26년 5월 1주차 부동산 데이터 (서울시 강남구 전월세)

[강남 아파트 전·월세 리포트] 28억 전세부터 400만 원 월세까지, 5월 1주차의 기록

1. 도입부: 강남 주거 시장의 현재를 묻다

서울특별시 강남구는 대한민국 주거 시장의 상징적인 정점이자, 시장의 흐름을 가장 먼저 반영하는 바로미터입니다. 이곳의 아파트 임대차 시장은 누군가에게는 반드시 입성해야 할 꿈의 목적지이며, 누군가에게는 매일의 삶을 영위하는 치열한 현실의 공간입니다. 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 2026년 5월 1주차 데이터를 통해, 현재 강남 시장을 관통하는 견고한 가격 지표와 계약 형태의 다변화를 정밀하게 짚어보겠습니다.

2. 신규 계약 vs 갱신 계약: 가격 격차의 실상

해당 주차 강남구에서 발생한 전·월세 거래는 총 112건입니다. 이 중 신규 계약은 71건, 갱신 계약은 41건으로 집계되어 신규 진입 및 단지 이동이 활발하게 이루어졌음을 알 수 있습니다.

특히 '국민 평형'인 84㎡ 타입의 데이터를 분석하면 임대차 입법에 따른 시장 마찰 비용이 여실히 드러납니다. 84㎡ 신규 전세 평균가는 10.4억 원인 반면, 갱신 전세 평균가는 9.5억 원으로 나타났습니다. 약 9,000만 원의 차이는 갱신권 사용을 통한 '거주 유지의 가치'와 시장가로 진입해야 하는 '이동의 비용' 사이의 격차를 극명하게 보여줍니다.

"강남 84㎡ 주거 환경을 유지하기 위한 신규 진입 장벽은 평균 10억 원을 상회하며, 갱신권 사용 여부에 따라 억 단위의 자금 부담 차이가 발생하고 있습니다."

3. 최고가 전세 28억 원, 그 압도적인 규모

이번 조사 기간 중 가장 주목해야 할 지표는 114㎡ 타입에서 발생한 신규 전세 거래가 28억 원에 달한다는 점입니다. 단 한 가구의 전세금이 웬만한 수도권 아파트 몇 채 값을 상회하는 압도적인 규모입니다.

더욱 놀라운 점은 대형 평수가 아님에도 불구하고 94㎡ 타입의 전세가가 21.5억 원을 기록했다는 사실입니다. 이는 강남권에서 20억 원 이상의 전세가 형성이 이제 100㎡ 미만의 중형 평형으로까지 확산되었음을 시사합니다. 이외에도 160㎡ 타입이 19억 원, 130㎡ 타입이 18억 원, 124㎡ 타입이 16.5억 원의 신규 전세가를 기록하며 '강남 대형 평수 전세 시장'의 높은 문턱을 증명했습니다.

4. 초소형과 대형의 양극화: 면적을 뒤집는 임대료의 역설

월세 시장에서는 면적에 따른 가격 양극화와 더불어, 특정 입지나 단지의 가치가 면적의 한계를 뛰어넘는 현상이 관찰됩니다.

• 초소형 월세의 기초 비용: 13㎡~17㎡ 사이의 초소형 타입은 보증금 0.1억 원에 월세 85만~110만 원 선에서 계약되었습니다. 이는 강남권 거주를 위해 지불해야 하는 최소한의 유지 비용이 결코 만만치 않음을 보여줍니다.
• 면적의 역설(Size vs Price): 흥미로운 데이터는 고액 월세 구간에서 나타납니다. 49㎡ 타입의 신규 월세가 보증금 2억 원/월세 410만 원을 기록했는데, 이는 같은 보증금을 조건으로 한 111㎡ 타입의 월세 400만 원보다 더 높은 수치입니다. 강남 시장에서는 면적보다 단지의 신축 여부나 커뮤니티, 입지의 희소성이 가격 결정에 더 큰 영향을 미칠 수 있음을 시사하는 대목입니다.
• 가혹한 반전세 형태: 특히 94㎡ 타입에서 확인된 보증금 9억 원/월세 470만 원 거래는 거주자에게 막대한 자본 투입과 동시에 매달 상당한 현금 흐름 부담을 지우는 '가혹한' 주거 구조를 보여줍니다.

5. 전세 vs 월세 비율: 여전한 전세 선호와 월세의 추격

전체 112건의 거래 중 전세는 64건(57%), **월세는 48건(43%)**으로 집계되었습니다.

신규 계약 시장에서도 **전세(42건)**가 **월세(29건)**보다 우위를 점하고 있어, 여전히 강남권 아파트 임대차 시장의 주된 계약 형태는 전세임을 알 수 있습니다. 다만, 고액 월세와 반전세 거래가 지속적으로 발생하는 것은 전세금의 급격한 상승을 감당하기 어려운 수요층이 월세 시장으로 빠르게 흡수되고 있음을 반영합니다.

6. 결론 및 시사점: 2026년 5월 강남이 남긴 질문

2026년 5월 1주차 강남 아파트 전·월세 시장은 견고한 가격 장벽과 더불어, 면적의 한계를 뛰어넘는 고액 임대료 현상이 두드러졌습니다. 28억 원의 전세와 월 470만 원에 달하는 반전세 거래는 강남 주거 시장의 독보적인 위상을 상징합니다.

데이터가 던지는 질문은 명확합니다. "고금리 기조가 이어지는 환경 속에서, 중형 평형에 매달 470만 원의 임대료를 지불하는 구조가 시장에서 얼마나 더 지속 가능할 것인가?" 또한 "면적이 작은 49㎡가 대형 평형보다 비싸게 거래되는 이 기형적인 가격 역전 현상은 향후 공급 상황에 따라 어떻게 조정될 것인가?" 데이터가 보여주는 이 단단한 수치들 이면의 실질적인 거주 비용 부담은 향후 금리 변동과 공급 물량에 따라 새로운 변곡점을 맞이하게 될 것입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	압구정동	현대3차(61~64동)	전세	82㎡	11.2	-	4	2026-05-01
2	역삼동	래미안그레이튼	월세	59㎡	2	340	20	2026-05-01
3	삼성동	삼성동힐스테이트 1단지	월세	84㎡	8	200	18	2026-05-01
4	일원동	래미안 개포 루체하임	월세	84㎡	8	270	19	2026-05-01
5	삼성동	현대힐스테이트2단지	전세	84㎡	11.5	-	3	2026-05-01
6	세곡동	세곡푸르지오	전세	74㎡	8.3	-	15	2026-05-01
7	삼성동	삼성동힐스테이트 1단지	월세	31㎡	3	79	8	2026-05-01
8	삼성동	삼성동힐스테이트 1단지	전세	84㎡	11.5	-	7	2026-05-01
9	도곡동	삼성	월세	54㎡	3	160	2	2026-05-01
10	수서동	신동아	월세	39㎡	2	100	1	2026-05-01
11	대치동	미도맨션3차	전세	188㎡	12.7	-	6	2026-05-01
12	대치동	한보미도맨션2	월세	115㎡	10	120	12	2026-05-01
13	개포동	성원대치2단지아파트	월세	33㎡	0.5	160	14	2026-05-01
14	역삼동	강남역우정에쉐르	월세	17㎡	0.1	90	7	2026-05-01
15	삼성동	래미안라클래시	월세	71㎡	10	200	20	2026-05-01
16	도곡동	한신엠비씨	전세	58㎡	7.5	-	10	2026-05-01
17	도곡동	대림아크로빌	전세	130㎡	18	-	6	2026-05-02
18	삼성동	래미안라클래시	월세	84㎡	10	300	3	2026-05-02
19	삼성동	서광아파트	전세	84㎡	10	-	4	2026-05-02
20	개포동	성원대치2단지아파트	전세	49㎡	6.5	-	7	2026-05-02
21	역삼동	이스턴오피스텔	월세	14㎡	0.1	85	10	2026-05-02
22	역삼동	역삼래미안	전세	80㎡	12	-	2	2026-05-02
23	자곡동	강남자곡아이파크	월세	59㎡	3	160	4	2026-05-02
24	개포동	개포주공7단지	전세	53㎡	3.8	-	14	2026-05-02
25	신사동	로데오현대	월세	55㎡	0.5	230	7	2026-05-02
26	개포동	개포래미안포레스트	전세	59㎡	11	-	32	2026-05-02
27	대치동	래미안대치팰리스	전세	114㎡	28	-	21	2026-05-03
28	압구정동	현대8차(성수현대:91~95동)	전세	107㎡	11.5	-	3	2026-05-03
29	일원동	상록스타힐스	월세	46㎡	4.5	33	11	2026-05-03
30	압구정동	현대2차(10,11,20,23,24,25동)	전세	160㎡	19	-	3	2026-05-03
31	대치동	대우아이빌명문가(891-23)	월세	34㎡	0.1	103	11	2026-05-04
32	삼성동	래미안라클래시	월세	71㎡	2	540	33	2026-05-04
33	개포동	디에이치아너힐즈	전세	84㎡	15	-	27	2026-05-04
34	삼성동	노바삼성	월세	13㎡	0.1	110	3	2026-05-04
35	일원동	목련타운	전세	134㎡	13.5	-	5	2026-05-04
36	개포동	개포주공7단지	전세	73㎡	5.5	-	5	2026-05-04
37	개포동	삼익대청아파트	월세	60㎡	2	230	14	2026-05-04
38	삼성동	삼성풍림2차아파트	전세	93㎡	9.5	-	3	2026-05-04
39	대치동	개포우성2	전세	127㎡	14.8	-	13	2026-05-04
40	개포동	개포주공7단지	전세	53㎡	3.5	-	2	2026-05-04
41	세곡동	세곡푸르지오	전세	59㎡	7.3	-	13	2026-05-04
42	개포동	래미안블레스티지	전세	84㎡	5	-	5	2026-05-04
43	자곡동	강남자곡아이파크	월세	74㎡	2	280	11	2026-05-04
44	신사동	압구정대원칸타빌아파트	전세	59㎡	6	-	2	2026-05-05
45	개포동	디에이치아너힐즈	월세	84㎡	2	480	19	2026-05-05
46	대치동	개포우성2	전세	127㎡	15.5	-	12	2026-05-05
47	신사동	압구정대원칸타빌아파트	전세	59㎡	6	-	2	2026-05-05
48	수서동	신동아	월세	39㎡	3	70	10	2026-05-05
49	대치동	은마	전세	76㎡	7	-	5	2026-05-05
50	자곡동	강남자곡아이파크	전세	74㎡	8	-	1	2026-05-05
51	세곡동	세곡푸르지오	전세	84㎡	9.5	-	6	2026-05-05
52	개포동	성원대치2단지아파트	전세	33㎡	3.7	-	15	2026-05-05
53	자곡동	래미안강남힐즈	월세	101㎡	2	280	11	2026-05-05
54	대치동	래미안대치팰리스	전세	94㎡	21.5	-	5	2026-05-05
55	압구정동	현대1차(12,13,21,22,31,32,33동)	전세	161㎡	11	-	7	2026-05-06
56	역삼동	e-편한세상	월세	84㎡	5	330	9	2026-05-06
57	역삼동	우림루미아트2	전세	23㎡	1.8	-	4	2026-05-06
58	개포동	래미안블레스티지	전세	99㎡	17	-	31	2026-05-06
59	압구정동	미성2차	전세	74㎡	8.5	-	8	2026-05-06
60	자곡동	래미안강남힐즈	전세	101㎡	12	-	9	2026-05-06
61	수서동	삼성	전세	84㎡	10	-	13	2026-05-06
62	삼성동	우림루미아트	월세	111㎡	2	400	3	2026-05-06
63	대치동	래미안대치팰리스	월세	94㎡	9	470	11	2026-05-06
64	수서동	강남 더샵 포레스트	전세	124㎡	16.5	-	6	2026-05-06
65	압구정동	미성2차	전세	140㎡	17	-	10	2026-05-06
66	역삼동	원에디션강남	전세	40㎡	7.3	-	10	2026-05-07
67	청담동	청담자이	월세	49㎡	2	410	14	2026-05-07
68	개포동	삼익대청아파트	전세	39㎡	5.5	-	7	2026-05-07
69	일원동	상록스타힐스	월세	59㎡	4.3	84	15	2026-05-07
70	개포동	개포래미안포레스트	월세	59㎡	0.5	450	14	2026-05-07
71	압구정동	신현대9차	전세	111㎡	11	-	3	2026-05-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	대치동	대치삼성	월세	84㎡	6	320	9	2026-05-01
2	수서동	신동아	전세	49㎡	4.2	-	6	2026-05-01
3	개포동	삼익대청아파트	전세	39㎡	3.9	-	1	2026-05-01
4	대치동	한보미도맨션2	전세	190㎡	16.8	-	5	2026-05-01
5	청담동	청담동삼성1차(101동)	전세	84㎡	9	-	18	2026-05-01
6	도곡동	도곡렉슬	전세	120㎡	16.8	-	6	2026-05-01
7	대치동	은마	전세	84㎡	7.4	-	14	2026-05-01
8	청담동	청담우방아파트	월세	84㎡	2	300	10	2026-05-02
9	압구정동	현대14차(203,204,205,206동)	전세	84㎡	10.4	-	3	2026-05-02
10	삼성동	서광아파트	전세	59㎡	8	-	1	2026-05-02
11	신사동	유로미아파트B동	월세	102㎡	8.7	40	6	2026-05-02
12	개포동	성원대치2단지아파트	전세	39㎡	3.7	-	6	2026-05-02
13	개포동	삼익대청아파트	월세	39㎡	2.1	40	5	2026-05-02
14	개포동	성원대치2단지아파트	월세	39㎡	0.2	170	8	2026-05-02
15	일원동	푸른마을아파트101동~111동	전세	59㎡	7.3	-	2	2026-05-02
16	대치동	선경1차(1동-7동)	전세	136㎡	16	-	10	2026-05-02
17	역삼동	에벤에셀빌라트	전세	34㎡	2.6	-	4	2026-05-04
18	자곡동	래미안포레	전세	84㎡	3.6	-	8	2026-05-04
19	신사동	로데오현대	전세	55㎡	5.8	-	7	2026-05-04
20	삼성동	현대아파트101동	월세	59㎡	2.5	155	3	2026-05-04
21	역삼동	래미안그레이튼	전세	142㎡	16.5	-	2	2026-05-04
22	일원동	디에이치자이개포	월세	84㎡	12	100	18	2026-05-05
23	수서동	까치마을	월세	49㎡	4	23	1	2026-05-05
24	대치동	풍림아이원4차(1007-2)	전세	114㎡	13.7	-	11	2026-05-05
25	수서동	신동아	월세	39㎡	0.5	105	9	2026-05-05
26	수서동	삼익	월세	49㎡	0.5	153	14	2026-05-05
27	도곡동	래미안도곡카운티	월세	71㎡	2	440	11	2026-05-05
28	대치동	쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동	월세	83㎡	3.5	170	10	2026-05-06
29	대치동	개포우성1	월세	127㎡	8	130	2	2026-05-06
30	도곡동	아카데미스위트1	월세	102㎡	2	185	27	2026-05-06
31	삼성동	삼성동센트럴아이파크	전세	84㎡	14.3	-	3	2026-05-07
32	삼성동	현대힐스테이트2단지	전세	84㎡	12.3	-	15	2026-05-07
33	수서동	강남데시앙포레	월세	84㎡	8	46	3	2026-05-07
34	일원동	상록수	전세	74㎡	7.2	-	2	2026-05-07
35	대치동	은마	전세	76㎡	7.5	-	14	2026-05-07
36	압구정동	한양1차(영동한양)	전세	63㎡	6.2	-	6	2026-05-07
37	개포동	래미안블레스티지	월세	84㎡	13	83	7	2026-05-07
38	청담동	대우유로카운티	전세	121㎡	11.8	-	12	2026-05-07
39	역삼동	e-편한세상	월세	84㎡	5	318	4	2026-05-07
40	청담동	청담자이	월세	49㎡	8.8	70	26	2026-05-07
41	삼성동	삼성아셈	월세	148㎡	7.5	25	6	2026-05-07