26년 4월 5주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

"새 집 갈까, 머무를까?" 하남시 아파트 전·월세 데이터가 말해주는 2026년 봄의 신호

1. 도입부: 데이터로 읽는 하남시 부동산의 현주소

본격적인 봄 이사철이 한창인 2026년 4월 5주차, 경기도 하남시 아파트 시장은 관행적인 계절적 수요와는 사뭇 다른 흐름을 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개자료를 정밀 분석한 결과, 새로운 보금자리를 찾아 떠나는 '이동'보다는 기존 계약을 유지하는 '안주'를 택하는 경향이 뚜렷하게 관측되었습니다. 이사 수요가 집중되는 시기임에도 불구하고 세입자들이 신규 계약보다 갱신 계약으로 대거 쏠린 배경은 무엇인지, 이번 주 실거래 데이터를 통해 하남시 부동산 시장의 '이중적인 속사정'을 짚어봅니다.

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2. [Takeaway 1] '이동'보다는 '안주'를 택한 하남 사람들: 갱신 계약의 우세

이번 주 하남시에서 발생한 총 190건의 전·월세 거래 데이터는 현재 시장이 극심한 '시장 파편화(Market Fragmentation)' 상태에 놓여 있음을 보여줍니다.

• 총 거래 건수: 190건
• 신규 계약: 83건 (전세 53건, 월세 30건)
• 갱신 계약: 107건 (전세 57건, 월세 50건)

데이터상으로 갱신 계약이 신규 계약보다 약 29% 더 많이 체결되었습니다. 신규 계약 대비 갱신 계약의 비율(Renewal-to-New ratio)은 약 1.3:1에 달하며, 이는 현재의 높은 시장가와 기존 계약가 사이의 괴리로 인해 시장이 사실상 '동결'되었음을 시사합니다. 특히 월세 시장에서 갱신 계약(50건)이 신규 계약(30건)을 크게 상회하는 현상은 주거비 급등에 부담을 느낀 임차인들이 적극적으로 갱신권을 사용해 방어 기제를 작동시키고 있음을 입증합니다.

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3. [Takeaway 2] 전세 시장의 '이중 가격' 현상: 신규와 갱신의 확연한 온도 차

하남시 아파트 시장의 표준이라 할 수 있는 84㎡ 타입을 분석하면, 신규와 갱신 계약 사이의 시세 차이가 고착화되는 **'가격 지체 현상(Price Lag)'**이 선명하게 나타납니다.

• 84㎡ 신규 전세 평균가: 6.4억 원
• 84㎡ 갱신 전세 평균가: 5.7억 원

두 계약 형태 사이에는 정확히 7,000만 원에 달하는 가격 격차가 존재합니다. 갱신권을 사용한 세입자들은 신규 계약 대비 약 12%의 주거 비용을 절감하고 있는 셈입니다. 이러한 가격 격차는 신규 진입자에게는 높은 진입장벽이 되고, 기존 거주자에게는 시장 이동을 저해하는 '자산의 잠김 효과'를 유발하고 있습니다.

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4. [Takeaway 3] 중소형 프리미엄의 역설: 74㎡가 84㎡보다 비싸다?

이번 주 데이터 분석에서 가장 주목해야 할 지점은 신규 전세 시장에서 발견된 **'중소형 프리미엄의 역설'**입니다.

• 74㎡ 신규 전세 평균가: 6.5억 원
• 84㎡ 신규 전세 평균가: 6.4억 원

일반적인 면적 비례 법칙을 깨고 74㎡의 평균가가 84㎡를 앞질렀습니다. 이는 미사강변도시 등 핵심 입지 내 신축급 중소형 단지에 대한 희소 가치와 수요 쏠림이 84㎡의 공간 가치를 압도하고 있음을 의미합니다. 상대적으로 노후화된 단지의 84㎡ 물량이 평균치를 낮추는 동안, 프리미엄 입지의 74㎡는 가격 저항선을 뚫고 신고가를 경신하며 시장의 질적 변화를 주도하고 있습니다.

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5. [Takeaway 4] 월세 시장의 극단적 스펙트럼: 22만 원부터 300만 원까지

하남시 월세 시장은 **'보증금 대비 월세 비중(Deposit-to-Rent ratio)'**에 따라 극단적인 다양성을 보여줍니다.

• 하방 경직성: 갱신 계약에서 나타난 21㎡ 평균 월세 22만 원 (보증금 0.1억)
• 상방 개방성: 신규 계약 46㎡ 평균 월세 210만 원 (보증금 0.3억)
• 시장 천장(Ceiling): 갱신 계약 101㎡ 월세 300만 원 (보증금 0.5억)

신규 계약에서 보이는 46㎡의 210만 원 월세는 자산 축적보다는 주거 환경의 질을 중시하는 전문직군의 '고현금흐름·저자산(High-Cashflow/Low-Asset)' 라이프스타일을 반영합니다. 반면, 20만 원대의 초저가 갱신 월세는 **'임대료 증액 상한제(5% Cap)'**의 영향으로 인해 시장 가격 상승분으로부터 격리된 특수 사례로 분석됩니다. 이처럼 하남 월세 시장은 입지와 평형, 정책적 요인이 얽혀 가격 분절화가 심화되고 있습니다.

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6. 결론: 하남시 거주자가 던져야 할 전략적 질문

2026년 4월 5주차 데이터를 종합해보면, 하남시 부동산 시장은 '갱신권을 통한 일시적 안주'와 '입지별 가격 역전'이라는 복합적인 변수에 직면해 있습니다. 갱신 계약을 통해 거주 안정성을 확보한 세입자가 다수인 반면, 신규 시장은 평형별 상식을 파괴하는 가격대를 형성하며 진입을 가로막고 있습니다.

지금 하남에서 새로운 보금자리를 찾고 있는 수요자라면, 단순히 매물을 찾는 것을 넘어 다음의 질문에 답할 수 있어야 합니다.

"당신은 소형 평형이 대형보다 비싸지는 '프리미엄 역전 현상'을 수용할 준비가 되었는가? 그리고 동일 평형을 유지하기 위해 즉각적인 12%의 자본 프리미엄(7,000만 원)을 지불할 만큼 현재의 이동이 전략적으로 가치 있는가?"

현재 하남에서의 이동은 단순한 거주지 변경이 아닌, 고도로 정교화된 자금 계획과 입지 분석이 요구되는 리스크 테이킹(Risk-taking) 과정입니다.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	36	6	2026-04-22
2	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	36	6	2026-04-22
3	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.1	-	14	2026-04-22
4	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	20	2026-04-22
5	덕풍동	진모루마을현대	전세	84㎡	5.8	-	9	2026-04-22
6	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	20	2026-04-22
7	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.1	-	14	2026-04-22
8	감이동	감일파크센트레빌	월세	84㎡	0.3	90	22	2026-04-23
9	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	9.5	-	21	2026-04-23
10	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	36	4	2026-04-23
11	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	84㎡	3	200	7	2026-04-23
12	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	7.7	-	26	2026-04-23
13	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	1	240	12	2026-04-23
14	덕풍동	한솔리치빌(5단지)	전세	84㎡	4.8	-	22	2026-04-23
15	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	6.9	-	11	2026-04-23
16	덕풍동	덕풍쌍용	월세	84㎡	3.4	80	19	2026-04-23
17	덕풍동	한솔리치빌(5단지)	전세	84㎡	4.8	-	22	2026-04-23
18	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	6.9	-	11	2026-04-23
19	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	1	240	12	2026-04-23
20	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	84㎡	3	200	7	2026-04-23
21	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	36	4	2026-04-23
22	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	9.5	-	21	2026-04-23
23	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.4	-	10	2026-04-24
24	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.3	-	12	2026-04-24
25	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	59㎡	1.5	200	12	2026-04-24
26	신장동	백송한신	전세	49㎡	3.8	-	9	2026-04-24
27	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	84㎡	2	220	18	2026-04-24
28	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	5.8	-	9	2026-04-24
29	감이동	감일파크센트레빌	월세	74㎡	2	200	5	2026-04-24
30	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	5.8	-	3	2026-04-24
31	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	7	-	12	2026-04-24
32	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.4	-	10	2026-04-24
33	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	5.5	-	1	2026-04-24
34	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	7.2	-	4	2026-04-24
35	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.4	-	10	2026-04-24
36	신장동	대명강변타운	전세	84㎡	6.3	-	12	2026-04-24
37	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	59㎡	1.5	200	12	2026-04-24
38	신장동	백송한신	전세	49㎡	3.8	-	9	2026-04-24
39	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	84㎡	2	220	18	2026-04-24
40	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	5.8	-	9	2026-04-24
41	감이동	감일파크센트레빌	월세	74㎡	2	200	5	2026-04-24
42	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	5.8	-	3	2026-04-24
43	감이동	감일센트레빌	전세	51㎡	5.3	-	2	2026-04-25
44	감이동	더샵포웰시티	월세	90㎡	4	170	8	2026-04-25
45	덕풍동	하남자이	전세	59㎡	5.1	-	1	2026-04-25
46	망월동	미사강변루나리움	전세	59㎡	6	-	5	2026-04-25
47	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	2.1	30	2	2026-04-25
48	창우동	창우마을	월세	58㎡	2.5	75	9	2026-04-25
49	감이동	더샵포웰시티	전세	99㎡	5.3	-	6	2026-04-25
50	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	5.4	-	16	2026-04-25
51	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	101㎡	9	-	21	2026-04-25
52	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	84㎡	6.5	-	3	2026-04-25
53	신장동	해오름한국	전세	59㎡	5	-	18	2026-04-25
54	학암동	위례아너스포레	전세	59㎡	6.9	-	8	2026-04-25
55	신장동	해오름한국	전세	59㎡	5	-	18	2026-04-25
56	학암동	위례로제비앙	월세	46㎡	0.3	210	11	2026-04-26
57	감이동	감일파크센트레빌	전세	74㎡	7	-	1	2026-04-27
58	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	전세	84㎡	7.4	-	7	2026-04-27
59	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8	-	6	2026-04-27
60	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	21	2026-04-27
61	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.1	-	25	2026-04-27
62	덕풍동	라인	월세	59㎡	0.4	155	2	2026-04-27
63	선동	미사강변 센트리버	월세	74㎡	5	50	10	2026-04-27
64	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	7.9	-	25	2026-04-27
65	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	6.3	-	13	2026-04-28
66	풍산동	미사강변아란티움	전세	84㎡	1.7	-	25	2026-04-28
67	감이동	하남감일제일풍경채	월세	74㎡	2.5	40	11	2026-04-28
68	선동	미사강변더샵리버포레	월세	89㎡	4	140	24	2026-04-28
69	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	8	-	28	2026-04-28
70	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	74㎡	7	-	10	2026-04-29
71	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	84㎡	8	-	5	2026-04-29
72	선동	미사강변 센트리버	전세	74㎡	6.4	-	7	2026-04-29
73	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	6	-	10	2026-04-29
74	신장동	백조현대	전세	49㎡	4	-	6	2026-04-29
75	신장동	하남	월세	40㎡	0.3	63	6	2026-04-30
76	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	전세	74㎡	5.4	-	16	2026-04-30
77	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	3.5	180	13	2026-04-30
78	창우동	은행한신	전세	102㎡	6	-	11	2026-04-30
79	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	4	2026-04-30
80	덕풍동	효천수리골마을	월세	59㎡	1.2	80	1	2026-04-30
81	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	8	-	25	2026-04-30
82	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	월세	59㎡	1.7	9	25	2026-04-30
83	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	6.7	-	3	2026-04-30

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1	26	16	2026-04-22
2	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	4	2026-04-22
3	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	18	2026-04-22
4	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	20	2026-04-22
5	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	20	2026-04-22
6	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	18	2026-04-22
7	망월동	미사강변한신휴플러스	월세	74㎡	4	39	2	2026-04-22
8	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	4	2026-04-22
9	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1	26	16	2026-04-22
10	선동	미사강변리버뷰자이	월세	91㎡	4	65	12	2026-04-22
11	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.8	-	18	2026-04-22
12	창우동	부영	전세	49㎡	3.2	-	15	2026-04-22
13	신장동	대명강변타운	전세	68㎡	4.1	-	14	2026-04-22
14	창우동	부영	전세	49㎡	3.2	-	15	2026-04-22
15	선동	미사강변리버뷰자이	월세	91㎡	4	65	12	2026-04-22
16	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1	26	17	2026-04-23
17	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1	26	17	2026-04-23
18	덕풍동	더샵하남에디피스	월세	84㎡	5.8	10	14	2026-04-23
19	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	12	2026-04-23
20	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.1	22	5	2026-04-23
21	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	7.5	-	5	2026-04-23
22	감이동	포웰시티푸르지오라포레	월세	90㎡	3.3	130	10	2026-04-23
23	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	3.1	-	14	2026-04-23
24	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	7.4	-	15	2026-04-23
25	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.2	27	12	2026-04-23
26	망월동	미사강변푸르지오	월세	84㎡	4	25	1	2026-04-23
27	창우동	부영	전세	59㎡	3.1	-	3	2026-04-23
28	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	3.1	-	14	2026-04-23
29	감이동	포웰시티푸르지오라포레	월세	90㎡	3.3	130	10	2026-04-23
30	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	7.5	-	5	2026-04-23
31	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.1	22	5	2026-04-23
32	풍산동	미사강변브라운스톤엔에이치에프	전세	59㎡	1.7	-	12	2026-04-23
33	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3.5	-	5	2026-04-24
34	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	19	6	2026-04-24
35	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	4.2	-	14	2026-04-24
36	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.9	-	3	2026-04-24
37	감이동	감일역트루엘	전세	30㎡	3.2	-	10	2026-04-24
38	망월동	미사강변푸르지오	월세	74㎡	4	55	5	2026-04-24
39	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	22	10	2026-04-24
40	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	7	2026-04-24
41	덕풍동	덕풍현대	전세	59㎡	3.5	-	5	2026-04-24
42	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	19	6	2026-04-24
43	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	4.2	-	14	2026-04-24
44	신장동	백송한신	전세	49㎡	2.9	-	3	2026-04-24
45	감이동	감일역트루엘	전세	30㎡	3.2	-	10	2026-04-24
46	망월동	미사강변푸르지오	월세	74㎡	4	55	5	2026-04-24
47	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.5	22	10	2026-04-24
48	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	7	2026-04-24
49	창우동	은행한신	전세	101㎡	5.3	-	10	2026-04-25
50	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	74㎡	5.1	-	3	2026-04-25
51	학암동	위례 센트로엘	전세	98㎡	7.9	-	1	2026-04-25
52	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	92㎡	6.3	-	9	2026-04-25
53	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	74㎡	4.3	-	12	2026-04-25
54	창우동	부영	전세	49㎡	3.2	-	5	2026-04-25
55	감이동	더샵포웰시티	전세	99㎡	8.5	-	6	2026-04-25
56	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	6.2	-	26	2026-04-25
57	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	월세	84㎡	2	119	3	2026-04-25
58	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	7	-	9	2026-04-25
59	풍산동	미사강변동일하이빌	전세	59㎡	5	-	18	2026-04-25
60	신장동	에코타운(C블럭)	전세	98㎡	6.5	-	4	2026-04-25
61	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	5.7	-	26	2026-04-25
62	풍산동	하남힐즈파크푸르지오3단지	전세	98㎡	6.3	-	6	2026-04-25
63	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	5	-	2	2026-04-25
64	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	월세	84㎡	4	120	12	2026-04-25
65	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.3	-	15	2026-04-25
66	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	4.3	-	5	2026-04-25
67	학암동	힐스테이트센트럴위례	월세	102㎡	4	120	4	2026-04-26
68	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	84㎡	6.6	-	25	2026-04-26
69	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	101㎡	8.1	-	10	2026-04-26
70	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	월세	59㎡	4.8	11	7	2026-04-26
71	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.8	10	6	2026-04-26
72	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	6.3	-	8	2026-04-27
73	감이동	감일한라비발디	전세	84㎡	3.7	-	2	2026-04-27
74	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.8	10	19	2026-04-27
75	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	8	-	10	2026-04-27
76	덕풍동	서해	전세	84㎡	4	-	15	2026-04-27
77	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	19	2026-04-27
78	덕풍동	한솔리치빌(2단지)	월세	84㎡	3.4	7	12	2026-04-27
79	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.2	17	4	2026-04-27
80	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	12	2026-04-27
81	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	6.3	-	13	2026-04-27
82	망월동	미사강변푸르지오	월세	84㎡	4	120	3	2026-04-27
83	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6.7	-	22	2026-04-28
84	학암동	위례롯데캐슬	월세	84㎡	5.7	10	4	2026-04-28
85	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	29	8	2026-04-28
86	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	14	7	2026-04-28
87	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	84㎡	6.3	-	12	2026-04-28
88	망월동	미사역파라곤	전세	102㎡	8.8	-	29	2026-04-28
89	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.5	27	21	2026-04-28
90	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.3	24	3	2026-04-29
91	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.5	-	2	2026-04-29
92	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	6.3	-	5	2026-04-29
93	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	26㎡	0.7	9	29	2026-04-29
94	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.8	-	10	2026-04-29
95	망월동	미사강변한신휴플러스	전세	74㎡	5.5	-	16	2026-04-29
96	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	4.9	-	2	2026-04-29
97	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	4.7	-	10	2026-04-29
98	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.5	-	2	2026-04-29
99	망월동	미사강변한신휴플러스	월세	84㎡	5.1	70	11	2026-04-29
100	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	8.3	-	8	2026-04-30
101	감이동	감일수자인	전세	84㎡	5.4	-	4	2026-04-30
102	학암동	위례포레자이	월세	101㎡	0.5	300	2	2026-04-30
103	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	10	2026-04-30
104	학암동	플로리체위례	전세	101㎡	7.1	-	3	2026-04-30
105	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	97㎡	7.4	-	26	2026-04-30
106	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	2.5	99	23	2026-04-30
107	망월동	미사강변도시씨3단지	월세	36㎡	1.1	13	6	2026-04-30