26년 1월 3주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

1월 3주차 서울특별시 강동구 아파트 전·월세 실거래 정리

 

국토교통부 실거래가 공개자료를 기준으로 2026년 1월 3주차 서울특별시 강동구 아파트 전·월세 거래를 정리했습니다.

총 49건의 거래가 있었으며, 신규 계약 19건(전세 12건, 월세 7건), 갱신 계약 30건(전세 11건, 월세 19건)입니다.
전체적으로는 전세 23건, 월세 26건입니다.

 

 

 

데이터로 본 강동구 전월세 시장, 당신이 몰랐던 의외의 사실 3가지

우리는 흔히 부동산 뉴스를 '몇십억 신고가'와 같은 자극적인 헤드라인으로 접합니다. 하지만 이런 거시적인 지표 뒤에는 실제로 사람들이 어떻게 거주하고 계약하는지에 대한 미시적인 데이터가 숨어 있습니다. 진짜 시장의 흐름을 파악하려면 이 데이터를 들여다봐야 합니다.

이번 글에서는 2026년 1월 3주차, 서울시 강동구의 국토교통부 아파트 전월세 실거래 데이터를 분석했습니다. 이 데이터를 심층 분석한 결과, 시장의 표면적인 헤드라인 뒤에 가려진 세 가지 중요한 구조적 특징을 발견할 수 있었습니다. 이 분석은 현재 강동구 임대차 시장에 대한 당신의 생각을 바꿔놓을 수 있는 3가지 의외의 사실을 담고 있습니다.

의외의 사실 1: 이사 가는 사람보다 눌러앉는 사람이 더 많다

가장 먼저 눈에 띄는 사실은 새로운 집을 구해 이사하는 사람보다 기존 집에 머무르기로 선택한 사람이 훨씬 많다는 점입니다. 2026년 1월 3주차 강동구의 전체 전월세 거래 49건 중, 새로운 곳으로 이사 간 '신규 계약'은 19건에 불과했습니다. 반면, 기존 계약을 연장한 '갱신 계약'은 30건으로, 신규 계약보다 1.5배 이상 많았습니다.

이는 단순히 심리적 안정감이나 이사 비용 부담 때문만은 아닙니다. 임차인에게 보장된 '계약갱신청구권'이라는 제도적 장치가 세입자들이 '이동'의 불확실성 대신 '안정'을 선택할 수 있도록 법적, 재정적으로 뒷받침하고 있기 때문입니다. 이어지는 세 번째 분석에서 보겠지만, 이러한 '안정' 선호 현상의 이면에는 갱신 계약이 제공하는 압도적인 경제적 이점이 자리 잡고 있습니다.

의외의 사실 2: '전세의 종말' 신호? 월세 갱신이 압도적 대세

두 번째 놀라운 사실은 갱신 계약의 내용에서 발견됩니다. 계약을 연장한 30건을 자세히 살펴보니, '월세'로 갱신한 경우가 19건으로 '전세' 갱신(11건)을 압도했습니다. 전체 거래(신규+갱신)에서도 월세가 26건, 전세가 23건으로 월세가 근소하게 우위를 점했지만, 특히 갱신 계약에서 월세 선호 현상이 뚜렷하게 나타난 것입니다.

이는 전통적인 '전세' 중심의 임대차 시장 구조에 중요한 변화가 일어나고 있음을 보여주는 신호일 수 있습니다. 여기에는 양측의 이해관계가 작용한 것으로 보입니다. 세입자 입장에서는 고금리 시대에 전세 보증금 일부를 돌려받아 자본을 유연하게 활용하려는 수요가, 집주인 입장에서는 5%로 제한된 갱신 임대료 인상률 하에서 월세를 통해 현금 흐름을 개선하려는 유인이 맞물린 결과로 해석할 수 있습니다.

의외의 사실 3: 갱신 계약은 '가성비' 선택, 신규 계약과의 놀라운 가격 차이

데이터는 갱신 계약이 단순히 편의성뿐만 아니라, 경제적으로도 매우 유리한 선택임을 명확히 보여줍니다. 비슷한 면적의 아파트를 기준으로 신규 계약과 갱신 계약의 가격 차이는 상당했습니다.

전세: 갱신만으로 5천만 원에서 1억 원 가까이 절약

국민 평형으로 불리는 59㎡(약 24평)와 84㎡(약 33평) 아파트의 평균 전세가를 비교해 보면 그 차이가 명확합니다.

• 59㎡ 아파트: 신규 계약 평균은 6억 4천만 원이었지만, 갱신 계약 평균은 5억 5천만 원으로, 신규 계약 대비 평균 9천만 원의 보증금을 아낄 수 있었습니다.
• 84㎡ 아파트: 신규 계약 평균은 7억 1천만 원, 갱신 계약 평균은 6억 6천만 원으로, 갱신 시 5천만 원의 절약 효과가 있었습니다.

월세: 더 극적인 보증금과 월세 차이

월세 계약에서는 그 차이가 더욱 극적으로 나타났습니다. 특히 59㎡ 아파트의 사례가 인상적입니다.

• 이번 주 유일했던 신규 계약 1건은 보증금 6억 원에 월세 60만 원이었습니다.
• 반면, 갱신 계약 9건의 평균은 보증금 8천만 원에 월세 20만 원 수준이었습니다.

보증금에서만 무려 5억 2천만 원의 차이가 발생했으며, 월세 부담은 3분의 1에 불과했습니다. 이는 갱신 계약이 현재 시장에서 얼마나 큰 재정적 안정성을 제공하는지 단적으로 보여주는 예시입니다.

결론

강동구의 1월 3주차 실거래 데이터는 우리에게 세 가지 명확한 사실을 알려줍니다. 첫째, 사람들은 이사보다 현 거주지 유지를 선호하고 있습니다. 둘째, 계약을 연장할 때 월세가 대세로 자리 잡고 있습니다. 셋째, 갱신 계약은 신규 계약에 비해 압도적인 가격 경쟁력을 가집니다.

이와 같은 미시 데이터 분석은 거시적인 시장 전망만으로는 파악할 수 없는 실제 임차인들의 '현실 선택'을 보여준다는 점에서 중요합니다. 이러한 데이터가 보여주는 강동구의 트렌드는 과연 일시적인 현상일까요, 아니면 서울 전체 부동산 시장의 미래를 암시하는 신호일까요?

 

 

### 신규 계약 통계

**전세**
- 32㎡: 1건, 평균 3억
- 57㎡: 1건, 평균 3.9억
- 59㎡: 5건, 평균 6.4억
- 60㎡: 1건, 평균 4.3억
- 84㎡: 3건, 평균 7.1억
- 107㎡: 1건, 평균 8.5억

**월세**
- 17㎡: 1건, 평균 0.7억/31만원
- 39㎡: 1건, 평균 2억/160만원
- 59㎡: 1건, 평균 6억/60만원
- 73㎡: 1건, 평균 7억/70만원
- 80㎡: 1건, 평균 1.5억/160만원
- 84㎡: 2건, 평균 2.9억/128만원

### 갱신 계약 통계

**전세**
- 14㎡: 1건, 평균 1.9억
- 58㎡: 1건, 평균 5억
- 59㎡: 4건, 평균 5.5억
- 84㎡: 3건, 평균 6.6억
- 114㎡: 2건, 평균 4.5억

**월세**
- 36㎡: 2건, 평균 1.1억/16만원
- 39㎡: 2건, 평균 0.5억/17만원
- 49㎡: 3건, 평균 0.7억/19만원
- 59㎡: 9건, 평균 0.8억/20만원
- 84㎡: 3건, 평균 4.1억/23만원

상세 거래 내역은 아래 표를 참조하세요.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	천호동	지원G델타아파트	월세	84㎡	3.9	55	7	2026-01-15
2	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	8	-	12	2026-01-15
3	길동	백천이스트하임	월세	17㎡	0.7	31	2	2026-01-15
4	천호동	성원아파트	전세	60㎡	4.3	-	13	2026-01-15
5	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	5.8	-	9	2026-01-15
6	고덕동	고덕센트럴푸르지오	전세	59㎡	6.3	-	17	2026-01-15
7	명일동	삼익그린2차	전세	107㎡	8.5	-	6	2026-01-15
8	길동	길동다성이즈빌	전세	32㎡	3	-	2	2026-01-15
9	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	6	60	6	2026-01-15
10	성내동	동원	전세	84㎡	7	-	2	2026-01-15
11	고덕동	고덕그라시움	월세	73㎡	7	70	27	2026-01-15
12	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	5.3	-	9	2026-01-15
13	암사동	대원	전세	59㎡	4.3	-	9	2026-01-15
14	성내동	동남드림빌	월세	80㎡	1.5	160	4	2026-01-15
15	암사동	삼성광나루	월세	84㎡	1.8	200	8	2026-01-16
16	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	7.5	-	5	2026-01-16
17	천호동	한신아파트	전세	57㎡	3.9	-	8	2026-01-16
18	상일동	고덕자이	전세	84㎡	9	-	18	2026-01-16
19	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	39㎡	2	160	15	2026-01-16

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	상일동	강동리엔파크11단지	월세	36㎡	0.9	12	4	2026-01-15
2	고덕동	아남1	월세	84㎡	4.6	9	10	2026-01-15
3	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.5	36	10	2026-01-15
4	성내동	경보그레이스힐	월세	84㎡	3	50	10	2026-01-15
5	강일동	강일리버파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	6	2026-01-15
6	고덕동	고덕센트럴푸르지오	전세	59㎡	6.1	-	29	2026-01-15
7	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.5	36	7	2026-01-15
8	상일동	강동리엔파크11단지	월세	36㎡	1.2	20	8	2026-01-15
9	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.3	24	4	2026-01-15
10	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	8	2026-01-15
11	강일동	강일리버파크8단지	월세	49㎡	0.5	30	4	2026-01-15
12	강일동	강일리버파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	3	2026-01-15
13	강일동	고덕리엔파크2단지	전세	114㎡	4.5	-	14	2026-01-15
14	암사동	선사현대아파트	전세	58㎡	5	-	17	2026-01-15
15	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	3	2026-01-15
16	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	7.4	-	4	2026-01-15
17	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	전세	84㎡	7	-	13	2026-01-15
18	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	114㎡	4.5	-	9	2026-01-15
19	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.8	14	10	2026-01-15
20	고덕동	아남1	월세	84㎡	4.6	9	10	2026-01-15
21	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.8	14	6	2026-01-15
22	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	9	2026-01-16
23	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	4.3	-	8	2026-01-16
24	명일동	삼익그린2차	전세	84㎡	5.3	-	1	2026-01-16
25	강일동	강일리버파크8단지	월세	59㎡	0.9	14	5	2026-01-16
26	천호동	집앤사스윗사이드아파트	전세	14㎡	1.9	-	5	2026-01-16
27	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	59㎡	0.9	15	15	2026-01-16
28	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	6.8	-	13	2026-01-16
29	강일동	강일리버파크7단지	월세	39㎡	0.6	10	8	2026-01-16
30	강일동	강일리버파크3단지	전세	59㎡	4.7	-	13	2026-01-16