26년 7월 5주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

2026년 7월 5주차 은평구 전월세 시장: '2.8억 격차' 속 계약갱신권의 힘

안녕하세요, 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 2026년 7월 5주차 서울특별시 은평구 아파트 전월세 실거래가 상세 데이터를 심층 분석하여, 임대차 시장의 최신 트렌드를 파악하고 미래를 전망해보고자 합니다. 이번 주 은평구 시장은 계약 갱신이 주도하는 가운데, 신규 계약과의 뚜렷한 가격 격차가 눈에 띄는 한 주였습니다.

1. 계약 갱신, 시장의 핵심 동력으로 부상

총 59건의 거래 중 36건이 갱신 계약으로, 전체 거래의 약 61%를 차지했습니다. 특히 전세 시장에서는 9건의 신규 계약 대비 23건의 갱신 계약이 이루어져, 임차인들이 주거 안정성을 위해 기존 거주지를 유지하려는 경향이 매우 강함을 보여줍니다. 이는 주택 임대차보호법 상의 계약갱신청구권이 시장 안정화에 핵심적인 역할을 하고 있음을 시사합니다.

2. 신규 vs. 갱신: '84㎡ 전세'에서 2.8억원의 뚜렷한 가격 격차

이번 데이터에서 가장 주목할 만한 점은 신규 계약과 갱신 계약 간의 평균 전세가 격차입니다. 특히 국민 평형인 84㎡ 아파트의 경우, 신규 계약 평균 전세가는 6.3억원이었으나, 갱신 계약 평균 전세가는 3.5억원으로 무려 2.8억원의 큰 차이를 보였습니다. 59㎡ 평형에서도 신규(5.4억원)와 갱신(4.1억원) 사이에 1.3억원의 격차가 나타났습니다. 이는 임차인들이 계약갱신청구권을 활용하여 시세보다 낮은 가격에 전세 계약을 유지하려는 전략이 효과를 보고 있음을 명확히 보여주는 데이터입니다.

3. 월세 시장의 꾸준한 확대와 다양한 거래 양상

전세 시장의 불확실성과 고금리 부담 속에 월세 계약은 여전히 활발했습니다. 신규 월세는 14건, 갱신 월세는 13건으로 전체 월세 계약 건수(27건)가 전세 계약 건수(32건)에 근접한 수준을 보였습니다. 13㎡ 초소형부터 134㎡ 대형 평형까지 다양한 면적대에서 월세 거래가 이루어졌으며, 특히 신규 월세 84㎡의 평균 월세는 163만원, 134㎡는 250만원으로 높은 월세 수준을 형성하고 있어, 은평구 내에서도 고액 월세 수요가 존재함을 알 수 있습니다.

4. 특정 단지 및 대형 평형에서 나타나는 고가 거래

이번 주 데이터에서는 '수색동 DMCSKVIEW'의 112㎡ 신규 전세 12억원 거래나, 134㎡ 신규 월세 250만원 거래 등 일부 고가 거래가 눈에 띄었습니다. 이는 은평구 내에서도 신축 또는 특정 입지 우위 단지를 중심으로 고액의 임대차 수요가 꾸준히 존재하며, 시장 전체의 평균을 상회하는 개별적인 가치 평가가 이루어지고 있음을 보여줍니다. 이러한 고가 거래는 시장의 다양성을 보여주는 동시에, 지역별·단지별 양극화 현상을 반영하기도 합니다.

결론: 계약갱신권이 만든 주거 안정과 시장의 미묘한 균형

2026년 7월 5주차 은평구 전월세 시장은 계약갱신청구권의 영향력이 매우 크게 작용하는 모습을 보였습니다. 신규 계약과 갱신 계약 간의 현저한 가격 격차는 임차인에게는 주거 비용 부담을 줄여주는 효과를 가져왔지만, 동시에 신규 진입을 희망하는 임차인들에게는 더 높은 진입 장벽으로 작용할 수 있습니다. 또한, 꾸준한 월세 거래량은 시장이 전세와 월세 사이에서 미묘한 균형을 찾아가고 있음을 보여줍니다. 앞으로도 은평구 전월세 시장은 정책 효과와 금리 변화, 그리고 수요자들의 선택에 따라 다양한 방향으로 움직일 것으로 예상됩니다. 투자 및 거주를 고려하는 분들은 이러한 심층 데이터를 바탕으로 현명한 의사결정을 내리시길 바랍니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	수색동	DMCSKVIEW	전세	112㎡	12	-	6	2026-07-26
2	진관동	상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14	전세	101㎡	6	-	6	2026-07-26
3	불광동	LUMINO816	월세	35㎡	0.9	59	8	2026-07-27
4	수색동	e편한세상 수색 에코포레	전세	84㎡	4.1	-	6	2026-07-27
5	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	84㎡	2.7	150	3	2026-07-28
6	응암동	백련산힐스테이트2차	전세	59㎡	5.3	-	12	2026-07-28
7	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.7	30	27	2026-07-28
8	진관동	상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14	월세	134㎡	0.2	250	5	2026-07-28
9	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.7	30	20	2026-07-28
10	대조동	베르디움STAY1	월세	20㎡	1.1	24	7	2026-07-29
11	신사동	은평자이더스타	월세	49㎡	3.5	60	6	2026-07-29
12	응암동	백련산힐스테이트1차	전세	59㎡	5.5	-	14	2026-07-29
13	녹번동	힐스테이트녹번	전세	84㎡	8	-	8	2026-07-29
14	증산동	인우	전세	84㎡	4.9	-	12	2026-07-29
15	진관동	은평스카이뷰자이	월세	84㎡	5	90	27	2026-07-29
16	대조동	대덕타워	월세	15㎡	1	34	10	2026-07-29
17	대조동	주주베B	월세	13㎡	0.3	43	5	2026-07-30
18	수색동	DMC파인시티자이	월세	84㎡	2	250	17	2026-07-30
19	녹번동	래미안베라힐즈	전세	84㎡	7.3	-	11	2026-07-30
20	대조동	미래하임(6-19)	월세	30㎡	2.6	20	13	2026-07-30
21	응암동	응암아네스트	월세	13㎡	0.1	60	12	2026-07-31
22	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	전세	84㎡	7.3	-	21	2026-07-31
23	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	2.1	13	24	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	전세	84㎡	1.9	-	4	2026-07-27
2	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	3.6	-	9	2026-07-27
3	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	전세	84㎡	4	-	11	2026-07-27
4	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	전세	59㎡	1.5	-	9	2026-07-27
5	진관동	상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7	월세	39㎡	0.3	21	6	2026-07-27
6	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	7.5	-	9	2026-07-27
7	구산동	경향파크	월세	84㎡	0.1	105	7	2026-07-27
8	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	전세	84㎡	1.9	-	3	2026-07-27
9	구산동	푸른솔	전세	73㎡	3.4	-	4	2026-07-27
10	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	월세	59㎡	0.7	44	6	2026-07-27
11	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.3	-	12	2026-07-27
12	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	5	-	3	2026-07-27
13	대조동	뉴캐슬	월세	14㎡	0.3	30	9	2026-07-27
14	대조동	뉴캐슬	전세	14㎡	0.8	-	8	2026-07-27
15	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	전세	59㎡	1.5	-	6	2026-07-28
16	수색동	DMCSKVIEW	월세	59㎡	2	160	10	2026-07-28
17	응암동	힐스테이트녹번역	월세	39㎡	1.5	41	6	2026-07-28
18	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	전세	84㎡	1.9	-	6	2026-07-28
19	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	49㎡	1.1	11	3	2026-07-29
20	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	44㎡	5.7	-	7	2026-07-29
21	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	전세	59㎡	1.5	-	4	2026-07-29
22	녹번동	힐스테이트녹번	전세	59㎡	5.7	-	19	2026-07-29
23	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	21	5	2026-07-29
24	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	전세	84㎡	1.9	-	2	2026-07-29
25	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	114㎡	4	218	5	2026-07-29
26	증산동	DMC자이2단지	월세	113㎡	5	120	6	2026-07-29
27	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	49㎡	0.6	23	14	2026-07-29
28	대조동	삼성타운	월세	84㎡	0.4	130	14	2026-07-29
29	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.5	-	15	2026-07-30
30	대조동	서경아파트(15-58)	전세	29㎡	2.8	-	7	2026-07-30
31	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	전세	59㎡	1.5	-	4	2026-07-30
32	신사동	응암역효성해링턴플레이스	월세	75㎡	4.7	21	13	2026-07-30
33	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.3	-	1	2026-07-30
34	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	전세	84㎡	6	-	8	2026-07-31
35	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	1	2026-07-31
36	응암동	백련산파크자이	전세	59㎡	5.2	-	1	2026-07-31