26년 6월 2주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

 

데이터로 본 은평구 아파트 시장의 반전: "새 집 구하기가 무서운 이유"

1. 도입부

지금 은평구에서 집을 구하려는 사람들에게 가장 필요한 정보는 무엇일까요? 국토교통부 실거래가 공개자료를 정밀하게 분석한 2026년 6월 2주차 은평구 아파트 임대차 시장은 한마디로 '폭풍 전야의 팽팽한 긴장감'이 흐르고 있습니다.

이번 분석은 해당 기간 집계된 총 121건의 실거래 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 특히 주목할 점은 신규 계약(60건)과 갱신 계약(61건)의 비중이 거의 1:1에 수렴할 만큼 팽팽하게 맞서고 있다는 사실입니다. 기존 세입자들은 계약 갱신권을 활용해 자리를 지키려 애쓰는 반면, 새로운 진입자들은 신규 계약의 높은 장벽 앞에서 깊은 고민에 빠진 시장의 냉혹한 현실이 데이터에 그대로 투영되어 있습니다.

2. 신규와 갱신의 '냉혹한 온도차': 84㎡ 전세가의 충격적 격차

이번 데이터 분석에서 가장 통찰력 있게 살펴봐야 할 대목은 신규 계약과 갱신 계약 사이의 거대한 가격 괴리, 즉 '이중가격 현상'입니다. 특히 국민 평형으로 불리며 가장 활발한 거래를 보이는 84㎡ 형에서 그 격차는 공포에 가까울 정도로 극명하게 드러납니다.

데이터에 따르면 84㎡ 신규 전세 계약의 평균 가격은 6.8억 원을 기록한 반면, 기존 계약을 연장한 갱신 계약의 평균 가격은 3.9억 원에 머물렀습니다. 무려 3억 원에 달하는 격차가 발생한 것입니다. 이는 임대차 입법에 따른 계약갱신청구권 사용 유무가 세입자의 경제적 부담을 결정짓는 핵심 변수가 되었음을 시사합니다. 같은 단지, 같은 평형에 살면서도 누구는 3억 원을 더 내고 들어와야 하는 시장의 기형적인 구조를 단적으로 보여줍니다.

신규 계약 84㎡ 평균 6.8억 vs 갱신 계약 84㎡ 평균 3.9억

3. 월세 시대의 가속화, '1인 가구'와 '초소형'이 주도하다

은평구 주거 시장의 또 다른 거대한 흐름은 '전세의 월세화'가 가파르게 진행되고 있다는 점입니다. 이번 주 집계된 전체 거래량 중 전세는 56건인 반면, 월세는 65건으로 월세 거래가 확연한 우위를 점하고 있습니다. 이러한 경향은 1인 가구를 타깃으로 한 소형 평수에서 더욱 뚜렷하게 관측됩니다.

신규 월세 계약 데이터 중 39㎡형이 14건으로 압도적인 비중을 차지한 가운데, 13㎡부터 43㎡까지 촘촘하게 분포된 소형 평수들은 매우 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 예컨대 21㎡는 보증금 4천만 원에 월세 19만 원 수준의 계약이 있는 반면, 43㎡는 보증금 1.5억 원에 월세 65만 원을 기록하는 등 면적과 신축 여부에 따라 선택지가 세분화되어 있습니다. 이는 전세 사기 불안과 고금리 여파로 인해 목돈을 예치하기보다 매달 임대료를 지불하더라도 리스크를 분산하려는 소형 아파트 수요층의 전략적 선택이 반영된 결과입니다.

4. 은평구에 등장한 '하이엔드 월세': 월 280만 원의 의미

서민 주거지라는 인식이 강했던 은평구 아파트 시장에서 기존의 고정관념을 깨는 상징적인 데이터도 발견되었습니다. 바로 신규 월세 시장에서 포착된 고가 거래 사례입니다.

분석 결과, 84㎡형의 신규 월세 거래에서 보증금 1억 원에 월 임대료가 무려 280만 원에 달하는 사례가 확인되었습니다. 비록 단일 거래 사례이긴 하나, 이는 은평구 내에서도 신축 대단지의 커뮤니티 서비스나 우수한 주거 환경에 대해 서울 도심권 못지않은 고액의 비용을 기꺼이 지불할 의사가 있는 하이엔드 수요층이 존재함을 증명합니다. 은평구 주거 시장이 단순한 '가성비'를 넘어 '주거의 질'을 중시하는 시장으로 변모하고 있다는 신호입니다.

84㎡ 신규 월세 거래 사례: 보증금 1억 / 월세 280만 원

5. 결론 및 시사점

2026년 6월 2주차 은평구 아파트 시장은 '신규 진입자의 가혹한 비용 부담'과 '소형 평수 중심의 가파른 월세 전환'이라는 두 단어로 요약됩니다. 갱신 계약을 통해 안주하고 있는 세입자들과 달리, 새롭게 은평구에 터전을 잡으려는 이들에게는 3억 원 이상의 전세가 격차와 고액 월세라는 현실적인 벽이 가로막고 있습니다.

데이터가 보내는 신호는 명확합니다. 전통적인 전세 중심의 주거 전략은 임대차 시장의 이중가격 구조 속에서 점점 한계에 부딪히고 있습니다. 앞으로 은평구에서 주거 전략을 세운다면, 본인의 가용 자금과 월 소득 흐름을 냉정하게 분석하여 신규 진입 시의 매몰 비용을 최소화하는 정교한 설계가 반드시 선행되어야 합니다.

3억 원의 전세가 격차와 월 280만 원의 월세, 당신이라면 어떤 선택을 하시겠습니까?

 

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	불광동	불광롯데캐슬	전세	59㎡	6.1	-	5	2026-06-08
2	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.4	19	8	2026-06-08
3	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	114㎡	9	-	19	2026-06-08
4	대조동	베르디움STAY1	월세	24㎡	0.5	21	15	2026-06-08
5	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	4.5	-	10	2026-06-08
6	대조동	워너빌	전세	14㎡	1	-	7	2026-06-08
7	증산동	두성	전세	81㎡	4	-	6	2026-06-08
8	갈현동	THESTUDIO163	월세	19㎡	0.9	39	17	2026-06-08
9	신사동	미성	전세	63㎡	4.2	-	7	2026-06-09
10	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.4	19	15	2026-06-09
11	대조동	베르디움STAY1	월세	24㎡	1.2	24	23	2026-06-09
12	대조동	영화타워	월세	13㎡	0.1	47	3	2026-06-09
13	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.4	19	12	2026-06-09
14	응암동	우성	전세	115㎡	5.6	-	1	2026-06-09
15	역촌동	소망	월세	43㎡	0.2	70	6	2026-06-09
16	대조동	베르디움STAY1	월세	48㎡	2.6	16	18	2026-06-09
17	응암동	힐스테이트녹번역	전세	84㎡	8	-	14	2026-06-10
18	응암동	e편한세상백련산	전세	84㎡	6.6	-	4	2026-06-10
19	응암동	디우아르떼	월세	39㎡	0.5	140	7	2026-06-10
20	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	8	2026-06-10
21	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	5	2026-06-10
22	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.4	52	16	2026-06-10
23	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.5	-	15	2026-06-10
24	녹번동	녹번JR아파트	전세	59㎡	4.4	-	10	2026-06-10
25	녹번동	래미안베라힐즈	월세	43㎡	1.8	64	15	2026-06-10
26	대조동	뉴캐슬	전세	15㎡	1	-	11	2026-06-10
27	응암동	힐스테이트녹번역	월세	41㎡	1.3	46	5	2026-06-10
28	진관동	은뜨락	월세	39㎡	1	39	2	2026-06-10
29	녹번동	래미안베라힐즈	월세	43㎡	1.8	64	17	2026-06-10
30	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.4	52	6	2026-06-10
31	대조동	뉴캐슬	전세	15㎡	1	-	11	2026-06-10
32	녹번동	래미안베라힐즈	월세	43㎡	1.8	64	8	2026-06-10
33	수색동	DMC아트포레자이	전세	59㎡	6.3	-	11	2026-06-10
34	진관동	은뜨락	월세	39㎡	1	39	5	2026-06-10
35	수색동	DMC파인시티자이	전세	84㎡	8	-	16	2026-06-10
36	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.4	19	15	2026-06-10
37	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.4	19	26	2026-06-10
38	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.4	52	4	2026-06-11
39	신사동	라이프씨티	전세	83㎡	3.8	-	15	2026-06-11
40	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	7	2026-06-11
41	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	8	2026-06-11
42	갈현동	한솔	전세	84㎡	4.7	-	9	2026-06-11
43	대조동	베르디움STAY1	월세	48㎡	2.6	16	12	2026-06-11
44	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	7	2026-06-11
45	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	8	2026-06-11
46	대조동	서경아파트	월세	30㎡	2.3	10	10	2026-06-11
47	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.4	52	3	2026-06-11
48	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.4	52	8	2026-06-11
49	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	84㎡	1	280	15	2026-06-11
50	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	39㎡	1.5	53	9	2026-06-11
51	불광동	불광롯데캐슬	전세	59㎡	5.2	-	4	2026-06-11
52	진관동	은뜨락	월세	39㎡	1	39	10	2026-06-12
53	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	11	2026-06-12
54	녹번동	래미안베라힐즈	월세	43㎡	1.8	64	15	2026-06-12
55	응암동	힐스테이트녹번역	월세	41㎡	1.3	46	2	2026-06-12
56	응암동	힐스테이트녹번역	월세	41㎡	1.3	46	10	2026-06-12
57	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	10	2026-06-12
58	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	59㎡	2	190	18	2026-06-12
59	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.4	52	17	2026-06-12
60	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	월세	39㎡	0.9	35	2	2026-06-12

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	대조동	하늘도시	월세	12㎡	0.2	47	8	2026-06-08
2	녹번동	대림아파트(276)	전세	84㎡	3.5	-	7	2026-06-08
3	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	59㎡	1.6	-	8	2026-06-08
4	녹번동	래미안베라힐즈	월세	59㎡	5.3	40	9	2026-06-08
5	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12	월세	84㎡	2.9	70	6	2026-06-08
6	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	전세	84㎡	4	-	13	2026-06-08
7	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	84㎡	5.3	41	3	2026-06-08
8	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	4	-	15	2026-06-08
9	진관동	마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2	전세	84㎡	3.8	-	9	2026-06-08
10	불광동	극동메트로타워	전세	104㎡	4.7	-	15	2026-06-08
11	응암동	백련산해모로	월세	59㎡	4.3	40	9	2026-06-08
12	응암동	응암아네스트	월세	13㎡	0.1	53	11	2026-06-08
13	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	3.6	-	1	2026-06-09
14	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	4	-	10	2026-06-09
15	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	10	2026-06-09
16	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	6	2026-06-09
17	역촌동	역촌센트레빌	월세	84㎡	1.2	130	5	2026-06-09
18	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	4	-	4	2026-06-09
19	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	40㎡	1.1	29	21	2026-06-09
20	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	7	2026-06-09
21	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	11	2026-06-09
22	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	7	2026-06-09
23	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	4	-	8	2026-06-09
24	응암동	백련산힐스테이트1차	전세	84㎡	5.3	-	1	2026-06-09
25	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	49㎡	1.8	47	1	2026-06-09
26	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	40㎡	1.2	30	10	2026-06-09
27	증산동	디오반	월세	14㎡	0.1	50	3	2026-06-09
28	진관동	은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지)	월세	84㎡	2	120	4	2026-06-09
29	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	1	2026-06-09
30	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	14	2026-06-09
31	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	7	2026-06-09
32	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	15	2026-06-09
33	진관동	폭포동4단지힐스테이트(401~407동)임대BL2-10	전세	84㎡	3	-	10	2026-06-09
34	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	84㎡	2.8	-	6	2026-06-09
35	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	39㎡	0.5	12	10	2026-06-09
36	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1	월세	84㎡	2.5	104	8	2026-06-10
37	진관동	폭포동4단지힐스테이트(401~407동)임대BL2-10	전세	84㎡	3.8	-	3	2026-06-10
38	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1	25	6	2026-06-10
39	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	39㎡	0.7	-	3	2026-06-10
40	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	전세	84㎡	3.6	-	9	2026-06-10
41	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	36㎡	1.1	27	8	2026-06-10
42	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	전세	134㎡	6.3	-	6	2026-06-10
43	갈현동	호림리슈리안아파트	전세	56㎡	4.6	-	5	2026-06-10
44	녹번동	래미안베라힐즈	월세	38㎡	1.5	59	19	2026-06-10
45	진관동	은평스카이뷰자이	전세	84㎡	6.1	-	6	2026-06-11
46	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	36㎡	0.9	26	8	2026-06-11
47	진관동	폭포동4단지힐스테이트(401~407동)임대BL2-10	전세	84㎡	3.8	-	11	2026-06-11
48	진관동	마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2	전세	84㎡	3.8	-	3	2026-06-11
49	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	84㎡	4	-	6	2026-06-11
50	진관동	은평스카이뷰자이	전세	84㎡	6.1	-	6	2026-06-11
51	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	전세	59㎡	1.9	-	10	2026-06-11
52	구산동	구산그린빌	월세	19㎡	0	4	5	2026-06-11
53	녹번동	힐스테이트녹번	월세	39㎡	1.2	47	17	2026-06-11
54	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5.8	-	6	2026-06-11
55	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	59㎡	5.9	-	18	2026-06-11
56	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	3.2	-	1	2026-06-11
57	신사동	새한	전세	82㎡	3.5	-	2	2026-06-12
58	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	월세	84㎡	7.3	55	5	2026-06-12
59	신사동	대주파크빌	전세	84㎡	4.5	-	4	2026-06-12
60	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	1	185	9	2026-06-12
61	신사동	미성	월세	63㎡	0.5	70	5	2026-06-12