26년 6월 2주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

2026년 6월 하남 아파트 시장, '이동' 대신 '안주'를 택한 사람들의 시그널

1. 서론: 당신이 알던 하남의 이사철은 끝났을지도 모릅니다 통상적으로 초여름의 문턱에 들어서는 6월은 이사 행렬이 이어지는 시기입니다. 하지만 2026년 6월 2주차 하남시 부동산 데이터가 보내온 메시지는 우리의 예상과 전혀 다릅니다. 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과, 하남의 아파트 시장은 그 어느 때보다 정적이며 고요합니다. 단순히 거래 숫자가 줄어든 것이 아니라, 시장의 기저에서 "지금 하남 시민들은 왜 집을 옮기지 않고 버티는가?"라는 묵직한 질문이 감지됩니다. 이사 트럭 대신 '계약 갱신권'이 지배한 하남의 일주일, 그 속사정을 들여다봅니다.

2. [포인트 1] 신규 계약보다 2배 이상 많은 '갱신 계약'의 압도적 비중 이번 주 하남시 아파트 시장의 흐름을 한 단어로 정의하면 '정착'입니다. 조사 기간 중 집계된 총 110건의 거래 중 갱신 계약은 무려 77건에 달했습니다. 반면 신규 계약은 33건에 그쳤습니다. 이는 거주자들이 새로운 매물을 찾아 나서는 모험보다는, 기존 거주지에 머무르며 주거 안정을 꾀하는 '안정 지향적' 선택을 내리고 있음을 명확히 보여줍니다. 불확실한 시장 상황 속에서 하남 시민들은 '이동'이 주는 리스크보다 '안주'가 주는 확실한 편익을 택한 셈입니다.

3. [포인트 2] 전세의 시대는 가고, 월세가 주도권을 잡다 하남 임대차 시장의 권력 구조가 전세에서 월세로 완전히 재편되었습니다. 전체 110건의 거래 중 전세는 45건, 월세는 65건으로 월세의 비중이 압도적입니다. 주목할 점은 이러한 '월세화(Monthly Rent Era)' 경향이 갱신 계약에서 더욱 뚜렷하다는 것입니다. 갱신 계약 내 월세 거래는 50건으로, 전세 갱신(27건)의 약 두 배에 육박합니다. 이는 단순히 신규 진입자들이 월세를 찾는 것을 넘어, 기존 세입자들조차 전세 자금을 증액하기보다 월세 전환을 통해 현 주거지에 머무는 방식을 선택하고 있음을 시사합니다.

4. [포인트 3] 소형 평수의 생존 전략: 36㎡ 타입에 몰린 갱신 시그널 이번 데이터에서 흥미로운 지점은 36㎡와 같은 소형 평수에서 나타난 '안주'의 경향입니다. 특히 36㎡ 타입의 월세 갱신 계약은 총 18건으로, 이번 주 전체 거래 항목 중 단일 면적 기준 가장 높은 빈도를 기록했습니다. 이는 고가의 대형 아파트뿐만 아니라, 1인 가구나 사회초년생이 주로 거주하는 소형 평수에서도 "일단 버티고 보자"는 심리가 강하게 작용하고 있음을 보여줍니다. 거주 안정에 대한 욕구는 자산 규모와 상관없이 하남 시장 전체를 관통하는 핵심 키워드가 되었습니다.

5. [포인트 4] 평수와 가격의 역설: 59㎡ 신규 전세가 더 저렴한 이유? 데이터 분석 중 발견된 가장 역설적인 현상은 수요가 가장 몰리는 59㎡ 타입에서 나타났습니다.

"59㎡ 신규 전세 평균 3.2억 vs 갱신 전세 평균 4.9억"

상식적으로는 신규 계약가가 높아야 하지만, 하남의 59㎡는 갱신 가격이 훨씬 높게 형성되어 있습니다. 이는 과거 시장 과열기에 '높은 가격으로 묶였던(Locked-in)' 갱신 계약 가격과, 최근 시장 조정기를 반영한 신규 계약 가격 간의 시차 때문으로 분석됩니다. 정보력이 빠른 수요자라면 오히려 갱신보다 신규 매물을 찾는 것이 유리할 수 있다는, 시장의 왜곡된 틈새를 보여주는 데이터입니다.

6. [포인트 5] 월세 375만 원의 시대, 프리미엄 거주 가치의 공고화 하남은 이제 단순한 주거 배후지를 넘어 명실상부한 프리미엄 도시로 진화했습니다. 이번 주 101㎡ 타입에서 발생한 보증금 0.8억, 월세 375만 원 거래는 하남의 고가 월세 시장이 독자적인 수요층을 형성했음을 입증합니다. 또한 132㎡ 대형 타입의 전세 갱신가가 11.6억 원에 달한다는 점은, 고액 자산가들조차 하남을 떠나지 않고 '억대' 전세금을 유지하며 정착을 택하고 있음을 보여줍니다. 하남의 프리미엄 가치는 이제 '신규 유입'이 아닌 '기존 거주자의 강력한 고수'를 통해 증명되고 있습니다.

7. 결론: 하남 아파트 시장, '버티기'가 가져올 다음 폭풍은? 2026년 6월 2주차의 하남은 '이사 가는 사람'보다 '머무는 사람'이 압도적인 시장이었습니다. 갱신 계약의 폭증과 월세화의 가속, 그리고 36㎡부터 132㎡까지 전 평형에서 나타난 정체 현상은 시장의 에너지가 내부로 응축되고 있음을 뜻합니다. 이러한 '안주'의 흐름이 향후 공급 부족과 맞물려 전세가 폭등의 도화선이 될지, 혹은 매매 시장의 거래 절벽을 심화시킬지 예의주시해야 합니다.

2026년 6월 2주차 하남 시장은 거대한 정체기 속에서 '폭풍 전야'의 고요함을 유지하고 있습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례숲우미린	월세	113㎡	3.8	165	12	2026-06-08
2	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	20	2026-06-08
3	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	17	2026-06-08
4	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	74㎡	1.7	44	8	2026-06-08
5	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	1	2026-06-08
6	창우동	부영	월세	49㎡	0.5	120	7	2026-06-08
7	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6	-	2	2026-06-08
8	선동	미사강변2차푸르지오	전세	93㎡	8	-	19	2026-06-08
9	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	8.4	-	14	2026-06-08
10	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	102㎡	8.5	-	9	2026-06-08
11	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	8	-	15	2026-06-09
12	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	8.5	-	19	2026-06-09
13	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8.2	-	14	2026-06-09
14	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	1.5	-	8	2026-06-09
15	창우동	부영	전세	49㎡	4.2	-	15	2026-06-09
16	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	7	2026-06-09
17	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	1	300	12	2026-06-10
18	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	9	2026-06-10
19	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	10	2	2026-06-10
20	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	84㎡	1.7	59	15	2026-06-10
21	창우동	부영	전세	59㎡	3.8	-	6	2026-06-10
22	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	0.8	375	16	2026-06-10
23	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.5	-	27	2026-06-10
24	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	1	280	17	2026-06-10
25	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.1	32	2	2026-06-10
26	덕풍동	금강KCC	월세	84㎡	2.5	90	2	2026-06-11
27	덕풍동	풍산삼부르네상스	전세	101㎡	7.3	-	15	2026-06-11
28	망월동	미사강변파밀리에	전세	59㎡	6.9	-	15	2026-06-11
29	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	28	2026-06-11
30	감이동	감일한라비발디	월세	84㎡	5	105	9	2026-06-11
31	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	74㎡	3.5	100	14	2026-06-11
32	풍산동	신안인스빌	월세	93㎡	5	135	5	2026-06-11
33	망월동	미사역파라곤	월세	102㎡	1	348	24	2026-06-12

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	90㎡	6.2	-	29	2026-06-08
2	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	14	2026-06-08
3	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.2	25	15	2026-06-08
4	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	8	2026-06-08
5	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	10	2026-06-08
6	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	15	2026-06-08
7	망월동	미사역파라곤	월세	107㎡	5	177	10	2026-06-08
8	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	5.2	-	19	2026-06-08
9	덕풍동	덕풍현대	전세	84㎡	4.5	-	12	2026-06-08
10	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.8	19	8	2026-06-08
11	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.3	32	5	2026-06-08
12	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	8	2026-06-08
13	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	11	2026-06-08
14	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	8	10	2026-06-08
15	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	16㎡	0.5	7	27	2026-06-08
16	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	16㎡	0.3	14	8	2026-06-08
17	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	7	2026-06-08
18	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	8	2026-06-08
19	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	84㎡	5.1	-	1	2026-06-08
20	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.4	-	5	2026-06-08
21	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	74㎡	6.5	-	16	2026-06-09
22	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	8	-	18	2026-06-09
23	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	102㎡	7.3	30	14	2026-06-09
24	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	7	-	22	2026-06-09
25	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	6.4	-	27	2026-06-09
26	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.3	-	12	2026-06-09
27	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	16	2026-06-09
28	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	0.2	54	5	2026-06-09
29	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	26	2026-06-09
30	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	6	2026-06-09
31	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	8	2026-06-09
32	감이동	포웰시티푸르지오라포레	월세	99㎡	4	157	16	2026-06-09
33	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	36㎡	1	13	17	2026-06-09
34	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.1	24	7	2026-06-09
35	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	4	2026-06-09
36	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	4	2026-06-09
37	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1	23	4	2026-06-09
38	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	5	2026-06-09
39	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	3	2026-06-10
40	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	98㎡	8.5	-	5	2026-06-10
41	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	3.4	175	9	2026-06-10
42	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	2	2026-06-10
43	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	13	2	2026-06-10
44	덕풍동	이룸스위트	전세	84㎡	4	-	4	2026-06-10
45	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	59㎡	1.1	19	7	2026-06-10
46	신장동	백조현대	월세	49㎡	0.5	95	19	2026-06-10
47	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	5.2	-	21	2026-06-10
48	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.3	-	7	2026-06-10
49	덕풍동	하남자이	월세	59㎡	2.1	42	9	2026-06-10
50	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	8.5	-	22	2026-06-10
51	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.1	25	14	2026-06-10
52	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.8	10	14	2026-06-10
53	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	7	-	9	2026-06-10
54	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	96㎡	9	-	14	2026-06-10
55	감이동	더샵포웰시티	전세	99㎡	7.4	-	21	2026-06-10
56	신장동	백조현대	전세	49㎡	3	-	5	2026-06-11
57	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	14	2026-06-11
58	망월동	미사강변도시14단지	월세	36㎡	0.5	11	16	2026-06-11
59	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	7	7	2026-06-11
60	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	7.8	-	15	2026-06-11
61	덕풍동	덕풍쌍용	전세	114㎡	4.4	-	3	2026-06-11
62	신장동	해오름한국	월세	59㎡	3	20	5	2026-06-11
63	덕풍동	하남한솔솔파크	월세	84㎡	4.3	10	4	2026-06-11
64	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	5	2026-06-11
65	감이동	e편한세상감일	전세	84㎡	6.6	-	3	2026-06-11
66	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	51㎡	0.8	15	2	2026-06-11
67	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	10	2026-06-11
68	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.4	17	7	2026-06-11
69	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	18	2026-06-12
70	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	4.8	-	10	2026-06-12
71	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	1	2026-06-12
72	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	5.3	-	19	2026-06-12
73	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	9	4	2026-06-12
74	선동	미사강변리버뷰자이	전세	132㎡	11.6	-	29	2026-06-12
75	덕풍동	프라임	월세	80㎡	0.1	30	3	2026-06-12
76	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	4.4	-	11	2026-06-12
77	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	59㎡	1.1	18	8	2026-06-12