26년 7월 4주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

2026년 7월 하남시 전월세 리포트: 신규 84㎡ 전세가 7.8억 시대, 갱신 vs 신규 가격 격차 2억의 비밀!

안녕하세요, 친절한 부동산 데이터 분석가이자 여러분의 든든한 길잡이, 하남시 부동산 블로거입니다. 오늘은 2026년 7월 4주차 경기도 하남시 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 시장의 흥미로운 흐름을 심층 분석해보려 합니다. 총 156건의 거래를 통해 드러난 하남시 전월세 시장의 숨겨진 이야기, 함께 파헤쳐 볼까요?

1. 갱신 계약의 압도적 우위 속 신규 시장의 활발한 움직임

2026년 7월 4주차 하남시 아파트 전월세 시장은 총 156건의 거래를 기록했습니다. 이 중 신규 계약은 49건(전세 30건, 월세 19건)이었으며, 갱신 계약은 무려 107건(전세 53건, 월세 54건)으로 신규 계약 건수의 2배를 훌쩍 넘겼습니다. 이는 여전히 많은 세입자들이 주거 안정성을 위해 기존 계약을 갱신하는 경향이 강함을 보여줍니다. 특히, 갱신 월세 계약이 54건으로 가장 높은 비중을 차지했는데, 이는 고금리 시대에 월세 선호 현상이 지속되거나, 주택 소유자들이 월세 전환을 통해 안정적인 임대 수익을 확보하려는 움직임이 반영된 결과로 풀이됩니다. 그럼에도 불구하고, 49건의 신규 계약은 하남시로의 꾸준한 유입 수요와 시장의 활발한 순환을 의미합니다.

2. 84㎡(구 25평) 전세, 신규와 갱신 간 '2억' 격차의 비밀

이번 주 데이터에서 가장 눈에 띄는 부분은 하남시의 핵심 주거 평형인 84㎡(구 25평) 아파트의 전세가 격차입니다. 신규 계약 84㎡ 전세는 평균 7.8억 원으로 총 13건이 거래되며 가장 높은 거래량을 보였습니다. 반면, 갱신 계약 84㎡ 전세는 평균 5.8억 원으로 총 16건이 거래되었습니다. 무려 2억 원이라는 엄청난 격차가 발생한 것입니다. 이는 기존 임차인들이 계약갱신청구권을 활용하거나, 비교적 저렴한 시점에 계약했던 이점을 유지하며 주거비를 절감하고 있음을 시사합니다. 반대로, 하남시로 새롭게 진입하려는 세입자들은 더 높은 비용을 지불해야 함을 의미하며, 이는 신규 계약 시장에 강력한 상승 압력이 작용하고 있음을 보여주는 중요한 지표입니다.

3. 소형 평형 월세 시장, 갱신은 '가성비', 신규는 '고가' 양상

하남시 소형 평형(59㎡ 이하) 월세 시장에서는 갱신 계약과 신규 계약 간의 뚜렷한 차이가 나타났습니다. 갱신 월세의 경우, 21㎡(평균 보증금 0.5억, 월세 10만), 26㎡(평균 보증금 0.6억, 월세 13만), 36㎡(평균 보증금 0.7억, 월세 19만) 등 매우 낮은 월세액을 기록하며 주거비 부담을 크게 줄여주는 역할을 하고 있습니다. 이는 공공 임대 아파트나 행복주택 등의 갱신 계약이 다수 포함되었을 가능성을 시사합니다. 반면, 신규 월세 계약의 59㎡는 평균 보증금 1억에 월세 235만 원으로, 갱신 월세에 비해 압도적으로 높은 월세액을 보였습니다. 이는 소형 평형의 신규 시장 진입 시 상당한 주거비 부담이 따를 수 있음을 경고합니다.

4. 중대형 평형 (90㎡ 이상) 전세, 신규 계약가 '8억대' 견고함 유지

하남시 중대형 평형(90㎡ 이상) 전세 시장은 신규 계약에서 견고한 8억대 평균가를 유지하고 있습니다. 93㎡는 평균 8.7억 원, 97㎡는 8억 원, 101㎡는 8.5억 원에 신규 전세 계약이 체결되었습니다. 이는 하남시 내 신축 및 인기 단지의 중대형 평형에 대한 꾸준한 수요와 높은 가치를 반영하는 결과입니다. 갱신 계약에서도 91㎡ 8.1억, 95㎡ 7.7억, 102㎡ 7.7억 등 높은 전세가를 형성하며, 중대형 아파트 시장의 견조함을 확인할 수 있습니다. 다만, 98㎡ 갱신 전세의 평균 5.3억 원은 특정 단지의 특수 계약이나 개별적인 요인이 작용한 것으로 보이며, 전체적인 중대형 흐름과는 다소 차이가 있습니다.

결론: 하남시 전월세 시장, '선택의 기로'에 서다

2026년 7월 4주차 하남시 전월세 시장은 갱신 계약의 안정성과 신규 계약의 높은 시장가라는 두 가지 상반된 흐름을 명확하게 보여주고 있습니다. 특히 84㎡ 전세 시장에서 신규와 갱신 간의 2억 원 격차는 임차인에게는 계약 갱신권의 중요성을, 신규 진입자에게는 시장가에 대한 신중한 접근을 요구합니다. 소형 평형 월세 또한 갱신은 매우 합리적인 수준을 유지하는 반면, 신규는 높은 월세 부담이 따르는 양극화 현상을 보였습니다.

하남시로 이주를 고려하거나 기존 계약 만료를 앞둔 분들이라면, 이러한 시장 동향을 면밀히 분석하여 자신의 상황에 맞는 최적의 전략을 세우는 것이 중요합니다. 신규 아파트의 경우 더욱 높아진 전월세가를 감수해야 하지만, 갱신 계약은 상대적으로 안정적인 주거 비용을 기대할 수 있습니다. 각자의 예산과 라이프스타일을 고려하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다. 다음 분석에서 더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다!

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍산동	미사강변아란티움	전세	84㎡	7.5	-	12	2026-07-19
2	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.4	-	23	2026-07-19
3	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	4	165	14	2026-07-19
4	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	7.2	-	18	2026-07-20
5	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	84㎡	2.5	180	13	2026-07-20
6	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	7.2	-	18	2026-07-20
7	덕풍동	대동피렌체	월세	32㎡	0.2	55	8	2026-07-20
8	덕풍동	대동피렌체	월세	32㎡	0.2	55	8	2026-07-20
9	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	84㎡	2.5	180	13	2026-07-20
10	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	8.5	-	17	2026-07-20
11	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	8.5	-	17	2026-07-20
12	감이동	e편한세상감일	전세	77㎡	7.8	-	22	2026-07-21
13	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	1.5	200	18	2026-07-21
14	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	8.7	-	18	2026-07-21
15	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	1.5	200	18	2026-07-21
16	감이동	감일스타힐스	월세	84㎡	5	105	3	2026-07-21
17	감이동	e편한세상감일	전세	77㎡	7.8	-	22	2026-07-21
18	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	8.7	-	18	2026-07-21
19	감이동	감일스타힐스	월세	84㎡	5	105	3	2026-07-21
20	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	6.3	-	1	2026-07-22
21	감이동	감일푸르지오마크베르	전세	84㎡	8.2	-	15	2026-07-22
22	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	6.3	-	1	2026-07-22
23	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	9.4	-	12	2026-07-22
24	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	8	-	15	2026-07-22
25	감이동	e편한세상감일	전세	77㎡	7.8	-	27	2026-07-22
26	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	4	140	19	2026-07-22
27	창우동	꿈동산신안	월세	84㎡	4	50	9	2026-07-22
28	감이동	감일푸르지오마크베르	전세	84㎡	8.2	-	15	2026-07-22
29	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	9.4	-	12	2026-07-22
30	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	8	-	15	2026-07-22
31	감이동	e편한세상감일	전세	77㎡	7.8	-	27	2026-07-22
32	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	4	140	19	2026-07-22
33	창우동	꿈동산신안	월세	84㎡	4	50	9	2026-07-22
34	선동	리버스위트칸타빌	전세	97㎡	8	-	23	2026-07-23
35	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	전세	84㎡	6	-	15	2026-07-23
36	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	1	390	16	2026-07-23
37	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	8.8	-	22	2026-07-23
38	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	1	235	16	2026-07-23
39	창우동	부영	전세	59㎡	5	-	2	2026-07-23
40	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	1	235	16	2026-07-23
41	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	8.8	-	22	2026-07-23
42	선동	리버스위트칸타빌	전세	97㎡	8	-	23	2026-07-23
43	창우동	부영	전세	59㎡	5	-	2	2026-07-23
44	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	전세	84㎡	6	-	15	2026-07-23
45	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	1	390	16	2026-07-23
46	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6.5	-	14	2026-07-24
47	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	4	120	16	2026-07-24
48	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6.5	-	14	2026-07-24
49	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	4	120	16	2026-07-24

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	91㎡	8.1	-	21	2026-07-19
2	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.7	9	5	2026-07-20
3	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	6.5	-	13	2026-07-20
4	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	3	2026-07-20
5	망월동	미사강변루나리움	전세	74㎡	5.6	-	3	2026-07-20
6	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	10	10	2026-07-20
7	선동	미사강변 센트리버	월세	59㎡	1.5	165	11	2026-07-20
8	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	9	2026-07-20
9	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	6.2	-	4	2026-07-20
10	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	8.4	-	23	2026-07-20
11	선동	미사강변 센트리버	월세	59㎡	1.5	165	11	2026-07-20
12	망월동	미사강변도시14단지	월세	46㎡	0.8	13	10	2026-07-20
13	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	6.8	-	19	2026-07-20
14	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	8.4	-	23	2026-07-20
15	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	6.2	-	4	2026-07-20
16	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	9	2026-07-20
17	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	10	10	2026-07-20
18	망월동	미사강변루나리움	전세	74㎡	5.6	-	3	2026-07-20
19	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	3	2026-07-20
20	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.7	9	5	2026-07-20
21	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	6.5	-	13	2026-07-20
22	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	6.8	-	19	2026-07-20
23	망월동	미사강변도시14단지	월세	46㎡	0.8	13	10	2026-07-20
24	망월동	미사강변파밀리에	전세	59㎡	5	-	10	2026-07-21
25	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	59㎡	1.1	19	9	2026-07-21
26	감이동	e편한세상감일	월세	77㎡	3	100	19	2026-07-21
27	학암동	위례로제비앙	월세	46㎡	1.7	23	8	2026-07-21
28	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	6.6	-	19	2026-07-21
29	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	74㎡	5.3	-	16	2026-07-21
30	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5	-	12	2026-07-21
31	덕풍동	한솔리치빌(3단지)	전세	84㎡	3.8	-	2	2026-07-21
32	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	6.6	-	19	2026-07-21
33	망월동	미사강변파밀리에	전세	59㎡	5	-	10	2026-07-21
34	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	6.6	-	19	2026-07-21
35	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	5.7	-	19	2026-07-21
36	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	9	2026-07-21
37	덕풍동	한솔리치빌(3단지)	전세	84㎡	3.8	-	2	2026-07-21
38	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5	-	12	2026-07-21
39	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	74㎡	5.3	-	16	2026-07-21
40	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	6.6	-	19	2026-07-21
41	학암동	위례로제비앙	월세	46㎡	1.7	23	8	2026-07-21
42	감이동	e편한세상감일	월세	77㎡	3	100	19	2026-07-21
43	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	7.7	-	11	2026-07-21
44	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	5	2026-07-21
45	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	59㎡	1.1	19	9	2026-07-21
46	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	9	2026-07-21
47	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	5.7	-	19	2026-07-21
48	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	5	2026-07-21
49	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	7.7	-	11	2026-07-21
50	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	7.6	-	9	2026-07-22
51	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	5.6	-	9	2026-07-22
52	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	1	14	3	2026-07-22
53	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.7	9	6	2026-07-22
54	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	8	2026-07-22
55	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.3	22	14	2026-07-22
56	망월동	미사강변푸르지오	전세	74㎡	7.4	-	18	2026-07-22
57	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.2	25	8	2026-07-22
58	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	7.2	-	6	2026-07-22
59	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.5	22	21	2026-07-22
60	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	14	13	2026-07-22
61	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.4	14	7	2026-07-22
62	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	7.6	-	9	2026-07-22
63	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	5.6	-	9	2026-07-22
64	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	1	14	3	2026-07-22
65	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.7	9	6	2026-07-22
66	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	8	2026-07-22
67	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.3	22	14	2026-07-22
68	망월동	미사강변푸르지오	전세	74㎡	7.4	-	18	2026-07-22
69	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.2	25	8	2026-07-22
70	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	7.2	-	6	2026-07-22
71	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.5	22	21	2026-07-22
72	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	14	13	2026-07-22
73	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.4	14	7	2026-07-22
74	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	5	2026-07-23
75	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.5	18	2	2026-07-23
76	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.6	-	13	2026-07-23
77	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	59㎡	1.3	170	1	2026-07-23
78	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.3	-	16	2026-07-23
79	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.2	-	23	2026-07-23
80	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.2	-	23	2026-07-23
81	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	5.8	-	12	2026-07-23
82	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.3	-	16	2026-07-23
83	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	59㎡	1.3	170	1	2026-07-23
84	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.6	-	13	2026-07-23
85	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.5	18	2	2026-07-23
86	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	5	2026-07-23
87	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	5.8	-	12	2026-07-23
88	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	5.8	-	11	2026-07-24
89	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	1	19	9	2026-07-24
90	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.7	9	14	2026-07-24
91	신장동	에코타운(C블럭)	전세	98㎡	5.3	-	15	2026-07-24
92	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.6	25	5	2026-07-24
93	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.8	-	19	2026-07-24
94	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.7	9	14	2026-07-24
95	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.6	25	5	2026-07-24
96	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.8	-	19	2026-07-24
97	학암동	위례롯데캐슬	월세	75㎡	0.5	250	24	2026-07-24
98	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	59㎡	2	135	8	2026-07-24
99	학암동	위례롯데캐슬	월세	75㎡	0.5	250	24	2026-07-24
100	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	59㎡	2	135	8	2026-07-24
101	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	7	-	7	2026-07-24
102	신장동	에코타운(C블럭)	전세	98㎡	5.3	-	15	2026-07-24
103	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	1	19	9	2026-07-24
104	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	5.8	-	11	2026-07-24
105	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.6	10	7	2026-07-24
106	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	7	-	7	2026-07-24
107	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.6	10	7	2026-07-24