26년 7월 4주차 부동산 데이터 (서울시 동작구 전월세)

2026년 7월 4주차 동작구 아파트 전월세, '갱신 우위' 뚜렷! 신규 84㎡ 전세 8억 시대 진입!

안녕하세요, 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가 '집콕 통계'입니다. 오늘은 2026년 7월 넷째 주, 서울특별시 동작구의 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석하여 여러분께 생생한 시장 인사이트를 전달해 드리고자 합니다.

지난 한 주간 동작구에서는 총 93건의 아파트 전월세 계약이 체결되었는데요. 이 중 신규 계약은 43건, 갱신 계약은 50건으로 갱신 계약이 다소 우위를 점하는 모습입니다. 전세 계약은 68건(신규 28, 갱신 40), 월세 계약은 25건(신규 15, 갱신 10)으로 전세 선호 현상이 여전히 두드러짐을 알 수 있습니다.

1. '갱신 우위' 현상 뚜렷, 신규 전세와 최대 2.1억 격차!

이번 주 동작구 전월세 시장에서 가장 눈에 띄는 점은 바로 신규 계약과 갱신 계약 간의 가격 격차입니다. 특히 전세 시장에서 이러한 경향이 명확하게 나타나는데요.

• 59㎡ 전세: 신규 계약 평균 보증금은 6.1억 원이었던 반면, 갱신 계약은 평균 5.8억 원(총 16건)으로 형성되었습니다. 특히 샘플 데이터에서 갱신청구권을 사용한 사당동 '사당자이' 59㎡ 아파트의 경우 4억 원에 계약되어, 신규 평균 대비 무려 2.1억 원 낮은 가격에 거래된 사례도 확인됩니다.
• 84㎡ 전세: 신규 계약 평균 보증금은 8.1억 원인 반면, 갱신 계약은 7.3억 원으로 8천만 원 가량의 격차를 보였습니다.

이는 세입자들이 안정적인 주거를 위해 갱신 계약을 선택하고, 특히 갱신청구권 사용을 통해 상당한 금액 절감 효과를 누리고 있음을 시사합니다. 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 찾는 번거로움과 공실 위험을 줄이는 동시에, 세입자는 합리적인 가격으로 거주 안정성을 확보하는 '상생 효과'가 나타나는 것으로 풀이됩니다.

2. 중소형 평형 시장 활발, 84㎡ 신규 전세 '8억 시대' 진입!

동작구 전월세 시장은 59㎡와 84㎡ 중소형 평형 위주로 활발한 거래를 보였습니다. 특히 신규 전세 시장에서 84㎡ 타입의 강세가 돋보입니다.

• 59㎡(구 25평형)대: 신규 전세는 11건이 거래되며 평균 6.1억 원을 기록했습니다. 월세는 5건으로 평균 보증금 1.7억 원에 월세 161만 원 수준입니다.
• 84㎡(구 34평형)대: 신규 전세는 12건이 거래되며 평균 보증금 8.1억 원으로 8억 원대 시장에 진입한 모습을 보여주었습니다. 월세는 6건으로 평균 보증금 4.3억 원에 월세 134만 원입니다.

특히 '흑석리버파크자이' 59㎡ 신규 전세는 10억 원에 거래되는 등, 신축 또는 입지가 좋은 단지에서는 높은 프리미엄이 형성되고 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 동작구 내에서도 단지별, 입지별 가격 편차가 크다는 것을 의미합니다.

3. 전세 선호 견고! 월세는 '보증금 vs 월세' 균형 찾기

총 93건의 거래 중 전세가 68건으로 압도적인 비중을 차지하며 동작구의 전세 선호 현상이 여전히 견고함을 보여주었습니다. 특히 갱신 계약에서는 전세 비중이 80%에 달해, 기존 전세 세입자들이 재계약을 통해 전세 형태를 유지하려는 경향이 강했습니다.

반면 월세 시장에서는 보증금과 월세액 간의 균형이 중요하게 작용하는 모습입니다. 신규 월세의 경우 59㎡가 평균 보증금 1.7억 원에 월세 161만 원, 84㎡가 평균 보증금 4.3억 원에 월세 134만 원을 형성했습니다. 갱신 월세는 59㎡가 보증금 0.8억 원에 월세 103만 원, 84㎡가 보증금 4.6억 원에 월세 100만 원으로, 신규와 갱신 간 보증금 및 월세액의 조정 폭이 크게 나타나는 특징을 보였습니다. 이는 시장 상황에 따라 세입자와 집주인 간의 합의를 통해 유연하게 조건을 조율하고 있음을 시사합니다.

4. 대형 평형, '뜻밖의 가격' 이면엔 무엇이?

데이터에서 몇 가지 흥미로운 대형 평형 계약도 포착되었습니다. 신규 전세 127㎡가 평균 6.5억 원에 거래되며, 84㎡ 신규 전세 평균(8.1억 원)보다 낮은 가격을 보였습니다. 또한 갱신 전세 104㎡가 평균 5.5억 원에 계약되어, 59㎡ 갱신 전세 평균(5.8억 원)보다도 낮은 가격대를 형성했습니다.

이러한 현상은 단순히 평형이 크다고 해서 무조건 높은 가격에 거래되지 않음을 보여줍니다. 특정 단지의 연식, 입지 조건, 내부 컨디션, 그리고 급매 여부 등 다양한 요인이 복합적으로 작용했을 가능성이 큽니다. 특히 거래량이 적은 대형 평형에서는 개별 계약의 특수성이 전체 평균에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 매물의 구체적인 정보를 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 이는 '데이터 이면에 숨겨진 이야기'를 찾아내는 재미있는 지점이기도 합니다.

결론: 안정 속 변화를 읽는 동작구 전월세 시장

2026년 7월 4주차 동작구 아파트 전월세 시장은 갱신 계약의 우위와 갱신청구권 사용 효과를 통해 세입자의 주거 안정성이 강화되는 경향을 보였습니다. 동시에 84㎡ 신규 전세가 8억 원대에 진입하고, 신축 단지에서는 더욱 높은 프리미엄이 형성되는 등 상승 압력 또한 감지됩니다. 월세 시장은 전세에 비해 거래 비중은 낮지만, 보증금과 월세액 조율을 통해 시장의 유연성을 보여주고 있습니다.

동작구에서 전월세 계약을 앞두고 계신 분들이라면, 신규와 갱신 간의 가격 격차를 충분히 인지하고, 평형별 평균가와 더불어 특정 단지의 개별적인 가치 요소를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 특히 갱신청구권을 활용할 수 있는 기회를 놓치지 않는다면, 보다 합리적인 조건으로 주거를 이어갈 수 있을 것입니다.

다음 주에도 더욱 유익한 데이터 분석으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	흑석동	흑석리버파크자이	전세	59㎡	10	-	10	2026-07-19
2	상도동	힐스테이트 상도 센트럴파크	월세	59㎡	3.9	165	9	2026-07-19
3	동작동	이수힐스테이트	전세	108㎡	11	-	6	2026-07-19
4	노량진동	신동아리버파크	전세	59㎡	6.2	-	18	2026-07-20
5	노량진동	쌍용예가	전세	84㎡	7.9	-	1	2026-07-20
6	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	59㎡	7.3	-	16	2026-07-20
7	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	전세	120㎡	13	-	14	2026-07-20
8	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	59㎡	7.3	-	16	2026-07-20
9	노량진동	쌍용예가	전세	84㎡	7.9	-	1	2026-07-20
10	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	전세	120㎡	13	-	14	2026-07-20
11	노량진동	신동아리버파크	전세	59㎡	6.2	-	18	2026-07-20
12	사당동	진흥아리엘	월세	84㎡	2	155	6	2026-07-21
13	사당동	사당우성2	전세	84㎡	8.5	-	8	2026-07-21
14	상도동	상도효성해링턴플레이스	전세	84㎡	8.3	-	17	2026-07-21
15	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	84㎡	7	80	15	2026-07-21
16	사당동	사당우성2	전세	84㎡	8.5	-	8	2026-07-21
17	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	84㎡	7	80	15	2026-07-21
18	신대방동	우성1차	전세	127㎡	6.5	-	8	2026-07-21
19	신대방동	우성1차	전세	127㎡	6.5	-	8	2026-07-21
20	상도동	상도효성해링턴플레이스	전세	84㎡	8.3	-	17	2026-07-21
21	사당동	진흥아리엘	월세	84㎡	2	155	6	2026-07-21
22	사당동	이수자이	월세	120㎡	10	100	19	2026-07-21
23	본동	신동아	전세	59㎡	5.5	-	3	2026-07-21
24	본동	신동아	전세	59㎡	5.5	-	3	2026-07-21
25	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	59㎡	1.5	155	7	2026-07-21
26	사당동	이수자이	월세	120㎡	10	100	19	2026-07-21
27	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	59㎡	1.5	155	7	2026-07-21
28	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	4.9	-	5	2026-07-22
29	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	4.9	-	5	2026-07-22
30	사당동	사당우성3	월세	59㎡	0.8	165	8	2026-07-23
31	상도동	래미안상도3차	월세	84㎡	4	168	15	2026-07-23
32	상도동	중앙하이츠빌	전세	84㎡	7.2	-	16	2026-07-23
33	상도동	래미안상도3차	월세	84㎡	4	168	15	2026-07-23
34	사당동	사당우성3	월세	59㎡	0.8	165	8	2026-07-23
35	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	4.9	-	8	2026-07-23
36	상도동	두산위브트레지움2차	전세	84㎡	9	-	10	2026-07-23
37	상도동	중앙하이츠빌	전세	84㎡	7.2	-	16	2026-07-23
38	상도동	두산위브트레지움2차	전세	84㎡	9	-	10	2026-07-23
39	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	4.9	-	8	2026-07-23
40	본동	유원강변	전세	84㎡	7.9	-	8	2026-07-24
41	본동	경동윈츠리버	월세	56㎡	0.8	220	4	2026-07-24
42	본동	유원강변	전세	84㎡	7.9	-	8	2026-07-24
43	본동	경동윈츠리버	월세	56㎡	0.8	220	4	2026-07-24

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	사당동	삼성래미안	전세	60㎡	6	-	2	2026-07-20
2	사당동	사당휴먼시아	월세	84㎡	2.7	120	5	2026-07-20
3	사당동	사당자이	전세	59㎡	4	-	15	2026-07-20
4	상도동	현대(관악)	전세	58㎡	3.4	-	12	2026-07-20
5	본동	유원강변	전세	84㎡	6.5	-	13	2026-07-20
6	신대방동	동작협성휴포레시그니처	전세	84㎡	7.4	-	27	2026-07-20
7	사당동	삼성래미안	전세	60㎡	6	-	2	2026-07-20
8	본동	유원강변	전세	84㎡	6.5	-	13	2026-07-20
9	상도동	현대(관악)	전세	58㎡	3.4	-	12	2026-07-20
10	사당동	사당자이	전세	59㎡	4	-	15	2026-07-20
11	사당동	사당휴먼시아	월세	84㎡	2.7	120	5	2026-07-20
12	신대방동	동작협성휴포레시그니처	전세	84㎡	7.4	-	27	2026-07-20
13	상도동	e편한세상상도노빌리티	전세	59㎡	9.2	-	27	2026-07-21
14	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	84㎡	7.6	-	4	2026-07-21
15	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	84㎡	7.6	-	4	2026-07-21
16	노량진동	쌍용예가	전세	59㎡	7	-	11	2026-07-21
17	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	59㎡	1.5	155	7	2026-07-21
18	노량진동	쌍용예가	전세	59㎡	7	-	11	2026-07-21
19	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	59㎡	1.5	155	7	2026-07-21
20	상도동	e편한세상상도노빌리티	전세	59㎡	9.2	-	27	2026-07-21
21	사당동	경남아너스빌(대아3)	월세	59㎡	0.1	50	6	2026-07-22
22	신대방동	보라매파크빌	월세	84㎡	5	95	14	2026-07-22
23	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	월세	84㎡	6	85	8	2026-07-22
24	흑석동	흑석한강센트레빌	전세	84㎡	9.1	-	13	2026-07-22
25	대방동	대림아파트	전세	59㎡	6.1	-	5	2026-07-22
26	신대방동	보라매자이더포레스트	전세	84㎡	10.3	-	20	2026-07-22
27	상도동	래미안상도3차	전세	84㎡	7.4	-	12	2026-07-22
28	신대방동	보라매파크빌	월세	84㎡	5	95	14	2026-07-22
29	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	월세	84㎡	6	85	8	2026-07-22
30	흑석동	흑석한강센트레빌	전세	84㎡	9.1	-	13	2026-07-22
31	대방동	대림아파트	전세	59㎡	6.1	-	5	2026-07-22
32	신대방동	보라매자이더포레스트	전세	84㎡	10.3	-	20	2026-07-22
33	사당동	경남아너스빌(대아3)	월세	59㎡	0.1	50	6	2026-07-22
34	상도동	래미안상도3차	전세	84㎡	7.4	-	12	2026-07-22
35	상도동	래미안상도3차	전세	59㎡	6.7	-	4	2026-07-23
36	본동	신동아	전세	104㎡	5.5	-	4	2026-07-23
37	상도동	래미안상도3차	전세	59㎡	6.7	-	4	2026-07-23
38	대방동	대방동현대	전세	84㎡	5.4	-	19	2026-07-23
39	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	3.9	-	15	2026-07-23
40	본동	신동아	전세	104㎡	5.5	-	4	2026-07-23
41	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	3.9	-	15	2026-07-23
42	대방동	대방동현대	전세	84㎡	5.4	-	19	2026-07-23
43	본동	신동아	전세	84㎡	4.7	-	8	2026-07-24
44	흑석동	청호	전세	59㎡	4.5	-	12	2026-07-24
45	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	74㎡	6.5	-	3	2026-07-24
46	대방동	신한토탈	전세	59㎡	4.8	-	2	2026-07-24
47	흑석동	청호	전세	59㎡	4.5	-	12	2026-07-24
48	상도동	상도푸르지오클라베뉴	전세	74㎡	6.5	-	3	2026-07-24
49	본동	신동아	전세	84㎡	4.7	-	8	2026-07-24
50	대방동	신한토탈	전세	59㎡	4.8	-	2	2026-07-24