다산동	다산유승한내들골든뷰	전세	84㎡	6.8	-	12	2026-08-03
27	별내동	위스테이별내	월세	60㎡	0.9	28	5	2026-08-03
28	화도읍 마석우리	중흥S클래스	월세	84㎡	0.3	145	3	2026-08-03
29	화도읍 마석우리	대림	월세	134㎡	2.5	20	15	2026-08-03
30	별내면 청학리	동부일신	전세	84㎡	1.5	-	8	2026-08-03
31	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	148㎡	3.2	-	27	2026-08-03
32	별내동	신안인스빌	월세	84㎡	1.2	180	6	2026-08-03
33	다산동	다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ	월세	84㎡	1	250	6	2026-08-04
34	화도읍 묵현리	남양주두산위브트레지움	전세	59㎡	2	-	9	2026-08-04
35	오남읍 양지리	극동	전세	70㎡	1.4	-	6	2026-08-04
36	화도읍 묵현리	남양주두산위브트레지움	전세	59㎡	2.7	-	25	2026-08-04
37	오남읍 양지리	오남1청구	전세	119㎡	3	-	13	2026-08-04
38	와부읍 도곡리	한강우성	월세	84㎡	1	130	8	2026-08-04
39	진건읍 용정리	세아	월세	84㎡	0.4	85	3	2026-08-04
40	호평동	호평마을중흥에스-클래스	전세	121㎡	4.7	-	12	2026-08-04
41	와부읍 덕소리	진도	월세	59㎡	1.4	65	16	2026-08-05
42	별내동	별내자이더스타	전세	99㎡	8.4	-	25	2026-08-05
43	평내동	평내호평역대명루첸포레스티움	전세	59㎡	4	-	17	2026-08-05
44	별내면 청학리	청학주공(4단지)	전세	59㎡	2.2	-	15	2026-08-05
45	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	4	-	27	2026-08-05
46	오남읍 오남리	진주(9차)	전세	55㎡	1.2	-	3	2026-08-05
47	와부읍 도곡리	쌍용스윗닷홈리버	월세	59㎡	2.7	60	6	2026-08-06
48	다산동	다산유보라마크뷰	전세	47㎡	3.8	-	18	2026-08-06
49	화도읍 창현리	창현대주피오레	전세	84㎡	2.3	-	4	2026-08-06
50	와부읍 덕소리	덕소강변라온프라이빗	월세	59㎡	0.5	185	8	2026-08-06
51	다산동	다산한강반도유보라	전세	76㎡	5.2	-	10	2026-08-06
52	다산동	다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ	전세	84㎡	7	-	23	2026-08-06
53	다산동	플루리움4,5단지	전세	134㎡	6.5	-	2	2026-08-07
54	화도읍 묵현리	남양주두산위브트레지움	전세	84㎡	3.8	-	30	2026-08-07
55	다산동	다산 이편한세상자이	전세	84㎡	6.7	-	16	2026-08-07
56	다산동	플루리움2단지	월세	124㎡	2	200	7	2026-08-07
57	호평동	호평파라곤	월세	130㎡	3	120	17	2026-08-07
58	호평동	호평파라곤	전세	130㎡	5	-	19	2026-08-07
59	다산동	다산반도유보라메이플타운	월세	82㎡	1	190	18	2026-08-07
60	다산동	다산유승한내들센트럴	전세	84㎡	6.2	-	6	2026-08-07
61	와부읍 도곡리	한강우성	전세	59㎡	3.5	-	16	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	평내동	평내마을평내2차대주파크빌	월세	59㎡	1.2	60	10	2026-08-01
2	다산동	다산한양수자인리버파크	전세	97㎡	7.2	-	12	2026-08-01
3	별내동	신일유토빌	전세	104㎡	4.9	-	17	2026-08-01
4	화도읍 녹촌리	화도센트럴우방아이유쉘	전세	84㎡	4.2	-	17	2026-08-01
5	다산동	다산리버펠리체2단지	월세	84㎡	3	70	11	2026-08-02
6	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	2.8	-	15	2026-08-02
7	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	2.8	-	15	2026-08-02
8	다산동	다산유보라마크뷰	전세	47㎡	3.5	-	21	2026-08-02
9	와부읍 덕소리	덕소아이파크	월세	101㎡	5	10	18	2026-08-03
10	와부읍 덕소리	주공1	전세	58㎡	2.7	-	3	2026-08-03
11	호평동	두산알프하임	전세	59㎡	3	-	20	2026-08-03
12	다산동	e편한세상 다산	전세	84㎡	5.1	-	23	2026-08-03
13	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	16	2026-08-03
14	다산동	다산역자연앤푸르지오	월세	51㎡	0.9	30	20	2026-08-03
15	평내동	평내마을금호어울림	월세	84㎡	2.7	8	16	2026-08-03
16	호평동	호평현대아이파크아파트	월세	74㎡	0.5	130	10	2026-08-03
17	다산동	휴먼시아2단지	월세	46㎡	0.7	15	13	2026-08-03
18	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	23	2026-08-03
19	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	1	15	21	2026-08-03
20	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.4	30	9	2026-08-03
21	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	14	2026-08-03
22	오남읍 양지리	삼신	전세	59㎡	2	-	13	2026-08-03
23	평내동	평내호평역대명루첸포레스티움	전세	59㎡	3	-	6	2026-08-03
24	별내동	별빛마을3단지	월세	51㎡	0.8	17	19	2026-08-03
25	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	13	24	2026-08-03
26	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	7	2026-08-03
27	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	26	2026-08-03
28	와부읍 덕소리	동부센트레빌	전세	84㎡	4.1	-	13	2026-08-04
29	호평동	두산알프하임	전세	84㎡	3.7	-	21	2026-08-04
30	호평동	호평파라곤	전세	153㎡	4.9	-	3	2026-08-04
31	평내동	평내마을금호어울림	월세	84㎡	1.2	40	1	2026-08-04
32	퇴계원읍 퇴계원리	퇴계원힐스테이트	월세	84㎡	1	128	6	2026-08-04
33	퇴계원읍 퇴계원리	주공아파트4단지	월세	59㎡	0.7	15	1	2026-08-04
34	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.8	32	7	2026-08-04
35	별내동	별사랑마을2-10단지	월세	36㎡	0.3	20	23	2026-08-04
36	별내동	별사랑마을2-2단지	월세	36㎡	0.5	13	2	2026-08-04
37	호평동	LH호평1단지	월세	51㎡	0.1	36	8	2026-08-04
38	별내동	별빛마을3-6단지	월세	37㎡	0.6	11	8	2026-08-04
39	별내동	별빛마을3-5단지	월세	46㎡	0.3	35	18	2026-08-04
40	호평동	휴먼시아	월세	39㎡	0.4	8	14	2026-08-04
41	호평동	휴먼시아	월세	39㎡	0.2	17	6	2026-08-04
42	진접읍 금곡리	휴먼시아(24단지)	월세	51㎡	0.5	12	2	2026-08-04
43	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	3	2026-08-04
44	호평동	호평마을주공(624)	월세	59㎡	0.3	35	11	2026-08-04
45	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.7	8	23	2026-08-04
46	별내동	별사랑마을2-7단지	월세	36㎡	0.2	25	1	2026-08-04
47	별내동	별사랑마을2-7단지	월세	36㎡	0.1	29	7	2026-08-04
48	진접읍 금곡리	휴먼시아16단지	월세	46㎡	0.2	20	14	2026-08-04
49	별내동	별사랑마을2-7단지	월세	36㎡	0.4	19	14	2026-08-04
50	호평동	호평동대명루첸아파트	전세	84㎡	2.4	-	22	2026-08-04
51	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	59㎡	1.5	-	7	2026-08-04
52	별내동	미리내마을4-3단지	월세	37㎡	0.3	26	1	2026-08-04
53	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	26㎡	0.5	20	20	2026-08-04
54	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	17	2026-08-04
55	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	29	2026-08-04
56	호평동	호평마을대주파크빌	전세	84㎡	3.2	-	13	2026-08-04
57	호평동	라인그린	전세	84㎡	2.1	-	5	2026-08-04
58	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.7	27	13	2026-08-04
59	별내동	별빛마을3-5단지	월세	46㎡	0.8	15	16	2026-08-05
60	진접읍 장현리	휴먼시아	월세	59㎡	0.1	36	10	2026-08-05
61	와부읍 도곡리	건영덕소리버파크	전세	84㎡	4.1	-	18	2026-08-05
62	진접읍 금곡리	휴먼시아16단지	월세	59㎡	0.4	33	5	2026-08-05
63	호평동	두산알프하임	전세	66㎡	2.9	-	1	2026-08-05
64	진접읍 장현리	휴먼시아	월세	51㎡	0.1	25	2	2026-08-05
65	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	24	2026-08-05
66	별내동	별내별헤임	월세	26㎡	0.4	13	5	2026-08-05
67	별내동	동익미라벨(1060)	전세	111㎡	6.2	-	10	2026-08-05
68	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	46㎡	0.6	21	5	2026-08-05
69	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	3	2026-08-05
70	별내동	별가람마을1-3단지	월세	51㎡	0.9	19	19	2026-08-05
71	별내동	별사랑마을2-10단지	월세	46㎡	0.7	14	2	2026-08-05
72	별내동	별가람마을1-3단지	월세	46㎡	0.4	33	14	2026-08-05
73	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	36㎡	0.3	19	20	2026-08-05
74	진접읍 금곡리	휴먼시아16단지	월세	51㎡	0.6	12	13	2026-08-05
75	진접읍 금곡리	휴먼시아16단지	월세	46㎡	0.3	15	7	2026-08-05
76	퇴계원읍 퇴계원리	퇴계원힐스테이트	전세	84㎡	4.1	-	7	2026-08-05
77	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	18㎡	0.2	17	4	2026-08-05
78	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	6	2026-08-05
79	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	36㎡	0.4	11	12	2026-08-05
80	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.8	32	2	2026-08-05
81	별내동	미리내마을4-3단지	월세	37㎡	0.6	12	1	2026-08-05
82	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.9	10	20	2026-08-05
83	별내동	별빛마을3단지	월세	36㎡	0.4	10	3	2026-08-05
84	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	21	28	2026-08-05
85	진접읍 금곡리	휴먼시아16단지	월세	59㎡	0.1	38	12	2026-08-05
86	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	59㎡	1.1	21	7	2026-08-05
87	진접읍 금곡리	휴먼시아16단지	월세	46㎡	0.2	20	8	2026-08-05
88	와부읍 덕소리	동부센트레빌	전세	84㎡	4	-	6	2026-08-06
89	와부읍 덕소리	경남아너스빌	전세	84㎡	3.6	-	1	2026-08-06
90	다산동	다산한양수자인리버파크	전세	97㎡	6	-	15	2026-08-06
91	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.9	12	8	2026-08-06
92	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.4	41	25	2026-08-06
93	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.9	9	19	2026-08-06
94	진접읍 부평리	진접센트레빌시티1단지	전세	101㎡	2.9	-	16	2026-08-06
95	와부읍 덕소리	덕소아이파크	전세	84㎡	5.6	-	9	2026-08-06
96	다산동	다산역경기행복주택	월세	36㎡	1	15	21	2026-08-06
97	별내동	별가람마을1-3단지	월세	51㎡	0.9	18	10	2026-08-06
98	별내동	미리내마을4-2단지	월세	59㎡	1	17	6	2026-08-06
99	다산동	e편한세상 다산	전세	74㎡	4.6	-	24	2026-08-06
100	평내동	e편한세상평내메트로원	전세	59㎡	2.9	-	13	2026-08-06
101	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	84㎡	2	-	12	2026-08-06
102	별내동	미리내마을4-2단지	월세	24㎡	0.2	17	9	2026-08-06
103	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	9	2	2026-08-06
104	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.3	35	1	2026-08-06
105	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	1	16	20	2026-08-06
106	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.9	9	4	2026-08-06
107	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.9	9	14	2026-08-06
108	진접읍 금곡리	휴먼시아17단지	월세	39㎡	0.2	14	9	2026-08-06
109	별내동	별빛마을3단지	월세	26㎡	0.2	16	11	2026-08-06
110	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.5	21	27	2026-08-06
111	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.9	12	17	2026-08-06
112	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	1	16	23	2026-08-06
113	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.8	13	4	2026-08-06
114	진접읍 금곡리	휴먼시아17단지	월세	39㎡	0.1	16	7	2026-08-06
115	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	8	6	2026-08-06
116	호평동	호평동대명루첸아파트	전세	84㎡	2.6	-	14	2026-08-06
117	진접읍 장현리	휴먼시아	월세	59㎡	0.3	34	15	2026-08-07
118	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	8	13	2026-08-07
119	별내동	별가람마을1-2단지	월세	16㎡	0.4	7	11	2026-08-07
120	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	51㎡	0.9	18	1	2026-08-07
121	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	36㎡	0.8	8	13	2026-08-07
122	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.7	26	1	2026-08-07
123	별내동	별내자이더스타	전세	84㎡	6	-	31	2026-08-07
124	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	59㎡	1.2	31	13	2026-08-07
125	별내동	별내별헤임	월세	26㎡	0.6	10	4	2026-08-07
126	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	59㎡	1.5	-	10	2026-08-07
127	다산동	다산지금A5경기행복주택	월세	44㎡	0.9	9	3	2026-08-07
128	다산동	부영사랑으로7단지	전세	84㎡	4.7	-	15	2026-08-07
129	별내동	미리내마을(4-4단지)	월세	46㎡	0.7	18	3	2026-08-07
130	화도읍 월산리	남양주월산사랑으로부영1단지	전세	59㎡	1.5	-	5	2026-08-07
131	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	84㎡	2	-	13	2026-08-07
132	화도읍 답내리	남양주월산사랑으로부영2단지	전세	59㎡	1.5	-	8	2026-08-07
133	별내동	별사랑마을2-9단지	월세	46㎡	0.6	25	9	2026-08-07