26년 7월 5주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

2026년 7월 5주차 하남시 아파트 전월세 시장 분석: 신규 vs 갱신, 2억 원의 격차를 주목하라!

안녕하세요, 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 2026년 7월 5주차 경기도 하남시 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 시장의 흐름을 심층적으로 분석해 보았습니다. 이번 주 하남시 임대차 시장은 총 116건의 거래가 이루어졌으며, 특히 갱신 계약의 압도적인 우세와 신규 계약 대비 전세가 2억 원에 달하는 가격 격차가 눈에 띄는 한 주였습니다.

1. 갱신 계약이 시장을 주도하다: 임대차 안정화 기조 강화

이번 주 하남시 전월세 시장은 총 116건의 거래 중 갱신 계약이 76건을 차지하며, 신규 계약 40건을 크게 앞질렀습니다. 이는 전체 거래량의 약 65%에 해당하며, 특히 월세 갱신 계약은 52건으로 신규 월세 계약(14건)의 3배 이상에 달했습니다. 이러한 현상은 임차인들이 기존 주택에 머무르며 주거 안정을 꾀하거나, 신규 계약의 높은 임대료 부담을 피하려는 경향이 강해졌음을 시사합니다. 임대인 역시 새로운 임차인을 구하는 번거로움과 공실 위험을 줄이기 위해 기존 임차인과의 재계약을 선호하는 것으로 풀이됩니다.

2. '84㎡ 전세', 신규 계약과 갱신 계약 간 2억 원의 가격 격차 발생

가장 주목할 만한 인사이트는 주요 평형대의 전세 가격에서 신규 계약과 갱신 계약 간에 상당한 격차가 나타났다는 점입니다. 특히 국민 평형으로 불리는 84㎡ 아파트의 경우, 신규 전세 평균가는 7.9억 원이었던 반면, 갱신 전세 평균가는 5.9억 원으로 무려 2억 원의 가격 차이를 보였습니다. 또한 101㎡ 평형에서도 신규 전세가 9.7억 원, 갱신 전세가 6.8억 원으로 약 2.9억 원의 큰 격차가 확인되었습니다. 이는 임차권 갱신 청구권 사용이나 임대인과의 협상을 통해 기존 임차인들이 상당한 금액을 절약할 수 있었음을 보여주는 중요한 지표입니다.

3. 월세 시장의 다양한 전략: 보증금과 월세액의 평형별 차이

하남시 월세 시장에서는 평형별로 보증금과 월세액 책정에서 다양한 전략이 엿보였습니다. 신규 월세 계약에서 55㎡는 평균 보증금 5억 원에 월세 80만원이었으나, 59㎡는 평균 보증금 0.8억 원에 월세 210만원으로 보증금 대비 월세액이 현저히 높은 특징을 보였습니다. 이는 특정 평형대나 지역에서 고액 월세를 선호하는 임대인이 많거나, 전세 보증금의 월세 전환율이 높게 적용되었을 가능성을 시사합니다. 반면, 갱신 월세 계약의 84㎡는 신규 월세(보증금 2.7억/월세 76만원) 대비 보증금은 비슷하지만 월세가 39만원으로 크게 낮아, 갱신 시 월세 부담을 줄이는 경향도 뚜렷했습니다.

4. 하남시 임대차 시장의 평형별 수요 다각화

이번 데이터에서는 소형 평형(21㎡)부터 대형 평형(134㎡)까지 다양한 면적에서 전월세 거래가 활발하게 이루어진 점도 주목할 만합니다. 신규 전세의 경우 90㎡~101㎡ 구간에서 8억~9억 대의 높은 평균가를 형성하며 비교적 넓은 평형에 대한 수요가 견조함을 보여주었습니다. 월세 갱신 계약에서는 20~30㎡대의 소형 평형 거래가 다수를 차지하며, 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 평형에 대한 꾸준한 수요와 갱신을 통한 주거 안정을 선호하는 경향을 확인할 수 있었습니다. 이는 하남시가 다양한 계층의 주거 수요를 충족시키고 있음을 나타냅니다.

결론

2026년 7월 5주차 하남시 아파트 전월세 시장은 갱신 계약이 주도하는 안정화 국면을 보였습니다. 특히 신규 전세 계약 대비 갱신 전세 계약에서 나타나는 최대 2.9억 원에 달하는 가격 격차는 임차인에게는 갱신 청구권의 중요성을, 임대인에게는 합리적인 임대료 책정의 필요성을 다시 한번 일깨워주는 결과입니다. 월세 시장 또한 평형별로 보증금과 월세 책정 전략이 다양하게 나타나, 시장의 복합적인 면모를 보여주었습니다. 앞으로도 하남시 임대차 시장의 동향을 면밀히 주시하며, 변화하는 시장 상황에 대한 정확한 분석을 제공해 드리겠습니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감이동	하남감일제일풍경채	월세	84㎡	1.3	11	12	2026-07-27
2	감이동	하남감일제일풍경채	월세	84㎡	1.3	11	12	2026-07-27
3	창우동	부영	전세	49㎡	4.5	-	15	2026-07-28
4	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	101㎡	9.7	-	3	2026-07-28
5	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	101㎡	9.7	-	3	2026-07-28
6	창우동	부영	전세	49㎡	4.5	-	15	2026-07-28
7	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	92㎡	8.6	-	11	2026-07-28
8	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	0.5	260	6	2026-07-28
9	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	0.5	260	6	2026-07-28
10	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	92㎡	8.6	-	11	2026-07-28
11	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	8.2	-	6	2026-07-29
12	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	8.2	-	6	2026-07-29
13	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	36㎡	0.7	26	6	2026-07-29
14	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	36㎡	0.7	26	14	2026-07-29
15	창우동	부영	전세	49㎡	4	-	15	2026-07-29
16	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	7.5	-	8	2026-07-29
17	선동	미사강변 센트리버	월세	84㎡	4	140	11	2026-07-29
18	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	90㎡	8.7	-	22	2026-07-29
19	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	36㎡	0.7	26	6	2026-07-29
20	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	36㎡	0.7	26	14	2026-07-29
21	창우동	부영	전세	49㎡	4	-	15	2026-07-29
22	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	7.5	-	8	2026-07-29
23	선동	미사강변 센트리버	월세	84㎡	4	140	11	2026-07-29
24	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	90㎡	8.7	-	22	2026-07-29
25	창우동	부영	월세	59㎡	1	160	6	2026-07-30
26	학암동	위례로제비앙	월세	55㎡	5	80	16	2026-07-30
27	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	9.6	-	13	2026-07-30
28	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6.5	-	13	2026-07-30
29	학암동	위례로제비앙	월세	55㎡	5	80	16	2026-07-30
30	창우동	부영	월세	59㎡	1	160	6	2026-07-30
31	창우동	은행한신	전세	102㎡	6.2	-	5	2026-07-30
32	창우동	은행한신	전세	134㎡	7.5	-	4	2026-07-30
33	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	8.4	-	4	2026-07-30
34	학암동	위례우미린	전세	119㎡	7.8	-	5	2026-07-30
35	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6.5	-	13	2026-07-30
36	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	9.6	-	13	2026-07-30
37	학암동	위례우미린	전세	119㎡	7.8	-	5	2026-07-30
38	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	8.4	-	4	2026-07-30
39	창우동	은행한신	전세	134㎡	7.5	-	4	2026-07-30
40	창우동	은행한신	전세	102㎡	6.2	-	5	2026-07-30

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	5	-	4	2026-07-26
2	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	5	-	4	2026-07-26
3	선동	미사강변리버뷰자이	월세	102㎡	2.5	240	13	2026-07-26
4	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	59㎡	5.3	-	4	2026-07-26
5	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	59㎡	5.3	-	4	2026-07-26
6	선동	리버스위트칸타빌	월세	97㎡	2.2	190	17	2026-07-26
7	선동	리버스위트칸타빌	월세	97㎡	2.2	190	17	2026-07-26
8	선동	미사강변리버뷰자이	월세	102㎡	2.5	240	13	2026-07-26
9	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.3	-	10	2026-07-27
10	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	22	2026-07-27
11	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	22	2026-07-27
12	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.6	39	14	2026-07-27
13	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.2	-	14	2026-07-27
14	덕풍동	풍산삼부르네상스	전세	101㎡	6.8	-	4	2026-07-27
15	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.5	20	10	2026-07-27
16	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.5	20	10	2026-07-27
17	덕풍동	풍산삼부르네상스	전세	101㎡	6.8	-	4	2026-07-27
18	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.3	-	10	2026-07-27
19	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.2	-	14	2026-07-27
20	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.6	39	14	2026-07-27
21	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(2단지)	월세	39㎡	0.3	24	9	2026-07-28
22	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(2단지)	월세	39㎡	0.3	24	9	2026-07-28
23	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	39㎡	0.4	21	9	2026-07-28
24	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.9	-	20	2026-07-28
25	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	1	2026-07-28
26	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.1	21	6	2026-07-28
27	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.2	27	6	2026-07-28
28	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.2	27	6	2026-07-28
29	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	39㎡	0.4	21	9	2026-07-28
30	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.1	21	6	2026-07-28
31	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	1	2026-07-28
32	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.9	-	20	2026-07-28
33	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	5.7	-	7	2026-07-29
34	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	84㎡	5.4	-	10	2026-07-29
35	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	7	-	10	2026-07-29
36	감이동	감일한라비발디	월세	74㎡	5.4	50	4	2026-07-29
37	감일동	감일스윗시티8단지	월세	46㎡	0.8	13	9	2026-07-29
38	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	17	2026-07-29
39	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.3	15	13	2026-07-29
40	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	102㎡	5.8	-	5	2026-07-29
41	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	14	7	2026-07-29
42	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	3	2026-07-29
43	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	7	7	2026-07-29
44	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	5.7	-	7	2026-07-29
45	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	84㎡	5.4	-	10	2026-07-29
46	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	7	-	10	2026-07-29
47	감이동	감일한라비발디	월세	74㎡	5.4	50	4	2026-07-29
48	감일동	감일스윗시티8단지	월세	46㎡	0.8	13	9	2026-07-29
49	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	17	2026-07-29
50	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.3	15	13	2026-07-29
51	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	102㎡	5.8	-	5	2026-07-29
52	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	14	7	2026-07-29
53	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	3	2026-07-29
54	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	7	7	2026-07-29
55	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	12	12	2026-07-30
56	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	11	12	2026-07-30
57	학암동	위례우미린	전세	119㎡	7.8	-	5	2026-07-30
58	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	10	6	2026-07-30
59	학암동	위례우미린	전세	119㎡	7.8	-	5	2026-07-30
60	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	11	12	2026-07-30
61	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	12	12	2026-07-30
62	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	10	6	2026-07-30
63	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	46㎡	0.4	28	15	2026-07-31
64	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	9	10	2026-07-31
65	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.1	26	13	2026-07-31
66	신장동	에코타운(A블럭)	전세	58㎡	5.2	-	1	2026-07-31
67	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	46㎡	0.4	28	15	2026-07-31
68	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	9	9	2026-07-31
69	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.8	10	26	2026-07-31
70	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	9	9	2026-07-31
71	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.8	10	26	2026-07-31
72	신장동	에코타운(A블럭)	전세	58㎡	5.2	-	1	2026-07-31
73	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	9	10	2026-07-31
74	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	14	2026-07-31
75	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.1	26	13	2026-07-31
76	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	14	2026-07-31