26년 6월 2주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

[성동구 리포트] 월세 12만 원과 1,700만 원의 공존, 성동구 임대차 시장의 ‘극단적 양극화’

서울 성동구는 이제 단순히 ‘살기 좋은 동네’를 넘어 서울의 주거 트렌드를 가장 민감하게 반영하는 바로미터가 되었습니다. 뛰어난 강남 접근성과 이른바 ‘성수동 효과’로 불리는 힙한 문화 인프라 덕분에 주거 수요가 끊이지 않는 곳이죠. 하지만 최근 이곳의 실거래 데이터를 들여다보면 심상치 않은 변화의 기류가 감지됩니다. 전세가 사라진 자리를 월세가 빠르게 잠식하고 있으며, 주거 형태의 스펙트럼은 그 어느 때보다 극단적으로 벌어지고 있습니다. 2026년 6월 2주차 데이터를 통해 성동구 아파트 시장의 오늘을 날카롭게 분석해 드립니다.

1. 전세의 종말? 수익률과 금리가 만든 ‘압도적 월세화’

이번 주 성동구 임대차 시장을 관통하는 핵심 키워드는 **‘월세의 압도적 우위’**입니다. 총 141건의 거래 중 월세는 무려 108건으로 전체의 76.6%를 차지한 반면, 전세는 단 33건에 그쳤습니다.

특히 신규 계약에서 이러한 현상은 더욱 두드러집니다. 신규 계약 108건 중 월세가 94건에 달한다는 점은 시사하는 바가 큽니다. 이는 단순히 우연이 아니라 임대인의 월세 선호(수익률 제고)와 고액 전세자금 대출 금리에 부담을 느낀 임차인의 이해관계가 맞물린 결과로 해석됩니다. 이제 성동구에서 전세를 구하는 것은 ‘하늘의 별 따기’가 되어가고 있으며, 임차인들은 매달 고정 비용이 나가는 월세 구조로 빠르게 재편되고 있습니다.

2. 18㎡ 초소형 평수의 이례적 폭주와 그 이면

이번 주 데이터에서 가장 눈길을끄는 지점은 전용면적 18㎡ 평형의 신규 월세 계약이 69건이나 쏟아졌다는 사실입니다. 이는 성동구 전체 거래량의 약 절반에 육박하는 수치로, 일반적인 시장 상황에서는 보기 드문 변칙적인 데이터입니다.

주목할 점은 가격입니다. 평균 보증금 0.3억 원에 월세 12만 원이라는 조건은 서울 중심부인 성동구에서 믿기지 않을 만큼 저렴한 수준입니다. 이는 일반적인 민간 아파트라기보다 행복주택 등 공공임대 물량이 대거 공급되었거나, 특정 단지의 입주 시기가 맞물리며 1인 가구의 진입 문턱을 일시적으로 낮춘 것으로 분석됩니다. 1인 가구의 성동구 진입 열망을 보여주는 동시에, 시장에 풀린 특수한 공급이 데이터의 흐름을 주도했음을 알 수 있습니다.

"이번 주 성동구 거래의 핵심은 '초소형 월세'의 폭발적인 수요와 공공 공급이 만들어낸 변칙적 흐름입니다."

3. ‘국평(84㎡)’의 이중 구조: 1.8억 원의 보이지 않는 벽

1인 가구가 초소형 월세 시장으로 몰리는 동안, 가족 단위 수요가 집중되는 ‘국민 평형(84㎡)’ 시장은 가격 이중 구조의 늪에 빠져 있습니다. 신규 계약과 갱신 계약 사이의 주거비 격차가 극명하게 갈리고 있기 때문입니다.

• 84㎡ 신규 전세 평균: 9.5억 원
• 84㎡ 갱신 전세 평균: 7.7억 원
• 신규-갱신 간 가격 격차: 약 1.8억 원

데이터에서 보듯 신규 진입자는 기존 거주자보다 1.8억 원이라는 막대한 추가 비용을 지불해야 합니다. 갱신권 사용 여부에 따라 주거 안정성이 천지 차이로 갈리는 셈입니다. 이처럼 높은 진입 장벽은 성동구 내 거주 이동을 경직시키고, 신규 진입을 희망하는 세대에게는 거대한 심리적·경제적 압박으로 작용하고 있습니다.

4. 하이엔드 시장의 위엄, 12만 원과 1,700만 원의 공존

성동구 주거 시장의 가장 놀라운 지점은 앞서 언급한 ‘12만 원짜리 월세’와 ‘1,700만 원짜리 월세’가 한 지역에서 동시에 존재한다는 것입니다. 이는 성동구가 가진 주거 스펙트럼이 얼마나 극단적으로 넓어지고 있는지를 보여주는 상징적인 대목입니다.

이번 주 갱신 계약 중 전용면적 159㎡의 전세 거래가는 무려 58.8억 원을 기록했습니다. 신규 월세 시장에서도 152㎡ 평형이 보증금 3억 원에 월세 1,700만 원이라는 압도적인 수치로 계약되었습니다. 초소형 공공임대가 서민층과 청년층의 주거 사다리 역할을 한다면, 한편에서는 초고가 하이엔드 시장이 성동구의 ‘상급지’ 위상을 공고히 하며 부의 밀집 현상을 가속화하고 있습니다.

결론 및 시사점

2026년 6월 2주차 성동구 아파트 시장은 **'초저가 월세의 대량 공급'**과 **'초고가 하이엔드 거래'**가 혼재된 극단적 양극화의 현장이었습니다. 전체 거래의 76%가 월세로 채워진 현 상황은 임대차 시장의 구조적 변화가 임계점에 도달했음을 시사합니다.

성동구 입주를 고려한다면, 이제는 전세라는 전통적인 방식에서 벗어나 월세 중심의 자금 흐름에 대비해야 합니다. 특히 신규 계약 시 발생하는 높은 프리미엄을 감당할 수 있는지 냉정하게 따져보아야 할 때입니다.

거래 비중의 대전환이 일어난 지금, 우리는 본질적인 의문을 가져야 합니다. "과연 성동구의 월세화는 가속화될 것인가, 아니면 주거비 부담이 수요의 이탈을 불러올 것인가?" 성동구의 주거 미래는 바로 이 양극화된 데이터의 간극 사이에 답이 있습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	13	2026-06-08
2	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	9	2026-06-08
3	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	10	2026-06-08
4	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	11	2026-06-08
5	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	10	2026-06-08
6	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	4	2026-06-08
7	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	9	2026-06-08
8	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	14	2026-06-08
9	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	9	2026-06-08
10	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	10	2026-06-08
11	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	7	2026-06-08
12	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	9	2026-06-08
13	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	14	2026-06-08
14	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	11	2026-06-08
15	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	13	2026-06-08
16	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	14	2026-06-08
17	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	15	2026-06-08
18	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	10	2026-06-08
19	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	5	2026-06-08
20	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	12	2026-06-08
21	성수동2가	현대I-PARK	월세	84㎡	6	110	3	2026-06-08
22	행당동	행당한진타운	전세	59㎡	7	-	18	2026-06-08
23	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	10	2026-06-08
24	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	14	2026-06-08
25	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	5	2026-06-08
26	행당동	행당한진타운	전세	59㎡	7	-	18	2026-06-08
27	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	7	2026-06-08
28	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	16	2026-06-08
29	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	12	2026-06-08
30	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	6	2026-06-08
31	성수동1가	트리마제	월세	152㎡	3	1700	9	2026-06-08
32	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	8	2026-06-08
33	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	12	2026-06-08
34	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	9	2026-06-08
35	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	9	2026-06-08
36	마장동	삼성홈타운	월세	14㎡	0.2	70	3	2026-06-08
37	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	11	2026-06-08
38	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	12	2026-06-08
39	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	8.5	-	9	2026-06-08
40	사근동	중앙하이츠	전세	71㎡	5.3	-	15	2026-06-08
41	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	7	2026-06-08
42	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	4	2026-06-09
43	행당동	서울숲행당푸르지오	월세	84㎡	1	350	7	2026-06-09
44	금호동1가	금호삼성래미안	월세	59㎡	2	160	3	2026-06-09
45	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	16	2026-06-09
46	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	8	2026-06-09
47	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	9	2026-06-09
48	하왕십리동	벽산	전세	84㎡	8.7	-	3	2026-06-09
49	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	9	2026-06-09
50	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	15	2026-06-09
51	도선동	삼성쉐르빌	전세	71㎡	6	-	6	2026-06-09
52	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	전세	84㎡	13	-	2	2026-06-09
53	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	16	2026-06-09
54	금호동1가	벽산	전세	59㎡	5.2	-	4	2026-06-09
55	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	6	2026-06-09
56	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	6	2026-06-09
57	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	6	2026-06-09
58	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	4	2026-06-09
59	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	6	2026-06-09
60	금호동2가	신금호파크자이	월세	59㎡	3	210	12	2026-06-09
61	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	7	2026-06-09
62	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	7	2026-06-09
63	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	10	2026-06-09
64	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	16	2026-06-09
65	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	14	2026-06-09
66	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	4	2026-06-09
67	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	4	2026-06-09
68	응봉동	대림(2차)	월세	84㎡	0.5	250	11	2026-06-09
69	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	15	2026-06-09
70	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	11	2026-06-09
71	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	9	2026-06-10
72	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	4	2026-06-10
73	행당동	서울숲삼부아파트	월세	84㎡	4	180	5	2026-06-10
74	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	16	2026-06-10
75	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	6	2026-06-10
76	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	월세	114㎡	1	570	10	2026-06-10
77	성수동2가	현대I-PARK	전세	104㎡	7.8	-	15	2026-06-10
78	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	15	2026-06-10
79	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	40㎡	1.8	73	2	2026-06-10
80	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.1	15	15	2026-06-10
81	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	8	2026-06-10
82	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.2	13	8	2026-06-10
83	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	15	2026-06-10
84	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	8	2026-06-10
85	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	15	2026-06-10
86	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	13	2026-06-10
87	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	전세	59㎡	7.7	-	15	2026-06-10
88	금호동4가	힐스테이트서울숲리버(임대)	월세	38㎡	1.6	61	5	2026-06-10
89	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	40㎡	1.8	73	17	2026-06-10
90	성수동1가	동아	월세	53㎡	3	50	6	2026-06-10
91	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	5	2026-06-10
92	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	16	2026-06-10
93	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	6	2026-06-10
94	마장동	라봄성동	월세	18㎡	0.3	12	7	2026-06-10
95	옥수동	현대	전세	84㎡	7.4	-	12	2026-06-11
96	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	전세	84㎡	10.1	-	14	2026-06-11
97	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	5	2026-06-11
98	성수동2가	현대I-PARK	월세	104㎡	3	300	5	2026-06-11
99	행당동	행당한진타운	월세	84㎡	1	310	8	2026-06-11
100	금호동4가	힐스테이트서울숲리버(임대)	월세	38㎡	1.6	61	6	2026-06-11
101	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	40㎡	1.8	73	7	2026-06-11
102	하왕십리동	센트라스	월세	40㎡	2	155	7	2026-06-11
103	금호동1가	벽산	월세	114㎡	2	150	11	2026-06-12
104	행당동	행당한진타운	전세	84㎡	8.3	-	24	2026-06-12
105	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	30㎡	1.2	49	1	2026-06-12
106	행당동	대림e-편한세상	월세	84㎡	5.5	92	10	2026-06-12
107	용답동	드래곤힐	월세	19㎡	0.2	64	8	2026-06-12
108	응봉동	대림(2차)	전세	59㎡	4.5	-	8	2026-06-12

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	하왕십리동	왕십리지음재	월세	13㎡	1.8	10	10	2026-06-08
2	행당동	서울숲 한신 더 휴	월세	114㎡	5	198	21	2026-06-08
3	행당동	행당한진타운	전세	84㎡	7.5	-	8	2026-06-08
4	행당동	신동아	전세	59㎡	4.4	-	3	2026-06-08
5	응봉동	대림강변타운	월세	59㎡	1	210	17	2026-06-08
6	금호동2가	래미안하이리버	전세	59㎡	7.4	-	4	2026-06-08
7	행당동	서울숲삼부아파트	전세	84㎡	7.9	-	11	2026-06-09
8	행당동	서울숲 한신 더 휴	월세	59㎡	2	160	22	2026-06-09
9	하왕십리동	금호베스트빌	전세	59㎡	4.6	-	6	2026-06-09
10	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	59㎡	8.3	-	6	2026-06-09
11	금호동4가	대우	전세	59㎡	6.8	-	17	2026-06-09
12	금호동4가	대우	월세	59㎡	2	150	6	2026-06-10
13	금호동1가	금호삼성래미안	전세	59㎡	6	-	14	2026-06-10
14	마장동	현대	전세	59㎡	5	-	13	2026-06-10
15	금호동1가	벽산	전세	84㎡	5.8	-	14	2026-06-10
16	마장동	현대	월세	59㎡	3.5	45	19	2026-06-10
17	옥수동	극동	월세	148㎡	1	317	10	2026-06-10
18	금호동4가	서울숲푸르지오	월세	84㎡	7	80	10	2026-06-10
19	용답동	드래곤힐	월세	20㎡	0.1	74	6	2026-06-10
20	금호동4가	서울숲푸르지오	전세	59㎡	5.8	-	3	2026-06-10
21	행당동	대림e-편한세상	전세	114㎡	8.4	-	7	2026-06-10
22	성수동1가	아크로서울포레스트	전세	159㎡	58.8	-	40	2026-06-11
23	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	7.3	-	1	2026-06-11
24	옥수동	옥수삼성(임대,111동)	월세	32㎡	0.3	16	10	2026-06-11
25	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	전세	84㎡	10.5	-	7	2026-06-11
26	성수동1가	서울숲성수현대	전세	84㎡	6.3	-	6	2026-06-11
27	옥수동	옥수하이츠	전세	84㎡	8.4	-	4	2026-06-11
28	금호동4가	서울숲2차푸르지오	월세	59㎡	1	285	2	2026-06-12
29	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	월세	59㎡	0.5	335	13	2026-06-12
30	금호동4가	대우	월세	84㎡	1.5	160	14	2026-06-12
31	금호동3가	금호자이2차	전세	115㎡	8	-	10	2026-06-12
32	마장동	현대	전세	134㎡	7.4	-	22	2026-06-12
33	옥수동	옥수파크힐스101동~116동	월세	84㎡	6.5	180	13	2026-06-12