26년 2월 1주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

 

강동구 아파트 전·월세 시장, 우리가 몰랐던 실거래 데이터의 반전: 2026년 2월 1주차 분석

2026년 2월 초, 서울 강동구 아파트 시장은 단순한 이사철의 분주함을 넘어선 묘한 기류가 흐르고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 포착된 2월 1주차 데이터는 겉으로 보이는 시세 그 이상의 복잡한 심리전과 시장의 재편을 암시하고 있습니다. 내 집 마련이나 이사를 고민하는 이들이라면 결코 놓쳐서는 안 될, 강동구 전·월세 시장의 네 가지 결정적 장면을 데이터로 풀어보았습니다.

강동구 전세 시장의 척추, 국민 평형의 건재함

이번 주 강동구 전세 시장을 지탱한 핵심 축은 단연 '국민 평형'이라 불리는 59㎡와 84㎡였습니다. 시장의 주류가 어디에 머물고 있는지를 여실히 보여주는 지표입니다.

신규 전세 계약 총 34건 중 **59㎡(8건)**와 **84㎡(13건)**가 차지하는 비중은 무려 60%를 상회합니다. 주목할 점은 가격의 수렴 현상입니다. 신규 계약 기준 59㎡의 평균가는 6.6억 원, 84㎡는 6.7억 원으로 집계되었습니다. 평형 간 차이가 단 1,000만 원에 불과하다는 사실은, 현재 강동구 전세 시장에서 주거 면적보다 '신축 대단지' 혹은 '입지적 가치'가 가격 결정의 더 강력한 기준점이 되고 있음을 시사합니다.

기현상인가 실력인가: 신규를 추월한 84㎡ 갱신 가격의 미스터리

이번 데이터 분석에서 발견된 가장 흥미로운 지점은 84㎡ 평형에서 나타난 '가격 역전' 현상입니다. 일반적으로 갱신 계약은 임대료 증액 제한 등으로 인해 신규 계약보다 저렴하기 마련이지만, 이번 강동구 데이터는 상식을 뒤집었습니다.

**신규 전세 평균(6.7억 원)**보다 **갱신 전세 평균(7.1억 원)**이 약 4,000만 원가량 높게 형성된 것입니다. 이는 기존 거주자들의 강력한 정주 의사를 반영합니다. 전체 거래 92건 중 **갱신 계약(43건)이 약 47%**에 달하는 상황에서, 세입자들이 이사 비용과 복비, 새로운 환경에 대한 리스크를 감수하기보다 시세에 준하거나 혹은 그 이상의 비용을 지불해서라도 '현재의 안정'을 택하고 있다는 분석이 가능합니다. 혹은 신규 계약 중 일부 저가 매물이 평균을 낮춘 사이, 갱신 계약은 단지 내 로열층 위주로 실거래 시세를 충실히 반영했을 가능성도 배제할 수 없습니다.

10평대 원룸부터 40평대 대형 평수까지, 강동구라는 거대한 퍼즐

강동구 아파트 시장은 1인 가구의 소형 주거부터 대가족의 프리미엄 주거까지 아우르는 거대한 퍼즐과 같습니다. 이번 주 실거래 데이터는 그 양극단의 스펙트럼을 명확히 보여줍니다.

• 초소형 월세 시장의 실상: 12~14㎡의 초소형 평형은 월세 시장의 주역이었습니다. 13㎡ 매물이 보증금 1,000만 원에 월세 40만 원, 14㎡ 매물이 3,000만 원에 75만 원 선에서 거래되며 사회초년생과 1인 가구의 탄탄한 수요를 증명했습니다.
• 대형 전세 시장의 위용: 반면, 113~114㎡ 규모의 대형 평형은 8.5억 원에서 9.2억 원이라는 전세가를 기록하며 초소형 시장과는 전혀 다른 리그를 형성했습니다.

이러한 극명한 대조는 강동구가 단순한 베드타운을 넘어 다양한 라이프스타일을 수용하는 역동적인 주거 클러스터로 진화했음을 보여주는 대목입니다.

보증금과 월세의 복잡한 방정식, ‘평균의 함정’을 경계하라

월세 시장으로 시선을 돌리면 보증금 액수에 따른 월세 부담의 극단적인 변동성이 눈에 띕니다. 특히 비슷한 평형대 내에서도 '평균'이라는 숫자가 얼마나 위험할 수 있는지 보여주는 사례가 포착되었습니다.

"59㎡ 신규 월세가 보증금 2억 원에 월 237만 원인 반면, 60㎡ 신규 월세는 보증금 3억 원에 월 60만 원에 거래되었습니다."

59㎡에서 발생한 월세 237만 원은 일반적인 시세를 훨씬 웃도는 수치로, 이는 강동구 내 특정 고가 신축 단지의 특수성이 반영된 결과일 가능성이 큽니다. 보증금 1억 원의 차이가 월세 177만 원의 차이를 만들어내는 이 기묘한 방정식은, 독자들이 월세 계약 시 단순히 월세액만 볼 것이 아니라 전체적인 보증금 구조와 해당 단지의 프리미엄 요소를 정밀하게 분석해야 함을 조언합니다.

결론 및 마무리

2026년 2월 1주차 강동구 아파트 시장은 국민 평형의 건재함 속에 갱신 계약이 시장의 절반을 지탱하며 안정과 변화가 공존하는 모습을 보였습니다. 특히 84㎡에서 나타난 가격 역전 현상은 시장의 주도권이 단순한 공급과 수요를 넘어 '정주 가치'로 이동하고 있음을 보여주는 강력한 신호입니다.

전체 거래의 절반에 육박하는 이들이 '머무름'을 선택한 이 시장에서, 당신은 어떤 선택을 하시겠습니까? 데이터는 결코 거짓말을 하지 않지만, 그 이면에 숨겨진 단지별 특성과 계약의 맥락을 읽어내는 혜안이 그 어느 때보다 필요한 시점입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	강일동	강일리버파크10단지	월세	84㎡	1	250	11	2026-02-01
2	둔촌동	경방필하우스	전세	84㎡	4.5	-	1	2026-02-01
3	강일동	강일리버파크4단지	전세	84㎡	6	-	7	2026-02-02
4	강일동	강일리버파크5단지	전세	84㎡	6	-	5	2026-02-02
5	암사동	선사현대아파트	전세	114㎡	8.5	-	21	2026-02-02
6	길동	동삼빌라트	월세	58㎡	2	100	5	2026-02-02
7	고덕동	고덕그라시움	전세	84㎡	10	-	7	2026-02-03
8	고덕동	고덕그라시움	전세	73㎡	9	-	9	2026-02-03
9	명일동	삼익그린2차	월세	54㎡	1.5	100	11	2026-02-03
10	명일동	삼환	월세	84㎡	4	95	2	2026-02-03
11	성내동	우림루미아트	월세	84㎡	2.4	150	7	2026-02-03
12	고덕동	고덕그라시움	전세	73㎡	9	-	9	2026-02-03
13	천호동	아스하임	월세	12㎡	1.6	20	16	2026-02-03
14	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	전세	84㎡	8.4	-	10	2026-02-03
15	명일동	현대(명일)	전세	84㎡	4.3	-	11	2026-02-03
16	암사동	삼성광나루	전세	84㎡	6.1	-	4	2026-02-03
17	천호동	천호역한강청년주택	월세	19㎡	0.8	47	7	2026-02-03
18	천호동	집앤사스윗사이드아파트	월세	14㎡	0.3	75	3	2026-02-03
19	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	6	-	9	2026-02-04
20	명일동	래미안솔베뉴	전세	59㎡	8	-	27	2026-02-04
21	성내동	성내스테이	전세	52㎡	5.8	-	2	2026-02-04
22	명일동	삼익그린2차	월세	54㎡	0.5	130	5	2026-02-04
23	길동	현대웰하임(201동)	월세	13㎡	0.1	40	5	2026-02-04
24	길동	태성	전세	96㎡	5.3	-	4	2026-02-04
25	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	7.5	-	12	2026-02-04
26	천호동	두산위브센티움	월세	31㎡	0.1	75	7	2026-02-04
27	암사동	선사현대아파트	전세	82㎡	7.3	-	5	2026-02-04
28	천호동	두산위브센티움	월세	31㎡	0.1	75	7	2026-02-04
29	길동	이편한세상강동에코포레	전세	59㎡	4.9	-	14	2026-02-04
30	고덕동	아남1	전세	84㎡	6	-	5	2026-02-04
31	둔촌동	동아	전세	54㎡	3.6	-	4	2026-02-05
32	둔촌동	둔촌푸르지오	전세	113㎡	9.2	-	18	2026-02-05
33	천호동	집앤사스윗사이드아파트	전세	14㎡	1.8	-	3	2026-02-05
34	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	7.3	-	14	2026-02-05
35	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	6.8	-	16	2026-02-05
36	명일동	래미안솔베뉴	월세	59㎡	2	237	9	2026-02-05
37	강일동	강일리버파크5단지	전세	84㎡	6.3	-	9	2026-02-05
38	둔촌동	더샵둔촌포레	전세	93㎡	9.4	-	8	2026-02-05
39	둔촌동	세양청마루	전세	84㎡	5.5	-	10	2026-02-05
40	명일동	삼익그린2차	전세	107㎡	6.7	-	11	2026-02-05
41	암사동	선사현대아파트	전세	59㎡	5.1	-	21	2026-02-05
42	명일동	삼익그린2차	전세	107㎡	6.7	-	14	2026-02-05
43	고덕동	배재현대	전세	59㎡	5.6	-	18	2026-02-06
44	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	84㎡	7.5	-	24	2026-02-06
45	천호동	힐데스하임천호아파트	전세	84㎡	8	-	6	2026-02-06
46	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	84㎡	8.7	-	8	2026-02-06
47	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	7.8	-	28	2026-02-06
48	길동	길동3차이룸	월세	60㎡	3	60	7	2026-02-06
49	성내동	세명아파트	월세	29㎡	1.4	46	7	2026-02-06

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	명일동	고덕주공9	월세	83㎡	0.9	155	15	2026-02-01
2	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	6.5	100	3	2026-02-01
3	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	8.1	-	7	2026-02-02
4	길동	에이치비골드빌(102동)	전세	64㎡	4.3	-	12	2026-02-02
5	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	59㎡	4.5	120	7	2026-02-02
6	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	5.7	-	17	2026-02-02
7	천호동	우성	전세	84㎡	3.5	-	2	2026-02-02
8	명일동	삼익그린2차	월세	66㎡	4	25	9	2026-02-02
9	고덕동	고덕 아이파크	월세	84㎡	6.2	48	16	2026-02-03
10	길동	다성이즈빌(387-4)	전세	22㎡	2.8	-	15	2026-02-03
11	성내동	동방	월세	60㎡	3	27	2	2026-02-03
12	천호동	진넥스빌Ⅲ	전세	75㎡	4.9	-	6	2026-02-03
13	성내동	올림픽파크한양수자인	월세	84㎡	4.5	124	3	2026-02-04
14	길동	경지Arium	월세	14㎡	1.8	15	12	2026-02-04
15	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	9.3	-	13	2026-02-04
16	명일동	현대(명일)	전세	57㎡	4.3	-	3	2026-02-04
17	명일동	고덕주공9	전세	83㎡	5.1	-	11	2026-02-04
18	상일동	고덕롯데캐슬베네루체	월세	84㎡	4	107	9	2026-02-04
19	성내동	한솔애리즈2차	전세	77㎡	4.5	-	8	2026-02-04
20	강일동	강동리버스트6단지	전세	59㎡	3.3	-	8	2026-02-04
21	둔촌동	현대4	전세	58㎡	4.1	-	6	2026-02-04
22	천호동	강동상떼빌	전세	119㎡	6.3	-	14	2026-02-05
23	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	4.2	-	4	2026-02-05
24	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	6.8	-	16	2026-02-05
25	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	59㎡	7.8	-	26	2026-02-05
26	상일동	고덕아르테온	월세	59㎡	1	265	7	2026-02-05
27	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	111㎡	8.4	-	5	2026-02-05
28	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	6.3	-	18	2026-02-05
29	상일동	고덕아르테온	전세	59㎡	6.8	-	9	2026-02-05
30	명일동	래미안솔베뉴	전세	59㎡	7	-	14	2026-02-06
31	암사동	삼성광나루	전세	59㎡	4.7	-	23	2026-02-06
32	암사동	프라이어팰리스	전세	84㎡	7	-	13	2026-02-06
33	상일동	고덕센트럴IPARK	전세	102㎡	10	-	8	2026-02-06
34	암사동	선사현대아파트	월세	83㎡	6	25	10	2026-02-06
35	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	6.8	-	10	2026-02-06
36	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	7.8	-	7	2026-02-06
37	고덕동	배재현대	전세	84㎡	6.7	-	17	2026-02-06
38	상일동	고덕센트럴IPARK	전세	84㎡	8.5	-	5	2026-02-06
39	고덕동	래미안힐스테이트고덕	월세	84㎡	2	213	5	2026-02-06
40	고덕동	배재현대	전세	84㎡	6.2	-	2	2026-02-06
41	암사동	힐스테이트 강동 리버뷰	전세	84㎡	8.4	-	12	2026-02-06
42	상일동	강동리엔파크14단지	전세	49㎡	4.2	-	8	2026-02-06
43	상일동	고덕센트럴IPARK	전세	59㎡	6.2	-	10	2026-02-06