26년 5월 1주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

 

송파구 전월세 시장의 대격변: 5:5 '황금 분할'과 가격 역전이 던지는 경고장

서울 주거 시장의 바로미터로 불리는 송파구 아파트 시장에서 심상치 않은 변화의 흐름이 감지되었습니다. 2026년 5월 1주차, 송파구에서 발생한 160건의 전·월세 실거래 데이터는 단순한 숫자의 나열을 넘어, 기존의 시장 상식을 뒤흔드는 복합적인 신호를 보내고 있습니다. 전세와 월세의 치열한 주도권 싸움과 평형별로 엇갈리는 가격 이중 구조의 실체까지, 데이터 이면에 숨겨진 송파구 부동산 시장의 현주소를 정밀하게 해부했습니다.

완벽한 5:5 균형: 전세와 월세의 '황금 분할'이 시사하는 점

이번 조사 기간 집계된 총 160건의 거래 데이터에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 전세와 월세의 완벽한 비중입니다. 전세 80건, 월세 80건으로 정확히 50%씩 나뉜 이 현상은 송파구 부동산 시장이 중대한 변곡점에 서 있음을 보여줍니다.

과거 한국 아파트 시장의 절대적 주류였던 '전세 중심주의'가 저물고, 월세가 시장의 표준으로 자리 잡는 '월세의 표준화(Wolse-standardization)' 현상이 본격화된 것입니다. 집주인은 보유세 부담과 현금 흐름 확보를 위해 월세를 선호하고, 세입자는 고금리와 전세 사기 우려 속에 대규모 자금 조달 대신 월세를 택하는 이해관계가 맞물리며 나타난 이례적인 균형점입니다.

신규 vs 갱신: '가격 이중 구조'의 실체와 84㎡의 역설

거래 성격에 따른 가격 차이는 시장의 혼란을 가중시키고 있습니다. 전체 160건 중 신규 계약은 94건, 갱신 계약은 66건으로 조사되었는데, 여기서 주목할 점은 계약 형태와 평형에 따라 가격 격차가 전혀 다른 양상을 보인다는 것입니다.

특히 시장의 기준점인 '국민 평형' 84㎡에서는 신규 계약보다 갱신 계약의 가격이 더 높은 기현상이 나타났습니다.

"송파구 84㎡ 아파트의 경우, 신규 전세 평균은 10.2억 원인 반면, 갱신 계약은 평균 10.8억 원에 달해 시장의 복합적인 심리를 대변합니다."

반면 59㎡ 평형에서는 신규 전세 평균이 9.2억 원인 데 비해 갱신 계약은 6.5억 원에 머물며 약 2.7억 원의 거대한 격차를 보였습니다. 84㎡의 가격 역전이 시장의 단기적 고점 도달 혹은 프리미엄 단지의 갱신권 사용에 기인한 것이라면, 59㎡의 격차는 임대차법에 의한 '가격 이중 구조'가 여전히 시장을 왜곡하고 있음을 증명합니다.

84㎡의 견고한 지배력과 27㎡ '초소형의 습격'

송파구 시장의 주도권은 여전히 84㎡가 쥐고 있지만, 소형 주거 시장에서 나타나는 데이터는 가히 충격적입니다.

• 84㎡ (국민 평형): 신규 전세 평균 10.2억 원, 신규 월세 평균 5.1억/195만 원으로 거래량과 가격 모두에서 시장의 중심축 역할을 수행
• 27㎡ (초소형 평형): 신규 전세 평균 5.9억 원. 8~9평 남짓한 공간임에도 불구하고 84㎡ 전세가의 60%에 육박하는 가격대는 1인 가구의 하이엔드 주거 수요와 소형 평수 공급 부족이 빚어낸 시장의 왜곡을 적나라하게 보여줌
• 59㎡ (주요 평형): 신규(9.2억)와 갱신(6.5억) 간의 극심한 가격차를 보이며 신규 진입 장벽이 가장 가파르게 상승한 구간

특히 27㎡의 이례적인 고가 형성은 송파구 내 소형 주거 시설이 단순한 거처를 넘어 하나의 '자산'으로서 독보적인 가치를 인정받고 있음을 시사합니다.

월세 시장의 고착화와 파편화된 주거 비용

송파구의 월세 시장은 이제 단순한 주거비 지출을 넘어 가계 경제의 거대한 금융 부담으로 자리 잡았습니다. 84㎡의 평균 월세 조건인 '보증금 5.1억/월 195만 원'은 세입자에게 높은 유동성(보증금)과 강력한 현금 흐름(월세)을 동시에 요구합니다.

또한, 월세 시장 내에서의 가격 파편화도 심각합니다. 121㎡ 평형의 경우 보증금이 0.4억 원에 불과한 거래가 있는가 하면, 119㎡는 보증금이 9억 원에 달하기도 합니다. 이는 송파구 거주자들의 주거 형태가 각자의 자산 상황에 따라 극도로 세분화되어 있으며, '반전세'라는 이름 아래 주거비 부담이 전방위적으로 확산하고 있음을 의미합니다.

결론: 송파구 부동산 시장이 우리에게 던지는 질문

2026년 5월 1주차 송파구 데이터는 우리에게 명확한 메시지를 던집니다. 전세와 월세의 비중이 팽팽하게 맞선 가운데, 계약 방식과 평형에 따라 가격이 파편화되는 '시장의 분절화'가 가속화되고 있습니다. 84㎡에서 나타난 가격 역전과 27㎡ 초소형 평수의 고공행진은 향후 서울 전체 부동산 시장이 마주할 혼돈의 예고편일지도 모릅니다.

전세와 월세가 팽팽하게 맞선 지금, 당신의 다음 선택은 어디를 향하고 있습니까?

--------------------------------------------------------------------------------

부록: 상세 거래 내역 안내

상세 거래 내역은 국토교통부 실거래가 공개자료를 기반으로 작성되었습니다.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	13	-	5	2026-05-01
2	장지동	송파파인타운6단지	월세	84㎡	1.5	151	11	2026-05-01
3	오금동	상아2차아파트	월세	60㎡	1.5	130	2	2026-05-01
4	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	84㎡	1	320	19	2026-05-01
5	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	158㎡	11	-	15	2026-05-01
6	잠실동	트리지움	전세	149㎡	17.5	-	24	2026-05-01
7	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	6.2	-	15	2026-05-01
8	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	7.5	140	20	2026-05-01
9	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	9.5	-	7	2026-05-01
10	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13.5	-	13	2026-05-01
11	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	51㎡	1	240	10	2026-05-01
12	잠실동	잠실엘스	월세	59㎡	7.5	140	20	2026-05-01
13	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	10.2	60	3	2026-05-01
14	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.5	-	14	2026-05-01
15	문정동	현대2	월세	59㎡	4	60	9	2026-05-01
16	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	9.8	-	5	2026-05-01
17	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	7	-	12	2026-05-01
18	잠실동	우성4차	월세	95㎡	1	180	9	2026-05-01
19	문정동	올림픽훼밀리타운	월세	84㎡	3	220	10	2026-05-01
20	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	9.5	-	21	2026-05-01
21	송파동	여흥레이크빌	전세	167㎡	14.7	-	22	2026-05-01
22	오금동	송파더플래티넘	월세	106㎡	0.2	70	11	2026-05-01
23	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.2	-	3	2026-05-01
24	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	121㎡	12.5	-	3	2026-05-02
25	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5.8	-	5	2026-05-02
26	잠실동	리센츠	월세	84㎡	5	280	9	2026-05-02
27	가락동	가락미륭아파트	월세	83㎡	0	100	2	2026-05-02
28	잠실동	잠실엘스	월세	119㎡	7	400	2	2026-05-02
29	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	51㎡	1	200	13	2026-05-02
30	가락동	삼환	월세	121㎡	0.4	60	8	2026-05-02
31	신천동	잠실아이스페이스	월세	67㎡	0.5	270	25	2026-05-02
32	가락동	가락금호아파트	월세	84㎡	3	180	24	2026-05-02
33	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	10.5	-	9	2026-05-02
34	가락동	헬리오시티	월세	59㎡	3	300	16	2026-05-02
35	신천동	파크리오	월세	35㎡	0.5	160	3	2026-05-02
36	오금동	송파호반베르디움더퍼스트	전세	101㎡	9.8	-	14	2026-05-02
37	가락동	가락쌍용(2차)	월세	84㎡	2.5	250	9	2026-05-02
38	잠실동	리센츠	월세	27㎡	0.5	190	13	2026-05-02
39	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5.8	-	5	2026-05-02
40	석촌동	잠실한솔	월세	84㎡	1	300	2	2026-05-02
41	문정동	파크하비오	전세	84㎡	9.6	-	17	2026-05-02
42	거여동	우방1	전세	84㎡	6.5	-	5	2026-05-02
43	잠실동	트리지움	월세	84㎡	10	80	8	2026-05-02
44	문정동	문정대우푸르지오2차	전세	84㎡	7.5	-	8	2026-05-02
45	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	12.5	-	20	2026-05-02
46	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	2	420	20	2026-05-04
47	신천동	파크리오	월세	35㎡	3	85	16	2026-05-04
48	삼전동	현대1	전세	80㎡	7.3	-	10	2026-05-04
49	장지동	송파파인타운13단지	전세	84㎡	9.3	-	11	2026-05-04
50	잠실동	리센츠	전세	84㎡	14.5	-	26	2026-05-04
51	잠실동	리센츠	전세	27㎡	5.9	-	6	2026-05-04
52	오금동	송파더플래티넘	월세	66㎡	1	230	7	2026-05-04
53	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	8.5	-	15	2026-05-04
54	신천동	장미1	월세	82㎡	1	260	8	2026-05-04
55	오금동	현대(2-4차)	전세	170㎡	8.8	-	2	2026-05-04
56	잠실동	리센츠	전세	59㎡	11.5	-	24	2026-05-04
57	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	7	100	18	2026-05-05
58	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	3.6	165	12	2026-05-05
59	잠실동	리센츠	월세	84㎡	10	100	2	2026-05-05
60	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	7	100	18	2026-05-05
61	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	1	420	15	2026-05-05
62	잠실동	트리지움	전세	59㎡	11.7	-	8	2026-05-05
63	석촌동	미켈란호수가	전세	129㎡	12	-	22	2026-05-05
64	신천동	한신잠실코아	월세	41㎡	4	10	9	2026-05-05
65	오금동	송파더플래티넘	전세	106㎡	8.5	-	9	2026-05-05
66	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	84㎡	7	100	18	2026-05-05
67	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	134㎡	15	-	9	2026-05-05
68	가락동	가락금호아파트	전세	85㎡	9	-	19	2026-05-06
69	잠실동	잠실엘스	월세	119㎡	10	205	11	2026-05-06
70	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.7	59	6	2026-05-06
71	신천동	파크리오	월세	59㎡	4	210	19	2026-05-06
72	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.4	48	13	2026-05-06
73	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.2	41	16	2026-05-06
74	문정동	문정래미안	전세	84㎡	10	-	19	2026-05-06
75	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.7	59	7	2026-05-06
76	잠실동	리센츠	월세	84㎡	11.5	70	14	2026-05-06
77	잠실동	리센츠	전세	84㎡	11.5	-	14	2026-05-06
78	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	1.7	59	8	2026-05-06
79	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6.6	-	12	2026-05-06
80	거여동	e편한세상송파파크센트럴	월세	59㎡	2	230	7	2026-05-06
81	가락동	헬리오시티	월세	49㎡	0.8	76	7	2026-05-06
82	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	135㎡	12	-	1	2026-05-06
83	신천동	파크리오	전세	84㎡	11	-	36	2026-05-06
84	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	9.2	-	6	2026-05-06
85	잠실동	잠실엘스	월세	119㎡	10	250	11	2026-05-06
86	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.2	43	5	2026-05-07
87	가락동	가락쌍용(2차)	전세	84㎡	7.5	-	8	2026-05-07
88	거여동	거여1단지	전세	39㎡	3.8	-	8	2026-05-07
89	문정동	문정시영	월세	39㎡	0.2	110	12	2026-05-07
90	장지동	송파더센트레	월세	51㎡	5	60	11	2026-05-07
91	문정동	문정역마에스트로	월세	31㎡	1.6	48	21	2026-05-07
92	오금동	현대백조	월세	114㎡	7.2	65	6	2026-05-07
93	오금동	송파더플래티넘	전세	89㎡	6.2	-	9	2026-05-07
94	마천동	신동아	전세	59㎡	3	-	4	2026-05-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	84㎡	6.2	65	9	2026-05-01
2	신천동	파크리오	월세	35㎡	1	145	17	2026-05-01
3	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	136㎡	10.3	-	15	2026-05-01
4	가락동	송파동부쎈트레빌	전세	84㎡	9.5	-	9	2026-05-01
5	잠실동	리센츠	전세	27㎡	4.7	-	20	2026-05-01
6	방이동	현대주상복합	전세	28㎡	1.8	-	6	2026-05-01
7	가락동	가락금호아파트	전세	59㎡	5	-	4	2026-05-01
8	신천동	파크리오	월세	84㎡	4	240	33	2026-05-01
9	잠실동	리센츠	월세	84㎡	9.5	100	15	2026-05-01
10	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	6.1	-	13	2026-05-01
11	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	10.2	60	3	2026-05-01
12	풍납동	한강극동	전세	114㎡	7.5	-	5	2026-05-01
13	가락동	가락금호아파트	전세	59㎡	4.7	-	1	2026-05-01
14	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	11	-	7	2026-05-01
15	오금동	상아2차아파트	전세	50㎡	3.4	-	7	2026-05-01
16	문정동	문정시영	전세	46㎡	2.5	-	14	2026-05-01
17	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	4.5	280	12	2026-05-02
18	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	392	26	2026-05-02
19	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	59㎡	2	129	13	2026-05-02
20	거여동	거여1단지	전세	49㎡	4	-	10	2026-05-02
21	잠실동	주공아파트 5단지	월세	76㎡	2	120	14	2026-05-02
22	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	8.2	-	24	2026-05-02
23	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	12.6	-	17	2026-05-02
24	가락동	송파동부쎈트레빌	전세	84㎡	9	-	4	2026-05-02
25	장지동	위례24단지(꿈에그린)	월세	84㎡	5.3	30	3	2026-05-02
26	마천동	한주리버뷰	전세	64㎡	4.1	-	8	2026-05-02
27	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	59㎡	2	129	13	2026-05-02
28	오금동	송파레미니스2단지	월세	49㎡	0.9	15	24	2026-05-04
29	신천동	한신잠실코아	전세	52㎡	4.4	-	15	2026-05-04
30	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	5	240	4	2026-05-04
31	문정동	문정시영	전세	39㎡	2.3	-	13	2026-05-04
32	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	10.5	-	20	2026-05-04
33	잠실동	리센츠	전세	59㎡	10	-	12	2026-05-04
34	잠실동	리센츠	월세	84㎡	1	443	19	2026-05-04
35	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	5.3	-	14	2026-05-04
36	신천동	파크리오	전세	59㎡	9.5	-	13	2026-05-04
37	잠실동	레이크팰리스	전세	84㎡	11	-	22	2026-05-04
38	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.2	31	5	2026-05-04
39	거여동	거여4단지	월세	49㎡	2.6	40	2	2026-05-04
40	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	7	-	23	2026-05-05
41	잠실동	레이크팰리스	월세	84㎡	7	160	22	2026-05-05
42	방이동	올림픽선수기자촌3단지	월세	84㎡	3.7	200	1	2026-05-05
43	삼전동	레이크시티	월세	19㎡	0.1	73	6	2026-05-06
44	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	51㎡	2.2	31	7	2026-05-06
45	신천동	파크리오	전세	84㎡	10	-	19	2026-05-06
46	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	5.5	-	3	2026-05-06
47	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	7.5	-	14	2026-05-06
48	신천동	장미2	월세	71㎡	3.5	90	1	2026-05-06
49	잠실동	리센츠	전세	84㎡	12.5	-	24	2026-05-06
50	신천동	롯데캐슬골드	전세	148㎡	17.3	-	19	2026-05-06
51	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	51㎡	2.2	31	7	2026-05-06
52	풍납동	한강극동	월세	59㎡	0.5	155	4	2026-05-07
53	오금동	송파레미니스2단지	월세	49㎡	0.3	39	21	2026-05-07
54	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	1	400	15	2026-05-07
55	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅰ	전세	108㎡	8.2	-	12	2026-05-07
56	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	7.7	-	19	2026-05-07
57	오금동	쌍용스윗닷홈1단지	월세	84㎡	6.1	50	4	2026-05-07
58	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	3.7	48	10	2026-05-07
59	신천동	파크리오	전세	84㎡	10.5	-	17	2026-05-07
60	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	99㎡	11.3	-	13	2026-05-07
61	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	6.7	-	5	2026-05-07
62	가락동	극동	전세	59㎡	4.3	-	6	2026-05-07
63	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.5	32	5	2026-05-07
64	마천동	마천동금호타운1	전세	59㎡	4.2	-	16	2026-05-07
65	신천동	장미1	월세	71㎡	2.5	160	9	2026-05-07
66	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13.5	-	9	2026-05-07