26년 1월 3주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

1월 3주차 서울특별시 송파구 아파트 전·월세 실거래 정리

 

국토교통부 실거래가 공개자료를 기준으로 2026년 1월 3주차 서울특별시 송파구 아파트 전·월세 거래를 정리했습니다.

총 64건의 거래가 있었으며, 신규 계약 15건(전세 9건, 월세 6건), 갱신 계약 49건(전세 24건, 월세 25건)입니다.
전체적으로는 전세 33건, 월세 31건입니다.

 

송파구 전월세 데이터: 우리가 몰랐던 시장의 진짜 모습

매일같이 쏟아지는 부동산 뉴스에 피로감을 느끼신 적 없으신가요? 급등, 급락, 역전세난 등 자극적인 헤드라인 속에서 우리가 살고 있는 시장의 진짜 모습은 오히려 파악하기 어려울 때가 많습니다. 거대한 담론에서 벗어나 현실을 정확히 들여다볼 방법은 없을까요?

그래서 이번에는 2026년 1월 3주차, 단 일주일간의 국토교통부 실거래가 데이터를 통해 서울 송파구 아파트 시장의 현미경적 모습을 들여다보려 합니다. 건조해 보이는 숫자들 속에서 우리가 미처 생각하지 못했던 몇 가지 흥미로운 시장의 진짜 모습을 발견할 수 있었습니다.

1. 첫 번째 의외의 사실: 4명 중 3명은 이사하지 않았다

이번 주 송파구 전월세 거래 데이터에서 가장 먼저 눈에 띄는 사실은 바로 '갱신 계약'의 압도적인 비율입니다. 전체 아파트 거래 64건 중 새로운 집을 구해 이사한 '신규 계약'은 단 15건에 불과했습니다. 나머지 49건은 모두 기존 집에 그대로 머무르기로 한 '갱신 계약'이었습니다.

이는 전체 임대차 거래의 76% 이상, 즉 4명 중 3명 이상이 이사를 선택하는 대신 현재의 보금자리에 머물렀다는 의미입니다. 특히 이러한 안정 추구 경향은 특정 평형에서 더욱 두드러졌습니다. 데이터를 보면, 전용 59㎡ 전세 계약에서만 8건, 국민 평형이라 불리는 전용 84㎡ 전세에서도 5건의 갱신 계약이 이루어졌습니다. 이는 기존에 자리를 잡은 소형 및 중형 가구들이 현재 시장의 '침묵하는 다수'를 형성하고 있음을 보여줍니다. 시장의 불확실성, 높은 이사 비용, 혹은 마음에 드는 새 매물을 찾기 어려운 현실 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

2. 두 번째 의외의 사실: 전세와 월세의 팽팽한 균형

전통적으로 한국의 임대차 시장은 '전세'가 주류라는 인식이 강합니다. 이번 송파구 데이터의 표면만 보면 총 전세 33건, 월세 31건으로 거의 대등한 수치를 보이며 이러한 통념에 질문을 던지는 듯합니다. 하지만 데이터를 더 깊이 파고들면 훨씬 더 흥미로운 패턴이 드러납니다.

진짜 이야기는 '신규 계약'과 '갱신 계약'을 나누어 볼 때 나타납니다. 집을 새로 구하는 '신규 계약'에서는 여전히 전세가 9건, 월세가 6건으로 전세 선호 현상이 우세했습니다. 그러나 기존 집에 머무르는 '갱신 계약'에서는 전세 24건, 월세 25건으로 거의 완벽한 1:1 균형을 보였습니다. 이는 시장의 전체적인 전·월세 균형이, 이사를 가지 않는 기존 세입자들이 월세를 적극적으로 선택하거나 받아들이면서 만들어지고 있다는 강력한 신호입니다. 새로운 임차인은 전세를 찾지만, 기존 임차인은 월세로 전환하며 시장의 구조를 바꾸고 있는 것입니다.

결론: 데이터가 우리에게 던지는 질문

결론적으로 송파구의 한 주간 데이터는, 특히 기존 세입자들 사이에서 '안정'을 택하는 경향이 뚜렷함을 보여주었고, 이들이 전세에서 월세로 전환하며 시장의 '균형'을 만들어내고 있음을 시사합니다. 이처럼 데이터는 거시적인 뉴스 헤드라인 너머의 구체적인 시장의 움직임을 보여줍니다.

이 데이터는 시장이 안정되고 있다는 신호일까요, 아니면 새로운 변화를 앞둔 폭풍 전의 고요함일까요?

 

 

### 신규 계약 통계

**전세**
- 31㎡: 1건, 평균 4.4억
- 56㎡: 1건, 평균 5억
- 71㎡: 1건, 평균 5.7억
- 82㎡: 2건, 평균 5.7억
- 108㎡: 1건, 평균 9억
- 136㎡: 1건, 평균 8.9억
- 144㎡: 1건, 평균 14억
- 196㎡: 1건, 평균 14.5억

**월세**
- 21㎡: 1건, 평균 1억/50만원
- 27㎡: 1건, 평균 1.5억/160만원
- 65㎡: 1건, 평균 1억/150만원
- 84㎡: 2건, 평균 4.5억/310만원
- 124㎡: 1건, 평균 4억/600만원

### 갱신 계약 통계

**전세**
- 35㎡: 1건, 평균 1.7억
- 49㎡: 3건, 평균 3.2억
- 53㎡: 1건, 평균 6.7억
- 59㎡: 8건, 평균 5억
- 74㎡: 1건, 평균 3.8억
- 75㎡: 1건, 평균 10.5억
- 84㎡: 5건, 평균 8억
- 108㎡: 1건, 평균 11.5억
- 114㎡: 1건, 평균 4.8억
- 115㎡: 1건, 평균 9.3억
- 116㎡: 1건, 평균 6.5억

**월세**
- 15㎡: 1건, 평균 0.5억/80만원
- 27㎡: 1건, 평균 0.3억/129만원
- 39㎡: 7건, 평균 0.9억/19만원
- 49㎡: 6건, 평균 0.9억/30만원
- 59㎡: 4건, 평균 2억/104만원
- 83㎡: 1건, 평균 4.2억/68만원
- 84㎡: 3건, 평균 7.9억/120만원
- 98㎡: 1건, 평균 2.3억/285만원
- 124㎡: 1건, 평균 2억/620만원

상세 거래 내역은 아래 표를 참조하세요.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	리센츠	월세	124㎡	4	600	22	2026-01-15
2	송파동	현대레이크빌1	전세	196㎡	14.5	-	19	2026-01-15
3	신천동	장미2	전세	71㎡	5.7	-	8	2026-01-15
4	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.3	-	6	2026-01-15
5	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	2	420	20	2026-01-15
6	잠실동	리센츠	월세	27㎡	1.5	160	10	2026-01-15
7	송파동	호수임광	전세	56㎡	5	-	4	2026-01-15
8	석촌동	월드	월세	65㎡	1	150	5	2026-01-15
9	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	7	200	19	2026-01-16
10	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9	-	1	2026-01-16
11	오금동	에스아이팰리스송파올림픽공원	전세	31㎡	4.4	-	5	2026-01-16
12	잠실동	앙시레이크타워	월세	21㎡	1	50	8	2026-01-16
13	잠실동	우성아파트	전세	136㎡	8.9	-	6	2026-01-16
14	신천동	파크리오	전세	144㎡	14	-	32	2026-01-16
15	신천동	장미1	전세	82㎡	6	-	14	2026-01-16

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	3	2026-01-15
2	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.1	36	15	2026-01-15
3	잠실동	리센츠	월세	124㎡	2	620	24	2026-01-15
4	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	5.6	-	15	2026-01-15
5	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.5	21	3	2026-01-15
6	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.3	30	7	2026-01-15
7	장지동	송파파인타운10단지	월세	49㎡	0.8	13	10	2026-01-15
8	잠실동	트리지움	전세	84㎡	12.3	-	9	2026-01-15
9	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	월세	15㎡	0.5	80	16	2026-01-15
10	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.3	41	5	2026-01-15
11	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.7	11	13	2026-01-15
12	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	전세	75㎡	10.5	-	17	2026-01-15
13	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	9	2026-01-15
14	장지동	위례포레샤인23단지	전세	74㎡	3.8	-	2	2026-01-15
15	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	7.3	80	3	2026-01-15
16	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.9	16	14	2026-01-15
17	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.7	11	15	2026-01-15
18	문정동	문정시영	전세	35㎡	1.7	-	4	2026-01-15
19	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	10.3	-	11	2026-01-15
20	잠실동	리센츠	전세	84㎡	12.6	-	5	2026-01-15
21	신천동	파크리오	월세	84㎡	7	160	12	2026-01-15
22	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	4	220	3	2026-01-15
23	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	17	2026-01-15
24	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	12	2026-01-15
25	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	전세	59㎡	7.5	-	22	2026-01-15
26	문정동	건영1	전세	84㎡	4.7	-	10	2026-01-15
27	마천동	송파파크데일1단지	전세	114㎡	4.8	-	15	2026-01-15
28	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.7	34	2	2026-01-15
29	장지동	송파파인타운9단지	월세	59㎡	0.9	15	1	2026-01-15
30	송파동	미성맨션	전세	116㎡	6.5	-	2	2026-01-15
31	마천동	씨티	전세	84㎡	5	-	3	2026-01-15
32	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.9	26	10	2026-01-16
33	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	10	2026-01-16
34	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	108㎡	11.5	-	8	2026-01-16
35	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.5	21	3	2026-01-16
36	장지동	위례2차아이파크	전세	115㎡	9.3	-	22	2026-01-16
37	오금동	송파레미니스	전세	49㎡	3.2	-	10	2026-01-16
38	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	17	2026-01-16
39	오금동	송파레미니스	전세	49㎡	3.2	-	13	2026-01-16
40	가락동	래미안파크팰리스	월세	59㎡	2	165	7	2026-01-16
41	오금동	송파레미니스	전세	49㎡	3.2	-	15	2026-01-16
42	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	9.5	120	3	2026-01-16
43	송파동	래미안송파파인탑	전세	53㎡	6.7	-	16	2026-01-16
44	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	15	2026-01-16
45	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.3	129	24	2026-01-16
46	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	83㎡	4.2	68	22	2026-01-16
47	잠실동	리센츠	월세	98㎡	2.3	285	19	2026-01-16
48	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	7	2026-01-16
49	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	10	2026-01-16