26년 7월 5주차 부동산 데이터 (경기도 구리시 전월세)

2026년 7월 5주차 구리시 아파트 전월세 시장 심층 분석: 신규 계약 활기 속 숨겨진 가격 동향

안녕하세요! 여러분의 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 오늘은 2026년 7월 마지막 주, 경기도 구리시 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 시장의 흐름을 면밀히 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 이번 주 구리시 시장은 어떤 특징을 보였을까요? 핵심 인사이트를 지금부터 파헤쳐 보겠습니다.

1. 신규 계약 주도, 활발한 시장 분위기

이번 2026년 7월 5주차 구리시 아파트 전월세 총 거래 건수는 42건으로 집계되었습니다. 이 중 신규 계약이 26건(약 61.9%)으로 갱신 계약(16건)보다 압도적으로 많았습니다. 이는 시장에 신규 매물이 활발하게 공급되거나, 새로운 주거지를 찾는 수요가 많았음을 시사합니다. 전월세 종류별로는 전세가 총 31건, 월세가 11건으로 전세 거래가 여전히 강세를 보였습니다.

2. 신규 전세 시장: 다양한 평형대에서 형성된 가격대

신규 전세 계약은 총 20건이 이루어졌으며, 소형부터 대형까지 다양한 평형대에서 거래가 확인되었습니다. 특히 59㎡(약 18평형)는 평균 보증금 4억 6천만 원, 84㎡(약 25평형)는 평균 보증금 4억 9천만 원으로 주요 중소형 평형대의 선호도를 입증했습니다. 주목할 점은 134㎡(약 40평형) 대형 평형에서 최고 9억 5천만 원의 전세 계약이 체결되어 고가 전세 수요도 꾸준함을 보여주었습니다.

3. 월세 시장: 신규와 갱신 간 뚜렷한 임대료 격차

이번 주 월세 시장에서는 신규 계약과 갱신 계약 간의 임대료 차이가 흥미로운 인사이트를 제공합니다. 특히 84㎡(약 25평형)의 경우, 신규 월세 계약은 보증금 1억 원에 월세 220만 원으로 형성된 반면, 갱신 월세 계약은 동일한 보증금 1억 원에 월세 148만 원을 기록했습니다. 이는 신규와 갱신 간 월세 72만 원의 뚜렷한 격차를 보여주며, 계약갱신청구권 사용 등 갱신 계약 시 임대료 상승 제한의 효과가 크게 작용했음을 짐작할 수 있습니다. 임차인 입장에서는 갱신 계약이 경제적으로 유리하다는 점을 명확히 보여주는 데이터입니다.

4. 갱신 계약 시장: 안정적인 흐름 속 주거 안정 기여

총 16건의 갱신 계약 중 11건이 전세, 5건이 월세였습니다. 갱신 전세의 경우, 59㎡ 평형은 평균 보증금 4억 7천만 원, 84㎡ 평형은 평균 5억 원을 기록하며 신규 전세와 비교해 큰 폭의 가격 변동 없이 안정적인 가격대를 유지했습니다. 이는 계약갱신청구권 사용 등으로 임차인의 주거 안정이 일정 부분 보장되고 있음을 의미합니다. 다만, 일부 월세 갱신 계약에서는 보증금을 낮추고 월세를 올리는 반전세 경향도 관찰되었습니다.

결론: 구리시 전월세 시장, 신규와 갱신의 이중적 흐름 속 기회 모색 필요

2026년 7월 5주차 구리시 아파트 전월세 시장은 신규 계약의 활발한 유입과 갱신 계약의 안정적인 흐름이라는 두 가지 상반된 경향을 동시에 보여주었습니다. 특히, 84㎡ 월세에서 신규와 갱신 간의 임대료 격차는 임대차 시장의 중요한 특징으로, 임대인과 임차인 모두에게 전략적인 접근이 필요함을 시사합니다. 임차인은 갱신 계약 시 안정적인 주거 비용을 기대할 수 있으나, 신규 진입 시에는 시장 상황을 더욱 면밀히 살펴야 할 것입니다. 임대인 역시 이러한 시장 동향을 이해하고 합리적인 임대료 책정을 통해 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 다음 주에는 또 어떤 변화가 있을지 기대하며, 구리시 부동산 시장에 대한 지속적인 관심 부탁드립니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	수택동	영풍마드레빌1차	전세	110㎡	5.4	-	4	2026-07-26
2	인창동	원일아름	전세	59㎡	4	-	7	2026-07-26
3	수택동	구리수택행복주택	월세	16㎡	0.3	13	6	2026-07-27
4	인창동	성원	전세	84㎡	5.4	-	23	2026-07-27
5	수택동	금호베스트빌	전세	134㎡	9.5	-	6	2026-07-27
6	갈매동	갈매더샵나인힐스	전세	84㎡	4.5	-	2	2026-07-27
7	교문동	한가람아파트	전세	84㎡	4.6	-	18	2026-07-28
8	인창동	e편한세상인창어반포레	전세	59㎡	6.2	-	15	2026-07-28
9	수택동	금호베스트빌	월세	106㎡	5	130	2	2026-07-28
10	수택동	보성	전세	56㎡	2	-	5	2026-07-28
11	인창동	현대홈타운	전세	82㎡	6	-	8	2026-07-29
12	토평동	우남	전세	59㎡	4	-	10	2026-07-29
13	수택동	구리수택행복주택	월세	36㎡	0.9	36	9	2026-07-29
14	교문동	구리(한양)	월세	60㎡	1.3	140	12	2026-07-29
15	인창동	한진	전세	84㎡	4.5	-	9	2026-07-29
16	인창동	삼호	월세	56㎡	2.5	50	4	2026-07-29
17	교문동	한인	전세	65㎡	1.8	-	5	2026-07-29
18	갈매동	갈매역아이파크	월세	84㎡	1	220	25	2026-07-29
19	인창동	주공1	전세	58㎡	4	-	2	2026-07-30
20	수택동	대림한숲	전세	62㎡	5	-	12	2026-07-30
21	갈매동	한라비발디	전세	84㎡	5.5	-	4	2026-07-30
22	인창동	주공1	전세	59㎡	4.5	-	16	2026-07-30
23	수택동	대림한숲	전세	62㎡	5	-	12	2026-07-30
24	인창동	주공4-2	전세	59㎡	4.5	-	4	2026-07-30
25	인창동	주공4-2	전세	59㎡	4.5	-	14	2026-07-30
26	인창동	동양주택조합	전세	84㎡	5	-	22	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	교문동	한성	전세	71㎡	3.2	-	2	2026-07-27
2	인창동	아름마을일신	전세	60㎡	3.2	-	4	2026-07-27
3	인창동	주공4-1	월세	37㎡	2	20	13	2026-07-27
4	인창동	주공6	월세	59㎡	3.1	30	16	2026-07-27
5	토평동	상록	전세	84㎡	5	-	17	2026-07-27
6	교문동	한가람아파트	전세	84㎡	4.6	-	18	2026-07-28
7	교문동	구리두산	월세	59㎡	1.3	53	4	2026-07-28
8	교문동	구리(한양)	월세	84㎡	1	148	7	2026-07-28
9	인창동	e편한세상인창어반포레	전세	59㎡	4.7	-	22	2026-07-28
10	갈매동	갈매1단지	월세	46㎡	0.4	30	1	2026-07-29
11	교문동	하나(한성)아파트	전세	84㎡	5	-	18	2026-07-29
12	수택동	대림한숲	전세	62㎡	3.8	-	6	2026-07-29
13	인창동	아름마을일신	전세	60㎡	3.3	-	4	2026-07-29
14	갈매동	갈매역아이파크	전세	84㎡	5.4	-	6	2026-07-30
15	교문동	하나(유원)아파트	전세	71㎡	4.2	-	17	2026-07-30
16	인창동	건영	전세	72㎡	3	-	8	2026-07-31