26년 5월 1주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

2026년 5월 하남 아파트 전·월세 시장: 당신이 몰랐던 3가지 반전 데이터

하남시의 공급 사이클과 맞물려 이사 시즌마다 세입자들의 고민은 깊어집니다. "지금 옮기는 게 맞을까, 아니면 그냥 눌러앉는 게 이득일까?"라는 질문은 하남의 커뮤니티에서 매일같이 올라오는 단골 소재입니다. 정보의 비대칭성이 심한 임대차 시장에서 막연한 불안감을 해소할 수 있는 유일한 도구는 정확한 '데이터'뿐입니다.

하남 지역 부동산 시장 전문 분석가로서, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등재된 2026년 5월 1주차 하남시 아파트 전·월세 실거래 데이터 170건을 전수 조사했습니다. 이번 주 하남 시장을 관통하는 세 가지 핵심 인사이트와 상식을 뒤엎는 반전 데이터를 분석해 드립니다.

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[Insight 1] 신규 계약보다 61% 더 많은 '갱신 계약'의 물결

이번 주 하남시 임대차 시장을 정의하는 키워드는 '주거의 고착화'입니다. 총 170건의 거래 중 갱신 계약이 104건(전세 57, 월세 47)을 기록하며 신규 계약(66건)을 압도했습니다.

"이번 주 하남 시민 10명 중 6명은 '이사' 대신 '안주'를 택했다."

전체 거래의 약 61%가 갱신 계약으로 채워졌다는 사실은 임대차 2법 중 하나인 '계약갱신청구권'이 시장에 완전히 정착했음을 보여줍니다. 세입자들은 높은 전세가율과 이사 비용 부담을 감수하기보다, 기존의 거주 환경을 유지하며 심리적·경제적 안정성을 확보하는 방향으로 움직이고 있습니다.

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[Insight 2] '국평' 84㎡와 대형 101㎡, 신규 진입을 가로막는 '1.9억의 벽'

가장 수요가 두터운 전용 84㎡(국민 평형)와 대형 평수인 101㎡에서는 신규와 갱신 계약 간의 선명한 가격 격차가 확인되었습니다.

• 84㎡ (국민 평형): 신규 평균 6.4억 원 vs 갱신 평균 6억 원
• 101㎡ (대형 평형): 신규 평균 9.5억 원 vs 갱신 평균 7.6억 원

특히 101㎡ 대형 평수에서 나타난 약 1.9억 원의 격차는 시사하는 바가 큽니다. 신규 계약 시 지불해야 하는 이 '기회비용'은 세입자에게 엄청난 금융 압박으로 다가옵니다. 대형 평수 거주자들에게 있어 현 거주지에 머무는 것은 이제 선택의 문제가 아니라, 수억 원의 유동성을 확보해야 하는 '재무적 생존'의 문제가 되었습니다.

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[Insight 3] 소형 평수(59㎡)의 반격: "갱신이 더 비싸다?"

이번 분석에서 가장 충격적인 데이터는 59㎡ 소형 평수에서 발견되었습니다. '갱신권은 곧 저렴한 계약'이라는 부동산 시장의 상식이 완전히 깨졌기 때문입니다.

• 59㎡ 전세: 신규 평균 3.7억 원 vs 갱신 평균 4.2억 원

갱신 평균가가 신규가보다 약 5천만 원이나 높게 형성된 이 기현상은 우리에게 중요한 경고를 보냅니다. 과거 저점에서 체결된 계약이 아닌, 시장 과열기에 체결된 계약이 갱신 시점을 맞이했거나, 미사와 감일 등 핵심지 내의 갱신 계약이 외곽지의 저렴한 신규 물량보다 높은 가격대를 형성하고 있기 때문으로 풀이됩니다. "갱신이 무조건 유리하다"는 신화가 59㎡ 구간에서 처참히 무너진 만큼, 소형 평수 세입자들은 갱신권을 쓰기 전 반드시 인근의 신규 매물 시세를 대조해야 합니다.

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[Insight 4] 월세 시장의 초양극화: 9만 원부터 160만 원까지

하남시 월세 시장은 소형 1인 가구의 실속형 수요부터 고자산가의 프리미엄 수요까지 아우르는 거대한 스펙트럼을 보여줍니다.

• 극강의 가성비: 갱신 계약 중에는 전용 44㎡ 아파트가 보증금 1억 원에 월세 9만 원이라는, 서울 근교라고 믿기 힘든 '한 자릿수 월세' 사례도 확인되었습니다.
• 프리미엄 시장: 반면, 전용 152㎡의 경우 보증금 9억 원에 월세 160만 원을 기록하며 하남시가 단순한 베드타운이 아닌 수준 높은 주거 시장임을 입증했습니다.

신규 계약에서도 46㎡(월세 35만 원)와 101㎡(월세 153만 원)의 차이가 확연하게 나타나는 등, 보증금 수준에 따라 월세 부담이 극명하게 나뉘는 복합적인 시장 구조를 띠고 있습니다.

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결론: 현명한 하남 시민을 위한 전략적 제언

2026년 5월 1주차 하남 임대차 시장은 '갱신 위주의 안착'과 '예상치 못한 가격 역전'이라는 두 얼굴을 가지고 있습니다. 분석 결과에 따른 행동 지침은 다음과 같습니다.

1. 59㎡ 거주자라면: "갱신이 저렴하겠지"라는 안일한 생각은 금물입니다. 지금 바로 인근 단지의 신규 매물 시세를 확인하십시오. 신규 계약이 수천만 원 더 유리할 수 있습니다.
2. 101㎡ 이상 거주자라면: 신규 진입 시 발생하는 1.9억 원 이상의 추가 자금을 고려할 때, 가급적 임대인과 원만히 협의하여 갱신 계약을 유지하는 것이 자산 관리 측면에서 압도적으로 유리합니다.
3. 월세 수요자라면: 보증금 규모에 따라 '한 자릿수 월세'부터 '백만 원대 고가 월세'까지 선택지가 넓습니다. 자신의 현금 흐름에 최적화된 보증금-월세 비율을 찾아야 합니다.

지금 당신이 거주하는 평형의 시세는 '신규'와 '갱신' 중 어디에 더 가까운가요? 상식을 뒤엎는 데이터 속에 당신의 소중한 자산을 지킬 기회가 숨어 있습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	74㎡	6.1	-	5	2026-05-01
2	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	2.5	180	3	2026-05-01
3	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3.5	-	9	2026-05-01
4	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	7.5	-	21	2026-05-01
5	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3.5	-	9	2026-05-01
6	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	74㎡	8.1	-	9	2026-05-01
7	신장동	현대홈타운	월세	56㎡	0.7	117	21	2026-05-01
8	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3.5	-	9	2026-05-01
9	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	2.5	180	3	2026-05-01
10	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	74㎡	6.1	-	5	2026-05-01
11	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	74㎡	8.1	-	9	2026-05-01
12	망월동	미사강변 파크뷰	월세	74㎡	5.7	30	4	2026-05-02
13	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	6.8	-	15	2026-05-02
14	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	9.4	-	22	2026-05-02
15	망월동	미사강변 파크뷰	월세	74㎡	5.7	30	4	2026-05-02
16	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	6.8	-	15	2026-05-02
17	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	9.4	-	22	2026-05-02
18	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.9	-	19	2026-05-03
19	창우동	부영	월세	59㎡	0.5	165	3	2026-05-03
20	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.9	-	19	2026-05-03
21	창우동	부영	전세	59㎡	4.5	-	7	2026-05-03
22	창우동	부영	월세	59㎡	0.5	165	3	2026-05-03
23	창우동	부영	전세	59㎡	4.5	-	7	2026-05-03
24	덕풍동	진모루마을현대	전세	59㎡	3	-	13	2026-05-04
25	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	4.9	-	2	2026-05-04
26	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	월세	52㎡	2	120	11	2026-05-04
27	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	5.5	40	20	2026-05-04
28	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	10	2026-05-04
29	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	7	-	28	2026-05-04
30	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	7	2026-05-04
31	학암동	플로리체위례	전세	101㎡	9.5	-	17	2026-05-04
32	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	7	-	28	2026-05-04
33	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	월세	84㎡	4	130	11	2026-05-04
34	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	7	2026-05-04
35	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	월세	52㎡	2	120	11	2026-05-04
36	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	10	2026-05-04
37	학암동	플로리체위례	전세	101㎡	9.5	-	17	2026-05-04
38	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	5.5	40	20	2026-05-04
39	창우동	부영	전세	49㎡	4	-	12	2026-05-04
40	학암동	위례포레자이	전세	131㎡	9.5	-	15	2026-05-04
41	학암동	위례중흥에스-클래스	월세	101㎡	1	250	4	2026-05-04
42	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	4.9	-	2	2026-05-04
43	덕풍동	진모루마을현대	전세	59㎡	3	-	13	2026-05-04
44	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	1.5	240	5	2026-05-05
45	덕풍동	대동피렌체	월세	32㎡	0.1	56	10	2026-05-05
46	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	96㎡	9	-	5	2026-05-06
47	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	월세	101㎡	6	140	18	2026-05-06
48	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	3.5	180	4	2026-05-06
49	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	13	2026-05-06
50	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	5.2	-	7	2026-05-06
51	망월동	미사강변도시14단지	월세	46㎡	0.2	35	11	2026-05-06
52	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	7.5	-	15	2026-05-06
53	감이동	감일센트레빌	전세	84㎡	7.2	-	20	2026-05-06
54	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	18	2026-05-07
55	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	7	70	5	2026-05-07
56	감이동	포웰시티푸르지오라포레	월세	152㎡	9	160	25	2026-05-07
57	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	6.5	-	3	2026-05-07
58	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	19	2026-05-07
59	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	6.9	-	18	2026-05-07
60	신장동	해오름한국	전세	44㎡	4	-	12	2026-05-07
61	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	8.5	-	8	2026-05-07
62	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	84㎡	1.7	-	8	2026-05-07
63	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.3	-	3	2026-05-07
64	선동	미사강변더샵리버포레	전세	98㎡	7.5	-	11	2026-05-07
65	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.2	-	3	2026-05-07
66	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	7.1	-	13	2026-05-07

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	5.5	-	4	2026-05-01
2	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	6.8	-	23	2026-05-01
3	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	월세	74㎡	5.3	70	2	2026-05-01
4	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	월세	74㎡	5.3	70	2	2026-05-01
5	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	6.8	-	23	2026-05-01
6	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	5.5	-	4	2026-05-01
7	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	7.9	-	25	2026-05-01
8	풍산동	하남힐즈파크푸르지오2단지	전세	59㎡	3.8	-	5	2026-05-01
9	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	6.6	-	6	2026-05-01
10	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	7.9	-	25	2026-05-01
11	학암동	위례포레자이	전세	95㎡	6.8	-	15	2026-05-01
12	학암동	위례롯데캐슬	월세	75㎡	6	55	22	2026-05-01
13	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	6.6	-	6	2026-05-01
14	풍산동	하남힐즈파크푸르지오2단지	전세	59㎡	3.8	-	5	2026-05-01
15	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.2	17	10	2026-05-02
16	신장동	백조현대	전세	49㎡	3	-	13	2026-05-02
17	창우동	창우마을	전세	84㎡	4.3	-	6	2026-05-02
18	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	4.6	-	18	2026-05-02
19	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.1	-	10	2026-05-02
20	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	4.4	-	13	2026-05-02
21	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	8.2	-	22	2026-05-02
22	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	7	-	19	2026-05-02
23	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	5.8	-	13	2026-05-02
24	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.3	36	14	2026-05-02
25	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.1	-	8	2026-05-02
26	신장동	백조현대	전세	49㎡	3	-	13	2026-05-02
27	창우동	창우마을	전세	84㎡	4.3	-	6	2026-05-02
28	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	4.6	-	18	2026-05-02
29	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.1	-	10	2026-05-02
30	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	4.4	-	13	2026-05-02
31	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	8.2	-	22	2026-05-02
32	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	7	-	19	2026-05-02
33	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	5.8	-	13	2026-05-02
34	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.2	17	10	2026-05-02
35	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.3	36	14	2026-05-02
36	학암동	위례아너스포레	월세	59㎡	0.5	179	3	2026-05-03
37	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	15	2026-05-03
38	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	15	2026-05-03
39	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	5	-	24	2026-05-04
40	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-05-04
41	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	4.7	-	13	2026-05-04
42	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	5	-	24	2026-05-04
43	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.3	24	14	2026-05-04
44	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	13	2026-05-04
45	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	6.3	-	5	2026-05-04
46	덕풍동	진모루마을현대	전세	84㎡	6.3	-	9	2026-05-04
47	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	4.8	-	3	2026-05-04
48	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.3	24	14	2026-05-04
49	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	6.7	-	24	2026-05-04
50	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	13	2026-05-04
51	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	4.7	-	13	2026-05-04
52	덕풍동	진모루마을현대	전세	84㎡	6.3	-	9	2026-05-04
53	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	7.5	-	2	2026-05-04
54	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-05-04
55	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	16	2026-05-04
56	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-05-04
57	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	1	2026-05-04
58	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	16	2026-05-04
59	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	4.8	-	3	2026-05-04
60	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	6.3	-	5	2026-05-04
61	신장동	백송한신	전세	49㎡	4.1	-	17	2026-05-05
62	학암동	플로리체위례	전세	101㎡	7.9	-	11	2026-05-05
63	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	6	-	13	2026-05-05
64	감이동	감일센트레빌	전세	51㎡	4.5	-	7	2026-05-05
65	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	0.8	63	2	2026-05-06
66	선동	미사강변 센트리버	전세	74㎡	5.4	-	14	2026-05-06
67	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	10	2026-05-06
68	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	7	-	11	2026-05-06
69	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.4	-	9	2026-05-06
70	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.6	17	20	2026-05-06
71	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	0.9	24	12	2026-05-06
72	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	17	3	2026-05-06
73	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	17	2026-05-06
74	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	18	2026-05-06
75	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	6.8	-	13	2026-05-06
76	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.2	-	10	2026-05-06
77	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.4	31	11	2026-05-06
78	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.4	33	9	2026-05-06
79	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	5	2026-05-06
80	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.1	44	7	2026-05-06
81	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.7	9	7	2026-05-06
82	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	44㎡	1	9	15	2026-05-06
83	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.2	25	14	2026-05-06
84	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	6.3	-	16	2026-05-06
85	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	74㎡	4.9	-	6	2026-05-06
86	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1	26	6	2026-05-07
87	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	2	2026-05-07
88	감이동	감일센트레빌	전세	84㎡	6.6	-	4	2026-05-07
89	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1	26	12	2026-05-07
90	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.5	31	16	2026-05-07
91	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	5.5	-	19	2026-05-07
92	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	14	2026-05-07
93	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	15	2026-05-07
94	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	14	2026-05-07
95	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	33	1	2026-05-07
96	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.8	19	11	2026-05-07
97	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	14	2026-05-07
98	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	14	2026-05-07
99	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	1	2026-05-07
100	덕풍동	하남덕풍경기행복주택	월세	36㎡	0.9	8	9	2026-05-07
101	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.8	19	3	2026-05-07
102	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	36	3	2026-05-07
103	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.3	24	3	2026-05-07
104	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	5	2026-05-07