26년 7월 5주차 부동산 데이터 (서울시 동작구 전월세)

2026년 7월 5주차 동작구 아파트 전월세 리포트: '갱신 효과'와 '월세 강세'가 시장을 주도하다!

안녕하세요, 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 오늘은 2026년 7월 5주차 서울특별시 동작구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 바탕으로 심층적인 시장 분석 결과를 전달해 드립니다. 총 68건의 거래 데이터를 통해 동작구 전월세 시장의 흥미로운 동향을 함께 살펴보시죠.

1. 갱신 계약의 우위 속 '월세' 강세 뚜렷

이번 주 동작구 아파트 전월세 시장은 총 68건의 거래 중 갱신 계약이 36건으로 신규 계약(32건)을 소폭 앞섰습니다. 이는 임대차 3법 시행 이후 계약갱신청구권 사용의 영향이 지속되고 있음을 보여줍니다. 특히, 주목할 점은 전체 거래에서 월세 계약의 비중이 압도적으로 높다는 것입니다. 신규 계약에서 월세가 19건(전세 13건), 갱신 계약에서 월세가 24건(전세 12건)을 기록하며 전세 대비 월세 전환 및 유지가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 임대인 입장에서는 금리 인상에 따른 이자 부담을 줄이고 안정적인 현금 흐름을 확보하려는 움직임, 임차인 입장에서는 보증금 부담을 덜고 월세를 선호하는 경향이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다.

2. 84㎡ 전세, 신규 vs 갱신 계약 간 '2억' 격차 발생!

국민 평형이라 불리는 84㎡(구 30평대) 아파트 전세 시장에서 신규 계약과 갱신 계약 간의 현저한 가격 차이가 발견되었습니다. 신규 전세 84㎡는 평균 8억 5천만원에 거래된 반면, 갱신 전세 84㎡는 평균 6억 5천만원에 형성되어 무려 2억원의 격차를 보였습니다. 이는 신규 전세 시장에 진입하려는 임차인에게는 높은 보증금 부담으로 작용할 수 있으며, 기존 임차인의 경우 계약갱신청구권을 활용하여 시세보다 낮은 금액으로 전세 계약을 유지하는 데 성공했음을 시사합니다. 이러한 가격 차이는 시장의 이중적인 모습을 보여주는 핵심 지표로 해석됩니다.

3. 월세 시장에서도 갱신 계약의 이점 명확

전세뿐만 아니라 월세 시장에서도 갱신 계약의 이점이 두드러집니다. 특히 59㎡(구 20평대) 평형의 경우, 신규 월세 평균 임대료는 보증금 3억 8천만원에 월 117만원이었으나, 갱신 월세는 보증금 4억원에 월 47만원으로 임대료가 크게 낮았습니다. 84㎡ 평형 역시 신규 월세(보증금 5억 1천만원, 월 166만원) 대비 갱신 월세(보증금 3억원, 월 100만원)의 보증금과 월세 모두 낮게 형성되었습니다. 이는 계약갱신청구권 사용으로 인한 월세 인상률 제한 또는 기존 임차인에 대한 우대 정책이 반영된 결과로 보이며, 월세 임차인에게도 갱신 계약의 중요성이 커지고 있음을 보여줍니다.

4. 소형 평형 월세 시장의 견고한 수요

동작구의 10평대 (12~18㎡) 소형 아파트 월세 시장은 여전히 활발한 모습을 보였습니다. 신규 월세에서 12㎡, 16㎡, 18㎡ 평형의 거래가 꾸준했으며, 갱신 월세에서는 특히 14㎡(10건), 16㎡(7건) 평형의 계약이 집중되었습니다. 이는 1인 가구 및 소형 가구의 증가와 합리적인 주거 비용을 찾는 수요가 동작구 내 소형 아파트 월세 시장을 지탱하고 있음을 의미합니다. 접근성이 좋은 역세권 소형 아파트 단지를 중심으로 이러한 수요는 앞으로도 지속될 것으로 예상됩니다.

결론

2026년 7월 5주차 동작구 아파트 전월세 시장은 '월세 강세'와 '갱신 계약'이라는 두 가지 키워드로 요약됩니다. 특히, 84㎡ 전세 시장에서 신규 계약과 갱신 계약 간 2억원이라는 큰 가격 격차는 시장의 투명성을 높이고 임차인들이 계약갱신청구권을 적극적으로 활용할 수 있도록 정책적 지원이 필요함을 시사합니다. 또한 월세 계약 비중의 증가는 고금리 시대의 새로운 주거 트렌드로 자리 잡고 있음을 보여주며, 소형 평형 월세의 견고한 수요는 동작구 내 주거 형태의 다변화를 가속화할 것으로 전망됩니다. 앞으로도 동작구 전월세 시장의 동향을 지속적으로 모니터링하며 여러분께 유용한 인사이트를 제공해 드리겠습니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	흑석동	아크로리버하임	월세	84㎡	8	160	3	2026-07-26
2	본동	한강쌍용	월세	59㎡	4	80	1	2026-07-26
3	대방동	주공2	전세	51㎡	5	-	15	2026-07-27
4	노량진동	신동아리버파크	전세	114㎡	7.5	-	10	2026-07-27
5	흑석동	흑석리버파크자이	월세	84㎡	8	150	3	2026-07-27
6	사당동	래미안로이파크	전세	84㎡	10.4	-	2	2026-07-27
7	사당동	래미안로이파크	전세	84㎡	10.3	-	18	2026-07-27
8	상도동	씨티아모리움	월세	12㎡	0.1	60	3	2026-07-27
9	상도동	상도역롯데캐슬파크엘	월세	74㎡	7.9	40	17	2026-07-27
10	상도동	성우2차아파트	전세	73㎡	2.7	-	2	2026-07-27
11	상도동	상도역롯데캐슬파크엘	월세	59㎡	6.3	80	5	2026-07-27
12	신대방동	롯데낙천대	월세	80㎡	6	60	14	2026-07-27
13	사당동	신동아4	월세	46㎡	0.7	140	10	2026-07-27
14	사당동	제일	월세	60㎡	3	35	2	2026-07-28
15	노량진동	신동아리버파크	전세	84㎡	6.5	-	28	2026-07-28
16	사당동	현대	전세	120㎡	6	-	6	2026-07-28
17	사당동	신동아4	월세	84㎡	1	180	4	2026-07-28
18	사당동	사당우성2	월세	59㎡	1	190	8	2026-07-28
19	상도동	래미안상도3차	전세	84㎡	6.6	-	10	2026-07-28
20	본동	신동아	전세	59㎡	4.9	-	8	2026-07-28
21	노량진동	더써밋타워	월세	18㎡	0.5	47	4	2026-07-29
22	노량진동	신동아리버파크	전세	59㎡	5.9	-	2	2026-07-29
23	대방동	주공2	월세	58㎡	1.5	120	2	2026-07-29
24	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	84㎡	8.5	-	6	2026-07-29
25	사당동	극동(105)	월세	110㎡	5.5	60	3	2026-07-30
26	대방동	대방1차e-편한세상	월세	84㎡	8	40	2	2026-07-30
27	상도동	아이파크	월세	84㎡	0.5	300	12	2026-07-30
28	노량진동	삼익	전세	58㎡	5.5	-	3	2026-07-30
29	노량진동	더써밋타워	월세	18㎡	0.9	41	16	2026-07-30
30	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	48	7	2026-07-30
31	사당동	케이씨씨	월세	121㎡	1	320	11	2026-07-30
32	상도동	래미안상도3차	전세	114㎡	10	-	6	2026-07-30

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	74㎡	6.8	-	13	2026-07-26
2	신대방동	보라매e편한세상	전세	133㎡	9.4	-	14	2026-07-26
3	상도동	래미안상도3차	전세	114㎡	9.5	-	12	2026-07-27
4	흑석동	한강현대	월세	131㎡	3	226	12	2026-07-27
5	대방동	주공2	월세	51㎡	1.7	70	2	2026-07-27
6	상도동	래미안상도3차	전세	59㎡	6.2	-	4	2026-07-27
7	흑석동	한강현대	월세	66㎡	1	180	8	2026-07-28
8	사당동	대림(169-8)	월세	84㎡	3	100	12	2026-07-28
9	노량진동	신동아리버파크	전세	84㎡	6.5	-	16	2026-07-28
10	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	16	2026-07-29
11	본동	한강쌍용	전세	84㎡	6.7	-	1	2026-07-29
12	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.4	40	4	2026-07-29
13	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	51	8	2026-07-29
14	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	51	14	2026-07-29
15	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.4	40	5	2026-07-29
16	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	7	2026-07-29
17	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.5	43	15	2026-07-29
18	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.5	43	3	2026-07-29
19	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	11	2026-07-29
20	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	16	2026-07-29
21	사당동	사당우성3	월세	118㎡	1.6	180	2	2026-07-30
22	본동	신동아	전세	84㎡	4.6	-	12	2026-07-30
23	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	51	10	2026-07-30
24	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	44	15	2026-07-30
25	사당동	신동아4	월세	59㎡	4	47	1	2026-07-30
26	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	51	12	2026-07-30
27	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	8	2026-07-30
28	신대방동	우성1차	월세	66㎡	4.2	10	5	2026-07-30
29	신대방동	보라매e편한세상	전세	84㎡	9	-	1	2026-07-30
30	상도동	쌍용스윗닷홈	전세	59㎡	5.8	-	8	2026-07-31
31	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	15	2026-07-31
32	노량진동	더클래식동작	월세	14㎡	0.5	47	18	2026-07-31
33	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.5	43	11	2026-07-31
34	대방동	주공2	전세	51㎡	4.4	-	9	2026-07-31
35	상도동	두산위브트레지움2차	전세	84㎡	5.5	-	1	2026-07-31
36	흑석동	해가든	전세	94㎡	7.9	-	6	2026-07-31