26년 6월 1주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

하남시 아파트 전·월세 시장, 통계 속에 숨겨진 3가지 의외의 시그널 (2026년 6월 1주차)

1. 서론: 하남시 거주를 꿈꾸는 당신이 지금 이 데이터에 주목해야 하는 이유

하남시로의 이주를 계획 중이거나 전·월세 계약 만료를 앞두고 갱신 여부를 고민하고 계신가요? 부동산 시장의 흐름을 읽는 가장 날카로운 도구는 현장의 실거래 데이터입니다.

2026년 6월 1주차, 국토교통부 실거래가 공개자료에 집계된 하남시 아파트 전·월세 거래는 총 68건입니다. 수치 자체는 평이해 보일 수 있으나, 세부 내역을 분석해 보면 우리가 상식적으로 알고 있는 '신규 계약이 갱신 계약보다 비싸다'는 공식을 뒤집는 기묘한 현상이 포착됩니다. 단순한 숫자를 넘어 현재 하남시 시장이 보내고 있는 세 가지 핵심 시그널을 데이터 분석가의 시각으로 풀어드립니다.

2. [Takeaway 1] 전세 시장의 역설: 신규 계약보다 비싼 갱신 계약?

이번 주 하남시 전세 시장에서 가장 주목해야 할 현상은 '가격 역전 현상'입니다. 일반적으로 시장의 최신 가격이 반영되는 신규 계약이 기존 가격을 유지하려는 갱신 계약보다 높게 형성되는 것이 일반적이지만, 하남시의 주력 평형대인 59㎡와 84㎡에서는 정반대의 결과가 나타났습니다.

주요 평형별 전세 평균가 비교 (신규 vs 갱신)

• 59㎡: 신규 계약 3.6억 원 vs 갱신 계약 4.2억 원
• 84㎡: 신규 계약 4.9억 원 vs 갱신 계약 6.0억 원

특히 84㎡ 평형의 경우 갱신 계약 평균가가 신규 계약보다 무려 1.1억 원이나 높게 형성되었습니다. 비록 한 주간의 제한된 표본이지만, 이 정도의 격차는 통계적으로 유의미한 시장의 '분화'를 시사합니다. 이는 신규 계약 건들이 상대적으로 입지가 취약하거나 저층 위주의 급매성 물량이었을 가능성이 높은 반면, 갱신 계약은 미사나 감북 등 인프라가 완성된 프리미엄 입지에서의 '정주 가치'가 매우 높음을 증명합니다. 세입자들이 1억 원 이상의 비용 차이를 감수하면서까지 기존 단지에 머무는 '스티키(Sticky)' 현상이 심화되고 있는 것입니다.

3. [Takeaway 2] 월세 260만 원 시대, 하남 대형 평수의 '하이엔드'화

하남시는 이제 단순한 서울의 배후 도시를 넘어, 고가의 주거 비용을 지불하더라도 충분한 가치를 제공하는 독자적인 '하이엔드' 주거지로 변모하고 있습니다. 이번 주 데이터에서 확인된 대형 평수의 월세 수준은 하남시의 위상을 여실히 보여줍니다.

"월세 200만 원 시대"는 하남 대형 평형대에서 이미 보편적인 현실로 자리 잡았습니다. 특히 신규 월세 계약 데이터를 보면 흥미로운 지점이 발견됩니다.

• 102㎡: 보증금 1.3억 / 월세 260만 원
• 119㎡: 보증금 3.8억 / 월세 240만 원

주목할 점은 102㎡ 유닛이 119㎡보다 보증금이 훨씬 낮음에도 불구하고 월세는 오히려 20만 원 더 높게 책정되었다는 사실입니다. 이는 하남시 내에서도 특정 단지나 특정 조망권을 가진 유닛에 대해 매우 높은 임대료 전환율이 적용되고 있음을 의미하며, 고소득 임차 수요가 하남시의 프리미엄 입지에 집중되고 있다는 분석을 가능하게 합니다.

4. [Takeaway 3] 1인 가구의 희망, 소형 평수 갱신 계약의 안정성

고가 월세 시장이 하이엔드 수요를 흡수하는 사이, 다른 한편에서는 1인 가구와 신혼부부를 위한 강력한 주거 안전망이 작동하고 있습니다. 소형 평수의 갱신 계약 데이터는 대형 평수의 화려한 숫자와 대조적으로 매우 견고한 안정세를 보여줍니다.

33㎡에서 49㎡ 사이의 소형 평수 갱신 계약(Renewal) 현황을 살펴보면, 보증금 0.4억1.2억 원대에서 월세 1021만 원 수준의 매우 저렴한 가격대가 유지되고 있습니다.

• 33㎡(갱신): 보증금 0.4억 / 월세 10만 원
• 36㎡(갱신): 보증금 1.2억 / 월세 14만 원
• 37㎡(갱신): 보증금 0.5억 / 월세 10만 원
• 49㎡(갱신): 보증금 0.5억 / 월세 21만 원

이처럼 실속파 거주자들에게 갱신 계약은 고물가 시대에 주거비를 획기적으로 절감할 수 있는 최적의 선택지가 되고 있습니다. 하남시 시장이 초고가 대형 평수와 초저가 소형 평수 갱신권으로 철저히 이원화되고 있음을 보여주는 지표입니다.

5. 결론: 하남시 부동산, 수치 너머의 흐름을 읽으세요

2026년 6월 1주차 하남시 아파트 임대차 시장은 총 68건의 거래(전세 43건, 월세 25건)를 기록하며 다층적인 신호를 보냈습니다. 전세 시장에서는 갱신가가 신규가를 압도하는 기현상이 나타났고, 월세 시장에서는 보증금 대비 월세 효율이 극대화된 하이엔드 거래가 포착되었습니다.

전세 갱신가가 신규가보다 높게 형성되는 현재의 기묘한 흐름 속에서, 당신이라면 어떤 선택을 하시겠습니까? 데이터가 가리키는 평균적 수치가 낮은 곳으로 '신규 진입'을 시도하시겠습니까, 아니면 비용을 더 지불하더라도 검증된 인프라 속에 '기존 유지'를 택하시겠습니까? 시장의 양극화가 뚜렷해지는 지금, 본인의 자산 규모와 주거 우선순위에 맞춘 냉철한 전략이 필요한 시점입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	0.9	-	16	2026-06-01
2	학암동	위례우미린	월세	119㎡	1	360	10	2026-06-01
3	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	26	2026-06-01
4	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	74㎡	1.7	44	7	2026-06-01
5	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	4	2026-06-01
6	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	7.3	-	18	2026-06-01
7	감이동	하남감일제일풍경채	월세	84㎡	1.5	11	1	2026-06-01
8	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	20	2026-06-01
9	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	월세	84㎡	1.5	230	6	2026-06-01
10	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	5.2	-	2	2026-06-01
11	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	9	-	25	2026-06-01
12	신장동	백송한신	전세	49㎡	4.5	-	8	2026-06-01
13	창우동	부영	전세	59㎡	5	-	11	2026-06-01
14	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	8	-	14	2026-06-02
15	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	84㎡	7.2	-	15	2026-06-02
16	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	12	2026-06-02
17	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	19	2026-06-02
18	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	13	2026-06-02
19	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	12	2026-06-02
20	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	5.4	-	3	2026-06-02
21	창우동	은행한신	월세	102㎡	1.5	230	4	2026-06-03
22	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.8	-	25	2026-06-03
23	망월동	미사강변루나리움	월세	84㎡	2	200	10	2026-06-03
24	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	7.3	-	6	2026-06-03
25	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	74㎡	7	-	8	2026-06-04
26	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	6.3	-	6	2026-06-04
27	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	6.2	-	5	2026-06-04
28	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	102㎡	1	290	2	2026-06-04
29	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	1	300	19	2026-06-04
30	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.1	-	25	2026-06-04
31	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	74㎡	1.7	-	3	2026-06-04
32	학암동	위례우미린	월세	119㎡	6.5	120	6	2026-06-05
33	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	21	2026-06-05
34	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	6.7	-	17	2026-06-05
35	망월동	미사강변푸르지오	전세	74㎡	5.2	-	18	2026-06-05
36	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	74㎡	5	80	4	2026-06-05
37	학암동	위례호반써밋	월세	101㎡	2.5	220	18	2026-06-05
38	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	19	2026-06-05

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	13	24	2026-06-01
2	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	7.5	-	3	2026-06-01
3	신장동	그린나래(430-35)	전세	59㎡	3	-	11	2026-06-01
4	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.8	-	14	2026-06-01
5	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	6.5	-	24	2026-06-01
6	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.3	-	18	2026-06-01
7	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	9	2026-06-01
8	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	21	14	2026-06-02
9	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.9	32	3	2026-06-02
10	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	84㎡	5.6	-	7	2026-06-02
11	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	2	2026-06-02
12	선동	리버스위트칸타빌	전세	95㎡	6.8	-	18	2026-06-02
13	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	월세	84㎡	5	9	2	2026-06-03
14	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	6.5	-	17	2026-06-03
15	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.4	-	2	2026-06-03
16	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	6	-	12	2026-06-03
17	창우동	부영	전세	49㎡	3.4	-	8	2026-06-03
18	선동	미사강변2차푸르지오	월세	101㎡	6.5	30	10	2026-06-04
19	덕풍동	라인	전세	59㎡	3.2	-	3	2026-06-04
20	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5.1	-	10	2026-06-04
21	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	84㎡	0.5	250	24	2026-06-04
22	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	59㎡	5.4	-	23	2026-06-04
23	감일동	감일스윗시티8단지	월세	37㎡	0.5	10	6	2026-06-04
24	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7	-	16	2026-06-04
25	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	4.2	-	8	2026-06-04
26	신장동	백조현대	전세	49㎡	2.7	-	9	2026-06-04
27	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	4.7	-	2	2026-06-04
28	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.2	15	14	2026-06-05
29	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.5	39	10	2026-06-05
30	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.4	10	3	2026-06-05