경매공부 2회차 - 청구금 (청구금액) 이란?

경매시장에서 청구금액이란? 

 

한마디로 경매를 넘긴 사람이 돌려받아야하는 총 금액이다. 

아래 경매물건을 하나 보자. 

 

 

청구금이라는게 2억 2천만원으로 되어 있는데, 나도 처음에는 이게 도대체 무슨 말인지를 몰랐다. 

 

저 아파트가 경매에 나왔다는 것은, 누군가가 이 아파트의 소유자(집주인)에게 돈을 빌려줬는데 

2억 2천만원어치 받을 돈이 있다는 것이다. 

근데 집주인은 돈을 갚지 못했고, 돈을 빌려준 사람(채권자)가 이 돈을 받아내기 위해 

채무자(돈을 빌린 사람)이 가지고 있는 아파트를 경매에 넘겨서라도 회수하려고 하는 것이다. 

 

이 청구금이 중요한 이유가 뭐냐하면 만약 청구금액이 충분히 작다면,

돈을 빌린 사람이 다른 어떤 경로를 통해서라도 (지인, 가족, 사채 등) 이 몇천만원을 갚고 아파트를 유지하려 하기 때문이다. 

그래서 청구금액이 작은 경매물건은 취소될 가능성이 높다. 

 

 

이 두번째 물건을 봐보자. 

청구금액이 3천만원 밖에 되지 않는다. 

그럼 당신이라면 3천만원때문에 내 8억 7천만원짜리 집이 경매에 넘어가기를 원할까? 

절대 아닐 것이다. 

무슨 수를 써서라도 저 3천만원을 구해서 돈을 갚고, 아파트를 유지하려고 할 것이다. 

그래서 이 경매물건은 취소될 가능성이 높아보인다.

 

물론 그 뒤에 더 복잡하게 공부할 사연이나 변수들이 많이 있겠지만.. 

일단 표면적으로는 그렇다는 것이다.

 

 

하지만 저 위의 첫 번째 물건처럼 2억 2천만원이 청구금이라면, 2억 2천을 다른 데서 구하기 쉽지 않을 것이다. 

그래서 첫 번째 물건은 경매가 계속 진행될 가능성이 높은 것이다.