26년 7월 3주차 부동산 데이터 (서울시 동작구 전월세)

2026년 7월 3주 동작구 아파트 시장: '갱신'과 '전세'가 주도하는 흐름 속 우리가 주목할 포인트

1. 도입부: 2026년 여름, 동작구 부동산 시장의 현주소

2026년 7월 3주차, 서울특별시 동작구 아파트 전·월세 시장은 계절적 비수기임에도 불구하고 유의미한 데이터의 움직임을 보였습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 이 기간 동작구에서는 총 41건의 거래가 포착되었습니다.

주목할 점은 시장이 급격한 이동보다는 '안정'과 '유지'라는 보수적 스탠스를 취하고 있다는 사실입니다. 신규 진입의 문턱은 높아지고, 기존 거주자들은 권리를 활용해 자리를 지키는 형국입니다. 지금 동작구에 살고 있거나 이사를 계획 중인 이들에게 이 41건의 거래 데이터가 던지는 실질적인 메시지는 무엇일까요?

2. 통계가 말해주는 첫 번째 진실: 이동보다는 '안정'을 택한 세입자들

이번 주 동작구 시장의 가늠자는 신규 계약(20건)과 갱신 계약(21건)의 팽팽한 균형입니다. 특히 거주 형태에서는 전세(25건)가 월세(16건)를 압도하며 여전한 '전세 선호 현상'을 증명했습니다.

시장의 지배적인 흐름은 8건의 거래가 발생한 59㎡를 비롯해 다양한 평형에서 나타나고 있지만, 가장 결정적인 데이터는 계약의 '질'에 있습니다.

핵심 분석: 전체 거래 41건 중 '전세 갱신 계약'이 18건으로 약 44%라는 압도적 비중을 차지했습니다. 이는 세입자들이 불확실한 신규 시장으로 뛰어들기보다, 익숙한 환경에서의 주거 안정성을 최우선 가치로 두고 있음을 시사합니다.

3. 가격의 격차: 신규 계약과 갱신 계약 사이의 '온도 차'

데이터 분석가의 관점에서 볼 때, 신규와 갱신 계약 사이의 가격 격차는 세입자의 '경제적 실익'을 적나라하게 보여줍니다. 특히 국민 평형인 84㎡와 소형인 46㎡에서 그 차이가 명확했습니다.

• 84㎡ 전세: 신규 평균 8억 원 vs 갱신 평균 7.7억 원
  • 갱신권 사용 시 약 3,000만 원(약 3.75%)의 주거비 절감 효과가 실증되었습니다.
• 46㎡ 전세: 신규 평균 4.3억 원 vs 갱신 평균 3.8억 원

다만, 모든 갱신 계약이 저렴한 것은 아닙니다. 59㎡ 전세의 경우 신규(평균 4.9억)보다 갱신(평균 5억) 가격이 소폭 높게 형성되는 기현상이 관측되었습니다. 이는 과거 저점 계약분의 현실화 과정이나 특정 단지의 수급 불균형에 따른 결과로, 동작구 내에서도 평형별·단지별로 시장의 '눈치싸움'이 치열함을 알 수 있습니다.

4. 월세 시장의 신규 수요: 84㎡에 집중된 '고가 월세화'

전세 시장이 갱신 위주의 방어적 흐름이라면, 월세 시장은 신규 수요의 과감한 움직임이 돋보였습니다. 특히 과거 전세의 전유물이었던 '국민 평형(84㎡)'에서의 변화가 매섭습니다.

이번 주 체결된 신규 월세 계약 13건 중 절반 이상인 7건(약 54%)이 84㎡ 면적에 집중되었습니다. 이들의 평균 가격은 보증금 2.8억 원에 월세 234만 원에 달합니다.

분석가 통찰: 84㎡ 신규 계약의 과반이 월세로 쏠리고, 월 임대료가 230만 원을 상회한다는 것은 주택 시장의 '월세화(Transition to Monthly Rent)'가 중대형 평형까지 깊숙이 침투했음을 의미합니다. 전세 보증금 마련의 한계에 부딪힌 수요층이 고가 월세를 감당하며 신규 진입을 시도하는 양상입니다.

5. 요약 및 시사점: 동작구 아파트 시장의 향후 전망

2026년 7월 3주 동작구 시장은 **'전세의 갱신'과 '월세의 신규 진입'**이라는 이분법적 구조를 보였습니다. 20건의 신규 계약과 21건의 갱신 계약이라는 수치는 시장이 폭발적인 상승이나 하락보다는 숨 고르기 국면에 진입했음을 알려줍니다.

특히 59㎡의 가격 역전 현상과 84㎡의 높은 월세 부담은 2026년 하반기 동작구 진입을 노리는 실수요자들에게 상당한 심리적·경제적 압박으로 작용할 전망입니다.

당신에게 지금 필요한 것은 새로운 곳으로의 과감한 도전입니까, 아니면 익숙한 곳에서의 전략적인 안정입니까? 데이터가 보여주는 이 냉정한 숫자들이 당신의 다음 행보를 결정할 중요한 이정표가 되길 바랍니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	상도동	힐스테이트 상도 센트럴파크	전세	84㎡	8.3	-	3	2026-07-13
2	상도동	상도에스에이치빌	월세	32㎡	0.2	19	3	2026-07-13
3	상도동	두산위브트레지움2차	전세	84㎡	5.8	-	3	2026-07-13
4	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	월세	84㎡	1	260	2	2026-07-13
5	상도동	상도에스에이치빌	월세	32㎡	0.2	19	5	2026-07-13
6	상도동	상도에스에이치빌	월세	32㎡	0.2	19	10	2026-07-13
7	상도동	상도에스에이치빌	월세	32㎡	0.4	8	5	2026-07-13
8	상도동	두산위브트레지움2차	전세	59㎡	4.9	-	4	2026-07-13
9	대방동	대방1차e-편한세상	월세	84㎡	0	60	19	2026-07-13
10	신대방동	동작협성휴포레시그니처	전세	84㎡	7.5	-	8	2026-07-13
11	상도동	상도효성해링턴플레이스	전세	59㎡	4.9	-	24	2026-07-14
12	사당동	대림(169-8)	월세	59㎡	1.5	125	12	2026-07-14
13	사당동	래미안로이파크	월세	84㎡	1	360	19	2026-07-15
14	흑석동	롯데캐슬에듀포레	월세	59㎡	3.5	230	8	2026-07-15
15	사당동	래미안로이파크	전세	84㎡	10.3	-	20	2026-07-15
16	흑석동	아크로리버하임	월세	84㎡	5	250	15	2026-07-15
17	사당동	극동(105)	전세	46㎡	4.3	-	2	2026-07-16
18	상도동	두산위브트레지움2차	월세	84㎡	7.5	60	9	2026-07-16
19	흑석동	아크로리버하임	월세	84㎡	3	380	4	2026-07-16
20	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	월세	84㎡	2	270	7	2026-07-16

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	노량진동	우성	전세	59㎡	4.9	-	17	2026-07-13
2	사당동	사당롯데캐슬골든포레	전세	84㎡	8	-	11	2026-07-13
3	사당동	사당자이	전세	60㎡	5	-	5	2026-07-14
4	상도동	상도파크자이	전세	84㎡	8.7	-	15	2026-07-14
5	신대방동	신대방경남	전세	78㎡	5.8	-	14	2026-07-14
6	노량진동	우성	월세	84㎡	6	10	9	2026-07-14
7	상도동	래미안상도3차	전세	84㎡	7.1	-	4	2026-07-14
8	상도동	래미안상도3차	전세	84㎡	6.9	-	1	2026-07-14
9	사당동	사당우성3	전세	59㎡	4.9	-	8	2026-07-15
10	신대방동	동작협성휴포레시그니처	전세	84㎡	7.7	-	15	2026-07-15
11	사당동	사당롯데캐슬골든포레	전세	59㎡	6.7	-	12	2026-07-15
12	상도동	씨티아모리움	월세	15㎡	0.3	57	5	2026-07-15
13	본동	삼성래미안	월세	59㎡	3	90	5	2026-07-15
14	사당동	사당롯데캐슬골든포레	전세	49㎡	6	-	5	2026-07-15
15	사당동	신동아4	전세	46㎡	3.8	-	1	2026-07-15
16	상도동	상도현대	전세	59㎡	4	-	14	2026-07-16
17	사당동	현대	전세	120㎡	6	-	15	2026-07-16
18	사당동	현대파크(아)	전세	81㎡	4	-	5	2026-07-16
19	신대방동	한성아파트	전세	59㎡	4.8	-	2	2026-07-16
20	사당동	사당해그린	전세	59㎡	4.7	-	10	2026-07-16
21	사당동	제일	전세	60㎡	3.8	-	2	2026-07-16