26년 7월 3주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

송파구 아파트 전·월세 시장, 데이터로 본 '의외의' 기록들 (2026년 7월 3주차)

1. 도입부: 송파구 부동산 시장의 현재를 묻다

서울 부동산 시장의 향방을 가늠하는 '바로미터'로 불리는 송파구. 2026년 7월 3주차, 이곳의 전·월세 시장에서는 과연 어떤 변화가 일어나고 있을까요? 국토교통부 실거래가 공개자료에 기록된 한 주간의 거래 건수는 총 98건입니다.

이 98건의 데이터는 단순히 누군가의 이사 기록을 넘어, 현재 서울의 핵심 주거지에서 벌어지는 치열한 가격 탐색전과 시장의 구조적 변화를 여과 없이 보여줍니다. 신규 계약 59건과 갱신 계약 39건이 그려낸 지표들을 통해, 우리가 주목해야 할 송파구 주거 시장의 이면을 정밀하게 분석해 보았습니다.

2. [통찰 1] '갱신권'이 만든 억 단위의 온도 차이

이번 데이터 분석에서 가장 두드러진 현상은 임대차 시장 내 **'이중 가격 형성'**의 심화입니다. 계약갱신청구권 사용 여부에 따라 동일 평형 내에서도 거주 비용이 억 단위로 갈리며 극명한 온도 차이를 보이고 있습니다.

특히 소형 평형인 전용면적 35㎡의 경우 신규 계약가는 6.7억 원에 달했으나, 갱신 계약은 2.4억 원에 머물렀습니다. 59㎡ 타입 또한 신규 평균 8.4억 원, 갱신 평균 4.6억 원으로 조사되어, 계약 형태에 따른 가격 격차가 무려 두 배 가까이 벌어졌음을 알 수 있습니다.

"기존 세입자와 신규 세입자가 같은 아파트에 살면서도 지불하는 대가는 두 배 이상 차이 날 수 있다."

이러한 수치는 갱신권을 통해 주거 안정을 확보한 가구와 시장 가격을 온전히 부담해야 하는 신규 진입 가구 사이의 경제적 괴리가 얼마나 깊은지를 시사합니다. 갱신권이 임차인의 안전판 역할을 하는 동시에, 시장 전체의 가격 체계를 복잡하게 꼬아놓고 있는 셈입니다.

3. [통찰 2] 국민평형 84㎡, 견고한 수요와 가격 방어

송파구 내에서 가장 활발하게 거래되는 전용면적 84㎡, 이른바 '국민평형'은 타 평형 대비 독보적인 **'가격 하방 경직성'**을 보여주었습니다. 84㎡ 전세의 신규 계약 평균가는 11.4억 원, 갱신 계약 평균가는 10.4억 원으로 나타나 그 격차가 약 1억 원 내외에 불과했습니다.

이러한 현상은 실수요층이 가장 탄탄한 평형대의 특성이 반영된 결과입니다. 선호도가 높은 국민평형은 갱신 시에도 임대인이 시장가에 근접하게 가격을 책정하려는 경향이 강하며, 임차인 역시 대체 주거지를 찾기 어렵다는 현실적인 한계 때문에 이를 수용하는 비중이 높습니다. 결국, 수요가 집중되는 곳일수록 갱신권의 가격 억제 효과보다 시장의 수급 원리가 더 강력하게 작용하고 있음을 알 수 있습니다.

4. [통찰 3] 데이터 속의 숨은 '깜짝' 기록들: 1.1억 전세와 19억 전세

데이터를 면밀히 살피면 통계적 평균을 완전히 벗어나는 이례적인 사례들이 포착됩니다. 전용면적 93㎡에서 발생한 1.1억 원의 전세 신규 계약과 149㎡에서 기록된 19억 원의 전세 거래가 대표적입니다.

주목할 점은 두 거래 사이의 수치적 대조입니다. 면적 차이는 약 1.6배에 불과하지만, 전세 가격은 무려 17배 이상의 차이를 보입니다. 1.1억 원이라는 파격적인 수치는 특수 관계인 간의 거래나 특정 단지의 특수성이 반영된 것으로 보이며, 19억 원의 고가 거래는 송파구 내 하이엔드 주거 수요가 여전함을 증명합니다. 이는 송파구 전세 시장 내에서도 **'시장 양극화의 고착화'**가 진행되어, 하나의 잣대로 시장을 규정하기 어려운 수준에 이르렀음을 방증합니다.

5. [통찰 4] 월세 시장의 분화: 보증금 6천만 원부터 11억 원까지

총 48건이 체결된 월세 시장은 주거 선택지의 다양성을 극명하게 드러냈습니다. 소형 평수인 16㎡와 21㎡의 경우, 갱신 계약 시 월세가 10만 원까지 낮아지는 사례와 신규 계약의 42만 원 사례가 공존하며 1인 가구의 주거 스펙트럼을 넓게 형성하고 있습니다.

반면 대형 평수인 199㎡에서는 보증금 11억 원에 월세 120만 원을 지불하는 고가 월세 거래가 체결되었습니다. 이는 단순한 주거 비용 지불을 넘어, 고액의 보증금을 예치할 수 있는 자산가가 월세를 결합해 주거 방식을 개인화하는 양상을 보여줍니다. 보증금 규모가 6천만 원에서 11억 원까지 넓게 포진된 현상은 임차인의 자산 규모와 선호도에 따라 임대차 시장이 더욱 세밀하게 파편화되고 있다는 증거입니다.

6. 결론: 당신의 다음 주거 전략은 무엇입니까?

7월 3주차 송파구 데이터가 우리에게 던지는 메시지는 명확합니다. 시장은 계약 형태에 따른 '이중 가격'과 자산 규모에 따른 '양극화'가 동시에 진행되고 있습니다. 갱신 계약을 통한 기존 거주자의 혜택은 여전히 유효하지만, 새롭게 송파구에 진입하려는 수요자들에게는 신규 계약의 높은 가격대가 거대한 진입 장벽으로 작용하고 있습니다.

데이터는 시장의 냉혹한 현실을 비추는 거울입니다. 갱신권을 적극적으로 행사하며 다음 타이밍을 기다릴 것인가, 혹은 다양화된 월세 시장에서 자신에게 맞는 대안을 신속히 찾을 것인가. 급변하는 전·월세 시장 속에서 당신에게 가장 현명한 선택지는 무엇인가요?

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	21	2	2026-07-13
2	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.3	-	5	2026-07-13
3	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	5	2026-07-13
4	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	9.7	-	4	2026-07-13
5	신천동	파크리오	월세	59㎡	5	119	20	2026-07-13
6	장지동	송파와이즈더샵	전세	96㎡	9.2	-	7	2026-07-13
7	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.5	-	18	2026-07-13
8	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	158㎡	11	-	13	2026-07-13
9	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	21	2	2026-07-13
10	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	83㎡	3	260	21	2026-07-13
11	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	21	6	2026-07-13
12	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	4	2026-07-13
13	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	21	4	2026-07-13
14	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	6	156	25	2026-07-13
15	풍납동	한강극동	월세	59㎡	1	170	6	2026-07-13
16	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	20	2026-07-13
17	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	4.2	-	10	2026-07-13
18	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	20	6	2026-07-13
19	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	500	16	2026-07-13
20	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	158㎡	12	-	4	2026-07-14
21	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	5	2026-07-14
22	장지동	송파더센트레	월세	59㎡	1	250	6	2026-07-14
23	신천동	파크리오	전세	144㎡	16.3	-	29	2026-07-14
24	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	7.6	-	14	2026-07-14
25	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	6	2026-07-14
26	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	2	2026-07-14
27	장지동	송파파인타운5단지	전세	84㎡	9	-	14	2026-07-14
28	신천동	장미1	월세	82㎡	5	120	1	2026-07-14
29	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	21	5	2026-07-14
30	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	2	2026-07-14
31	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	8.5	-	20	2026-07-14
32	가락동	가락금호아파트	월세	59㎡	5.2	28	9	2026-07-15
33	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	0.1	90	16	2026-07-15
34	신천동	파크리오	월세	84㎡	11	75	6	2026-07-15
35	잠실동	리센츠	전세	84㎡	15	-	27	2026-07-15
36	오금동	송파더플래티넘	전세	106㎡	10.7	-	5	2026-07-15
37	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	100㎡	11.5	-	10	2026-07-15
38	잠실동	레이크팰리스	전세	59㎡	11	-	15	2026-07-15
39	잠실동	트리지움	전세	59㎡	11	-	14	2026-07-15
40	신천동	파크리오	월세	144㎡	6	400	1	2026-07-15
41	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	7	-	15	2026-07-15
42	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	59㎡	8.4	-	14	2026-07-15
43	잠실동	트리지움	전세	149㎡	19	-	19	2026-07-15
44	석촌동	서원파인뷰(102동)	월세	84㎡	1	245	5	2026-07-15
45	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	4	2026-07-15
46	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	59㎡	4	140	6	2026-07-15
47	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	1	2026-07-15
48	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	6	90	10	2026-07-15
49	신천동	파크리오	전세	35㎡	6.7	-	15	2026-07-15
50	거여동	거여1단지	전세	49㎡	5	-	8	2026-07-15
51	장지동	송파파인타운12단지	전세	84㎡	8.5	-	12	2026-07-16
52	풍납동	미성	전세	116㎡	7	-	5	2026-07-16
53	잠실동	트리지움	전세	114㎡	18	-	28	2026-07-16
54	장지동	위례2차아이파크	월세	90㎡	6.5	140	4	2026-07-16
55	송파동	현대레이크빌1	월세	199㎡	11	120	15	2026-07-16
56	거여동	거여1단지	전세	49㎡	5.5	-	10	2026-07-16
57	석촌동	현대(201)	전세	93㎡	1.1	-	5	2026-07-16
58	잠실동	리센츠	전세	84㎡	15	-	22	2026-07-16
59	장지동	송파더센트레	월세	59㎡	3	180	7	2026-07-16

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	신천동	파크리오	전세	84㎡	12.1	-	6	2026-07-13
2	오금동	송파레미니스	전세	49㎡	3.1	-	17	2026-07-13
3	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.8	10	2	2026-07-13
4	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5.3	-	1	2026-07-13
5	마천동	아남	전세	70㎡	4.4	-	2	2026-07-13
6	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	411	30	2026-07-13
7	신천동	장미1	월세	82㎡	0.5	155	7	2026-07-13
8	장지동	송파파인타운10단지	월세	49㎡	0.5	24	2	2026-07-13
9	잠실동	현대	월세	84㎡	1.4	148	7	2026-07-13
10	잠실동	리센츠	전세	84㎡	13.7	-	19	2026-07-14
11	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	9	-	9	2026-07-14
12	가락동	가락금호아파트	월세	85㎡	4.5	145	1	2026-07-14
13	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	7.3	-	8	2026-07-14
14	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	84㎡	5.5	31	19	2026-07-14
15	장지동	위례포레샤인23단지	전세	74㎡	4.1	-	4	2026-07-14
16	잠실동	리센츠	전세	84㎡	13	-	24	2026-07-14
17	잠실동	트리지움	전세	84㎡	11	-	25	2026-07-14
18	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.2	31	5	2026-07-14
19	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	7	-	2	2026-07-14
20	오금동	송파더플래티넘	전세	73㎡	6.9	-	15	2026-07-14
21	잠실동	리센츠	월세	84㎡	5	292	4	2026-07-14
22	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.7	9	7	2026-07-14
23	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	49㎡	1	190	9	2026-07-14
24	잠실동	레이크팰리스	월세	59㎡	7	78	25	2026-07-14
25	신천동	파크리오	전세	84㎡	10	-	13	2026-07-15
26	잠실동	트리지움	전세	84㎡	13.4	-	22	2026-07-15
27	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	8	-	11	2026-07-15
28	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	12	2026-07-15
29	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	0.5	130	19	2026-07-15
30	잠실동	트리지움	전세	84㎡	13.5	-	8	2026-07-15
31	방이동	현대주상복합	전세	35㎡	2.4	-	7	2026-07-15
32	거여동	거여2단지효성아파트	전세	134㎡	6.2	-	1	2026-07-15
33	장지동	송파파인타운9단지	전세	59㎡	1.9	-	15	2026-07-15
34	마천동	송파파크데일2단지	전세	84㎡	3.5	-	1	2026-07-15
35	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	83㎡	6.8	-	1	2026-07-15
36	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	9	-	31	2026-07-16
37	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.7	23	1	2026-07-16
38	거여동	거여1단지	전세	49㎡	3.9	-	9	2026-07-16
39	신천동	장미1	월세	99㎡	0.5	273	14	2026-07-16