26년 1월 4주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

 

강동구 아파트 전월세 시장, 1주일 데이터로 본 3가지 의외의 사실

서울 강동구에서 집을 구하거나 현재 살고 있다면, 최근 전월세 시장의 흐름이 궁금하실 겁니다. 부동산 뉴스는 많지만, 실제 우리 동네의 구체적인 상황을 파악하기는 쉽지 않습니다. 그래서 저희는 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로, 2026년 1월 4주차 단 1주일간의 강동구 아파트 전월세 거래 데이터를 깊이 들여다봤습니다. 짧은 기간의 데이터지만, 우리가 막연하게 생각하던 것과는 다른 매우 흥미로운 사실 3가지를 발견할 수 있었습니다.

첫 번째 발견: 새로 집을 구하는 사람보다 눌러앉는 사람이 많다?

1월 4주차 전체 거래 50건 중 신규 계약은 14건(28%), 갱신 계약은 36건(72%)을 차지했습니다.

가장 먼저 눈에 띈 사실은 갱신 계약의 압도적인 비율입니다. 새로운 집을 찾아 이사하는 사람(신규 계약)보다, 기존 집에 그대로 머무르는 사람(갱신 계약)이 2.5배 이상 많았습니다. 단순히 이사 비용이나 새로운 매물 탐색의 어려움 때문일까요? 데이터는 훨씬 더 구체적인 이유를 명확히 보여줍니다.

새로 전세 계약을 맺는 것과 기존 계약을 갱신하는 것 사이에는 엄청난 가격 차이가 존재했습니다. 예를 들어, 84㎡(약 33평) 아파트의 신규 전세 계약은 평균 7.8억 원에 체결된 반면, 기존 세입자가 같은 크기의 아파트를 갱신할 때는 평균 4.9억 원이었습니다. 무려 2.9억 원의 차이입니다. 59㎡(약 25평) 아파트 역시 신규 계약은 평균 6억 원, 갱신 계약은 평균 4.6억 원으로 1.4억 원의 격차가 있었습니다. 이 거대한 금융 비용의 차이가 세입자들이 ‘이사’ 대신 ‘잔류’를 선택하게 만드는 가장 강력한 요인인 셈입니다.

두 번째 발견: 전세와 월세의 완벽한 50:50 균형

전체 거래 50건 중 전세는 25건, 월세는 25건으로 정확히 절반씩 나뉘었습니다.

흔히 '전세 선호 현상'이라는 말을 많이 하지만, 적어도 이 기간 강동구에서는 전세와 월세의 수요가 완벽한 균형을 이루고 있었습니다. 이는 매우 흥미로운 지점입니다. 특정 임차 형태에 쏠리지 않고, 임차인들의 필요와 자금 상황에 따라 전세와 월세가 고르게 선택받고 있다는 의미로 해석할 수 있습니다. 강동구 시장이 다양한 수요를 모두 포용하는 균형 잡힌 시장임을 보여주는 단면입니다.

세 번째 발견: 신규 계약은 '전세', 갱신 계약은 '월세'를 더 선호한다

앞서 발견한 50:50 균형을 계약 형태로 나누어보면 더 흥미로운 사실이 드러납니다. 선호도가 미묘하게 갈리는 것을 확인할 수 있습니다.

• 신규 계약 (총 14건): 전세 9건, 월세 5건으로 전세가 우세했습니다.
• 갱신 계약 (총 36건): 전세 16건, 월세 20건으로 월세가 근소하게 우세했습니다.

이 차이는 어디에서 비롯된 것일까요? 데이터를 더 깊이 파고들면 계약 유형별 선호도가 아파트 크기와 연관되어 있음을 발견할 수 있습니다. 갱신 계약 중 월세(20건)의 경우, 절반이 넘는 11건이 59㎡ 아파트에 집중되었습니다. 반면, 갱신 계약 중 전세(16건)는 가장 큰 비중을 차지한 것이 114㎡(약 45평)의 대형 평수로, 총 7건에 달했습니다. 이는 더 큰 평수에 거주하는 가구는 자산 안정성을 위해 전세 갱신을 선호하는 반면, 더 작은 평수에 거주하는 세입자들은 월세로 전환하거나 월세 계약을 유지하는 경향이 있음을 시사합니다.

결론: 작은 데이터가 보여주는 큰 흐름

정리해 보겠습니다. 2026년 1월 4주차 단 1주일간의 데이터는 강동구 전월세 시장에 대한 세 가지 흥미로운 사실을 알려주었습니다.

1. 압도적인 갱신 계약 비율 뒤에는 신규 계약 대비 수억 원에 달하는 ‘가격 장벽’이 존재한다.
2. 전체 시장은 전세와 월세 수요가 50:50으로 완벽한 균형을 이룬다.
3. 그러나 신규 계약 시에는 전세를, 갱신 시에는 평형에 따라 월세(소형)와 전세(대형) 선호가 나뉘는 복합적인 양상을 보인다.

1주일이라는 짧은 기간의 데이터만으로 시장 전체를 판단할 수는 없습니다. 하지만 이 작은 데이터 조각 속에서도 시장 참여자들의 심리와 행동 패턴을 엿볼 수 있는 의미 있는 신호들이 숨어있었습니다. 앞으로 강동구의 전월세 시장은 어떤 방향으로 흘러가게 될까요? 오늘의 데이터가 여러분의 내 집 마련 계획에 작은 힌트가 되었기를 바랍니다.

 

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	길동	다성이즈빌	전세	14㎡	1.8	-	20	2026-01-22
2	명일동	래미안솔베뉴	월세	49㎡	4.5	80	17	2026-01-22
3	상일동	e편한세상고덕어반브릿지	전세	101㎡	6.1	-	18	2026-01-22
4	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	35㎡	1.2	67	19	2026-01-22
5	명일동	삼익그린2차	전세	66㎡	4.8	-	7	2026-01-22
6	길동	강동큐브	월세	12㎡	0.8	15	10	2026-01-22
7	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	10	-	19	2026-01-22
8	고덕동	래미안힐스테이트고덕	월세	59㎡	2	240	27	2026-01-22
9	명일동	삼익그린2차	전세	66㎡	4.5	-	13	2026-01-22
10	둔촌동	프라자	전세	83㎡	5.5	-	9	2026-01-22
11	상일동	고덕숲아이파크	전세	59㎡	6.9	-	4	2026-01-22
12	명일동	명일지에스아파트	전세	59㎡	5	-	5	2026-01-22
13	길동	경지Arium	월세	14㎡	1.2	40	9	2026-01-23
14	성내동	현대	전세	84㎡	5.5	-	5	2026-01-23

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	강일동	강일리버파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	11	2026-01-22
2	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	3.9	-	1	2026-01-22
3	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	3.9	-	11	2026-01-22
4	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	3.4	-	2	2026-01-22
5	강일동	강일리버파크10단지	월세	59㎡	0.8	14	14	2026-01-22
6	명일동	명일우성	전세	84㎡	5	-	10	2026-01-22
7	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	3.9	-	7	2026-01-22
8	강일동	강일리버파크10단지	월세	59㎡	0.8	14	5	2026-01-22
9	강일동	강일리버파크9단지	월세	49㎡	0.2	32	4	2026-01-22
10	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	4.2	-	11	2026-01-22
11	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	3.2	-	10	2026-01-22
12	강일동	강일리버파크2단지	월세	59㎡	0.2	38	7	2026-01-22
13	강일동	강일리버파크6단지	전세	84㎡	4.7	-	12	2026-01-22
14	강일동	강일리버파크10단지	월세	59㎡	0.8	14	12	2026-01-22
15	강일동	강동리버스트6단지	월세	39㎡	0.2	29	6	2026-01-22
16	강일동	강일리버파크4단지	월세	49㎡	0.7	12	10	2026-01-22
17	길동	강동LG자이	전세	147㎡	7.7	-	6	2026-01-22
18	강일동	고덕리엔파크2단지	월세	59㎡	0.9	15	1	2026-01-22
19	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	4.7	-	13	2026-01-22
20	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	4.1	-	1	2026-01-22
21	명일동	명일우성	전세	84㎡	5	-	10	2026-01-22
22	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	6.8	-	11	2026-01-22
23	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	3	121	13	2026-01-22
24	고덕동	고덕 아이파크	월세	114㎡	5	220	14	2026-01-22
25	강일동	강일리버파크10단지	월세	59㎡	0.8	14	9	2026-01-22
26	강일동	강일리버파크3단지	월세	59㎡	0.5	35	9	2026-01-22
27	강일동	강일리버파크9단지	전세	114㎡	3.9	-	2	2026-01-22
28	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	3	132	14	2026-01-22
29	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	8.8	70	27	2026-01-23
30	명일동	래미안솔베뉴	전세	49㎡	4.3	-	21	2026-01-23
31	천호동	천호역한강청년주택	월세	19㎡	0.7	37	5	2026-01-23
32	상일동	고덕숲아이파크	전세	59㎡	3.7	-	4	2026-01-23
33	강일동	강일리버파크9단지	월세	59㎡	0.9	14	10	2026-01-23
34	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.6	10	7	2026-01-23
35	강일동	강일리버파크9단지	월세	49㎡	0.7	12	7	2026-01-23
36	길동	경지Arium	월세	13㎡	1.5	35	10	2026-01-23