26년 1월 2주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

1월 2주차 서울특별시 송파구 아파트 전·월세 실거래 정리

 
국토교통부 실거래가 공개자료를 기준으로 2026년 1월 2주차 서울특별시 송파구 아파트 전·월세 거래를 정리했습니다.

총 74건의 거래가 있었으며, 신규 계약 25건(전세 11건, 월세 14건), 갱신 계약 49건(전세 19건, 월세 30건)입니다.
전체적으로는 전세 30건, 월세 44건입니다.

이 글에서는 국토교통부의 실거래가 공개 자료를 바탕으로 2026년 1월 둘째 주, 서울시 송파구 아파트 전월세 시장의 데이터를 깊이 있게 분석해 보았습니다. 단순한 시세 나열을 넘어, 데이터가 우리에게 들려주는 3가지 의미 있는 사실을 발견했습니다.

 

1. 갱신 계약의 압도적 우위: 왜 사람들은 이사를 가지 않을까?

 

가장 먼저 눈에 띄는 것은 신규 계약과 갱신 계약의 비율입니다. 해당 기간 동안 송파구에서는 총 74건의 전월세 거래가 있었는데, 이 중 무려 49건이 기존 집에 계속 머무르는 '갱신 계약'이었습니다. 새로운 집을 구해 이사한 '신규 계약'은 25건에 불과했죠. 갱신 계약이 신규 계약보다 거의 두 배나 많았던 것입니다.

이러한 통계는 현재 송파구 세입자들이 이사를 선택하기보다 현 주거지에 머무르려는 경향이 매우 강하다는 것을 시사합니다.

시장이 안정적이거나, 이사에 따르는 높은 비용 부담, 혹은 시장에 마음에 드는 새로운 매물이 부족한 상황 등 다양한 이유를 추측해 볼 수 있습니다.

물론, 이는 소형 평수를 중심으로 한 안정성을 보여주는 것이며,
동시에 84㎡와 같은 국민 평형에서는 10건의 신규 계약(전세 4건, 월세 6건)이 체결되며 활발한 움직임을 보이고 있어,
시장이 이원화된 모습을 추측해볼 수 있습니다.

2. 월세의 조용한 강세: 전세보다 월세를 선호하는 시장

전통적인 임대차 형태인 전세와 월세의 비중에서도 흥미로운 점이 발견되었습니다. 전체 74건의 거래 중 월세 계약은 44건으로, 30건에 그친 전세 계약을 훌쩍 뛰어넘었습니다.

이러한 경향은 갱신 계약 내에서 더욱 뚜렷하게 나타납니다.
기존 집에 머무르기로 한 49가구 중 30가구가 월세를, 19가구가 전세를 선택했습니다.
이는 단순히 새로운 계약뿐만 아니라, 재계약을 하는 시점에서도 전세보다 월세를 선호하는 흐름이 뚜렷하다는 것을 보여줍니다.

목돈이 묶이는 전세에 대한 부담이 커지면서 임대인과 임차인 모두에게 월세가 더 매력적인 선택지가 되었음을 보여주는 명확한 지표입니다.

3. 작은 평수의 힘: 39㎡ 월세 갱신이 시장을 주도하다

 

이번 데이터 분석에서 가장 놀라운 사실은 특정 평형과 계약 형태에 거래가 집중된 현상입니다.
전체 갱신 계약 49건 중 무려 17건이 '39㎡(약 12평) 면적의 월세 계약'이었으며,
이들의 평균 계약 조건은 보증금 6천만 원에 월세 15만 원이었습니다.

이 숫자가 갖는 의미는 상당합니다. '39㎡ 월세 갱신'이라는 단 하나의 유형이 전체 갱신 계약의 3분의 1 이상(17/49)을,
그리고 해당 주간의 전체 거래(74건) 중에서도 거의 4분의 1(17/74)을 차지한 셈입니다.

이처럼 낮은 월세는 이 주택들이 특정 장기 임대주택이거나, 높은 안정성을 추구하는 1~2인 가구를 위한 매우 특화된 시장임을 시사합니다. 이들은 사실상 시장의 변동과 무관하게 거주지를 유지하는 핵심 임차인 그룹으로 볼 수 있습니다.

 

26년 1월 2주차 송파구 전월세 시장의 시사점

2026년 1월 둘째 주 송파구의 아파트 전월세 데이터를 통해 우리는 세 가지 핵심 흐름을 확인할 수 있었습니다.

첫째, 세입자들은 이사보다 거주지 유지를 압도적으로 선호했습니다.
둘째, 전세보다 월세 계약의 비중이 높았습니다.
마지막으로, 특히 39㎡ 소형 아파트의 월세 갱신 수요가 시장을 이끌고 있었습니다.

이 데이터는 송파구의 단 1주일간의 기록이지만, 여러분이 체감하는 부동산 시장의 모습과 얼마나 비슷한가요? 앞으로 시장은 어떤 방향으로 움직이게 될까요?

### 신규 계약 통계

**전세**
- 51㎡: 1건, 평균 5.9억
- 76㎡: 1건, 평균 5억
- 83㎡: 1건, 평균 3.8억
- 84㎡: 4건, 평균 10.7억
- 130㎡: 2건, 평균 12.5억
- 134㎡: 1건, 평균 13.2억
- 136㎡: 1건, 평균 9.5억

**월세**
- 27㎡: 1건, 평균 0.5억/158만원
- 58㎡: 1건, 평균 0.5억/105만원
- 59㎡: 5건, 평균 4.2억/154만원
- 84㎡: 6건, 평균 4.3억/250만원
- 130㎡: 1건, 평균 6억/80만원

### 갱신 계약 통계

**전세**
- 39㎡: 1건, 평균 3.3억
- 48㎡: 1건, 평균 3.8억
- 58㎡: 1건, 평균 4.1억
- 59㎡: 8건, 평균 4.9억
- 84㎡: 7건, 평균 10.3억
- 99㎡: 1건, 평균 6.8억

**월세**
- 35㎡: 1건, 평균 0.1억/230만원
- 39㎡: 17건, 평균 0.6억/15만원
- 43㎡: 1건, 평균 1억/90만원
- 49㎡: 4건, 평균 0.6억/28만원
- 75㎡: 2건, 평균 7.2억/77만원
- 84㎡: 1건, 평균 5.9억/45만원
- 99㎡: 1건, 평균 6.8억/20만원
- 105㎡: 1건, 평균 0.9억/150만원
- 108㎡: 1건, 평균 7.5억/25만원
- 114㎡: 1건, 평균 5.7억/70만원

상세 거래 내역은 아래 표를 참조하세요.

신규 계약

	동	단지명	구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	헬리오시티	전세	130㎡	19	-	29	2026-01-08
2	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	5	-	7	2026-01-08
3	삼전동	동승	월세	58㎡	0.5	105	3	2026-01-08
4	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	134㎡	13.2	-	9	2026-01-08
5	신천동	파크리오	월세	84㎡	9	80	18	2026-01-08
6	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.5	158	12	2026-01-08
7	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	9.5	-	4	2026-01-08
8	신천동	파크리오	월세	84㎡	3.5	240	13	2026-01-08
9	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	470	18	2026-01-08
10	잠실동	리센츠	전세	84㎡	13.5	-	23	2026-01-08
11	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	12	-	19	2026-01-08
12	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	8	-	18	2026-01-08
13	오금동	현대(2-4차)	월세	130㎡	6	80	13	2026-01-08
14	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	6	-	13	2026-01-08
15	마천동	산성	전세	83㎡	3.8	-	3	2026-01-09
16	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	9.3	-	9	2026-01-09
17	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	10	40	6	2026-01-09
18	잠실동	레이크팰리스	월세	59㎡	7	140	14	2026-01-09
19	가락동	래미안파크팰리스	월세	59㎡	4.5	160	9	2026-01-09
20	풍납동	극동	월세	59㎡	0.5	120	11	2026-01-09
21	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	84㎡	1	300	11	2026-01-09
22	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	59㎡	5.5	100	17	2026-01-09
23	신천동	파크리오	월세	84㎡	1	370	2	2026-01-09
24	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5.9	-	14	2026-01-09
25	신천동	파크리오	월세	59㎡	3.5	250	10	2026-01-09

갱신 계약

	동	단지명	구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12.2	-	16	2026-01-08
2	풍납동	한강극동	월세	114㎡	5.7	70	9	2026-01-08
3	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	14	2026-01-08
4	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.7	10	7	2026-01-08
5	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	월세	108㎡	7.5	25	2	2026-01-08
6	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	19	2026-01-08
7	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	6	2026-01-08
8	가락동	에스아이팰리스송파포레	월세	35㎡	0.1	230	13	2026-01-08
9	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.7	11	10	2026-01-08
10	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.4	26	15	2026-01-08
11	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	17	2026-01-08
12	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	8	2026-01-08
13	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	14	2026-01-08
14	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	9.5	-	4	2026-01-08
15	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	19	2026-01-08
16	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12.6	-	15	2026-01-08
17	풍납동	신성노바빌아파트	전세	84㎡	4.7	-	2	2026-01-08
18	방이동	코오롱아파트	월세	84㎡	5.9	45	13	2026-01-08
19	가락동	한화오벨리스크	전세	48㎡	3.8	-	22	2026-01-08
20	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	75㎡	7.2	77	4	2026-01-08
21	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	11.1	-	8	2026-01-08
22	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	37	11	2026-01-08
23	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	75㎡	7.2	77	4	2026-01-08
24	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	12	2026-01-08
25	신천동	파크리오	전세	84㎡	11.6	-	19	2026-01-08
26	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	14	2026-01-08
27	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.7	10	12	2026-01-08
28	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.7	14	8	2026-01-08
29	풍납동	현대리버빌1지구	월세	43㎡	1	90	7	2026-01-08
30	신천동	장미2	전세	99㎡	6.8	-	12	2026-01-08
31	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	2	2026-01-08
32	신천동	장미1	월세	99㎡	6.8	20	2	2026-01-08
33	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	14	6	2026-01-09
34	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.3	41	13	2026-01-09
35	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	14	8	2026-01-09
36	송파동	한양아파트	월세	105㎡	0.9	150	10	2026-01-09
37	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	6	-	9	2026-01-09
38	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	6	2026-01-09
39	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.3	41	7	2026-01-09
40	가락동	우성	전세	58㎡	4.1	-	7	2026-01-09
41	송파동	금강KCC	전세	84㎡	7.4	-	13	2026-01-09
42	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.4	26	20	2026-01-09
43	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	13	2026-01-09
44	거여동	거여1단지	전세	39㎡	3.3	-	6	2026-01-09
45	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12.6	-	7	2026-01-09
46	오금동	송파레미니스	전세	59㎡	3.8	-	5	2026-01-09
47	가락동	가락금호아파트	전세	59㎡	4.9	-	21	2026-01-09
48	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	3	2026-01-09
49	오금동	송파레미니스	월세	39㎡	0.6	12	1	2026-01-09