26년 7월 5주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

2026년 7월 5주차 서울 성동구 아파트 전월세 시장 보고서: 59㎡ 갱신 전세가 7천만원 상승의 의미

안녕하세요, 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가입니다. 2026년 7월 5주차 서울 성동구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 흥미로운 시장의 흐름을 분석해 보았습니다. 성동구는 강남 접근성이 뛰어나고 주거 환경이 쾌적하여 늘 수요자들의 관심이 뜨거운 지역입니다. 이번 주 데이터를 통해 성동구 전월세 시장의 숨겨진 이야기들을 함께 살펴보시죠.

성동구 전월세, 신규와 갱신이 균형을 이루는 활발한 시장

이번 주 성동구 아파트 전월세 시장은 총 42건의 거래가 체결되며 활발한 움직임을 보였습니다. 특히 주목할 점은 신규 계약이 22건, 갱신 계약이 20건으로 거의 대등한 비중을 보였다는 것입니다. 이는 시장에 신규 진입하는 수요와 기존 거주자들이 안정적인 주거를 유지하려는 수요가 모두 강하게 존재함을 의미하며, 성동구 부동산 시장의 견고함을 보여주는 지표라고 할 수 있습니다.

'국민 평형' 84㎡, 신규 전월세 시장의 핵심 동력

신규 계약 데이터를 살펴보면, 84㎡(약 33평형) 아파트가 전세 시장에서 평균 9.8억 원(5건)으로 가장 높은 평균 보증금을 기록하며 핵심적인 역할을 했습니다. 월세 시장에서도 84㎡는 3건이 거래되었으며, 평균 보증금 3.5억 원에 월세 148만 원으로 나타나, 중대형 평형에 대한 꾸준한 수요를 입증했습니다. 이는 성동구에서 넓은 주거 공간을 선호하는 가족 단위 수요가 여전히 두텁다는 것을 시사합니다.

59㎡ 갱신 전세가, 신규보다 7천만원 높은 이유는?

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 인사이트는 59㎡(약 24평형) 아파트의 갱신 전세 평균 보증금이 7.1억 원으로, 신규 계약 평균인 6.4억 원보다 무려 7천만 원 더 높게 형성되었다는 점입니다. 일반적으로 갱신 계약은 주택임대차보호법의 계약갱신청구권 사용 등으로 인해 신규 계약보다 낮은 가격에 체결되는 경우가 많지만, 성동구의 경우 갱신 계약 시점의 시장 가치 반영이나 특정 단지의 인기로 인한 프리미엄이 형성되었을 가능성이 있습니다. 이는 성동구 내 59㎡ 평형의 주거 가치가 높게 평가되고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다.

월세 시장, 실속형부터 고가형까지 다양한 수요 흡수

월세 시장 또한 다양한 평형대에서 활발하게 거래되었습니다. 신규 월세 시장에서는 20㎡ 초소형(보증금 1억, 월세 44만원)부터 84㎡ 중대형까지 폭넓은 평형대가 거래되었으며, 57㎡는 보증금 0.5억에 월세 160만원, 59㎡는 보증금 0.7억에 월세 226만원을 기록하며 높은 월세액을 보여주기도 했습니다. 갱신 월세에서는 59㎡(보증금 5.3억, 월세 75만원)와 84㎡(보증금 5.8억, 월세 127만원)가 주를 이루며, 상대적으로 높은 보증금과 합리적인 월세를 선호하는 경향을 엿볼 수 있었습니다. 이는 성동구의 다양한 주거 형태와 라이프스타일에 따른 수요가 공존함을 나타냅니다.

결론: 성동구 전월세 시장의 견고한 성장세

2026년 7월 5주차 서울 성동구 아파트 전월세 시장은 신규와 갱신 계약이 균형을 이루며 견고한 시장 활성도를 보였습니다. 특히 84㎡ 평형이 신규 계약을 견인하고 있으며, 59㎡ 평형의 갱신 전세가가 신규보다 높게 형성되는 이례적인 현상은 성동구 소형 평형대의 탄탄한 주거 가치와 수요를 방증합니다. 월세 시장 역시 소형부터 중대형까지 다양한 스펙트럼의 수요를 흡수하며 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 앞으로도 성동구는 편리한 교통, 우수한 생활 인프라를 바탕으로 서울 동북권 주거 중심지로서의 입지를 더욱 공고히 할 것으로 기대됩니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	금호동1가	벽산	전세	114㎡	7	-	6	2026-07-26
2	금호동1가	신금호두산위브	월세	84㎡	6	60	10	2026-07-27
3	응봉동	대림(2차)	전세	84㎡	6.4	-	1	2026-07-27
4	마장동	라봄성동	월세	20㎡	1	44	8	2026-07-27
5	하왕십리동	센트라스	전세	40㎡	6.5	-	21	2026-07-27
6	성수동1가	동아	전세	52㎡	4.2	-	10	2026-07-27
7	옥수동	래미안 옥수 리버젠	월세	59㎡	1	300	6	2026-07-27
8	성수동2가	우성2차	월세	84㎡	1.5	220	9	2026-07-28
9	성수동1가	동아	전세	52㎡	4.2	-	10	2026-07-28
10	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	전세	84㎡	9	-	7	2026-07-28
11	송정동	서울숲아이파크	월세	84㎡	3	165	13	2026-07-28
12	성수동1가	쌍용	전세	59㎡	6	-	4	2026-07-28
13	금호동1가	금호삼성래미안	전세	59㎡	6.6	-	7	2026-07-28
14	하왕십리동	센트라스	전세	84㎡	11.3	-	10	2026-07-28
15	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	10.7	-	6	2026-07-29
16	옥수동	극동	월세	57㎡	0.5	160	13	2026-07-29
17	응봉동	대림강변타운	월세	59㎡	0.3	152	12	2026-07-29
18	하왕십리동	센트라스	전세	84㎡	11.5	-	11	2026-07-29
19	마장동	대성유니드	전세	59㎡	6.5	-	6	2026-07-29
20	응봉동	대림(1차)	전세	75㎡	4.6	-	7	2026-07-30
21	행당동	서울숲 한신 더 휴	전세	59㎡	6.5	-	22	2026-07-30
22	옥수동	극동	전세	142㎡	7	-	4	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	응봉동	대림(2차)	월세	84㎡	0.3	146	14	2026-07-27
2	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	월세	84㎡	7	160	14	2026-07-27
3	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	10.3	-	5	2026-07-27
4	응봉동	대림강변타운	월세	59㎡	5.6	30	9	2026-07-27
5	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	월세	59㎡	0.5	210	1	2026-07-27
6	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	84㎡	9.5	60	8	2026-07-27
7	응봉동	서울숲리버그린동아아파트	전세	59㎡	5.9	-	2	2026-07-28
8	금호동4가	서울숲2차푸르지오	월세	59㎡	7.4	30	10	2026-07-28
9	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	7.4	-	9	2026-07-28
10	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	월세	84㎡	5	250	9	2026-07-29
11	행당동	대림e-편한세상	월세	84㎡	7	20	7	2026-07-30
12	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	10	-	3	2026-07-30
13	마장동	현대	전세	84㎡	5.5	-	24	2026-07-30
14	옥수동	극동	전세	68㎡	4.5	-	10	2026-07-30
15	옥수동	한남하이츠	전세	89㎡	4.3	-	12	2026-07-30
16	옥수동	래미안 옥수 리버젠	월세	59㎡	7.7	30	2	2026-07-30
17	응봉동	대림(1차)	월세	75㎡	0.5	200	2	2026-07-30
18	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	84㎡	11.5	-	10	2026-07-31
19	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	전세	84㎡	10	-	7	2026-07-31
20	금호동4가	서울숲2차푸르지오	전세	59㎡	8.1	-	14	2026-07-31