26년 4월 4주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

송파구 전·월세 리포트: 2026년 4월, 왜 사람들은 '월세'로 몰렸을까?

1. 도입부: 데이터로 보는 송파구 주거 트렌드 서울의 대표적인 주거 선호 지역인 송파구는 사계절 내내 임대차 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 하지만 최근 이곳의 주거 흐름에 심상치 않은 변화가 감지되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2026년 4월 4주차 송파구 아파트 전·월세 거래량은 총 120건으로 집계되었습니다. 주목해야 할 점은 거래의 양이 아니라 '질적 구성'입니다. 전세와 월세의 비중 차이가 극명하게 벌어지며 시장의 무게중심이 한쪽으로 쏠리고 있기 때문입니다.

2. [Takeaway 1] 전세의 몰락? 월세가 시장의 74%를 장악하다 이번 조사 기간 동안 송파구 임대차 시장은 월세가 압도적인 지배력을 보였습니다. 전체 거래 120건 중 월세 거래는 89건으로, 전체의 약 74%를 차지했습니다. 반면 전세 거래는 31건에 그쳐 월세 비중이 전세보다 약 3배가량 높게 나타났습니다.

특히 신규 계약 데이터에서 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 관찰됩니다. 신규 계약 101건 중 전세는 24건에 불과했으나, 월세는 77건에 달했습니다. 이는 새롭게 거주지를 찾는 임차인들이 전세의 높은 보증금 부담 대신 월세를 선택하는 현상이 시장의 주류로 자리 잡았음을 시사합니다.

3. [Takeaway 2] '1인 가구와 신혼부부의 성지' 49~59㎡ 소형 평수의 압도적 인기 월세 시장을 주도한 것은 실속형 소형 평형이었습니다. 신규 월세 계약 77건 중 49㎡(22건)와 59㎡(35건) 두 평형의 합계가 57건에 달했습니다. 이는 전체 신규 월세 거래의 약 74%를 차지하는 수치로, 소형 평형이 월세 시장의 절대적인 핵심임을 보여줍니다.

해당 평형의 평균 임대 조건은 고금리 환경에서도 접근 가능한 수준을 형성하고 있습니다.

• 49㎡: 보증금 평균 0.5억 원 / 월세 32만 원
• 59㎡: 보증금 평균 0.9억 원 / 월세 46만 원

송파구라는 상징적인 입지를 누리면서도 1억 원 미만의 보증금으로 진입할 수 있는 소형 평수에 수요가 집중된 것은 지극히 합리적인 선택의 결과로 풀이됩니다.

4. [Takeaway 3] 신규 vs 갱신 계약, 보증금의 '이중 가격' 현상 가장 대중적인 평형인 전세 84㎡에서는 신규 계약과 갱신 계약 사이의 뚜렷한 '이중 가격' 현상이 관찰되었습니다. 84㎡ 기준 신규 전세 계약의 평균 가격은 10.7억 원이었으나, 갱신 계약의 평균 가격은 9.6억 원으로 집계되었습니다.

약 1.1억 원의 격차가 발생한 것인데, 이는 신규 진입자가 기존 세입자 대비 약 11%의 프리미엄을 추가로 지불하고 있음을 의미합니다. 계약갱신청구권을 통해 가격을 방어한 세입자와 현재의 높은 시장가로 진입한 세입자 사이의 체감 온도 차가 상당한 상황입니다.

"신규 계약과 갱신 계약 간의 억 단위 가격 차이는 송파구 진입 장벽이 여전히 높다는 것을 단적으로 보여줍니다."

5. [Takeaway 4] 숫자의 함정: 123㎡ 전세가 4.5억? 데이터 속의 이례적 거래 이번 통계에서 가장 눈에 띄는 이례적인 수치는 신규 전세 계약 중 123㎡ 평형에서 발생했습니다. 해당 대형 평형의 전세가가 단 4.5억 원으로 신고되었기 때문입니다.

이는 소형인 51㎡의 평균 전세가(6.1억 원)보다 저렴할 뿐만 아니라, 인접한 대형 평형인 110㎡(17억 원)나 121㎡(14억 원)의 거래가와 비교하면 약 3분의 1 수준에 불과한 매우 특이한 수치입니다. 이러한 특수 거래는 가족 간 증여성 거래나 특수한 조건이 포함되었을 가능성이 높으므로, 전체 시장 시세를 판단할 때 일반적인 지표로 오인하지 않도록 각별한 주의가 필요합니다.

6. 결론: 송파구 아파트 시장의 내일 2026년 4월 4주차 송파구 아파트 시장은 '월세 가속화와 소형 평수 중심의 실속형 거래'로 요약됩니다. 특히 신규 계약에서 월세와 전세의 비중이 3:1 이상으로 벌어진 점은 시장의 패러다임 변화를 극명하게 보여줍니다.

과연 전세 제도는 이대로 힘을 잃고 월세가 '뉴노멀'로 완전히 정착하게 될 것인지, 송파구의 데이터는 우리에게 묵직한 질문을 던지고 있습니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	장지동	송파파인타운8단지	월세	59㎡	0.5	34	5	2026-04-22
2	오금동	송파레미니스2단지	월세	59㎡	0.3	49	12	2026-04-22
3	가락동	헬리오시티	월세	84㎡	4	300	7	2026-04-22
4	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	8	2026-04-22
5	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	6.5	40	6	2026-04-22
6	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	6	2026-04-22
7	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	4	2026-04-22
8	잠실동	리센츠	전세	84㎡	15	-	28	2026-04-22
9	신천동	파크리오	월세	59㎡	6	170	9	2026-04-22
10	장지동	송파파인타운2단지	월세	49㎡	0.5	30	9	2026-04-22
11	신천동	파크리오	전세	84㎡	12	-	15	2026-04-22
12	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	100㎡	9.5	-	11	2026-04-22
13	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	13	2026-04-22
14	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	15	2026-04-22
15	장지동	송파파인타운9단지	월세	59㎡	0.5	36	2	2026-04-22
16	장지동	송파파인타운4단지	월세	59㎡	0.6	37	4	2026-04-22
17	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	17	-	24	2026-04-22
18	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	3	2026-04-22
19	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	13	2026-04-22
20	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	10	2026-04-22
21	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	전세	15㎡	2.4	-	20	2026-04-22
22	가락동	대림	전세	99㎡	7.9	-	8	2026-04-22
23	장지동	송파파인타운8단지	월세	59㎡	0.2	40	13	2026-04-22
24	장지동	송파파인타운10단지	월세	49㎡	0.2	35	8	2026-04-22
25	장지동	송파파인타운2단지	월세	49㎡	0.5	30	6	2026-04-22
26	가락동	우성	월세	43㎡	0.5	130	14	2026-04-22
27	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	12	2026-04-22
28	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.5	32	3	2026-04-22
29	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	7	2026-04-22
30	가락동	헬리오시티	월세	99㎡	8	240	8	2026-04-22
31	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	0.6	33	3	2026-04-22
32	오금동	송파레미니스2단지	월세	49㎡	0.6	33	8	2026-04-22
33	거여동	위례포레샤인13단지	월세	59㎡	0.7	39	7	2026-04-22
34	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.4	28	9	2026-04-22
35	장지동	송파파인타운2단지	월세	49㎡	0.5	30	4	2026-04-22
36	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	0.6	36	8	2026-04-22
37	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	4	2026-04-22
38	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	12.5	-	12	2026-04-22
39	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13	-	21	2026-04-22
40	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	4	2026-04-22
41	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	11	2026-04-22
42	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	9	2026-04-22
43	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	108㎡	8.9	-	12	2026-04-22
44	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	2	2026-04-22
45	오금동	송파호반베르디움더퍼스트	전세	101㎡	10	-	2	2026-04-22
46	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	12	2026-04-22
47	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.4	28	8	2026-04-22
48	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	8.5	-	7	2026-04-22
49	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.2	31	8	2026-04-22
50	문정동	올림픽훼밀리타운	전세	84㎡	7	-	15	2026-04-22
51	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.5	32	7	2026-04-22
52	거여동	송파시그니처롯데캐슬	월세	59㎡	4	150	16	2026-04-22
53	장지동	송파파인타운11단지	월세	59㎡	0.5	36	4	2026-04-22
54	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	8.8	-	9	2026-04-22
55	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	월세	15㎡	0.1	95	13	2026-04-22
56	장지동	송파파인타운9단지	월세	59㎡	0.5	36	14	2026-04-22
57	거여동	위례포레샤인13단지	월세	59㎡	0.3	48	7	2026-04-22
58	장지동	송파파인타운5단지	월세	49㎡	0.5	30	10	2026-04-22
59	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	5	2026-04-22
60	잠실동	트리지움	월세	84㎡	6	210	25	2026-04-22
61	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.3	24	7	2026-04-22
62	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	7	2026-04-22
63	마천동	송파파크데일1단지	월세	49㎡	0.2	38	8	2026-04-22
64	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	11	2026-04-23
65	문정동	문정시영	전세	39㎡	2.7	-	9	2026-04-23
66	거여동	위례포레샤인13단지	월세	59㎡	0.7	39	17	2026-04-23
67	풍납동	신성노바빌아파트	월세	84㎡	4	145	15	2026-04-23
68	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	4	2026-04-23
69	오금동	영풍	전세	68㎡	5.4	-	7	2026-04-23
70	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	0.6	36	4	2026-04-23
71	장지동	송파파인타운5단지	월세	49㎡	0.5	30	17	2026-04-23
72	가락동	가락미륭아파트	월세	64㎡	0.1	100	11	2026-04-23
73	장지동	송파파인타운6단지	월세	59㎡	0.5	34	13	2026-04-23
74	장지동	송파파인타운4단지	월세	59㎡	0.6	37	8	2026-04-23
75	장지동	송파파인타운8단지	월세	59㎡	0.5	34	17	2026-04-23
76	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	12	2026-04-23
77	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	12	2026-04-23
78	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	59㎡	5.5	100	20	2026-04-23
79	장지동	송파파인타운11단지	월세	59㎡	0.5	36	2	2026-04-23
80	장지동	송파파인타운10단지	월세	59㎡	0.6	36	11	2026-04-23
81	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	6	2026-04-23
82	신천동	한신잠실코아	월세	52㎡	1.5	160	6	2026-04-23
83	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	1	2026-04-23
84	오금동	오금아르미안	전세	82㎡	4.5	-	4	2026-04-23
85	마천동	송파파크데일2단지	월세	49㎡	0.5	33	6	2026-04-23
86	문정동	문정가락현대1차	전세	123㎡	4.5	-	7	2026-04-23
87	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	7	-	8	2026-04-23
88	장지동	송파파인타운8단지	월세	39㎡	0.3	25	3	2026-04-23
89	문정동	문정시영	월세	35㎡	0.6	47	4	2026-04-23
90	마천동	송파파크데일1단지	월세	59㎡	0.5	36	11	2026-04-23
91	신천동	파크리오	전세	84㎡	11	-	3	2026-04-23
92	장지동	송파더센트레	전세	51㎡	6.1	-	4	2026-04-23
93	장지동	송파파인타운7단지	월세	49㎡	0.4	28	7	2026-04-23
94	신천동	파크리오	전세	121㎡	14	-	11	2026-04-24
95	거여동	위례포레샤인13단지	월세	59㎡	0.7	39	8	2026-04-24
96	장지동	위례포레샤인23단지	월세	39㎡	0.4	26	3	2026-04-24
97	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	12.5	-	19	2026-04-24
98	신천동	파크리오	월세	84㎡	7.5	120	18	2026-04-24
99	가락동	우성	전세	127㎡	8.1	-	1	2026-04-24
100	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	9.5	-	1	2026-04-24
101	마천동	송파파크데일2단지	월세	59㎡	0.6	38	8	2026-04-24

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	장지동	힐스테이트송파위례	전세	101㎡	9.2	-	19	2026-04-22
2	거여동	삼호아파트	전세	59㎡	4.5	-	1	2026-04-22
3	장지동	위례신도시송파푸르지오	전세	108㎡	10	-	11	2026-04-22
4	가락동	래미안파크팰리스	월세	84㎡	7.5	31	3	2026-04-22
5	가락동	극동	월세	59㎡	1.8	65	3	2026-04-22
6	신천동	더샵스타리버	전세	171㎡	11.5	-	7	2026-04-23
7	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	7.4	-	8	2026-04-23
8	문정동	문정래미안	월세	133㎡	7	100	10	2026-04-23
9	잠실동	주공아파트 5단지	월세	82㎡	0.5	205	9	2026-04-23
10	장지동	위례포레샤인23단지	월세	49㎡	1	15	9	2026-04-23
11	장지동	송파파인타운9단지	월세	39㎡	0.5	11	8	2026-04-23
12	거여동	거여3단지	월세	39㎡	0.4	14	2	2026-04-23
13	거여동	거여3단지	월세	39㎡	0.4	9	4	2026-04-23
14	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	151㎡	11.5	-	2	2026-04-23
15	거여동	거여6단지	월세	39㎡	0.1	15	3	2026-04-23
16	장지동	송파파인타운8단지	월세	39㎡	0.3	25	6	2026-04-24
17	잠실동	LH서울잠실행복주택	월세	26㎡	1.6	15	2	2026-04-24
18	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	11.8	-	10	2026-04-24
19	장지동	위례2차아이파크	월세	90㎡	8	35	3	2026-04-24