26년 5월 4주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

[성동구 아파트 전·월세 리포트] 2026년 5월 4주차, 당신이 주목해야 할 4가지 반전 데이터

1. 인트로: 성동구 주거 시장의 현재를 읽다

성수동의 힙한 감성 뒤에 숨겨진 차가운 부동산 데이터, 이번 주 성동구 아파트 시장은 어떤 변화를 맞이했을까요? 2026년 5월 4주차 국토교통부 실거래가 자료를 정밀 분석한 결과, 성동구에서는 총 79건의 전·월세 거래가 포착되었습니다.

주주목할 점은 거래의 질적 구성입니다. 이번 주에는 신규 계약(47건)이 갱신 계약(32건)보다 우위를 점하며 성동구로의 이주 수요가 정체되지 않고 활발하게 순환되고 있음을 보여주었습니다. 전세(50건)와 월세(29건) 사이의 온도 차를 포함해, 데이터 이면에 숨겨진 성동구 시장의 핵심 인사이트 4가지를 짚어드립니다.

2. 포인트 1: 전세의 압도적 비중, 여전한 '전세 선호 현상'

핵심 요약: 전체 거래의 63%가 전세, 금리 변동성을 이겨낸 압도적 선호도

최근 몇 년간 금리 변동성과 전세 사기에 대한 우려가 꾸준히 제기되어 왔음에도 불구하고, 성동구 아파트 시장에서 전세의 위상은 여전히 견고합니다. 이번 주 전체 거래 79건 중 약 **63%**에 달하는 50건이 전세 계약으로 채워졌습니다.

이는 성동구가 가진 우수한 입지적 가치와 주거 안정성을 고려할 때, 수요자들이 여전히 월세 지출을 통한 소모성 비용 발생보다는 전세를 통한 자산 보존과 주거비 효율화를 선호하고 있음을 시사합니다.

"총 79건의 거래 중 전세는 50건, 월세는 29건으로 집계되어 성동구 전세 시장의 건재함을 보여주었습니다."

3. 포인트 2: '신규 vs 갱신' 84㎡ 전세 가격의 극명한 온도 차

핵심 요약: 84㎡ 신규-갱신 격차 1.5억, '이중 가격'이 만든 진입 장벽의 실체

소위 '국민 평형'이라 불리는 84㎡ 타입에서는 신규 계약과 갱신 계약 사이의 뚜렷한 가격 괴리가 목격되었습니다. 84㎡ 신규 전세 평균가는 9.2억 원을 기록한 반면, 갱신 전세 평균가는 7.7억 원으로 집계되었습니다.

이러한 1.5억 원의 격차는 단순히 숫자의 차이를 넘어, **"계약갱신청구권 행사에 따른 상한제 적용 매물과 시장가 매물의 미스매치"**를 적나라하게 보여줍니다. 기존 거주자가 정책적 보호를 받으며 비교적 저렴한 가격에 안주하는 동안, 성동구에 새로 진입하려는 수요자들은 9억 원대라는 가파른 시장가를 온전히 감당해야 하는 '주거 사다리'의 높은 문턱에 직면해 있습니다.

4. 포인트 3: '작은 고추가 맵다?' 평형별 가격의 역전과 양극화

핵심 요약: 평형을 압도하는 입지 가치, 5억 대 대형과 12억 대 대형이 공존하는 시장

이번 데이터에서 가장 흥미로운 지점은 평형이 넓어질수록 가격이 비싸질 것이라는 통념을 깨는 '데이터의 반전'입니다. 신규 전세 시장에서 **102㎡(5.5억 원)**와 **113㎡(6.8억 원)**의 평균가는 오히려 소형인 **59㎡(7.6억 원)**보다 눈에 띄게 낮게 기록되었습니다.

이는 행당동이나 금호동의 노후 대단지 대형 평형이 성수동 일대 신축 소형 평형보다 저렴하게 거래되는 '입지 가치 역전' 현상으로 해석됩니다. 특히 같은 대형 평형 내에서도 115㎡의 갱신 전세가가 12.4억 원을 기록한 점은 주목할 만합니다. 5억 대와 12억 대 매물이 평형과 무관하게 공존하는 이 현상은, 이제 성동구 부동산 시장을 규정하는 핵심 키워드가 '면적'이 아닌 '단지 브랜드와 입지적 희소성'으로 완전히 옮겨갔음을 입증합니다.

5. 포인트 4: 월세 600만 원 시대, 성동구 하이엔드 시장의 단면

핵심 요약: 49㎡ 월세 620만 원, 하이엔드 주거 상품의 새로운 렌트 기준점

월세 시장에서는 성동구의 '하이엔드화'가 가속화되고 있음이 여실히 드러났습니다. 특히 소형 평수인 49㎡ 타입에서 보증금 1억 원에 월세 620만 원이라는 초고가 거래가 발생한 점에 주목해야 합니다.

이는 단순히 고액 월세라는 현상을 넘어, **"성수동 일대 하이엔드 오피스텔이나 소형 럭셔리 주거 상품의 렌트 수익률 가이드라인"**을 제시하는 상징적 지표입니다. 이외에도 138㎡(월 610만 원), 143㎡(월 583만 원) 등 대형 평형에서도 고가 월세 계약이 잇따르고 있습니다. 성동구가 이제 단순한 베드타운을 넘어, 고소득 전문직과 자산가들의 하이엔드 라이프스타일을 수용하는 핵심 거점으로 변모했음을 확신하게 합니다.

6. 결론: 데이터를 통해 본 성동구의 내일

2026년 5월 4주차 성동구 아파트 시장은 전세 위주의 견고한 수요 속에서도, 신규 진입 비용의 지속적인 상승과 입지에 따른 극심한 가격 양극화를 보여주고 있습니다. 특히 소형 평수의 초고가 월세화는 성동구만의 독특한 하이엔드 시장 형성을 가속화하고 있습니다.

프롭테크 전문가로서 조언하자면, 이제 성동구는 단순히 매물 가격만 볼 것이 아니라 본인의 라이프스타일에 따른 **'거주 가치 대비 비용'**을 치밀하게 따져봐야 할 시점입니다.

마지막으로 독자 여러분께 질문을 던집니다. "당신이라면 지금의 성동구에서 기존의 낮은 가격을 유지하는 '안정적인 갱신'을 선택하시겠습니까, 아니면 높은 비용을 감수하더라도 상급 입지의 가치를 점유하는 '전략적 신규 진입'을 선택하시겠습니까?"

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	성수동1가	서울숲아이파크리버포레2차	전세	59㎡	4	-	6	2026-05-22
2	금호동2가	신금호파크자이	전세	84㎡	10.5	-	15	2026-05-22
3	옥수동	한남하이츠	전세	102㎡	5.5	-	1	2026-05-22
4	금호동4가	서울숲2차푸르지오	월세	59㎡	1	340	3	2026-05-22
5	옥수동	옥수하이츠	월세	114㎡	2.5	400	8	2026-05-23
6	성수동1가	서울숲대림	전세	59㎡	7	-	5	2026-05-23
7	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	8.5	-	13	2026-05-23
8	응봉동	서울숲리버그린동아아파트	월세	59㎡	4.5	75	18	2026-05-23
9	성수동1가	강변건영아파트	전세	84㎡	9	-	17	2026-05-23
10	성수동1가	한진타운	월세	59㎡	6	32	11	2026-05-23
11	하왕십리동	벽산	전세	84㎡	7.3	-	5	2026-05-23
12	행당동	행당한진타운	전세	59㎡	6.2	-	13	2026-05-23
13	성수동1가	서울숲성수현대	전세	84㎡	7.3	-	8	2026-05-23
14	금호동2가	래미안하이리버	전세	84㎡	9.6	-	11	2026-05-23
15	응봉동	대림강변타운	월세	84㎡	6.5	40	1	2026-05-23
16	응봉동	대림강변타운	전세	59㎡	7	-	13	2026-05-23
17	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	전세	59㎡	9.5	-	9	2026-05-23
18	하왕십리동	왕십리KCC스위첸	전세	64㎡	6.4	-	3	2026-05-23
19	옥수동	옥수삼성	전세	59㎡	7.2	-	14	2026-05-23
20	금호동1가	벽산	전세	114㎡	7	-	18	2026-05-23
21	옥수동	래미안 옥수 리버젠	월세	59㎡	6	120	5	2026-05-24
22	응봉동	대림강변타운	월세	84㎡	4	200	14	2026-05-25
23	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	전세	59㎡	9.5	-	7	2026-05-25
24	성수동1가	강변건영아파트	전세	84㎡	9	-	8	2026-05-25
25	상왕십리동	텐즈힐(2단지)	월세	84㎡	8.5	50	1	2026-05-25
26	성수동1가	현대그린	전세	56㎡	6	-	10	2026-05-25
27	성수동1가	서울숲아이파크리버포레1차	월세	59㎡	4	350	13	2026-05-25
28	마장동	현대	월세	59㎡	3.5	75	12	2026-05-25
29	옥수동	래미안 옥수 리버젠	월세	59㎡	1	320	2	2026-05-25
30	옥수동	화이트캐슬	월세	138㎡	0.3	610	1	2026-05-26
31	금호동2가	신금호파크자이	전세	84㎡	9.7	-	2	2026-05-26
32	금호동2가	신금호파크자이	월세	84㎡	2	320	16	2026-05-26
33	성수동1가	트리마제	월세	49㎡	1	620	12	2026-05-26
34	성수동1가	쌍용	월세	59㎡	0.5	155	3	2026-05-26
35	옥수동	풍림아이원	전세	84㎡	11	-	15	2026-05-26
36	행당동	지웰홈스왕십리	월세	21㎡	0.1	132	17	2026-05-26
37	성수동1가	서울숲대림	전세	59㎡	6.7	-	6	2026-05-27
38	성수동2가	금호타운2차아파트	전세	59㎡	6.4	-	3	2026-05-27
39	성수동1가	서울숲아이파크리버포레2차	전세	59㎡	12.8	-	28	2026-05-27
40	금호동4가	서울숲푸르지오	전세	59㎡	6	-	6	2026-05-27
41	성수동2가	서울숲힐스테이트	월세	143㎡	3	583	8	2026-05-27
42	응봉동	대림(1차)	전세	113㎡	6.8	-	8	2026-05-28
43	하왕십리동	왕십리자이	전세	59㎡	8	-	10	2026-05-28
44	금호동3가	두산	월세	84㎡	0.1	50	11	2026-05-29
45	사근동	한양마이라움	월세	18㎡	0.1	80	7	2026-05-29
46	송정동	성동리버뷰	전세	41㎡	2.5	-	1	2026-05-29
47	하왕십리동	센트라스	월세	84㎡	4	280	18	2026-05-29

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	행당동	서울숲삼부아파트	전세	122㎡	8.4	-	8	2026-05-22
2	하왕십리동	센트라스	전세	84㎡	10.5	-	7	2026-05-22
3	성수동2가	성수동두산위브	전세	84㎡	6	-	10	2026-05-22
4	옥수동	옥수파크힐스117동~125동	전세	59㎡	8.7	-	11	2026-05-23
5	행당동	행당한진타운	전세	84㎡	7.7	-	23	2026-05-23
6	성수동1가	서울숲대림	월세	84㎡	5	130	14	2026-05-23
7	상왕십리동	텐즈힐(2단지)	전세	84㎡	8.9	-	8	2026-05-23
8	금호동1가	벽산	전세	84㎡	5.1	-	16	2026-05-23
9	금호동1가	벽산	전세	114㎡	7	-	10	2026-05-23
10	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	84㎡	4.2	200	8	2026-05-23
11	행당동	행당한진타운	전세	59㎡	5.7	-	20	2026-05-23
12	성수동1가	금호	전세	84㎡	7.9	-	7	2026-05-25
13	옥수동	현대	월세	63㎡	2	95	9	2026-05-25
14	옥수동	극동	전세	148㎡	8	-	7	2026-05-26
15	하왕십리동	센트라스	전세	84㎡	9.5	-	13	2026-05-26
16	송정동	서울숲아이파크	전세	64㎡	2.7	-	8	2026-05-26
17	행당동	서울숲리버뷰자이	월세	84㎡	9.5	45	24	2026-05-26
18	행당동	행당한진타운	전세	84㎡	7.6	-	3	2026-05-27
19	금호동4가	대우	월세	84㎡	3	215	18	2026-05-27
20	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	7.9	-	17	2026-05-27
21	금호동4가	대우	월세	84㎡	3	215	18	2026-05-27
22	금호동2가	래미안하이리버	월세	84㎡	6.5	100	2	2026-05-27
23	금호동1가	벽산	전세	84㎡	6.3	-	19	2026-05-27
24	성수동1가	쌍용	전세	84㎡	7.2	-	9	2026-05-27
25	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	7	-	19	2026-05-28
26	성수동1가	서울숲한양현대	전세	59㎡	6.5	-	12	2026-05-28
27	행당동	신동아	월세	59㎡	2	63	14	2026-05-28
28	성수동1가	동아	월세	53㎡	2.3	100	9	2026-05-29
29	금호동2가	신금호파크자이	전세	84㎡	9.1	-	8	2026-05-29
30	하왕십리동	센트라스	전세	59㎡	8	-	15	2026-05-29
31	하왕십리동	센트라스	전세	115㎡	12.4	-	14	2026-05-29
32	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	59㎡	8.4	-	15	2026-05-29