26년 7월 4주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

2026년 7월 4주 성동구 아파트 전월세 리포트: 59㎡ 전세 '역전 현상'과 월세 시장의 미묘한 변화

안녕하세요! 여러분의 친절한 부동산 데이터 분석가, 성동구 부동산 길라잡이입니다. 오늘은 2026년 7월 4주차 서울특별시 성동구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 심층 분석하여, 핵심적인 시장 흐름과 인사이트를 전해드리고자 합니다. 한눈에 보는 데이터 요약부터 평형별 심층 분석까지, 지금부터 함께 살펴보실까요?

🔍 성동구 전월세 시장, 한눈에 보기

2026년 7월 4주차 성동구 아파트 전월세 시장은 총 108건의 활발한 거래를 기록했습니다. 이 중 신규 계약이 68건(전세 28건, 월세 40건)으로 절반 이상을 차지했으며, 갱신 계약은 40건(전세 32건, 월세 8건)으로 나타났습니다. 특히 신규 계약에서 월세가 전세를 크게 앞질렀고, 갱신 계약에서는 전세 비중이 압도적으로 높다는 점이 눈에 띕니다.

1. 신규 계약은 '월세'가 주도, 갱신 계약은 '전세'가 강세!

성동구 전월세 시장의 총 거래 건수 108건 중 신규 계약은 68건으로, 갱신 계약(40건)보다 약 1.7배 많았습니다. 주목할 점은 계약 유형별 비중입니다.

• 신규 계약: 월세(40건) > 전세(28건) – 신규 진입 시 월세를 선택하는 비중이 더 높습니다. 특히 30㎡대 소형 평형에서 월세 계약이 집중적으로 발생했습니다.
• 갱신 계약: 전세(32건) > 월세(8건) – 기존 세입자들이 주거 안정을 위해 전세 계약을 갱신하는 경향이 뚜렷합니다.

이는 신규 진입자들은 월세 부담을 감수하고서라도 시장 진입을 택하거나, 전세 보증금 마련에 대한 부담이 상대적으로 커 월세 선호도가 높아지고 있음을 시사합니다. 반면, 기존 세입자들은 안정적인 전세 계약을 유지하려는 움직임이 강합니다.

2. 중소형 전세 시장의 '역전' 현상! 59㎡ 갱신 전세가 신규 전세가 추월

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 부분은 59㎡ 평형 아파트 전세 시장입니다. 일반적으로 신규 계약 전세가가 갱신 계약 전세가보다 높은 것이 일반적이지만, 성동구 59㎡에서는 이례적인 현상이 관찰되었습니다.

• 신규 전세 59㎡: 평균 보증금 6.3억원 (12건)
• 갱신 전세 59㎡: 평균 보증금 7.1억원 (12건)

놀랍게도 갱신 계약의 평균 전세 보증금이 신규 계약보다 약 8천만원 가량 높게 형성되었습니다. 이는 임대차 3법 시행 이후 계약 갱신권을 사용한 세입자들이 2년 또는 4년 전의 낮은 보증금으로 재계약한 사례들이 반영되어, 시장의 급격한 변동성을 반영하지 못하고 있을 가능성도 있습니다. 혹은 소수 거래의 영향일 수 있으나, 동일하게 12건의 거래량을 보인다는 점에서 의미 있는 분석이 필요합니다. 일부 고가 갱신 계약이 평균을 끌어올렸을 가능성과 함께, 신규 전세 시장에 급매물이나 비교적 저렴한 매물이 유입되었을 가능성도 배제할 수 없습니다.

3. 대형 평형 전세 시장은 '신규'가 우세

중소형과는 달리 84㎡ 평형 전세 시장에서는 여전히 신규 계약이 갱신 계약보다 높은 가격을 형성하며 시장을 선도하는 모습입니다.

• 신규 전세 84㎡: 평균 보증금 10.5억원 (4건)
• 갱신 전세 84㎡: 평균 보증금 9.7억원 (10건)

84㎡ 평형에서는 신규 전세가가 갱신 전세가보다 약 8천만원 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 대형 평형에 대한 꾸준한 신규 수요가 존재하며, 신축 또는 입지 좋은 아파트의 새로운 전세 매물이 더 높은 가격에 거래되고 있음을 보여줍니다. 즉, 대형 평형에서는 시장의 흐름에 따라 새로운 계약이 더 높은 가치를 인정받고 있는 경향이 뚜렷합니다.

4. 월세 시장의 '보증금-월세' 딜레마와 계약 유형별 차이

월세 시장에서는 신규와 갱신 계약 간의 보증금 및 월세 조건에 흥미로운 차이가 나타났습니다.

• 59㎡ 월세:
  • 신규 (2건): 평균 보증금 1억 / 월세 310만원
  • 갱신 (2건): 평균 보증금 3억 / 월세 195만원
  59㎡의 경우, 신규 월세는 낮은 보증금에 높은 월세를, 갱신 월세는 높은 보증금에 낮은 월세를 보였습니다. 이는 신규 세입자들이 초기 자금 부담을 줄이기 위해 보증금을 낮추는 대신 월세 부담을 늘리는 경향이 있거나, 갱신 계약 시 보증금을 상향 조정하여 월세 상승분을 일부 상쇄하려는 전략이 반영된 것으로 해석됩니다.
• 84㎡ 월세:
  • 신규 (6건): 평균 보증금 4.7억 / 월세 180만원
  • 갱신 (4건): 평균 보증금 4억 / 월세 155만원
  84㎡ 월세 역시 갱신 계약 시 신규 계약보다 낮은 보증금과 월세를 유지하는 경향을 보입니다. 이는 갱신권 사용 등의 제도적 보호 아래 기존 세입자들이 비교적 유리한 조건으로 월세를 유지하고 있거나, 신규 월세 매물들이 더 높은 시장 가치를 반영하고 있음을 나타냅니다.

마무리하며: 성동구 전월세 시장, 면밀한 분석이 필수!

2026년 7월 4주차 성동구 아파트 전월세 시장은 다양한 평형대와 계약 유형에서 복합적인 움직임을 보이고 있습니다. 특히 59㎡ 전세 시장에서 나타난 '갱신 전세가 신규 전세가 추월' 현상은 임대차 3법의 장기적인 영향과 함께, 지역별, 평형별 세부적인 시장 변화를 면밀히 살펴봐야 할 필요성을 강조합니다.

전월세 계약을 앞두고 계신 분들이라면, 단순히 평균 가격에만 의존하기보다는 관심 평형대의 신규/갱신 계약 트렌드와 보증금-월세 조건의 변화를 꼼꼼히 분석하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 다음에도 더 유익하고 전문적인 분석으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	12	2026-07-20
2	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	7	2026-07-20
3	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	12	2026-07-20
4	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	7	2026-07-20
5	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	1	2026-07-20
6	마장동	라봄성동	월세	20㎡	0.6	61	12	2026-07-20
7	옥수동	옥수하이츠	전세	114㎡	10.5	-	10	2026-07-20
8	옥수동	옥수하이츠	전세	114㎡	10.5	-	10	2026-07-20
9	하왕십리동	왕십리자이	월세	38㎡	1.4	54	10	2026-07-20
10	하왕십리동	왕십리자이	월세	38㎡	1.4	54	10	2026-07-20
11	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	1	2026-07-20
12	마장동	라봄성동	월세	20㎡	0.6	61	12	2026-07-20
13	금호동4가	힐스테이트서울숲리버(임대)	월세	38㎡	1.6	61	5	2026-07-21
14	행당동	서울숲더샵	전세	84㎡	10.5	-	38	2026-07-21
15	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	3	2026-07-21
16	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	17	2026-07-21
17	행당동	서울숲더샵	전세	84㎡	10.5	-	38	2026-07-21
18	금호동4가	힐스테이트서울숲리버(임대)	월세	38㎡	1.6	61	5	2026-07-21
19	옥수동	극동	전세	68㎡	5	-	15	2026-07-21
20	마장동	라봄성동	월세	39㎡	1.9	65	9	2026-07-21
21	금호동4가	서울숲2차푸르지오	월세	59㎡	1	310	6	2026-07-21
22	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	3	2026-07-21
23	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	8.5	-	12	2026-07-21
24	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	8.5	-	12	2026-07-21
25	마장동	라봄성동	월세	39㎡	1.9	65	9	2026-07-21
26	금호동4가	서울숲2차푸르지오	월세	59㎡	1	310	6	2026-07-21
27	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	17	2026-07-21
28	옥수동	극동	전세	68㎡	5	-	15	2026-07-21
29	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	9	2026-07-22
30	성수동1가	강변건영아파트	월세	84㎡	7.7	60	5	2026-07-22
31	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	16	2026-07-22
32	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	9	2026-07-22
33	응봉동	대림(2차)	월세	84㎡	0.5	220	1	2026-07-22
34	성수동1가	강변건영아파트	월세	84㎡	6	260	6	2026-07-22
35	도선동	제니스빌	월세	14㎡	0.2	61	5	2026-07-22
36	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	17	2026-07-22
37	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	5	-	7	2026-07-22
38	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	19	2026-07-22
39	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	10	2026-07-22
40	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	8	2026-07-22
41	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	5	-	12	2026-07-22
42	하왕십리동	왕십리자이	월세	38㎡	1.5	57	5	2026-07-22
43	마장동	라봄성동	월세	20㎡	1.2	52	6	2026-07-22
44	성수동2가	한신한강	전세	59㎡	5.5	-	9	2026-07-22
45	성수동1가	강변건영아파트	월세	84㎡	7.7	60	5	2026-07-22
46	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	16	2026-07-22
47	응봉동	대림(2차)	월세	84㎡	0.5	220	1	2026-07-22
48	성수동1가	강변건영아파트	월세	84㎡	6	260	6	2026-07-22
49	도선동	제니스빌	월세	14㎡	0.2	61	5	2026-07-22
50	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	17	2026-07-22
51	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	5	-	7	2026-07-22
52	용답동	청계SKVIEW	전세	44㎡	3.4	-	19	2026-07-22
53	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	10	2026-07-22
54	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	8	2026-07-22
55	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	5	-	12	2026-07-22
56	하왕십리동	왕십리자이	월세	38㎡	1.5	57	5	2026-07-22
57	마장동	라봄성동	월세	20㎡	1.2	52	6	2026-07-22
58	성수동2가	한신한강	전세	59㎡	5.5	-	9	2026-07-22
59	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	6.8	-	31	2026-07-23
60	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	6.8	-	31	2026-07-23
61	마장동	라봄성동	월세	39㎡	1.9	63	7	2026-07-23
62	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	6.8	-	31	2026-07-23
63	마장동	라봄성동	월세	39㎡	1.9	63	7	2026-07-23
64	마장동	라봄성동	월세	39㎡	1.5	75	11	2026-07-23
65	마장동	라봄성동	월세	39㎡	1.5	75	11	2026-07-23
66	용답동	청계SKVIEW	전세	59㎡	6.8	-	31	2026-07-23
67	금호동4가	서울숲2차푸르지오	전세	84㎡	10.5	-	15	2026-07-24
68	금호동4가	서울숲2차푸르지오	전세	84㎡	10.5	-	15	2026-07-24

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	7.2	-	7	2026-07-20
2	행당동	대림e-편한세상	전세	59㎡	5.8	-	6	2026-07-20
3	금호동4가	서울숲2차푸르지오	전세	59㎡	7.4	-	6	2026-07-20
4	마장동	마장동중앙하이츠	전세	60㎡	5.7	-	17	2026-07-20
5	금호동4가	서울숲2차푸르지오	전세	59㎡	7.4	-	6	2026-07-20
6	행당동	대림e-편한세상	전세	59㎡	5.8	-	6	2026-07-20
7	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	7.2	-	7	2026-07-20
8	마장동	마장동중앙하이츠	전세	60㎡	5.7	-	17	2026-07-20
9	하왕십리동	센트라스	월세	84㎡	6	148	14	2026-07-21
10	성수동2가	현대I-PARK	전세	84㎡	8.6	-	11	2026-07-21
11	행당동	서울숲삼부아파트	월세	84㎡	2	161	10	2026-07-21
12	행당동	서울숲삼부아파트	월세	84㎡	2	161	10	2026-07-21
13	성수동2가	현대I-PARK	전세	84㎡	8.6	-	11	2026-07-21
14	하왕십리동	센트라스	월세	84㎡	6	148	14	2026-07-21
15	하왕십리동	센트라스	월세	59㎡	3	195	24	2026-07-21
16	하왕십리동	센트라스	월세	59㎡	3	195	24	2026-07-21
17	마장동	세림	전세	40㎡	2.9	-	12	2026-07-22
18	상왕십리동	텐즈힐(2단지)	전세	55㎡	7	-	6	2026-07-22
19	옥수동	옥수어울림	전세	84㎡	9.1	-	2	2026-07-22
20	금호동3가	두산	전세	79㎡	6.8	-	10	2026-07-22
21	행당동	서울숲리버뷰자이	전세	84㎡	10.8	-	10	2026-07-22
22	하왕십리동	왕십리자이	전세	59㎡	7.5	-	16	2026-07-22
23	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	전세	84㎡	10	-	2	2026-07-22
24	마장동	세림	전세	40㎡	2.9	-	12	2026-07-22
25	상왕십리동	텐즈힐(2단지)	전세	55㎡	7	-	6	2026-07-22
26	옥수동	옥수어울림	전세	84㎡	9.1	-	2	2026-07-22
27	금호동3가	두산	전세	79㎡	6.8	-	10	2026-07-22
28	행당동	서울숲리버뷰자이	전세	84㎡	10.8	-	10	2026-07-22
29	하왕십리동	왕십리자이	전세	59㎡	7.5	-	16	2026-07-22
30	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	전세	84㎡	10	-	2	2026-07-22
31	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	전세	59㎡	8.9	-	14	2026-07-23
32	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	59㎡	6	-	3	2026-07-23
33	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	전세	59㎡	8.9	-	14	2026-07-23
34	하왕십리동	센트라스	전세	84㎡	9.8	-	8	2026-07-23
35	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	59㎡	6	-	3	2026-07-23
36	하왕십리동	센트라스	전세	84㎡	9.8	-	8	2026-07-23
37	행당동	지웰홈스왕십리	월세	16㎡	0.5	84	6	2026-07-24
38	행당동	지웰홈스왕십리	월세	16㎡	0.5	84	6	2026-07-24
39	하왕십리동	센트라스	전세	40㎡	6	-	16	2026-07-24
40	하왕십리동	센트라스	전세	40㎡	6	-	16	2026-07-24