26년 7월 5주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

2026년 7월 5주차 강동구 아파트 전월세 시장 분석: 신규 vs. 갱신, 억대 전세가 격차의 비밀은?

안녕하세요! 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 2026년 7월 5주차, 서울특별시 강동구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 시장의 흥미로운 동향을 심층 분석해 보았습니다. 이번 주 강동구 전월세 시장은 어떤 특징을 보였을까요? 핵심 인사이트를 통해 강동구 부동산 시장의 맥락을 함께 파악해 보시죠.

1. '전세 갱신' 선택의 증가: 갱신 계약이 신규 계약을 앞선 시장의 흐름

이번 주 강동구의 총 전월세 거래 건수는 90건으로 집계되었습니다. 주목할 만한 점은 이 중 갱신 계약이 46건(약 51%)으로, 신규 계약 44건(약 49%)을 근소하게 앞섰다는 사실입니다. 특히 전세 계약에서는 이러한 경향이 더욱 두드러져, 신규 전세 계약은 19건에 불과했지만, 갱신 전세 계약은 33건으로 압도적인 비중을 차지했습니다. 이는 현재 주거하고 있는 곳에 머무르려는 세입자들의 경향이 강하거나, 시장의 불확실성 속에서 기존 계약을 유지하는 것이 유리하다고 판단하는 경우가 많아졌음을 시사합니다. 전반적으로 시장 안정화 및 현상 유지 심리가 반영된 결과로 해석될 수 있습니다.

2. 중소형 평형(59㎡, 84㎡)의 압도적 인기: 강동구의 스테디셀러 입증

강동구 전월세 시장에서 59㎡와 84㎡ 평형의 인기는 여전했습니다. 신규 전세 계약에서는 59㎡가 6건(평균 보증금 8.1억), 84㎡가 5건(평균 보증금 8.3억)으로 가장 높은 거래량을 보였습니다. 갱신 전세 계약에서는 59㎡가 무려 12건(평균 보증금 4.6억), 84㎡가 11건(평균 보증금 5.8억)으로 전체 갱신 전세의 약 70%를 차지하며 그 인기를 실감케 했습니다. 월세 시장에서도 59㎡는 신규 3건, 갱신 4건으로 꾸준히 거래되는 모습을 보였습니다. 이 평형대는 신혼부부, 3~4인 가구의 핵심 주거 수요를 충족하며 강동구 아파트 시장의 주축을 이루고 있음을 다시 한번 확인할 수 있습니다.

3. 충격적인 '신규 vs. 갱신' 전세가 격차: 최대 3.5억 원의 차이 발생

이번 데이터 분석에서 가장 눈에 띄는 부분은 바로 신규 전세 계약과 갱신 전세 계약 간의 극명한 가격 차이입니다. 특히 주력 평형대인 59㎡의 경우, 신규 계약 평균 보증금이 8.1억 원인 반면, 갱신 계약 평균 보증금은 4.6억 원으로 무려 3.5억 원의 격차를 보였습니다. 84㎡ 평형에서도 신규 계약 평균 8.3억 원 대비 갱신 계약 평균 5.8억 원으로 2.5억 원의 차이가 발생했습니다. 이러한 큰 격차는 계약갱신청구권 사용, 또는 기존 계약 만료 시점의 시장 상황과 현재 시장 상황의 변화 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 새로 강동구에 진입하려는 세입자들은 상대적으로 높은 전세가 부담을 안고 시작해야 함을 의미하며, 기존 세입자들은 갱신을 통해 상당한 주거 비용 절감 효과를 누리고 있음을 알 수 있습니다.

4. 월세 시장의 다양성: 초소형부터 대형까지, 폭넓은 수요층 반영

신규 월세 시장은 전세 시장과는 또 다른 흥미로운 양상을 보였습니다. 12㎡의 초소형부터 165㎡의 대형 평형까지 매우 다양한 면적대의 거래가 활발했습니다. 특히 16㎡, 21㎡, 35㎡, 59㎡ 평형에서 각각 3건씩 거래되며 고른 분포를 보였습니다. 보증금은 0원부터 5.1억 원까지, 월세는 14만 원부터 370만 원까지 폭넓게 형성되어 강동구의 다양한 주거 형태와 라이프스타일에 따른 월세 수요를 반영하고 있음을 알 수 있습니다. 특히 97㎡(보증금 2.5억/월세 370만 원), 66㎡(보증금 0.5억/월세 220만 원) 등 특정 평형에서 고액의 월세 계약이 체결된 점은 프리미엄 주택이나 특정 입지의 높은 가치를 증명하는 것으로 보입니다.

결론: 강동구 전월세 시장, 갱신과 신규의 '두 얼굴'

2026년 7월 5주차 강동구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약의 우위와 중소형 평형의 꾸준한 인기를 바탕으로 안정세를 유지하는 듯 보입니다. 그러나 데이터를 깊이 들여다보면, 신규 전세 계약이 갱신 계약에 비해 월등히 높은 가격대를 형성하며 '이중 가격' 양상을 보이고 있다는 점이 가장 큰 특징이자 시사점입니다. 이는 강동구에 새롭게 진입하려는 실수요자들에게는 심도 깊은 시장 분석과 신중한 접근이 필요함을 의미하며, 기존 세입자들에게는 갱신 계약을 통한 주거 비용 절감이 중요한 선택지가 될 수 있음을 보여줍니다. 월세 시장은 다양한 면적과 가격대로 유연하게 대응하며 강동구의 다채로운 주거 수요를 흡수하고 있습니다. 앞으로 강동구 전월세 시장이 이 '두 얼굴'을 어떻게 조율하며 변화해 나갈지 지속적인 관찰이 필요합니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	둔촌동	올림픽파크포레온	전세	39㎡	7	-	30	2026-07-26
2	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	59㎡	3.5	105	18	2026-07-26
3	길동	강동헤리티지자이	전세	45㎡	2	-	10	2026-07-26
4	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	84㎡	2	300	5	2026-07-26
5	명일동	신동아	전세	127㎡	7	-	1	2026-07-26
6	암사동	선사현대아파트	전세	58㎡	3.6	-	14	2026-07-27
7	길동	다성이즈빌	월세	23㎡	0.4	135	16	2026-07-27
8	길동	청광플러스원큐브3차	월세	13㎡	0.8	30	18	2026-07-27
9	명일동	명일우성	월세	133㎡	4.5	100	8	2026-07-27
10	길동	거산유팰리스2차	월세	34㎡	0	63	13	2026-07-27
11	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	전세	84㎡	9	-	22	2026-07-27
12	길동	거산유팰리스2차	월세	21㎡	0	42	10	2026-07-27
13	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	8	-	4	2026-07-27
14	명일동	삼익그린2차	전세	66㎡	6.7	-	2	2026-07-27
15	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	6.6	-	10	2026-07-27
16	명일동	명일우성	전세	84㎡	8	-	9	2026-07-27
17	길동	거산유팰리스2차	월세	21㎡	0	41	4	2026-07-27
18	길동	거산유팰리스2차	월세	21㎡	0	42	14	2026-07-27
19	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	8.8	-	27	2026-07-28
20	길동	다성이즈빌	월세	26㎡	3	14	17	2026-07-28
21	길동	청광플러스원큐브3차	전세	13㎡	0.9	-	7	2026-07-28
22	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	39㎡	5	150	16	2026-07-28
23	명일동	삼익그린2차	월세	66㎡	0.5	220	12	2026-07-28
24	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.3	12	25	2026-07-28
25	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	35㎡	0.5	21	11	2026-07-28
26	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.3	12	16	2026-07-28
27	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	8.8	-	10	2026-07-28
28	길동	현대웰하임(101동)	월세	16㎡	0.4	49	2	2026-07-28
29	고덕동	고덕센트럴푸르지오	월세	59㎡	5	110	17	2026-07-29
30	암사동	선사현대아파트	월세	59㎡	0.6	220	6	2026-07-29
31	강일동	고덕리엔파크1단지	전세	84㎡	7.5	-	13	2026-07-29
32	고덕동	래미안힐스테이트고덕	월세	97㎡	2.5	370	23	2026-07-29
33	길동	이편한세상강동에코포레	전세	59㎡	7	-	6	2026-07-29
34	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	35㎡	0.8	35	24	2026-07-29
35	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	33㎡	0.8	34	26	2026-07-29
36	둔촌동	신동아파밀리에	전세	59㎡	6.3	-	12	2026-07-30
37	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	59㎡	7.9	-	11	2026-07-30
38	둔촌동	올림픽파크포레온	전세	59㎡	12	-	25	2026-07-30
39	둔촌동	더샵파크솔레이유	전세	53㎡	7	-	6	2026-07-30
40	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	35㎡	0.5	21	11	2026-07-30
41	강일동	강동리버스트8단지	전세	49㎡	5.5	-	6	2026-07-31
42	강일동	강일리버파크4단지	월세	84㎡	5	70	14	2026-07-31
43	성내동	중앙	월세	165㎡	5.1	100	3	2026-07-31
44	길동	동남아이스타즈	월세	12㎡	0.1	88	13	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	고덕동	아남1	월세	84㎡	4.4	55	6	2026-07-26
2	강일동	고덕리엔파크2단지	전세	84㎡	3.7	-	13	2026-07-27
3	길동	백천이스트하임	월세	17㎡	0.1	59	7	2026-07-27
4	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	6.3	-	22	2026-07-27
5	명일동	삼익그린2차	전세	54㎡	3.5	-	7	2026-07-27
6	암사동	선사현대아파트	전세	83㎡	6	-	23	2026-07-27
7	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	2.5	-	5	2026-07-27
8	암사동	롯데캐슬퍼스트	월세	102㎡	8	80	4	2026-07-27
9	강일동	고덕리엔파크2단지	전세	84㎡	3.6	-	6	2026-07-27
10	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.6	-	4	2026-07-28
11	둔촌동	올림픽파크포레온	전세	95㎡	11	-	24	2026-07-28
12	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	5.5	-	15	2026-07-28
13	암사동	동양넥스빌	전세	88㎡	4.2	-	15	2026-07-28
14	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	6.8	-	16	2026-07-28
15	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	59㎡	3.2	-	6	2026-07-28
16	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	2.5	-	2	2026-07-28
17	둔촌동	한솔솔파크	월세	106㎡	6	40	1	2026-07-28
18	암사동	금정우리가	전세	29㎡	2.5	-	2	2026-07-28
19	암사동	롯데캐슬퍼스트	월세	84㎡	5.9	26	3	2026-07-29
20	길동	길동우성	전세	57㎡	3.9	-	6	2026-07-29
21	성내동	코오롱(1차)	월세	59㎡	3.5	50	5	2026-07-29
22	천호동	집앤사스윗사이드아파트	월세	14㎡	1.9	15	6	2026-07-29
23	상일동	강동리엔파크13단지	전세	59㎡	3.4	-	17	2026-07-29
24	길동	길동우성	전세	84㎡	5.3	-	18	2026-07-29
25	길동	강동헤리티지자이	전세	45㎡	4.8	-	25	2026-07-29
26	암사동	암사라인	전세	59㎡	4.1	-	4	2026-07-30
27	명일동	래미안솔베뉴	월세	59㎡	6.9	40	2	2026-07-30
28	둔촌동	올림픽파크포레온	전세	84㎡	9.5	-	21	2026-07-30
29	명일동	래미안솔베뉴	전세	59㎡	6.8	-	13	2026-07-30
30	암사동	선사현대아파트	전세	72㎡	5.5	-	13	2026-07-30
31	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.6	-	16	2026-07-30
32	천호동	로데오팰리스	월세	14㎡	0.3	85	16	2026-07-30
33	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	9.5	-	12	2026-07-30
34	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	1.7	24	15	2026-07-30
35	고덕동	고덕 아이파크	월세	145㎡	12.5	35	15	2026-07-31
36	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	3.9	-	3	2026-07-31
37	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	59㎡	1.4	47	7	2026-07-31
38	길동	이편한세상강동에코포레	전세	84㎡	8.5	-	4	2026-07-31
39	명일동	고덕주공9	월세	83㎡	3	58	15	2026-07-31
40	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	84㎡	7.9	-	4	2026-07-31
41	상일동	중앙하이츠	전세	59㎡	3.9	-	7	2026-07-31
42	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	5	-	11	2026-07-31
43	길동	강동헤리티지자이	전세	74㎡	6.8	-	21	2026-07-31
44	명일동	삼익그린2차	전세	54㎡	4	-	7	2026-07-31
45	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	5.7	-	14	2026-07-31
46	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.7	-	6	2026-07-31