26년 6월 2주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

 

송파구 아파트 전·월세 리포트: '이동'보다 '안주'를 택한 사람들의 숫자

1. 서론: 송파구 거주라는 꿈, 그리고 현실의 간극

"지금 송파구 아파트로 이사 가는 것이 과연 현명한 선택일까?"

강남 3구의 일축인 송파구 진입을 꿈꾸는 이들에게 2026년 6월 2주차 실거래 데이터는 다소 냉정하지만 투명한 현실을 보여주고 있습니다. 이번 주 시장의 핵심 키워드는 '이동'이 아닌 '안주'입니다. 단순히 숫자의 나열을 넘어, 왜 사람들이 선뜻 짐을 싸지 못하고 기존의 자리에 머무르려 하는지 그 이면에 숨겨진 심리적, 경제적 장벽을 데이터로 분석해 보았습니다.

2. 통계의 반전: '신규'보다 1.5배 많은 '갱신' 계약

이번 주 송파구에서 집계된 아파트 전·월세 거래는 총 113건입니다. 여기서 주목할 점은 새롭게 집을 구한 '신규 계약'보다 기존 계약을 유지한 '갱신 계약'이 압도적으로 많다는 사실입니다.

총 거래 113건 중 신규 계약 46건 vs 갱신 계약 67건

신규 계약보다 약 1.5배 많은 가구가 갱신을 택했다는 것은 단순한 우연이 아닌 시장의 구조적 시그널로 읽어야 합니다. 새로운 보금자리를 찾을 때 발생하는 복덕방 복비(중개수수료), 이사 비용, 그리고 각종 세금 등 '이동의 비용'을 감수하기보다는, 익숙한 환경에서 경제적 안정을 도모하려는 세입자들의 실리적인 선택이 반영된 결과입니다.

3. '이동의 대가': 국민 평형 84㎡, 신규와 갱신의 억 소리 나는 차이

왜 송파구 세입자들이 그토록 '안주'를 택하는지는 소위 국민 평형이라 불리는 84㎡ 타입의 가격 격차에서 여실히 드러납니다. 신규 진입자와 기존 거주자 사이에는 거대한 '자본의 벽'이 존재합니다.

구분	84㎡ 전세 평균 가격	비고
신규 계약	약 10.9억 원	송파 입성을 위한 실질적 비용
갱신 계약	약 8.2억 원	기존 세입자의 거주 비용
격차(Gap)	약 2.7억 원	이동을 위해 추가로 필요한 자금

보시다시피 동일한 평형임에도 불구하고 신규와 갱신 사이에는 무려 2.7억 원이라는 격차가 존재합니다. 새로 송파에 입성하려는 이들에게 이 금액은 심리적 저항선을 넘어선 물리적인 압박으로 작용합니다.

4. 극과 극의 송파: 25억 전세부터 170㎡의 역설까지

송파구 주거 시장은 단일한 데이터로 설명할 수 없을 만큼 그 스펙트럼이 매우 넓습니다. 이번 주 최고가 전세는 150㎡ 타입에서 기록된 25억 원이었으며, 최저가 월세는 16㎡ 소형 타입에서 보증금 0.4억에 월 11만 원으로 집계되었습니다.

여기서 흥미로운 데이터의 의외성이 발견됩니다. 바로 '평수와 가격의 불일치'입니다.

170㎡ 대형 평형 전세가 7억 원 vs 84㎡ 신규 전세가 10.9억 원

광활한 면적을 자랑하는 170㎡ 타입의 전세가가 84㎡ 신규 평균보다도 4억 원 가까이 저렴하게 거래되었습니다. 이는 송파구 내에서도 단지의 연식, 위치, 브랜드 가치에 따라 면적의 한계를 뛰어넘는 가격 역전 현상이 빈번하게 일어남을 보여줍니다. 즉, 송파에서는 '크기'보다 '입지와 신축 여부'가 가격을 결정하는 더 강력한 변수라는 뜻입니다.

5. 월세 가속화: 임대차 시장의 '세대교체' 시그널

전체 거래 비중만 보면 전세(70건)가 월세(43건)를 앞서고 있지만, 신규 계약 데이터만 따로 떼어놓고 보면 이야기는 완전히 달라집니다. 우리는 여기서 **'임대차 시장의 세대교체'**를 목격하게 됩니다.

• 갱신 계약: 전세 47건 vs 월세 20건 (전세가 압도적 우위)
• 신규 계약: 전세 23건 vs 월세 23건 (1:1 황금비율)

기존 거주자들은 여전히 전세라는 전통적인 주거 방식을 고수하고 있지만, 새롭게 송파에 진입하는 이들에게 월세는 이미 전세와 대등한 선택지로 자리 잡았습니다. 치솟은 전세 보증금의 벽 앞에서 신규 진입자들이 월세를 실질적인 탈출구이자 대안으로 삼고 있는 것입니다.

6. 소형 평수의 역설: '소형의 고급화'가 가져온 월세 180만 원

평수가 작다고 해서 주거 비용이 만만한 것은 결코 아닙니다. 이번 리포트에서 가장 눈에 띄는 수치 중 하나는 27㎡ 소형 타입의 월세 180만 원(보증금 0.3억) 사례입니다.

이는 단순히 비싼 월세를 넘어 '소형의 고급화(Premiumization)' 현상을 대변합니다. 잠실 등 핵심 역세권의 고가 오피스텔형 아파트나 하이엔드 주거 시설은 1인 가구의 높은 수요를 바탕으로 평당 임대료 측면에서 대형 평수를 압도하고 있습니다. 공간의 크기보다 '공간이 주는 경험과 편리함'에 지갑을 여는 고소득 1인 가구의 흐름이 반영된 수치입니다.

7. 결론: 다음 계약을 준비하는 당신을 위한 질문

2026년 6월 2주차 송파구 데이터가 우리에게 던지는 메시지는 명확합니다. 시장은 지금 **'안정적인 갱신'**과 **'공격적인 월세 진입'**이라는 두 갈래 길로 나뉘어 있습니다.

신규 계약에서 전세와 월세 비중이 1:1이 되었다는 점은 향후 송파구 임대차 시장의 패러다임이 전세에서 월세 중심으로 빠르게 이동할 것임을 암시합니다.

수억 원의 가격 격차를 감수하고라도 새로운 환경으로의 '이동'을 선택하시겠습니까? 아니면 자금의 안정성을 확보하기 위해 '갱신'이라는 안주를 택하시겠습니까? 데이터는 이미 시장의 흐름을 보여주고 있습니다. 이제 당신의 우선순위에 따른 결단이 필요한 때입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.2	160	1	2026-06-08
2	풍납동	미성	월세	116㎡	3	120	1	2026-06-08
3	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	158㎡	10.7	-	4	2026-06-08
4	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	4.2	150	4	2026-06-08
5	오금동	영풍	월세	59㎡	0.5	180	12	2026-06-08
6	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	14.8	-	8	2026-06-08
7	잠실동	우성아파트	전세	96㎡	8	-	10	2026-06-08
8	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.4	11	17	2026-06-08
9	삼전동	에이메스더리버송파	월세	48㎡	0	150	3	2026-06-08
10	문정동	문정시영	전세	46㎡	3.3	-	7	2026-06-08
11	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.4	11	5	2026-06-08
12	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	7.6	-	14	2026-06-08
13	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.4	11	24	2026-06-08
14	문정동	힐스테이트e편한세상문정	전세	49㎡	6	-	9	2026-06-08
15	신천동	잠실아이스페이스	전세	84㎡	8.7	-	20	2026-06-09
16	잠실동	아시아선수촌아파트	월세	99㎡	3	250	4	2026-06-09
17	잠실동	리센츠	월세	84㎡	5.5	280	4	2026-06-09
18	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	8	200	8	2026-06-09
19	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	136㎡	9	100	10	2026-06-09
20	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.4	11	12	2026-06-09
21	잠실동	레이크팰리스	전세	136㎡	17	-	7	2026-06-09
22	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.3	200	9	2026-06-10
23	오금동	현대(2-4차)	전세	170㎡	7	-	9	2026-06-10
24	가락동	헬리오시티	월세	59㎡	8	110	18	2026-06-10
25	오금동	송파더플래티넘	전세	73㎡	8	-	4	2026-06-10
26	가락동	헬리오시티	전세	150㎡	25	-	35	2026-06-10
27	장지동	송파파인타운6단지	전세	84㎡	8.5	-	7	2026-06-10
28	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	74㎡	7	75	10	2026-06-10
29	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.4	11	11	2026-06-10
30	거여동	포레나송파	전세	80㎡	8.2	-	6	2026-06-10
31	신천동	장미1	월세	82㎡	0.1	100	9	2026-06-10
32	신천동	롯데캐슬골드	전세	166㎡	16	-	12	2026-06-10
33	신천동	파크리오	전세	84㎡	11	-	3	2026-06-10
34	풍납동	현대리버빌2지구	전세	59㎡	5.3	-	1	2026-06-11
35	신천동	파크리오	월세	84㎡	1	420	7	2026-06-11
36	풍납동	씨티극동1	월세	59㎡	4.6	60	8	2026-06-11
37	마천동	송파파크데일3단지	월세	21㎡	0.6	21	5	2026-06-11
38	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2	71	6	2026-06-11
39	가락동	우성	전세	58㎡	5.7	-	15	2026-06-11
40	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	151㎡	15	-	12	2026-06-12
41	잠실동	레이크팰리스	전세	136㎡	8.5	-	28	2026-06-12
42	신천동	한신잠실코아	전세	41㎡	4	-	1	2026-06-12
43	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	440	18	2026-06-12
44	가락동	가락금호아파트	전세	59㎡	7.2	-	5	2026-06-12
45	잠실동	트리지움	전세	84㎡	13	-	13	2026-06-12
46	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	9.5	-	6	2026-06-12

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	방이동	올림픽포레다움아파트	전세	24㎡	3.2	-	6	2026-06-08
2	장지동	힐스테이트송파위례	전세	101㎡	10	-	16	2026-06-08
3	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	163㎡	16	-	9	2026-06-08
4	잠실동	리센츠	월세	84㎡	10	71	10	2026-06-08
5	잠실동	트리지움	전세	59㎡	10	-	7	2026-06-08
6	풍납동	한강극동	월세	59㎡	1	148	3	2026-06-08
7	잠실동	리센츠	전세	84㎡	9.3	-	5	2026-06-08
8	잠실동	리센츠	전세	84㎡	9.3	-	5	2026-06-08
9	장지동	송파더센트레	전세	59㎡	6	-	1	2026-06-08
10	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	12	20	10	2026-06-09
11	잠실동	리센츠	전세	84㎡	12	-	6	2026-06-09
12	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	4.3	58	9	2026-06-09
13	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	6.8	-	15	2026-06-09
14	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	84㎡	8.5	-	10	2026-06-09
15	잠실동	아시아선수촌아파트	월세	134㎡	5	328	6	2026-06-09
16	신천동	장미1	전세	82㎡	6.3	-	6	2026-06-09
17	송파동	호수임광	전세	84㎡	6.6	-	9	2026-06-09
18	잠실동	우성아파트	전세	80㎡	5	-	10	2026-06-09
19	마천동	한보1	전세	34㎡	1.5	-	6	2026-06-10
20	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	전세	84㎡	9.7	-	10	2026-06-10
21	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	7.4	-	10	2026-06-10
22	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	2.4	30	5	2026-06-10
23	거여동	위례포레샤인18단지	전세	74㎡	4.7	-	4	2026-06-10
24	가락동	헬리오시티	전세	39㎡	6	-	8	2026-06-10
25	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	0.9	78	9	2026-06-10
26	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	2.4	30	16	2026-06-10
27	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	2.4	30	3	2026-06-10
28	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	8.5	-	13	2026-06-10
29	신천동	장미1	월세	71㎡	4.3	60	2	2026-06-10
30	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	7	-	8	2026-06-10
31	방이동	올림픽선수기자촌1단지	월세	83㎡	6.3	40	12	2026-06-10
32	풍납동	현대리버빌2지구	전세	59㎡	5.5	-	2	2026-06-10
33	거여동	위례포레샤인18단지	전세	74㎡	4.7	-	12	2026-06-11
34	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	17	2026-06-11
35	방이동	코오롱아파트	전세	84㎡	6.8	-	5	2026-06-11
36	신천동	장미2	월세	71㎡	1	190	12	2026-06-11
37	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.8	14	9	2026-06-11
38	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	15	18	2026-06-11
39	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.9	-	10	2026-06-11
40	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.9	-	12	2026-06-11
41	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	14	2026-06-11
42	거여동	거여2단지효성아파트	전세	134㎡	7.3	-	5	2026-06-11
43	문정동	문정래미안	전세	150㎡	10.5	-	14	2026-06-11
44	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	7.3	-	18	2026-06-11
45	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.9	-	8	2026-06-11
46	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	59㎡	7.5	-	26	2026-06-11
47	잠실동	리센츠	월세	59㎡	6	200	27	2026-06-11
48	거여동	거여5단지	전세	59㎡	4.1	-	1	2026-06-11
49	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	13	2026-06-12
50	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.5	36	5	2026-06-12
51	풍납동	한강극동	전세	114㎡	6.7	-	7	2026-06-12
52	거여동	SP센트리움시티	전세	67㎡	5.3	-	5	2026-06-12
53	신천동	파크리오	전세	144㎡	14.2	-	25	2026-06-12
54	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	13	2026-06-12
55	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	6	-	2	2026-06-12
56	가락동	우성	전세	43㎡	3.7	-	14	2026-06-12
57	거여동	위례포레샤인18단지	전세	74㎡	4.7	-	9	2026-06-12
58	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	7.4	-	1	2026-06-12
59	풍납동	한강극동	전세	59㎡	4.5	-	2	2026-06-12
60	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	14	2026-06-12
61	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	8.9	-	15	2026-06-12
62	장지동	송파파인타운1단지	전세	84㎡	4.4	-	10	2026-06-12
63	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	4.1	270	4	2026-06-12
64	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	0.8	390	13	2026-06-12
65	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	15	8	2026-06-12
66	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	4	-	14	2026-06-12
67	잠실동	트리지움	월세	84㎡	8.9	120	7	2026-06-12