26년 6월 3주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

2026년 6월, 하남시 아파트 시장에서 포착된 4가지 기묘한 징후

미사강변도시의 세련된 스카이라인과 감일지구의 평온한 풍경은 하남시를 수도권에서 가장 매력적인 주거지로 만들었습니다. 하지만 겉으로 보이는 평온함과 달리, 2026년 6월 현재 하남의 임대차 시장은 그 어느 때보다 날카로운 '균열'과 '역설'을 품고 있습니다.

단순히 집값이 오르고 내리는 차원의 문제가 아닙니다. 국토교통부 실거래가 데이터를 정밀 분석한 결과, 일반적인 상식으로는 설명하기 힘든 4가지 기묘한 징후가 포착되었습니다. 지금부터 하남시 부동산 시장이 숨기고 있는 '불편한 진실'을 공개합니다.

1. '이동'보다는 '안주'를 택하는 사람들: 갱신 계약의 압도적 우위

현재 하남시 시장의 가장 큰 흐름은 **'주거의 고착화'**입니다. 2026년 6월 3주차에 체결된 총 67건의 거래 데이터를 분석해 보면, 새로운 보금자리를 찾아 떠난 신규 계약은 20건에 불과했습니다. 반면, 기존 주택에 계속 머물기로 결정한 갱신 계약은 47건으로 신규 계약보다 두 배 이상 많았습니다.

"총 67건의 거래 중 약 70%가 갱신 계약이라는 점은 현재 임차인들이 시장의 불확실성 속에서 안정적인 주거 유지를 선택하고 있음을 시사합니다."

이러한 현상은 시장의 역동성이 사라지고 있음을 의미합니다. 임차인들이 이사 비용과 복비, 그리고 무엇보다 '예측 불가능한 높은 신규 시세'를 감당하기보다는 현재의 자리를 지키는 방어적인 태도를 보이고 있는 것입니다.

2. 같은 면적, 다른 가격: 59㎡형 전세의 '이중 가격' 현상

가장 충격적인 데이터는 소위 '20평대'로 불리는 전용면적 59㎡형에서 나타납니다. 이번 주 이 평형의 신규 계약 전세 평균은 6.8억 원인 반면, 갱신 계약의 평균은 4.4억 원에 불과했습니다. 한 아파트 단지 내 같은 평면임에도 불구하고 누구는 2.4억 원을 더 내고 사는 '가격 파편화'가 극심해진 것입니다.

이러한 극단적인 격차의 주범은 바로 **'계약갱신청구권'**입니다. 5% 임대료 상한 제한에 묶인 갱신 계약과 폭등한 시장가가 반영된 신규 계약이 공존하며 시장을 이원화시키고 있습니다. 기존 거주자들은 저렴한 가격에 '안주'할 수 있지만, 하남에 새롭게 진입하려는 젊은 부부들에게는 2.4억 원이라는 추가 비용이 거대한 장벽으로 작용하며 상당한 심리적 박탈감을 안겨주고 있습니다.

3. 전세의 시대는 가고, 월세의 시대가 오는가?

전통적으로 한국인이 선호해 온 '전세'의 입지가 하남에서 흔들리고 있습니다. 이번 주 전체 거래량에서 월세(35건)가 전세(32건)를 추월하는 역전 현상이 발생했습니다. 특히 갱신 계약에서 월세(27건)가 전세(20건)를 크게 앞질렀다는 점에 주목해야 합니다.

이러한 변화는 16㎡에서 36㎡ 사이의 **소형 평수(소규모 평형)**에서 가장 활발하게 나타납니다. 2126㎡ 구간에서는 보증금 0.5억 원에 월세 714만 원 수준의 계약이 주를 이루고 있습니다. 이는 하남시가 1인 가구 및 젊은 전문직 종사자들이 선호하는 '월세 기반의 주거 생태계'로 빠르게 재편되고 있음을 보여줍니다. 전세 자금 대출의 부담을 느끼는 청년층이 비교적 저렴한 월세 갱신을 택하며 실속 있는 주거 전략을 짜고 있는 것입니다.

4. 84㎡형의 기현상: 갱신권의 역설 또는 시장의 보합

국민 평형(국평)이라 불리는 84㎡형에서는 상식을 뒤엎는 데이터가 포착되었습니다. 보통 신규 계약이 더 비싼 것이 일반적이지만, 이번 주 84㎡ 전세 시장에서는 신규 평균(5.7억 원)보다 갱신 평균(6.0억 원)이 오히려 3천만 원 더 높게 나타났습니다.

이것은 무엇을 의미할까요? 바로 **'임차인의 협상력 우위'**입니다. 현재 갱신 계약을 맺은 세대들은 부동산 시장이 뜨거웠던 2024년 고점 당시에 체결한 계약을 유지하고 있는 반면, 신규 시장 가격은 당시보다 소폭 조정된 상태임을 시사합니다. 즉, 84㎡형에 새로 진입하려는 수요자들에게는 현재의 신규 호가가 과거 고점 대비 오히려 합리적일 수 있다는 뜻입니다. 갱신권을 쓰는 것이 무조건 유리하다는 통념이 이 구간에서는 '역설'적으로 작동하고 있는 셈입니다.

결론 및 마무리

2026년 여름, 하남시 부동산 시장은 갱신 위주의 정체, 59㎡의 극심한 이중 가격, 소형 평수의 월세화 가속, 그리고 84㎡의 가격 역전이라는 네 가지 복합적인 신호를 보내고 있습니다.

하남은 여전히 매력적이지만, 시장은 갈수록 파편화되고 정교해지고 있습니다. 이제는 "전세가 유리하다" 혹은 "갱신권이 답이다"라는 식의 단순한 접근으로는 승리할 수 없습니다. 내가 타겟으로 삼은 평형의 실거래 데이터가 신규와 갱신의 격차를 어떻게 보여주고 있는지, 그리고 지금의 신규 시세가 과거 고점 대비 어떤 위치에 있는지 날카롭게 분석해야 합니다.

시장이 던지는 이 기묘한 징후들 속에서, 당신의 다음 주거 전략은 무엇입니까?

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	선동	리버나인RIVERNINE	월세	74㎡	4	80	11	2026-06-15
2	감이동	감일센트레빌	전세	84㎡	7	-	7	2026-06-15
3	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.4	-	3	2026-06-15
4	덕풍동	금강KCC	전세	84㎡	5	-	21	2026-06-15
5	감이동	힐스테이트포웰시티	월세	73㎡	1.5	250	19	2026-06-16
6	망월동	미사강변루나리움	전세	74㎡	5.6	-	22	2026-06-16
7	감일동	감일스윗시티8단지	월세	22㎡	0.2	10	5	2026-06-16
8	신장동	대명강변타운	월세	68㎡	2	150	9	2026-06-16
9	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	92㎡	6.5	-	14	2026-06-17
10	선동	미사강변2차푸르지오	전세	93㎡	8	-	14	2026-06-17
11	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	59㎡	3	130	14	2026-06-17
12	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	7	-	10	2026-06-17
13	학암동	위례숲우미린	전세	113㎡	9	-	20	2026-06-17
14	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	97㎡	8.5	-	16	2026-06-18
15	감이동	감일센트레빌	월세	51㎡	3.5	60	5	2026-06-18
16	신장동	명지캐럿(108동)	전세	84㎡	5	-	11	2026-06-18
17	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	59㎡	6.5	-	21	2026-06-18
18	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	98㎡	1	350	10	2026-06-18
19	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	5.6	-	23	2026-06-19
20	망월동	미사강변루나리움	월세	59㎡	4.5	60	6	2026-06-19

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	5.5	-	3	2026-06-15
2	신장동	성원상떼빌	전세	30㎡	1.3	-	6	2026-06-15
3	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	84㎡	5.8	-	4	2026-06-15
4	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	6	2026-06-15
5	신장동	해오름한국	월세	59㎡	3	20	5	2026-06-15
6	풍산동	미사강변동일하이빌	전세	59㎡	4.9	-	19	2026-06-15
7	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	0.8	35	27	2026-06-15
8	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	16㎡	0.5	7	9	2026-06-15
9	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	4.8	-	17	2026-06-15
10	창우동	부영	전세	59㎡	3.6	-	6	2026-06-15
11	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	6.1	-	27	2026-06-15
12	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	52㎡	4.2	-	4	2026-06-15
13	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	5.8	-	7	2026-06-15
14	신장동	대명강변타운	전세	68㎡	4.6	-	14	2026-06-15
15	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5	-	14	2026-06-16
16	선동	미사강변2차푸르지오	월세	101㎡	0.5	325	28	2026-06-16
17	학암동	위례호반써밋	전세	109㎡	7.4	-	23	2026-06-16
18	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.8	9	4	2026-06-16
19	창우동	부영	전세	59㎡	4	-	15	2026-06-16
20	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	26㎡	0.4	15	13	2026-06-16
21	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	16	2026-06-16
22	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.4	17	10	2026-06-16
23	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.5	34	10	2026-06-17
24	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	5.4	-	2	2026-06-17
25	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	4.7	-	14	2026-06-17
26	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	6.2	-	25	2026-06-17
27	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	1	14	5	2026-06-17
28	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	26㎡	0.4	15	15	2026-06-17
29	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	3	2026-06-17
30	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	6.5	-	4	2026-06-17
31	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	8	2026-06-18
32	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.7	15	9	2026-06-18
33	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	8	2026-06-18
34	덕풍동	덕풍현대	전세	84㎡	4.5	-	6	2026-06-18
35	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	7	2026-06-18
36	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.6	24	9	2026-06-18
37	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	1.1	33	4	2026-06-18
38	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	4	2026-06-18
39	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	0.6	56	18	2026-06-18
40	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(2단지)	월세	39㎡	0.2	21	11	2026-06-18
41	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	1	9	7	2026-06-18
42	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.8	-	8	2026-06-18
43	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.8	12	24	2026-06-19
44	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	4	2026-06-19
45	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	22	2026-06-19
46	감이동	감일센트레빌	전세	74㎡	5	-	16	2026-06-19
47	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	14	2026-06-19