26년 8월 1주차 부동산 데이터 (서울시 동작구 전월세)

8월 첫째 주 동작구 아파트 전월세 시장 분석: 평형별 상반된 계약가 흐름 포착!

안녕하세요! 친절하고 전문적인 부동산 데이터 분석가이자 블로거입니다. 오늘은 8월 첫째 주 서울특별시 동작구 아파트 전월세 실거래가 상세 데이터를 바탕으로, 현 시장의 주요 흐름과 흥미로운 인사이트를 심층 분석해 보고자 합니다. 총 61건의 거래에서 신규 계약과 갱신 계약이 균형을 이루며 동작구 전월세 시장의 활발한 움직임을 보여주었습니다.

1. 활발한 거래량 속 신규와 갱신 계약의 균형

8월 첫째 주 동작구 아파트 전월세 시장은 총 61건의 거래로 매우 활발한 양상을 보였습니다. 특히 주목할 점은 신규 계약이 31건(전세 17, 월세 14), 갱신 계약이 30건(전세 19, 월세 11)으로 거의 균형을 이루었다는 것입니다. 이는 신규 진입 수요와 기존 거주자의 갱신 수요가 동시에 활발하게 움직이는 건강한 시장의 단면을 보여주며, 시장의 안정성을 지지하는 요소로 작용하고 있습니다.

2. 평형별 전세 가격, 신규 vs 갱신 상반된 흐름

전세 시장에서는 평형별로 신규 계약과 갱신 계약 간의 상반된 가격 흐름이 포착되었습니다. 59㎡ 평형의 경우 신규 계약 평균 전세가 6억 원인 반면, 갱신 계약 평균 전세가는 6.7억 원으로 약 7천만 원 더 높게 형성되었습니다. 이는 59㎡ 소형 평형의 전세 수요가 꾸준히 이어지면서 갱신 시에도 가격 상승 압력이 있음을 시사합니다. 반대로 84㎡ 평형에서는 신규 계약 평균 전세가 8.4억 원이었으나, 갱신 계약 평균은 8억 원으로 약 4천만 원 낮게 나타났습니다. 이는 중형 평형대에서 임대인들이 갱신 계약 시점의 시장 상황을 반영하여 보증금 인상에 신중하거나, 기존 임차인과의 관계 유지를 위해 인상폭을 조절하는 경향이 있을 수 있음을 보여줍니다.

3. 월세 시장: 갱신 계약 시 보증금 낮추고 월세 비중 높이는 경향

월세 시장에서는 갱신 계약 시 보증금을 낮추고 월세 비중을 높이는 뚜렷한 경향이 나타났습니다. 예를 들어, 59㎡ 평형 신규 월세의 평균 보증금은 4.1억 원에 월세 127만원이었던 반면, 갱신 월세는 보증금 2.3억 원에 월세 95만원으로 보증금 부담을 크게 줄였습니다. 특히 84㎡ 갱신 월세의 경우, 신규 계약(보증금 5.5억, 월세 50만원) 대비 보증금(2.7억 원)은 크게 낮추고 월세(150만원)는 높게 설정된 사례가 눈에 띕니다. 이는 임차인들의 초기 자금 부담을 줄이면서도 임대인에게는 안정적인 월세 수익을 확보하려는 상호 전략적인 선택으로 풀이됩니다.

4. 59㎡ 평형의 지배적인 존재감과 대형 평형의 고가 전세

동작구 전월세 시장에서 59㎡ 평형은 가장 활발하게 거래되는 핵심 평형임을 다시 한번 확인할 수 있었습니다. 신규 전세 8건, 갱신 전세 5건, 신규 월세 3건, 갱신 월세 3건 등 전월세 모든 유형에서 꾸준한 거래량을 보이며 시장의 중심축 역할을 하고 있습니다. 또한, 115㎡(10.5억)와 118㎡(12.8억) 같은 대형 평형에서는 여전히 높은 전세가를 유지하며 고급 주거 수요를 충족시키고 있음을 알 수 있습니다. 소형 평형에서는 월세 계약이 다양하게 나타나며 시장의 다각화를 보여주고 있습니다.

결론: 평형별 맞춤 전략이 필요한 동작구 전월세 시장

8월 첫째 주 동작구 아파트 전월세 시장은 총 61건의 활발한 거래 속에서 평형별로 상이한 가격 흐름을 보여주었습니다. 특히 59㎡와 84㎡ 전세 시장에서 신규와 갱신 계약 간의 상반된 가격 추이는 임차인과 임대인 모두에게 시장 트렌드를 면밀히 분석하고 개인의 상황에 맞는 맞춤형 전략을 수립하는 것이 중요함을 시사합니다. 월세 시장에서는 보증금을 낮추고 월세 비중을 높이는 갱신 계약의 특징이 두드러져, 자금 운용 계획에 따라 전월세 선택의 폭이 넓어지고 있음을 알 수 있습니다. 앞으로 동작구 전월세 시장의 변화에 지속적인 관심을 갖고 전략적인 접근을 하시길 바랍니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	상도동	상도동래미안1차	전세	59㎡	6.5	-	10	2026-08-01
2	대방동	주공2	월세	58㎡	1	170	3	2026-08-01
3	대방동	신일해피트리	전세	59㎡	6.1	-	7	2026-08-01
4	흑석동	우리유앤미	월세	59㎡	3	100	8	2026-08-01
5	대방동	아데나339	월세	15㎡	0.1	65	2	2026-08-01
6	상도동	상도동래미안1차	전세	59㎡	6.5	-	10	2026-08-01
7	노량진동	신동아리버파크	전세	59㎡	5.8	-	16	2026-08-01
8	흑석동	청호	전세	59㎡	4.5	-	2	2026-08-01
9	신대방동	보라매우성	전세	59㎡	4.7	-	19	2026-08-01
10	본동	신동아	월세	46㎡	1	100	5	2026-08-01
11	사당동	사당우성2	월세	84㎡	5.5	50	3	2026-08-01
12	사당동	신동아4	전세	59㎡	6.3	-	15	2026-08-03
13	사당동	래미안로이파크	전세	84㎡	10.5	-	19	2026-08-03
14	상도동	상도휴엔하임	월세	14㎡	0.1	65	8	2026-08-03
15	대방동	주공2	전세	58㎡	5.5	-	2	2026-08-03
16	본동	래미안트윈파크	전세	115㎡	10.5	-	4	2026-08-04
17	사당동	신동아4	월세	59㎡	3.3	100	12	2026-08-04
18	흑석동	롯데캐슬에듀포레	월세	39㎡	0.3	17	7	2026-08-04
19	상도동	힐스테이트 상도 센트럴파크	전세	118㎡	12.8	-	9	2026-08-05
20	사당동	대림(169-8)	전세	84㎡	6	-	1	2026-08-05
21	흑석동	롯데캐슬에듀포레	전세	84㎡	10.4	-	16	2026-08-05
22	노량진동	신동아리버파크	월세	84㎡	5.5	50	16	2026-08-06
23	흑석동	롯데캐슬에듀포레	전세	59㎡	7.9	-	21	2026-08-06
24	흑석동	흑석리버파크자이	월세	59㎡	6	180	5	2026-08-06
25	사당동	삼성	전세	84㎡	6.5	-	11	2026-08-06
26	흑석동	한강현대	전세	83㎡	5	-	9	2026-08-06
27	노량진동	더써밋타워	월세	17㎡	0.9	40	9	2026-08-07
28	신대방동	골드타워	월세	19㎡	0.8	27	4	2026-08-07
29	신대방동	골드타워	월세	36㎡	0.8	73	14	2026-08-07
30	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	48	18	2026-08-07
31	본동	신동아	전세	46㎡	3.5	-	8	2026-08-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	사당동	두산위브트레지움	전세	84㎡	8.8	-	8	2026-08-01
2	대방동	진성마블로스	월세	14㎡	0.1	50	7	2026-08-01
3	흑석동	흑석한강센트레빌Ⅱ	전세	59㎡	8.5	-	9	2026-08-01
4	사당동	사당우성2	전세	84㎡	6.6	-	13	2026-08-01
5	사당동	두산위브트레지움	전세	84㎡	9.5	-	22	2026-08-01
6	상도동	상도더샵2차	전세	84㎡	7.1	-	3	2026-08-01
7	흑석동	흑석한강센트레빌	전세	114㎡	11	-	4	2026-08-01
8	노량진동	더클래식동작	월세	31㎡	0.8	81	11	2026-08-01
9	대방동	대방1차e-편한세상	월세	84㎡	1	241	18	2026-08-01
10	상도동	e편한세상상도노빌리티	전세	84㎡	10.2	-	20	2026-08-02
11	노량진동	더클래식동작	월세	16㎡	0.6	51	10	2026-08-03
12	사당동	현대	전세	59㎡	5	-	2	2026-08-03
13	흑석동	흑석리버파크자이	전세	84㎡	9.5	-	2	2026-08-03
14	대방동	올리브빌딩	월세	15㎡	0.5	56	8	2026-08-03
15	신대방동	보라매자이더포레스트	전세	59㎡	7.3	-	25	2026-08-03
16	신대방동	한성아파트	월세	59㎡	1	140	5	2026-08-04
17	노량진동	우성	전세	59㎡	4.8	-	2	2026-08-04
18	노량진동	더써밋타워	월세	34㎡	2.7	33	21	2026-08-04
19	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	전세	84㎡	8.4	-	6	2026-08-04
20	상도동	이수브라운스톤상도(527-0)	월세	84㎡	4	130	6	2026-08-04
21	흑석동	흑석리버파크자이	전세	59㎡	8	-	3	2026-08-05
22	상도동	힐스테이트 상도 프레스티지	전세	84㎡	8.4	-	6	2026-08-05
23	사당동	사당우성3	전세	46㎡	4.1	-	12	2026-08-05
24	사당동	사당우성2	전세	46㎡	4.5	-	13	2026-08-06
25	상도동	상도현대	전세	84㎡	5	-	9	2026-08-06
26	신대방동	우성2차	월세	59㎡	1.5	105	7	2026-08-06
27	노량진동	우성	전세	84㎡	6.4	-	11	2026-08-07
28	상도동	현대(관악)	월세	84㎡	3	80	3	2026-08-07
29	흑석동	흑석동양아파트	월세	59㎡	4.5	40	15	2026-08-07
30	신대방동	보라매파크빌	전세	84㎡	8.3	-	15	2026-08-07