26년 1월 4주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

1월 4주차 경기도 하남시 아파트 전·월세 실거래 정리

국토교통부 실거래가 공개자료를 기준으로 2026년 1월 4주차 경기도 하남시 아파트 전·월세 거래를 정리했습니다.

총 26건의 거래가 있었으며, 신규 계약 11건(전세 9건, 월세 2건), 갱신 계약 15건(전세 8건, 월세 7건)입니다.
전체적으로는 전세 17건, 월세 9건입니다.

 

 

하남시 아파트 전월세, 데이터에서 발견한 3가지 의외의 사실

우리가 부동산에 대해 '상식'이라고 믿는 것들은 데이터 앞에서 얼마나 유효할까요? '무조건 넓은 집이 비싸다'는 공식은 언제나 통할까요? 2026년 1월 넷째 주, 하남시의 아파트 데이터는 이 질문에 의외의 답변을 던져줍니다.

오늘은 **2026년 1월 4주차 경기도 하남시 아파트 전월세 실거래 데이터(국토교통부)**를 통해, 표면적으로는 보이지 않았던 의외의 사실 3가지를 함께 분석해 보겠습니다.

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1. 이사보다 재계약: 하남시 임대차 시장의 숨겨진 흐름

데이터에 따르면 해당 주에 하남시에서는 총 26건의 아파트 전월세 거래가 있었습니다. 이 중 새로운 집으로 이사한 신규 계약은 11건이었던 반면, 기존 집에 그대로 머무르기로 한 갱신 계약은 15건으로 더 많았습니다.

이는 단순히 시장이 비활성 상태라는 신호를 넘어, ‘기존 임차인의 락인 효과(renter's lock-in effect)’가 나타나고 있음을 시사합니다. 높은 이사 비용과 새로운 집을 구하는 데 드는 수고를 넘어, 주민들이 장기 거주를 선호하는 성숙한 시장으로 안정화되고 있다는 해석도 가능합니다. 따라서 갱신 계약의 우세는 하남시 임대차 시장의 안정성을 가늠하는 중요한 바로미터입니다.

2. 더 넓은데 더 저렴하다? 93㎡와 102㎡ 전세가의 미스터리

일반적으로 면적이 넓을수록 가격이 비싸다는 것이 상식이지만, 이번 신규 전세 계약 데이터에서는 흥미로운 역전 현상이 발견되었습니다. 소규모 샘플이긴 하지만 주목할 만한 결과입니다.

• 93㎡ 아파트 (신규 전세 2건) 평균 전세가: 8.1억 원
• 102㎡ 아파트 (신규 전세 3건) 평균 전세가: 6.4억 원

무려 9㎡(약 3평)나 더 넓은 102㎡ 아파트의 평균 전세가가 오히려 1.7억 원이나 낮게 형성된 것입니다. 이 데이터는 부동산에서 평균은 오해를 낳을 수 있으며, '평당 단가'가 가치의 절대적인 척도가 아님을 상기시켜 줍니다. 신축 단지와 10년 차 단지의 가치 차이, 혹은 새로 개통된 지하철역과의 거리 같은 요인들이 평수라는 변수를 완전히 압도할 수 있기 때문으로 분석됩니다.

3. 같은 84㎡, 다른 가격: 신규 계약과 갱신 계약의 가격 차이

가장 대중적인 면적인 84㎡에서는 계약 형태에 따라 뚜렷한 가격 차이가 나타났습니다. 84㎡ 면적의 신규 전세 계약 4건과 갱신 전세 계약 3건의 데이터를 비교해 보면 그 차이가 명확합니다.

• 84㎡ 신규 전세 계약 평균가: 6.8억 원
• 84㎡ 갱신 전세 계약 평균가: 5.5억 원

동일한 면적임에도, 신규 계약을 체결한 세입자는 기존 세입자보다 평균적으로 1.3억 원을 더 지불한 셈입니다. 이러한 가격 차이는 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하는 '계약갱신청구권'과 같은 제도적 장치에서 비롯됩니다. 이는 단순한 가격 차이가 아니라, 현행 임대차 법규가 기존 세입자에게 제공하는 경제적 보호 장치가 실제로 어떻게 작동하는지를 명확히 보여주는 증거입니다.

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데이터가 말해주는 것들

정리해 보면, 2026년 1월 4주차 하남시 아파트 임대차 시장에서는 ① 신규 이사보다 재계약이 많았고(시장의 안정성), ② 더 넓은 평수의 전세가가 오히려 저렴했으며(평수 외 가치 변수의 중요성), ③ 같은 평수라도 신규 계약이 갱신 계약보다 훨씬 비쌌습니다(제도적 효과).

이 세 가지 사실은 단 한 주간의 데이터에 불과하지만, 하남시 부동산 시장의 복잡한 속살을 엿보게 합니다. 이는 현재 시장에 참여하는 임차인과 임대인 모두에게 중요한 시사점을 던져줍니다.

이러한 하남시의 데이터 흐름은 앞으로 어떻게 변화할까요?

### 신규 계약 통계

**전세**
- 84㎡: 4건, 평균 6.8억
- 93㎡: 2건, 평균 8.1억
- 102㎡: 3건, 평균 6.4억

**월세**
- 49㎡: 1건, 평균 0.4억/28만원
- 84㎡: 1건, 평균 1억/245만원

### 갱신 계약 통계

**전세**
- 49㎡: 1건, 평균 3.5억
- 59㎡: 2건, 평균 3.7억
- 75㎡: 1건, 평균 6.5억
- 84㎡: 3건, 평균 5.5억
- 96㎡: 1건, 평균 6.9억

**월세**
- 36㎡: 3건, 평균 0.3억/28만원
- 46㎡: 1건, 평균 0.8억/32만원
- 84㎡: 1건, 평균 0.5억/240만원
- 91㎡: 1건, 평균 1억/254만원
- 101㎡: 1건, 평균 2억/270만원

상세 거래 내역은 아래 표를 참조하세요.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	3	-	12	2026-01-22
2	감이동	감일수자인	전세	84㎡	5.9	-	8	2026-01-22
3	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	4	2026-01-22
4	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	84㎡	7.2	-	6	2026-01-22
5	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8.2	-	19	2026-01-22
6	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	8.3	-	21	2026-01-22
7	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8	-	10	2026-01-22
8	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.3	-	24	2026-01-22
9	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	6.8	-	5	2026-01-22
10	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	1	245	7	2026-01-23
11	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	7.8	-	10	2026-01-23

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	2	270	12	2026-01-22
2	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	6.9	-	14	2026-01-22
3	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.5	-	17	2026-01-22
4	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.8	-	15	2026-01-22
5	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	5	-	12	2026-01-22
6	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.8	32	21	2026-01-22
7	신장동	백송한신	전세	49㎡	3.5	-	10	2026-01-22
8	풍산동	미사강변센트럴자이	월세	91㎡	1	254	20	2026-01-22
9	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.2	36	13	2026-01-22
10	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	4.7	-	4	2026-01-22
11	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	7	2026-01-23
12	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5	-	14	2026-01-23
13	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.1	38	3	2026-01-23
14	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	11	8	2026-01-23
15	선동	미사강변 센트리버	월세	84㎡	0.5	240	2	2026-01-23