26년 5월 1주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

은평구 아파트 시장의 반전: 2026년 5월 1주차 전·월세 실거래 데이터가 말해주는 것들

도입부: 데이터로 읽는 은평구 주거 시장의 이면

2026년 5월 1주차, 서울특별시 은평구 아파트 시장은 총 59건의 전·월세 거래를 기록하며 분주하게 움직였습니다. 이 데이터 안에는 신규 계약 35건과 갱신 계약 24건이 섞여 있어, 현재 시장의 역동성을 고스란히 보여줍니다.

이사를 준비하거나 재계약을 앞둔 세입자라면 누구나 "내가 계약하려는 아파트 가격이 과연 적정할까?"라는 고민에 빠지기 마련입니다. 단순히 숫자의 나열처럼 보이는 실거래가 데이터 속에는 실거주자들이 어떤 전략으로 주거 비용을 방어하고 있는지, 그리고 시장의 수요가 어디로 흐르고 있는지에 대한 명확한 힌트가 숨어 있습니다.

포인트 1: 갱신권 사용의 힘, 1억 4천만 원의 '안전마진'

이번 주 데이터에서 가장 주목해야 할 지점은 국민평형으로 불리는 84㎡ 전세 시장에서 나타난 신규와 갱신 계약 사이의 거대한 가격 격차입니다.

• 신규 전세 계약 84㎡: 평균 7억 원 (7건)
• 갱신 전세 계약 84㎡: 평균 5.6억 원 (6건)

동일한 평형임에도 불구하고 신규 계약자가 지불하는 비용과 기존 거주자가 갱신을 통해 머무는 비용 사이에는 무려 1억 4,000만 원이라는 차이가 존재합니다. 이는 갱신권을 사용하는 세입자가 고물가와 시장 가격 상승 속에서도 상당한 수준의 '안전마진'을 확보하고 있음을 뜻합니다. 시장가 7억 원과 갱신가 5.6억 원 사이의 이 뚜렷한 괴리는 현재 임대차 시장에서 갱신권이 가지는 실질적인 경제적 가치를 증명하는 지표입니다.

포인트 2: 면적의 역설, 평당 가격의 극심한 역전 현상

전세 시장 데이터를 면밀히 분석하다 보면 상식적으로 이해하기 어려운 '면적의 역설'이 발견됩니다. 74㎡ 평형과 167㎡ 평형의 신규 전세 가격이 단 1,000만 원 차이로 형성되어 있다는 사실입니다.

• 74㎡ 전세: 평균 7.3억 원
• 167㎡ 전세: 평균 7.4억 원

면적은 두 배 이상 차이가 나지만 실제 거래되는 가격은 거의 비슷합니다. 이는 단순히 "중소형이 인기 있다"는 수준을 넘어, 단위 면적당 가격(평당가)의 극심한 역전 현상이 일어나고 있음을 보여줍니다. 은평구 내에서 주거 효율성이 높고 관리가 용이한 70㎡대 매물에 수요가 집중되면서 가격이 천정부지로 솟은 반면, 관리비 부담이 크고 수요층이 한정적인 초대형 평수는 상대적으로 가격 상승세가 더딘 모습입니다.

포인트 3: 월세 300만 원 시대, 은평구의 하이엔드 수요와 유동성

일반적인 주거 형태를 뛰어넘는 고액 월세 거래가 등장한 점도 흥미롭습니다. 특히 76㎡ 평형에서 발생한 독특한 거래 사례는 은평구 월세 시장의 새로운 하이엔드 수요를 시사합니다.

월세 76㎡: 평균 0.3억/300만원

은평구의 주력 소형 평수인 59㎡의 신규 월세 평균이 보증금 1.7억 원에 월세 154만 원 수준인 것과 비교하면, 이 거래는 매우 이례적입니다. 보증금을 최소화하는 대신 매달 300만 원이라는 고액 임대료를 지불하는 이 방식은 고소득 1인 가구나 법인 수요가 은평구 내에도 견고하게 존재함을 보여줍니다.

또한, 이번 주 신규 계약 중 전세가 17건, 월세가 18건으로 집계되어 월세 계약 비중이 전세를 미세하게 앞질렀다는 점에 주목해야 합니다. 이는 임대차 시장의 유동성이 월세 중심으로 점차 이동하고 있음을 암시하는 대목입니다.

포인트 4: 시장의 중심축, 59㎡ 소형 평수의 견고한 수요

이번 주 은평구 시장을 지탱한 핵심은 단연 59㎡ 평형이었습니다. 전체 59건의 거래 중 59㎡ 평형은 총 24건(전세 14건, 월세 10건)이 체결되며 전체 거래의 약 40.6%를 차지하는 압도적인 비중을 보였습니다.

특히 59㎡ 전세의 경우 갱신 계약이 9건으로 집계되었는데, 이는 전체 갱신 계약(24건)의 무려 37.5%에 달하는 수치입니다. 이는 59㎡가 은평구 거주 환경의 실질적인 중심축 역할을 하고 있으며, 기존 거주자들의 정주 의사가 매우 강력하다는 것을 데이터로 증명합니다. 14㎡(1.5억)부터 40㎡(3억)를 거쳐 59㎡(5억)로 이어지는 촘촘한 가격 계단은 소형 평수 수요가 얼마나 탄탄하게 형성되어 있는지를 잘 보여줍니다.

결론: 데이터가 제안하는 현명한 주거 전략

2026년 5월 1주차 은평구 아파트 시장은 평형별, 계약 형태별로 극명한 온도 차를 드러내고 있습니다.

한 가지 주목할 인사이트는 59㎡ 월세 시장의 회전율입니다. 해당 평형의 월세 신규 계약은 8건인 반면 갱신은 2건에 불과했습니다. 이는 월세 시장에서 임차인의 이동이 전세보다 훨씬 활발하거나, 혹은 임대인들이 계약 갱신보다는 신규 계약을 통해 월세 수익을 현실화하려는 경향이 강해지고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다.

결국 당신이 중요하게 생각하는 주거의 가치가 '실속'인지 '공간'인지, 혹은 '현금 흐름'인지에 따라 은평구 내에서의 선택지는 완전히 달라집니다. 갱신권을 통해 1억 원 이상의 비용을 아낄 것인지, 아니면 평당 가격의 역설을 활용해 더 넓은 공간을 공략할 것인지 결정해야 할 시점입니다.

다음 주의 거래 데이터는 또 어떤 의외의 결과를 우리에게 보여줄까요? 데이터가 말해주는 시장의 흐름에 계속해서 귀를 기울여 보시기 바랍니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	불광동	한화생명불광동사옥	월세	17㎡	0.1	65	9	2026-05-01
2	진관동	구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1	전세	84㎡	6.8	-	4	2026-05-01
3	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	59㎡	1	210	12	2026-05-01
4	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	8	-	11	2026-05-01
5	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	5.5	-	12	2026-05-01
6	증산동	DMC센트럴자이(1단지)	전세	84㎡	8	-	11	2026-05-01
7	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	3	125	3	2026-05-01
8	불광동	대광월드	월세	83㎡	2.7	30	2	2026-05-02
9	수색동	e편한세상 수색 에코포레	전세	59㎡	4.3	-	14	2026-05-02
10	신사동	현대2	전세	84㎡	4.7	-	18	2026-05-02
11	신사동	홍익	월세	84㎡	3.5	30	7	2026-05-02
12	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	1	220	8	2026-05-02
13	증산동	DMC센트럴자이(3단지)	전세	84㎡	8.8	-	18	2026-05-02
14	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	2.3	150	10	2026-05-02
15	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	8	-	15	2026-05-03
16	대조동	메트하임	전세	14㎡	1.5	-	12	2026-05-03
17	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	월세	76㎡	0.3	300	4	2026-05-04
18	수색동	DMC파인시티자이	월세	84㎡	3.9	150	20	2026-05-04
19	진관동	상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14	전세	167㎡	7.4	-	9	2026-05-04
20	대조동	유성아이비아파트	전세	40㎡	3	-	7	2026-05-04
21	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	1.2	23	4	2026-05-04
22	응암동	힐스테이트녹번역	전세	74㎡	7.1	-	4	2026-05-05
23	응암동	경남	전세	59㎡	3.5	-	8	2026-05-05
24	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	월세	59㎡	1	220	14	2026-05-05
25	녹번동	래미안베라힐즈	월세	84㎡	1.5	250	7	2026-05-05
26	응암동	백련산힐스테이트3차	전세	59㎡	5.5	-	5	2026-05-05
27	증산동	DMC센트럴자이(2단지)	전세	59㎡	6.1	-	14	2026-05-05
28	대조동	삼성타운	월세	59㎡	0	29	19	2026-05-06
29	증산동	증산중앙하이츠	전세	84㎡	4.5	-	1	2026-05-06
30	수색동	DMC파인시티자이	전세	74㎡	7.5	-	18	2026-05-06
31	불광동	라이프미성	월세	66㎡	2	90	15	2026-05-06
32	대조동	베르디움STAY1	월세	24㎡	1.1	22	4	2026-05-06
33	진관동	힐데스하임	월세	40㎡	3	90	12	2026-05-07
34	응암동	녹번역e편한세상캐슬	월세	59㎡	0.5	200	23	2026-05-07
35	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	월세	59㎡	4.5	80	7	2026-05-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	진관동	우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6	전세	84㎡	5.2	-	10	2026-05-01
2	대조동	포도하우스	전세	12㎡	0.7	-	8	2026-05-01
3	응암동	백련산해모로	전세	84㎡	5.6	-	7	2026-05-01
4	불광동	북한산힐스테이트7차	전세	59㎡	4.5	-	16	2026-05-01
5	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6.1	-	6	2026-05-02
6	불광동	북한산힐스테이트1차아파트	월세	84㎡	2.2	105	8	2026-05-02
7	진관동	구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2	전세	84㎡	5.6	-	10	2026-05-02
8	응암동	백련산힐스테이트4차	전세	59㎡	5.8	-	7	2026-05-04
9	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	6	-	10	2026-05-04
10	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	1.5	39	17	2026-05-04
11	응암동	녹번역센트레빌	전세	59㎡	4.7	-	10	2026-05-04
12	진관동	우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6	전세	84㎡	5.9	-	11	2026-05-05
13	응암동	백련산힐스테이트2차	월세	59㎡	4	28	3	2026-05-05
14	수색동	e편한세상 수색 에코포레	전세	59㎡	4.4	-	11	2026-05-05
15	수색동	e편한세상 수색 에코포레	전세	59㎡	4.4	-	11	2026-05-05
16	응암동	녹번역e편한세상캐슬	전세	59㎡	5.6	-	3	2026-05-06
17	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	59㎡	2	139	20	2026-05-06
18	수색동	e편한세상 수색 에코포레	전세	59㎡	3.7	-	12	2026-05-06
19	갈현동	호림리슈리안아파트	전세	56㎡	5.3	-	11	2026-05-06
20	응암동	힐스테이트녹번역	전세	84㎡	8	-	20	2026-05-07
21	불광동	라이프미성	전세	66㎡	3.8	-	8	2026-05-07
22	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	36㎡	1	24	17	2026-05-07
23	응암동	백련산에스케이뷰아이파크	월세	40㎡	1.2	31	7	2026-05-07
24	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	3.4	-	5	2026-05-07