26년 7월 5주차 부동산 데이터 (서울시 강남구 전월세)

2026년 7월 5주차 강남구 아파트 전월세 시장: 신규 vs. 갱신, 극명한 가격 격차 심화

안녕하세요! 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 오늘은 2026년 7월 5주차 서울특별시 강남구 아파트 전월세 실거래가 데이터를 바탕으로 심층 분석 리포트를 전달해 드립니다. 대한민국 부동산 시장의 심장부, 강남구의 최신 전월세 동향을 함께 살펴보시죠.

1. 총 거래량 및 계약 유형 분석: 신규와 갱신의 팽팽한 균형 속 월세 선호도 증가

2026년 7월 5주차 강남구 아파트 전월세 총 거래 건수는 97건으로 집계되었습니다. 이 중 신규 계약은 49건, 갱신 계약은 48건으로 거의 팽팽한 균형을 이루고 있습니다. 특히 주목할 점은 신규 계약에서 월세가 31건으로 전세(18건)보다 높은 비중(약 63%)을 차지했다는 것입니다. 이는 신규 시장 진입 시 전세 보증금 부담이나 고금리 기조 등의 요인으로 월세를 선택하는 경향이 짙어지고 있음을 시사합니다. 반면, 갱신 계약은 전세(26건)가 월세(22건)보다 소폭 많아, 기존 세입자들은 여전히 전세 유지를 선호하는 모습을 보였습니다.

2. 전세 시장의 이중 구조: 84㎡ 신규 계약과 갱신 계약 간 보증금 1.8억 원 격차

강남구 전세 시장에서는 신규 계약과 갱신 계약 간 확연한 가격 격차가 드러났습니다. 특히 핵심 평형대인 84㎡(약 25평형)의 경우, 신규 계약 평균 전세 보증금은 12.5억 원(5건)이었던 반면, 갱신 계약 평균은 10.7억 원(8건)으로 무려 1.8억 원의 차이를 보였습니다. 59㎡(약 18평형) 또한 신규 9.1억 원(3건)과 갱신 7.3억 원(2건)으로 동일하게 1.8억 원의 격차가 발생했습니다. 이는 임대차 3법에 따른 갱신청구권 사용이 기존 세입자들에게 큰 폭의 보증금 인하 효과를 제공하고 있음을 명확히 보여주는 지표입니다. 신규 진입자는 더 높은 시장 가격을 지불해야 하는 상황입니다.

3. 월세 시장 동향: 소형 평형대 신규 계약의 높은 임대료 부담

월세 시장에서도 신규와 갱신 간의 가격 차이가 두드러졌습니다. 특히 39㎡(약 12평형) 신규 월세 계약은 평균 보증금 1억 원에 월세 165만 원(3건)으로 형성된 반면, 갱신 월세 계약은 평균 보증금 1.7억 원에 월세 49만 원(5건)으로, 월세액에서 약 116만 원의 상당한 차이를 보였습니다. 이는 소형 평형에서도 신규 계약자들의 월세 부담이 훨씬 크다는 것을 의미합니다. 84㎡의 경우, 신규 월세는 평균 보증금 3.7억 원에 월세 297만 원(3건)이었고, 갱신 월세는 평균 보증금 7.5억 원에 월세 195만 원(2건)으로, 신규 계약의 월세 부담이 더욱 높은 것으로 나타났습니다. 이는 강남구 내 대형 평형 월세 수요 증가와 함께 보증금을 낮추고 월세를 높이는 계약 형태가 확산되고 있음을 시사합니다.

4. 강남구 럭셔리 시장의 특수성: 초고가 전월세 거래 포착

강남구 시장의 특수성을 보여주는 초고가 거래도 포착되었습니다. 신규 전세에서는 181㎡(약 55평형) 아파트가 17.7억 원에 계약되었으며, 신규 월세 중에서는 176㎡(약 53평형) 아파트가 보증금 5천만 원에 월세 1,800만 원이라는 놀라운 금액에 거래되었습니다. 또한 117㎡(약 35평형) 아파트가 보증금 11억 원에 월세 600만 원에 계약되는 등, 최고급 주거 단지에서는 상상을 초월하는 임대료가 형성되고 있음을 알 수 있습니다. 이는 강남 내에서도 특정 단지와 평형에 대한 수요가 매우 견고하며, 자산가들의 고급 주택 수요가 꾸준함을 방증합니다.

결론: 강남구 전월세 시장, 양극화 심화와 전략적 접근의 필요성

2026년 7월 5주차 강남구 아파트 전월세 시장은 신규 계약과 갱신 계약 간의 극심한 가격 양극화를 명확하게 보여주었습니다. 특히 전세에서는 84㎡ 기준 1.8억 원, 월세에서는 소형 평형에서 월 100만 원 이상의 큰 격차가 관찰되었습니다. 이는 기존 세입자의 갱신청구권 사용 효과와 함께, 신규 진입자들이 시장 가격 상승의 부담을 고스란히 안고 있음을 의미합니다.

또한, 신규 계약에서 월세 비중이 높게 나타나는 현상은 고금리 기조와 전세 보증금 리스크에 대한 우려가 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다. 강남구의 초고가 럭셔리 전월세 시장은 여전히 견고한 수요를 바탕으로 높은 가격대를 형성하고 있어, 지역 내에서도 다양한 시장 세분화가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

앞으로 강남구 전월세 시장은 이러한 양극화 추세가 더욱 심화될 가능성이 있으며, 임대인과 임차인 모두 시장의 변화에 대한 전략적인 분석과 접근이 더욱 중요해질 것입니다. 지속적인 데이터 모니터링을 통해 시장의 흐름을 읽고 현명한 의사결정을 내리시길 바랍니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	개포동	래미안블레스티지	전세	99㎡	17.5	-	9	2026-07-26
2	역삼동	역삼푸르지오	전세	84㎡	13	-	13	2026-07-26
3	역삼동	역삼동그린비	전세	86㎡	7	-	7	2026-07-26
4	수서동	강남데시앙포레	월세	59㎡	7	65	9	2026-07-26
5	개포동	래미안블레스티지	월세	84㎡	5	370	13	2026-07-27
6	역삼동	대우디오빌플러스	전세	43㎡	3.6	-	2	2026-07-27
7	역삼동	한화진넥스빌	월세	39㎡	0.1	160	20	2026-07-27
8	청담동	청담2차이-편한세상(205동)	월세	84㎡	1	420	5	2026-07-27
9	청담동	청담린든그로브	월세	176㎡	0.5	1800	2	2026-07-27
10	일원동	디에이치자이개포	월세	76㎡	10	190	8	2026-07-27
11	청담동	우성아파트	월세	84㎡	5	100	1	2026-07-27
12	청담동	삼호빌라A동	월세	196㎡	4	680	6	2026-07-27
13	대치동	대치현대	전세	59㎡	7.2	-	17	2026-07-28
14	개포동	개포자이프레지던스	월세	39㎡	0.1	320	8	2026-07-28
15	청담동	삼환(101동)	전세	84㎡	9	-	10	2026-07-28
16	도곡동	경남	전세	84㎡	11	-	14	2026-07-28
17	역삼동	역삼자이	전세	84㎡	15.5	-	22	2026-07-28
18	논현동	두산위브2단지	월세	68㎡	8	20	2	2026-07-28
19	개포동	래미안블레스티지	전세	59㎡	11.5	-	18	2026-07-29
20	도곡동	현대비젼21	월세	32㎡	0.4	140	16	2026-07-29
21	세곡동	세곡리엔파크(3단지)	월세	59㎡	0.2	46	6	2026-07-29
22	대치동	대치푸르지오써밋	월세	117㎡	11	600	7	2026-07-29
23	개포동	개포자이프레지던스	월세	78㎡	10	160	7	2026-07-29
24	세곡동	세곡리엔파크(3단지)	월세	59㎡	0.6	39	6	2026-07-29
25	삼성동	LG선릉에클라트(A)	월세	36㎡	2	40	2	2026-07-29
26	일원동	상록스타힐스	월세	59㎡	3.6	105	10	2026-07-29
27	대치동	대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동	전세	115㎡	9.5	-	8	2026-07-29
28	역삼동	EGSoulLeader	월세	27㎡	2.8	5	5	2026-07-29
29	개포동	현대2	전세	131㎡	12	-	3	2026-07-29
30	세곡동	강남신동아파밀리에2단지	월세	59㎡	0.2	44	11	2026-07-29
31	개포동	디에이치아너힐즈	전세	84㎡	14	-	12	2026-07-29
32	청담동	휴먼스타빌	전세	35㎡	4.5	-	14	2026-07-29
33	세곡동	강남신동아파밀리에2단지	월세	59㎡	0.5	37	11	2026-07-29
34	세곡동	강남신동아파밀리에2단지	월세	59㎡	0.5	37	6	2026-07-29
35	역삼동	한화진넥스빌	월세	39㎡	2.7	15	7	2026-07-30
36	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	36㎡	1.2	43	12	2026-07-30
37	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	36㎡	1.3	45	2	2026-07-30
38	도곡동	하이페리온	전세	181㎡	17.7	-	12	2026-07-30
39	논현동	리스트강남	월세	17㎡	0.8	54	14	2026-07-30
40	도곡동	대우디오빌	전세	25㎡	2.2	-	8	2026-07-30
41	도곡동	경남	전세	59㎡	8.6	-	15	2026-07-30
42	수서동	신동아	전세	39㎡	4.5	-	8	2026-07-30
43	압구정동	현대8차(성수현대:91~95동)	월세	107㎡	2	250	6	2026-07-30
44	자곡동	LH수서2단지아파트	월세	36㎡	1.3	45	7	2026-07-30
45	개포동	개포자이프레지던스	월세	59㎡	4	370	23	2026-07-31
46	자곡동	강남자곡아이파크	월세	59㎡	2	240	7	2026-07-31
47	일원동	우성7	전세	68㎡	7	-	1	2026-07-31
48	도곡동	삼성래미안	월세	59㎡	8.7	80	6	2026-07-31
49	역삼동	대우디오빌	월세	30㎡	0.1	125	11	2026-07-31

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	삼성동	삼부아그레빌	월세	79㎡	1.4	100	7	2026-07-26
2	역삼동	금호어울림	월세	133㎡	6.5	220	10	2026-07-26
3	삼성동	삼성동힐스테이트 1단지	월세	84㎡	5	240	9	2026-07-26
4	역삼동	역삼래미안	월세	80㎡	1	432	5	2026-07-27
5	세곡동	강남신동아파밀리에1단지	월세	39㎡	0.1	31	2	2026-07-27
6	청담동	진흥아파트	전세	109㎡	9.8	-	9	2026-07-27
7	자곡동	강남에버시움	월세	36㎡	0.4	23	11	2026-07-27
8	대치동	한보미도맨션1	월세	128㎡	7.8	200	14	2026-07-27
9	대치동	은마	전세	76㎡	5.5	-	4	2026-07-27
10	압구정동	현대8차(성수현대:91~95동)	월세	111㎡	7	50	7	2026-07-27
11	수서동	신동아	월세	39㎡	2	80	3	2026-07-27
12	개포동	래미안블레스티지	월세	113㎡	21	40	22	2026-07-27
13	삼성동	현대힐스테이트2단지	전세	84㎡	12.3	-	5	2026-07-27
14	도곡동	삼익	전세	153㎡	8.5	-	1	2026-07-27
15	세곡동	세곡푸르지오	전세	84㎡	8.7	-	13	2026-07-28
16	개포동	삼익대청아파트	월세	39㎡	3	6	2	2026-07-28
17	역삼동	역삼푸르지오	전세	84㎡	13.1	-	6	2026-07-28
18	일원동	디에이치자이개포	월세	44㎡	2.3	34	6	2026-07-28
19	대치동	테헤란로대우아이빌(891-6)	전세	59㎡	5.8	-	6	2026-07-28
20	개포동	삼익대청아파트	월세	39㎡	3	6	2	2026-07-28
21	개포동	래미안블레스티지	전세	126㎡	21	-	11	2026-07-28
22	도곡동	도곡우성아파트	전세	76㎡	7.5	-	8	2026-07-28
23	대치동	대치삼성	전세	84㎡	13.1	-	11	2026-07-28
24	압구정동	현대3차(61~64동)	월세	82㎡	1	300	7	2026-07-28
25	자곡동	강남자곡 힐스테이트	전세	74㎡	6.5	-	7	2026-07-29
26	도곡동	한신엠비씨	전세	84㎡	8.4	-	6	2026-07-29
27	도곡동	도곡우성아파트	전세	84㎡	7.9	-	2	2026-07-29
28	대치동	개포우성1	전세	189㎡	18	-	5	2026-07-29
29	대치동	은마	월세	76㎡	4.6	60	1	2026-07-29
30	도곡동	대림아크로빌	전세	146㎡	17.8	-	38	2026-07-29
31	개포동	성원대치2단지아파트	전세	39㎡	4	-	6	2026-07-29
32	대치동	한보미도맨션2	전세	115㎡	13.6	-	4	2026-07-29
33	청담동	청담우방아파트	전세	59㎡	8.7	-	12	2026-07-30
34	수서동	강남데시앙포레	전세	84㎡	8.8	-	5	2026-07-30
35	자곡동	강남한양수자인(4단지)	월세	49㎡	0.9	17	2	2026-07-30
36	대치동	대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동	전세	115㎡	11	-	4	2026-07-30
37	논현동	신동아(22)	전세	35㎡	4.2	-	6	2026-07-30
38	삼성동	롯데캐슬프레미어	월세	84㎡	10	150	7	2026-07-30
39	역삼동	대우디오빌	전세	30㎡	3	-	9	2026-07-30
40	개포동	성원대치2단지아파트	월세	33㎡	0.4	121	8	2026-07-30
41	개포동	개포래미안포레스트	월세	59㎡	4.2	272	9	2026-07-30
42	대치동	대치아이파크	월세	119㎡	10	397	2	2026-07-30
43	개포동	삼익대청아파트	월세	39㎡	0.5	120	2	2026-07-31
44	도곡동	타워팰리스1	전세	84㎡	13.4	-	36	2026-07-31
45	개포동	개포주공7단지	전세	60㎡	4.2	-	5	2026-07-31
46	역삼동	역삼래미안	전세	80㎡	13	-	19	2026-07-31
47	역삼동	역삼래미안	전세	80㎡	13	-	19	2026-07-31
48	대치동	테헤란로대우아이빌(891-6)	월세	59㎡	0.2	218	8	2026-07-31