26년 8월 1주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

 

8월 첫째 주 하남시 아파트 전월세 리포트: 갱신 계약 강세 속 '1.6억 전세가 격차' 주목

안녕하세요! 친절한 부동산 데이터 분석가입니다. 8월 첫째 주 경기도 하남시 아파트 전월세 실거래가 데이터를 통해 시장의 생생한 흐름을 분석해 보았습니다. 총 102건의 거래 중 갱신 계약이 59건으로 신규 계약 43건을 크게 앞지르며, 현 시장의 특징을 명확히 보여주고 있습니다. 특히 주목할 만한 점은 신규와 갱신 계약 간의 전세가 격차인데요, 함께 자세히 살펴보시죠.

1. 갱신 계약 강세로 읽는 하남시 전월세 시장의 안정화

이번 주 하남시 전월세 시장은 총 102건의 거래 중 59건이 갱신 계약으로 집계되며 갱신 계약이 시장을 주도하는 모습입니다. 이는 임차인들이 기존 주택에 머무르며 안정성을 추구하는 경향이 강함을 시사합니다. 전세 갱신은 33건, 월세 갱신은 26건으로 나타나, 전세와 월세 모두 갱신 수요가 꾸준함을 확인할 수 있습니다. 특히 갱신 계약은 주거 안정성과 함께 기존 계약 대비 상대적으로 낮은 가격으로 주거 비용을 유지하려는 움직임으로 풀이됩니다.

2. '국민평형' 84㎡ 전세, 신규 vs. 갱신 1.6억 격차의 의미

가장 주목할 만한 부분은 전세 시장에서 신규 계약과 갱신 계약 간의 현저한 가격 격차입니다. 특히 국민평형인 84㎡(구 33평형)의 경우, 신규 전세 계약 평균 보증금이 7.3억 원(10건)인 반면, 갱신 전세 계약 평균 보증금은 5.7억 원(9건)으로 나타나 평균 1.6억 원의 큰 격차를 보였습니다. 59㎡(구 25평형) 역시 신규 평균 5.7억 원(2건) 대비 갱신 평균 4.2억 원(5건)으로 1.5억 원의 차이를 보였습니다. 이러한 격차는 임대차 3법 시행 이후 갱신권 사용이 가능한 주택과 신규 진입 주택 간의 가격 이원화 현상이 여전히 지속되고 있음을 명확히 보여줍니다. 신규 진입을 고려하는 임차인은 더 높은 비용을 지불해야 하는 상황입니다.

3. 월세 시장의 상이한 흐름: 신규는 고가, 갱신은 안정화

월세 시장에서는 신규와 갱신 계약 간 상이한 특징이 관찰됩니다. 신규 월세 계약은 84㎡의 경우 평균 보증금 2.7억 원에 월세 164만 원(8건)으로 비교적 높은 수준을 형성하고 있습니다. 또한 113㎡ 대형 평형은 보증금 1억 원에 월세 340만 원이라는 높은 거래도 있었습니다. 이는 신규 월세의 경우 임대인의 기대 수익률이 반영되어 나타나는 현상으로 보입니다. 반면 갱신 월세 계약에서는 59㎡의 경우 평균 보증금 2.1억 원에 월세 42만 원(5건)으로, 신규 계약(평균 보증금 2.8억 원, 월세 122만 원) 대비 보증금과 월세 모두 크게 낮은 수준을 보였습니다. 갱신 월세는 특히 20~30㎡대 소형 평형에서 월세 10만 원대 전후로 안정된 가격을 보여, 갱신권을 통한 월세 부담 경감 효과가 두드러지는 것으로 분석됩니다.

4. 하남시, 다양한 평형대의 활발한 전월세 거래

하남시는 40㎡대 소형 아파트부터 100㎡ 이상 대형 평형까지 매우 다양한 면적대에서 전월세 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 신규 전세에서는 84㎡가 가장 많았지만, 90㎡대 이상의 중대형 평형도 다수 거래되며 다양한 수요층을 만족시키고 있음을 보여줍니다. 갱신 전세 역시 40㎡대부터 110㎡대까지 폭넓은 평형대에서 거래가 있었습니다. 이는 하남시가 실수요자들에게 다양한 주거 선택지를 제공하며 주거 선호도가 높은 지역임을 방증합니다.

결론: 하남시 전월세 시장, 갱신이 주도하고 가격 이원화 심화

8월 첫째 주 하남시 아파트 전월세 시장은 갱신 계약이 신규 계약을 압도하며 시장의 안정화에 기여하고 있습니다. 그러나 신규 진입자와 기존 임차인 간의 주거 비용 격차는 여전히 큰 숙제로 남아있습니다. 특히 84㎡ 전세에서 나타난 1.6억 원의 가격 차이는 신규 진입을 고려하는 임차인에게는 상당한 부담으로 작용할 것입니다. 향후 시장은 갱신 계약이 지속적으로 가격 하방 경직성을 지지하는 가운데, 신규 계약 가격은 시장 상황에 따라 유동적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 하남시의 전월세 시장은 다양한 평형대의 수요를 충족시키면서도, 계약 유형에 따른 가격 차이를 면밀히 주시해야 할 시점입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	98㎡	6.8	-	23	2026-08-01
2	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	2	180	4	2026-08-01
3	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	월세	74㎡	5	80	18	2026-08-01
4	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	9	-	10	2026-08-01
5	풍산동	하남힐즈파크푸르지오2단지	전세	59㎡	5.9	-	5	2026-08-01
6	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	7.6	-	19	2026-08-01
7	창우동	꿈동산신안	월세	84㎡	2.8	130	16	2026-08-01
8	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	4.5	160	14	2026-08-01
9	학암동	위례숲우미린	월세	113㎡	1	340	4	2026-08-01
10	신장동	백조현대	월세	49㎡	1	100	6	2026-08-01
11	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	5.9	-	29	2026-08-01
12	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	74㎡	6.6	-	1	2026-08-01
13	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	2	150	16	2026-08-01
14	창우동	부영	월세	59㎡	3	55	14	2026-08-01
15	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	5.5	-	2	2026-08-01
16	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	5.5	100	13	2026-08-01
17	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.7	-	8	2026-08-01
18	덕풍동	동원베네스트	월세	84㎡	1	220	6	2026-08-01
19	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.3	-	24	2026-08-01
20	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6.5	-	16	2026-08-03
21	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	8	-	11	2026-08-03
22	학암동	위례우미린	월세	102㎡	4	210	9	2026-08-03
23	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	8	-	13	2026-08-03
24	선동	미사강변더샵리버포레	전세	98㎡	9.1	-	20	2026-08-03
25	학암동	위례호반써밋	월세	101㎡	6	140	9	2026-08-03
26	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	7.2	-	2	2026-08-03
27	선동	미사강변 센트리버	월세	59㎡	3	140	4	2026-08-04
28	풍산동	미사강변아란티움	전세	74㎡	2	-	18	2026-08-05
29	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	1	155	15	2026-08-06
30	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	84㎡	0.1	170	23	2026-08-06
31	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	1	240	17	2026-08-06
32	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.6	-	22	2026-08-06
33	망월동	미사강변 파크뷰	월세	74㎡	4	100	10	2026-08-06
34	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	4.5	145	10	2026-08-06
35	학암동	위례호반써밋	전세	109㎡	10	-	6	2026-08-06
36	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	5	80	15	2026-08-06
37	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	84㎡	7.6	-	12	2026-08-06
38	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	6.5	-	1	2026-08-06
39	풍산동	미사강변아란티움	월세	74㎡	1.7	46	24	2026-08-06
40	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.5	-	4	2026-08-06
41	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	전세	84㎡	7.7	-	6	2026-08-06
42	감이동	하남감일제일풍경채	월세	69㎡	2	50	4	2026-08-06
43	감이동	더샵포웰시티	월세	90㎡	5.2	140	7	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	선동	미사강변도시 베라체	전세	74㎡	5.3	-	11	2026-08-01
2	창우동	부영	월세	59㎡	0.8	120	7	2026-08-01
3	덕풍동	서해	월세	84㎡	0.7	120	1	2026-08-01
4	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	7	-	26	2026-08-01
5	덕풍동	하남한솔솔파크	전세	84㎡	4.8	-	14	2026-08-01
6	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	96㎡	7.7	-	7	2026-08-01
7	풍산동	하남힐즈파크푸르지오3단지	전세	98㎡	6.9	-	5	2026-08-01
8	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	6	-	19	2026-08-01
9	신장동	명지캐럿(108동)	전세	82㎡	4.7	-	15	2026-08-01
10	풍산동	이편한세상미사	월세	84㎡	6	80	20	2026-08-01
11	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	74㎡	7	-	14	2026-08-01
12	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	5.7	-	7	2026-08-01
13	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	8.7	-	6	2026-08-01
14	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.8	11	4	2026-08-01
15	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	4.7	-	13	2026-08-01
16	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.3	-	20	2026-08-02
17	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	12	2026-08-03
18	감이동	e편한세상감일	월세	77㎡	4.1	77	13	2026-08-03
19	감이동	e편한세상감일	전세	84㎡	6.5	-	3	2026-08-03
20	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	9	2026-08-03
21	덕풍동	하남한솔솔파크	전세	115㎡	4.9	-	20	2026-08-03
22	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	5.5	-	5	2026-08-03
23	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	12	2026-08-03
24	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	11	9	2026-08-03
25	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	12	2026-08-03
26	덕풍동	벽산블루밍	전세	59㎡	4.2	-	25	2026-08-03
27	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.8	-	9	2026-08-03
28	덕풍동	덕풍현대	월세	59㎡	3	20	11	2026-08-04
29	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.8	37	3	2026-08-04
30	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.9	24	5	2026-08-04
31	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	16	2	2026-08-04
32	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	8	11	2026-08-04
33	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	4.4	-	2	2026-08-04
34	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	5	10	23	2026-08-04
35	풍산동	미사강변동일하이빌	전세	84㎡	6.3	-	25	2026-08-04
36	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	1	29	16	2026-08-04
37	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.7	-	5	2026-08-04
38	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	20	2026-08-05
39	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	7.4	-	12	2026-08-05
40	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8.3	-	6	2026-08-05
41	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	6	2026-08-05
42	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	2	2026-08-05
43	창우동	부영	전세	49㎡	3.2	-	6	2026-08-05
44	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	36㎡	1	13	12	2026-08-05
45	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.1	28	7	2026-08-05
46	신장동	에코타운(C블럭)	전세	98㎡	5.8	-	16	2026-08-05
47	감이동	힐스테이트포웰시티	월세	73㎡	4	120	3	2026-08-05
48	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	74㎡	6.7	-	11	2026-08-06
49	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	7.6	-	27	2026-08-06
50	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	13	2026-08-06
51	망월동	미사강변한신휴플러스	월세	74㎡	3	79	4	2026-08-06
52	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.4	10	20	2026-08-06
53	신장동	해오름한국	전세	59㎡	4.4	-	9	2026-08-07
54	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5.5	-	19	2026-08-07
55	감이동	감일한라비발디2차	월세	55㎡	1.9	25	12	2026-08-07
56	감이동	감일한라비발디2차	월세	55㎡	1.7	42	19	2026-08-07
57	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	6.3	-	20	2026-08-07
58	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	15	16	2026-08-07
59	창우동	부영	전세	49㎡	3.3	-	11	2026-08-07