26년 7월 5주차 부동산 데이터 (경기도 고양시 일산동구 전월세)

2026년 7월 5주차 고양시 일산동구 아파트 전월세 시장 분석: 84㎡ 신규 전세, 갱신보다 1.2억 높았다!

안녕하세요! 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가입니다. 오늘은 2026년 7월 마지막 주, 고양시 일산동구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석하여 여러분께 중요한 인사이트를 제공해 드리고자 합니다. 총 30건의 거래를 통해 드러난 시장의 흐름을 함께 살펴보시죠.

1. 갱신 계약 활발, 시장의 안정성 지표로 작용

이번 주 일산동구에서는 총 30건의 전월세 거래가 있었습니다. 이 중 갱신 계약이 16건으로 신규 계약 14건을 소폭 앞섰습니다. 특히 갱신 전세가 14건으로 전체 거래의 상당 부분을 차지하며, 이는 임차인들이 기존 거주 환경에 만족하거나 계약갱신청구권을 활용하여 주거 안정성을 확보하려는 경향이 강함을 보여줍니다. 신규 계약이 활발하지 않다는 것은 매물 부족 또는 임차인들의 신중한 접근을 의미할 수 있습니다.

2. 전세 시장의 지배력과 84㎡ 평형의 중요성

전체 거래 중 전세 계약이 23건으로 월세 7건에 비해 압도적으로 많았습니다. 일산동구는 여전히 전세 선호도가 높은 지역임을 알 수 있습니다. 특히 국민 평형이라 불리는 84㎡(구 25평형대) 아파트의 거래가 신규 전세 2건(평균 5.5억), 갱신 전세 7건(평균 4.3억)으로 가장 활발했습니다. 이 평형대의 가격 동향은 일산동구 전월세 시장의 바로미터 역할을 한다고 볼 수 있습니다.

3. 신규 전세와 갱신 전세, 84㎡에서 나타난 1.2억원의 격차

주목할 만한 점은 84㎡ 평형에서 신규 전세 계약의 평균 보증금(약 5.5억 원)이 갱신 전세 계약의 평균 보증금(약 4.3억 원)보다 무려 1.2억 원 가량 높게 형성되었다는 것입니다. 이는 신규 진입 임차인에게는 시장 상황에 따른 더 높은 비용이 요구될 수 있음을 시사합니다. 반면, 갱신 계약 시에는 계약갱신청구권 사용 등으로 인해 상대적으로 합리적인 조건으로 재계약이 이루어지는 경우가 많아 임차인의 주거비 부담을 덜어주는 요인으로 작용하고 있습니다.

4. 월세 시장, 대형 평형에서 높은 보증금과 월세 동반

월세 거래는 상대적으로 적었지만, 평형별로 흥미로운 특징을 보였습니다. 신규 월세의 경우 134㎡ 대형 평형에서 평균 보증금 3.1억 원에 월세 75만 원으로 높은 보증금을 동반하는 반전세 형태가 나타났습니다. 갱신 월세에서는 133㎡에서 보증금 2억 원에 월세 140만 원으로, 대형 평형에서 높은 월세 부담이 발생하는 경향을 확인할 수 있었습니다. 이는 고액 자산가나 특정 수요층이 대형 평형의 월세를 선호하는 현상으로 풀이됩니다.

결론

2026년 7월 5주차 일산동구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약의 활발한 움직임 속에서 전세가 시장을 주도하는 양상을 보였습니다. 특히 84㎡ 평형에서 신규와 갱신 전세 가격 간에 1.2억 원이라는 유의미한 격차가 확인되었는데, 이는 시장 진입 시기와 계약 형태에 따른 임차인의 비용 부담 차이를 명확히 보여줍니다. 월세 시장은 특정 평형에서 높은 보증금 또는 고액의 월세를 동반하며 다소 제한적인 수요를 형성하고 있습니다. 앞으로 일산동구 시장에서는 계약갱신청구권의 영향과 신규 전세 가격의 추이를 면밀히 지켜보는 것이 중요할 것으로 예상됩니다. 다음 주에도 유익한 분석으로 찾아뵙겠습니다!

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	백석동	백송마을(한신)	전세	52㎡	2.4	-	9	2026-07-27
2	중산동	중산마을6(태영)	전세	83㎡	2.9	-	5	2026-07-27
3	중산동	일산센트럴아이파크	전세	84㎡	3	-	7	2026-07-28
4	풍동	성원2차	월세	84㎡	1	100	10	2026-07-28
5	마두동	백마마을(금호)	전세	83㎡	4.5	-	14	2026-07-29
6	중산동	산들마을2(대림)	전세	134㎡	4.3	-	18	2026-07-29
7	장항동	킨텍스원시티3블럭	전세	84㎡	8	-	22	2026-07-29
8	풍동	숲속마을(6단지두산위브)	전세	133㎡	4.3	-	16	2026-07-29
9	장항동	호수마을(롯데)	월세	134㎡	4.1	50	11	2026-07-30
10	중산동	중산마을6(태영)	월세	57㎡	0.2	80	2	2026-07-30
11	마두동	백마마을(한양)	전세	41㎡	1.9	-	6	2026-07-30
12	식사동	위시티일산자이2단지	월세	108㎡	0.8	200	6	2026-07-30
13	장항동	호수마을(현대)	전세	70㎡	3.4	-	4	2026-07-31
14	마두동	강촌마을(영남)	월세	134㎡	2	100	13	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	중산동	일산센트럴아이파크	전세	59㎡	4	-	6	2026-07-27
2	장항동	킨텍스원시티2블럭	전세	84㎡	6.8	-	43	2026-07-27
3	장항동	호수마을(현대)	전세	84㎡	4.6	-	18	2026-07-27
4	중산동	하늘마을2단지	전세	84㎡	3.3	-	12	2026-07-28
5	식사동	위시티일산자이2단지	전세	162㎡	5.9	-	23	2026-07-28
6	풍동	숲속마을1단지(임대)	월세	39㎡	0.4	9	15	2026-07-28
7	백석동	일산요진와이시티	전세	84㎡	5.7	-	50	2026-07-29
8	장항동	호수마을(대우)	전세	54㎡	2.4	-	7	2026-07-29
9	풍동	일산풍동5차성원상떼빌	전세	75㎡	2.7	-	8	2026-07-29
10	중산동	중산마을2(코오롱)	전세	49㎡	1.8	-	3	2026-07-30
11	식사동	위시티일산자이1단지	월세	133㎡	2	140	13	2026-07-30
12	백석동	백송마을(삼호)	전세	84㎡	3.2	-	7	2026-07-30
13	백석동	백송마을(삼호)	전세	84㎡	3.2	-	7	2026-07-30
14	풍동	은행마을1(동문)	전세	84㎡	3	-	9	2026-07-31
15	마두동	강촌마을(동아)	전세	154㎡	6.3	-	15	2026-07-31
16	중산동	중산마을2(코오롱)	전세	49㎡	1.7	-	12	2026-07-31