26년 7월 5주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

2026년 7월 5주차 송파구 아파트 전월세 시장 분석: 신규 vs 갱신, '최대 2.3억' 격차의 의미는?

안녕하세요, 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 오늘은 2026년 7월 5주차 서울특별시 송파구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석하여, 송파구 임대차 시장의 핵심 흐름을 짚어보고자 합니다. 총 118건의 활발한 거래 속에서 드러난 주요 특징과 주목할 만한 인사이트를 함께 살펴보시죠.

1. 활기 넘치는 전월세 시장, 신규 계약이 주도한다

이번 주 송파구 아파트 전월세 시장은 총 118건의 거래가 체결되며 활기를 보였습니다. 특히 신규 계약이 65건(전세 41건, 월세 24건)으로 갱신 계약 53건(전세 30건, 월세 23건)보다 소폭 우위를 점했습니다. 이는 단순 갱신을 넘어 새로운 주거지를 찾는 수요가 꾸준하다는 것을 의미하며, 시장 내 매물 순환이 비교적 원활하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 전세 계약이 여전히 월세보다 높은 비중을 차지하지만, 갱신 계약에서 월세가 43%에 달하는 점은 월세 시장의 중요성 또한 커지고 있음을 보여줍니다.

2. 신규 전세가, 갱신 전세가 대비 '최대 2.3억' 높은 격차 발생

가장 주목할 만한 인사이트는 신규 전세 계약과 갱신 전세 계약 간의 뚜렷한 가격 격차입니다. 특히 59㎡ 평형의 경우, 신규 전세 평균 보증금은 8.6억 원인 반면 갱신 전세는 6.3억 원으로 무려 2.3억 원의 차이를 보였습니다. 또한, 송파구의 대표 평형인 84㎡에서도 신규 전세는 평균 12.3억 원, 갱신 전세는 10.5억 원으로 1.8억 원의 격차가 나타났습니다. 이는 계약갱신청구권 사용으로 인한 5% 임대료 상한이 신규 계약에는 적용되지 않으면서, 새로운 임차인은 시장의 현재 가격을 온전히 반영한 높은 전세금을 부담하고 있음을 명확히 보여주는 지표입니다. 갱신을 앞둔 임차인과 신규 진입을 고려하는 임차인 모두 이 격차에 대한 이해가 필요합니다.

3. 84㎡ 평형, 송파구 전월세 시장의 '핵심 평형' 입증

데이터 분석 결과, 84㎡(약 25-26평) 평형은 송파구 아파트 전월세 시장에서 단연 돋보이는 거래량을 기록했습니다. 신규 전세 13건, 갱신 전세 8건, 신규 월세 6건, 갱신 월세 10건 등 총 37건으로 모든 계약 유형에서 가장 많은 비중을 차지했습니다. 이 평형은 신규 전세가 평균 12.3억 원, 신규 월세가 평균 보증금 5.3억 원에 월세 212만 원으로 형성되어 있어 송파구의 핵심 주거 평형으로서의 위상을 재확인시켜 주었습니다. 꾸준한 수요와 높은 거래량을 바탕으로 송파구의 부동산 흐름을 읽는 중요한 지표가 될 것입니다.

4. 고액 월세 거래 증가, 임대차 시장의 다양한 선택지 부각

월세 시장에서는 다양한 보증금-월세 구조와 함께 고액 월세 거래가 눈에 띄었습니다. 특히 신규 월세 계약에서 108㎡는 보증금 1억 원에 월세 600만 원, 114㎡는 보증금 5억 원에 월세 470만 원 등 높은 월세를 지불하는 사례가 확인되었습니다. 이러한 현상은 유동성을 확보하려는 임대인과 전세 대출 부담 또는 목돈 부담을 줄이려는 임차인의 이해관계가 맞물린 결과로 해석할 수 있습니다. 송파구 내에서 주거 선택의 폭이 넓어지면서, 자산 운용 전략에 따라 전세 대신 월세를 택하는 수요도 점차 증가하고 있음을 보여줍니다.

결론: 2026년 7월 5주차 송파구 아파트 전월세 시장은 활발한 거래량 속에 신규 계약과 갱신 계약 간의 가격 격차가 가장 큰 특징으로 나타났습니다. 특히 59㎡와 84㎡ 평형에서 신규 전세가가 갱신 전세가보다 최대 2.3억 원 높은 점은 임차인들에게 중요한 의사결정 요소로 작용할 것입니다. 84㎡ 평형은 꾸준히 시장을 주도하고 있으며, 고액 월세 거래의 증가는 임대차 시장의 다변화를 보여줍니다. 송파구에서 전월세 계약을 앞둔 분들은 이러한 시장의 흐름과 평형별 특징을 면밀히 분석하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	송파동부쎈트레빌	월세	84㎡	8	70	2	2026-07-26
2	잠실동	우성아파트	전세	131㎡	11	-	12	2026-07-26
3	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	6.2	-	6	2026-07-26
4	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	14	-	1	2026-07-27
5	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	9.5	60	22	2026-07-27
6	장지동	위례신도시송파푸르지오	전세	112㎡	10.5	-	8	2026-07-27
7	신천동	파크리오	월세	84㎡	3	320	11	2026-07-27
8	오금동	쌍용스윗닷홈1단지	전세	84㎡	8.4	-	8	2026-07-27
9	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	11.2	-	12	2026-07-27
10	오금동	리오파크빌	월세	76㎡	3.3	70	1	2026-07-27
11	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	3.9	-	8	2026-07-27
12	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.3	-	11	2026-07-27
13	문정동	파크하비오	전세	84㎡	9.9	-	17	2026-07-27
14	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	59㎡	3	200	11	2026-07-27
15	신천동	장미2	월세	71㎡	5.5	40	2	2026-07-27
16	오금동	상아2차아파트	전세	50㎡	3.5	-	7	2026-07-27
17	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	108㎡	10.5	-	6	2026-07-27
18	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	13.8	-	29	2026-07-27
19	장지동	송파파인타운5단지	전세	84㎡	8.5	-	8	2026-07-27
20	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	11	-	9	2026-07-27
21	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.5	-	9	2026-07-28
22	거여동	거여1단지	월세	49㎡	2	100	4	2026-07-28
23	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	83㎡	5	180	21	2026-07-28
24	방이동	동광팰리스	월세	24㎡	2.8	10	9	2026-07-28
25	거여동	거여1단지	월세	49㎡	1	150	10	2026-07-28
26	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.5	-	9	2026-07-28
27	거여동	송파레이크힐	월세	84㎡	4.5	200	2	2026-07-28
28	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	11.3	-	24	2026-07-28
29	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.8	-	19	2026-07-28
30	송파동	현대레이크빌1	월세	33㎡	0.5	150	6	2026-07-28
31	풍납동	극동	전세	79㎡	6.8	-	5	2026-07-28
32	신천동	장미1	월세	99㎡	1	270	5	2026-07-28
33	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	117㎡	11	-	14	2026-07-28
34	문정동	문정가락현대1차	월세	123㎡	2	130	5	2026-07-28
35	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.8	-	7	2026-07-29
36	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	10.5	-	16	2026-07-29
37	신천동	장미1	전세	82㎡	8	-	9	2026-07-29
38	잠실동	잠실엘스	전세	119㎡	16	-	10	2026-07-29
39	신천동	잠실푸르지오월드마크	월세	108㎡	1	600	32	2026-07-29
40	장지동	위례신도시송파푸르지오	전세	111㎡	10.5	-	11	2026-07-29
41	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.5	-	4	2026-07-29
42	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	84㎡	5.5	120	20	2026-07-30
43	신천동	파크리오	월세	84㎡	1	400	5	2026-07-30
44	송파동	래미안송파파인탑	전세	64㎡	9.3	-	15	2026-07-30
45	오금동	송파레미니스2단지	전세	84㎡	9.3	-	12	2026-07-30
46	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	49㎡	7.3	-	13	2026-07-30
47	잠실동	리센츠	월세	124㎡	12	240	29	2026-07-30
48	잠실동	리센츠	전세	84㎡	15	-	7	2026-07-30
49	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	4.5	-	6	2026-07-30
50	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.2	-	1	2026-07-30
51	거여동	거여4단지	전세	49㎡	5	-	1	2026-07-30
52	가락동	헬리오시티	월세	110㎡	12	170	34	2026-07-30
53	잠실동	트리지움	월세	114㎡	5	470	15	2026-07-30
54	잠실동	잠실엘스	전세	119㎡	5	-	16	2026-07-30
55	가락동	가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동	전세	59㎡	6.2	-	2	2026-07-30
56	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	8.7	-	15	2026-07-31
57	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	10	160	5	2026-07-31
58	잠실동	LH서울잠실행복주택	월세	14㎡	0.7	28	5	2026-07-31
59	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	15	-	23	2026-07-31
60	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13.5	-	15	2026-07-31
61	신천동	장미2	전세	82㎡	7.5	-	1	2026-07-31
62	거여동	현대2차	월세	82㎡	3	160	3	2026-07-31
63	잠실동	리센츠	전세	84㎡	14	-	13	2026-07-31
64	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	월세	15㎡	0.1	110	13	2026-07-31
65	잠실동	리센츠	전세	84㎡	17	-	18	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	우성	전세	43㎡	3.8	-	1	2026-07-26
2	가락동	헬리오시티	전세	39㎡	5.5	-	6	2026-07-27
3	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	13	24	24	2026-07-27
4	장지동	송파더센트레	전세	59㎡	6.1	-	20	2026-07-27
5	가락동	헬리오시티	월세	110㎡	9	300	26	2026-07-27
6	오금동	현대백조	월세	31㎡	0.1	69	7	2026-07-27
7	거여동	거여5단지	전세	59㎡	4.5	-	12	2026-07-27
8	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	12	2026-07-27
9	거여동	포레나송파	월세	75㎡	4	180	1	2026-07-28
10	거여동	포레나송파	전세	84㎡	6.5	-	3	2026-07-28
11	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	9.5	18	16	2026-07-28
12	거여동	거여4단지	전세	49㎡	4.5	-	6	2026-07-28
13	문정동	세양청마루	전세	59㎡	5.1	-	3	2026-07-28
14	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.6	-	13	2026-07-28
15	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	4.2	-	15	2026-07-28
16	신천동	장미2	월세	82㎡	3	160	2	2026-07-28
17	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	13.5	-	3	2026-07-28
18	신천동	한신잠실코아	월세	52㎡	3.5	40	10	2026-07-28
19	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	8	-	4	2026-07-28
20	잠실동	트리지움	전세	84㎡	12.5	-	32	2026-07-28
21	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	460	23	2026-07-29
22	신천동	파크리오	전세	84㎡	12.7	-	14	2026-07-29
23	신천동	파크리오	월세	84㎡	9	150	27	2026-07-29
24	방이동	서림올림피아드	전세	69㎡	4.6	-	6	2026-07-29
25	잠실동	주공아파트 5단지	월세	76㎡	3.5	15	8	2026-07-29
26	방이동	올림픽선수기자촌2단지	월세	83㎡	5.5	94	14	2026-07-29
27	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	8.3	-	13	2026-07-29
28	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	59㎡	6.6	-	12	2026-07-29
29	신천동	파크리오	전세	35㎡	4.8	-	18	2026-07-29
30	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	10	40	22	2026-07-29
31	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	49㎡	5.1	-	15	2026-07-29
32	잠실동	리센츠	전세	27㎡	6.3	-	3	2026-07-29
33	오금동	우창	전세	109㎡	5.7	-	5	2026-07-29
34	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	8	163	14	2026-07-30
35	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	59㎡	1	231	14	2026-07-30
36	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	9.5	123	10	2026-07-30
37	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	7.3	-	14	2026-07-30
38	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	12.1	-	17	2026-07-30
39	가락동	래미안파크팰리스	월세	84㎡	7	80	20	2026-07-30
40	신천동	현대타워	전세	106㎡	8.4	-	17	2026-07-30
41	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	8	-	18	2026-07-30
42	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	10	-	13	2026-07-30
43	풍납동	한강극동	월세	59㎡	3.9	17	3	2026-07-30
44	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	74㎡	6.3	-	13	2026-07-30
45	잠실동	트리지움	월세	84㎡	4.5	280	26	2026-07-30
46	잠실동	우성아파트	월세	80㎡	1.2	121	6	2026-07-30
47	잠실동	LH서울잠실행복주택	월세	14㎡	0.1	37	2	2026-07-30
48	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	6	160	11	2026-07-30
49	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	59㎡	2	173	3	2026-07-30
50	오금동	송파더플래티넘	전세	106㎡	7.9	-	16	2026-07-31
51	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	470	5	2026-07-31
52	장지동	송파와이즈더샵	전세	97㎡	8.3	-	5	2026-07-31
53	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	11.6	-	28	2026-07-31