26년 4월 4주차 부동산 데이터 (서울시 은평구 전월세)

 

2026년 4월 은평구 아파트 시장: 전세가 사라진 자리에 남은 것들

1. 서론: 은평구 부동산 시장의 조용한 변화

서울 은평구의 아파트 임대차 시장이 조용하지만 강력한 구조적 변화의 파도를 맞이하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개자료를 바탕으로 분석한 2026년 4월 4주차 은평구 아파트 전·월세 데이터(총 142건)는 우리가 알던 '전세 중심'의 시장이 빠르게 해체되고 있음을 시사합니다. 이번 리포트에서는 단순한 수치를 넘어, 실거래 데이터가 예고하는 우리 삶의 변화와 '월세 가속화' 현상의 본질을 짚어봅니다.

2. [임팩트 포인트 1] 압도적인 월세 선호: 전세 시대의 종말인가?

이번 주 집계된 신규 계약 데이터는 가히 충격적입니다. 신규 계약 총 95건 중 월세 계약은 88건에 달하는 반면, 전세 계약은 단 7건에 불과했습니다. 전세 거래가 전체 신규 계약의 **약 7.3%**라는 극히 미미한 비중을 차지하고 있는 것입니다.

[전체 임대차 시장 비중] 전세 44건 vs 월세 98건

"신규 계약 95건 중 전세는 단 7건. 은평구 아파트 시장은 이제 완연한 '월세 중심'으로 재편되고 있습니다."

이러한 수치는 임차인들에게 전세 보증금 마련의 문턱이 한계치에 도달했음을 보여줍니다. 동시에 임대인들은 수익률 확보와 보유세 부담을 상쇄하기 위해 월세를 선호하고 있으며, 이는 이제 시장의 거스를 수 없는 뉴노멀(New Normal)로 정착되었습니다.

3. [임팩트 포인트 2] 84㎡의 역설: 신규와 갱신의 '이중가격 현상'

소위 '국민 평형'이라 불리는 84㎡ 타입에서는 신규 계약과 갱신 계약 간의 극심한 가격 괴리, 즉 **'이중가격 현상'**이 관찰되었습니다.

• 84㎡ 신규 전세 평균가: 약 5.9억 원 (현재의 시장 실거래가)
• 84㎡ 갱신 전세 평균가: 약 2.7억 원 (계약갱신청구권에 의한 보호 가격)

두 가격 사이에는 무려 2배 이상의 차이가 존재합니다. 이 거대한 가격 장벽은 기존 세입자들이 시장에 새로 진입하기보다 기존 계약을 사수하게 만드는 **'시장 고착화(Market Freeze)'**를 유발합니다. 실제로 이번 주 갱신 계약 47건 중 84㎡가 무려 29건을 차지하며, 전체 갱신의 60% 이상이 국민 평형에 집중되었습니다. 이는 신규 진입 가족들에게는 감당하기 힘든 '진입 장벽'이 되고 있음을 의미합니다.

4. [임팩트 포인트 3] 1인 가구와 소형 평수의 대세: 39㎡와 59㎡의 활약

은평구 아파트 시장의 실질적인 수요는 1인 가구와 MZ세대의 라이프스타일을 반영하는 소형 평수에 집중되어 있습니다. 신규 월세 계약에서 39㎡와 59㎡ 타입이 차지하는 비중은 절대적입니다.

• 39㎡: 27건 (신규 월세 평균: 보증금 3,000만 원 / 월세 23만 원)
• 59㎡: 39건 (신규 월세 평균: 보증금 6,000만 원 / 월세 43만 원)

이 데이터는 은평구가 청년층 및 소규모 가구의 주거 비용을 지탱하는 핵심 기지임을 보여줍니다. 상대적으로 낮은 보증금과 월 20~40만 원대의 합리적인 월세 수준은 실속 중심의 주거를 선호하는 젊은 세대의 수요와 완벽히 맞닿아 있습니다.

5. [임팩트 포인트 4] 고가 시장의 변화: 167㎡ 대형 평수의 월세 전환

소형 위주의 시장 속에서도 눈에 띄는 상징적 거래가 발견되었습니다. 전용면적 167㎡의 대형 평수가 보증금 1억 원에 월세 270만 원으로 신규 계약되었습니다. 이는 은평구 내에서도 자산 유동성을 확보하려는 고소득층이 전세보다는 **'고액 보증부 월세(반전세)'**를 선택하는 경향을 보여줍니다. 대형 평수조차 전세에서 월세로 그 중심축이 이동하고 있는 것입니다.

6. 결론: 우리가 준비해야 할 새로운 주거 지도

2026년 4월 4주차 은평구 데이터가 던지는 메시지는 명확합니다. 신규 시장에서 전세는 이미 '희귀 자원'이 되었으며, 월세는 거스를 수 없는 일상이 되었습니다. 신규와 갱신 계약 간의 극심한 가격 불균형은 향후 전세 매물 잠김 현상을 더욱 심화시킬 것이며, 이는 결국 전체적인 주거 비용 상승의 도화선이 될 수 있습니다.

급격한 전환기 속에 서 있는 지금, 높아진 전세 문턱과 일상화된 월세 시대, 당신의 다음 주거 전략은 무엇입니까?

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	진관동	상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3	월세	59㎡	0.6	38	3	2026-04-22
2	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	59㎡	0.6	38	4	2026-04-22
3	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	월세	59㎡	0.6	36	11	2026-04-22
4	진관동	상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3	월세	59㎡	0.6	38	4	2026-04-22
5	진관동	우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4	월세	59㎡	0.6	44	4	2026-04-22
6	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	월세	49㎡	0.2	33	5	2026-04-22
7	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	0.6	36	11	2026-04-22
8	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	월세	49㎡	0.5	28	3	2026-04-22
9	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	0.6	36	9	2026-04-22
10	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	59㎡	0.6	38	3	2026-04-22
11	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	월세	59㎡	0.8	46	3	2026-04-22
12	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	59㎡	0.6	38	4	2026-04-22
13	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	167㎡	1	270	7	2026-04-22
14	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.7	40	4	2026-04-22
15	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	59㎡	0.6	38	1	2026-04-22
16	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	월세	59㎡	0.8	46	4	2026-04-22
17	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-04-22
18	진관동	상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7	월세	39㎡	0.3	22	6	2026-04-22
19	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.1	26	4	2026-04-22
20	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12	월세	39㎡	0.3	22	2	2026-04-22
21	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	월세	59㎡	0.6	38	7	2026-04-22
22	진관동	상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9	월세	49㎡	0.5	28	5	2026-04-22
23	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12	월세	39㎡	0.3	22	6	2026-04-22
24	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	49㎡	0.5	28	3	2026-04-22
25	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12	월세	39㎡	0.3	22	5	2026-04-22
26	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	39㎡	0.3	25	2	2026-04-22
27	진관동	마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11	월세	39㎡	0.3	23	11	2026-04-22
28	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	월세	39㎡	0.3	22	6	2026-04-22
29	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12	월세	39㎡	0.3	22	2	2026-04-22
30	대조동	베르디움STAY1	월세	17㎡	1.1	22	8	2026-04-22
31	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	49㎡	0.3	31	8	2026-04-22
32	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	월세	59㎡	0.2	43	11	2026-04-22
33	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	6	2026-04-22
34	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-04-22
35	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	월세	49㎡	0.2	33	3	2026-04-22
36	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	0.8	30	6	2026-04-22
37	진관동	은평뉴타운기자촌11단지	월세	59㎡	2	115	7	2026-04-22
38	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	6	2026-04-22
39	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	2	2026-04-22
40	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	2	2026-04-22
41	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	49㎡	0.5	28	6	2026-04-22
42	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	84㎡	7.5	-	11	2026-04-22
43	불광동	삼익(217-9)	전세	84㎡	4	-	6	2026-04-22
44	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	49㎡	0.5	28	8	2026-04-22
45	불광동	연신내역루체스테이션	월세	35㎡	0.9	41	3	2026-04-22
46	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	월세	39㎡	0.1	26	3	2026-04-22
47	진관동	우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4	월세	59㎡	0.3	51	3	2026-04-22
48	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	59㎡	0.3	50	2	2026-04-22
49	진관동	상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4	월세	59㎡	0.7	39	6	2026-04-22
50	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	4	2026-04-22
51	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	49㎡	0.2	33	6	2026-04-22
52	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	0.6	36	10	2026-04-22
53	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-04-22
54	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	월세	59㎡	0.7	44	2	2026-04-22
55	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	39㎡	0.3	25	3	2026-04-22
56	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-04-22
57	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	39㎡	0.3	25	8	2026-04-22
58	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	월세	59㎡	0.6	38	15	2026-04-22
59	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	월세	59㎡	0.6	38	1	2026-04-22
60	진관동	상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10	월세	59㎡	0.3	53	6	2026-04-22
61	진관동	우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4	월세	59㎡	0.7	42	3	2026-04-22
62	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	2	2026-04-22
63	진관동	마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2	월세	59㎡	0.6	38	3	2026-04-22
64	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	0.6	36	5	2026-04-22
65	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	월세	59㎡	0.7	41	2	2026-04-22
66	수색동	DMC롯데캐슬더퍼스트	전세	59㎡	6.3	-	2	2026-04-23
67	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	월세	59㎡	0.5	47	6	2026-04-23
68	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	1.2	23	7	2026-04-23
69	불광동	북한산현대홈타운	전세	59㎡	5	-	5	2026-04-23
70	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.3	49	5	2026-04-23
71	대조동	유진아이디움	전세	14㎡	1.5	-	10	2026-04-23
72	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.7	40	5	2026-04-23
73	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	10	2026-04-23
74	불광동	북한산힐스테이트7차	전세	84㎡	6.3	-	15	2026-04-23
75	불광동	북한산현대홈타운	월세	84㎡	1	150	3	2026-04-23
76	갈현동	THESTUDIO163	월세	17㎡	0.6	43	16	2026-04-23
77	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	월세	59㎡	0.7	42	6	2026-04-23
78	대조동	베르디움STAY1	월세	21㎡	1.2	25	7	2026-04-23
79	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.3	49	3	2026-04-23
80	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.7	40	5	2026-04-23
81	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	0.6	36	6	2026-04-23
82	진관동	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)임대BL2-12	월세	49㎡	0.4	25	5	2026-04-23
83	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	월세	39㎡	0.3	22	4	2026-04-23
84	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	49㎡	0.5	28	6	2026-04-23
85	진관동	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6	월세	49㎡	0.5	28	6	2026-04-23
86	갈현동	호림리슈리안아파트	전세	56㎡	4.6	-	10	2026-04-23
87	진관동	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3	월세	59㎡	0.6	36	11	2026-04-23
88	진관동	상림마을6단지푸르지오(606~614동)BL1-7	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-04-23
89	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.7	40	3	2026-04-23
90	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	39㎡	0.3	22	3	2026-04-24
91	진관동	상림마을7단지아이파크(713~718동)BL1-11	월세	39㎡	0.3	22	5	2026-04-24
92	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1	월세	59㎡	0.7	41	7	2026-04-24
93	진관동	우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5	월세	59㎡	0.7	40	1	2026-04-24
94	대조동	제이타워4	월세	12㎡	0.1	50	7	2026-04-24
95	진관동	구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1	월세	84㎡	2.5	130	2	2026-04-24

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	8	2026-04-22
2	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	4	2026-04-22
3	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	4	-	3	2026-04-22
4	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	7	2026-04-22
5	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	9	2026-04-22
6	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	15	2026-04-22
7	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	9	2026-04-22
8	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	13	2026-04-22
9	진관동	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3	전세	59㎡	1.5	-	6	2026-04-22
10	불광동	대호아파트	월세	114㎡	2.1	105	8	2026-04-22
11	응암동	백련산힐스테이트2차	전세	59㎡	4.9	-	10	2026-04-22
12	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	59㎡	1.6	-	10	2026-04-22
13	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	3	2026-04-22
14	진관동	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5	전세	59㎡	1.6	-	6	2026-04-22
15	수색동	DMC 진흥	월세	78㎡	4.5	20	12	2026-04-22
16	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	14	2026-04-22
17	수색동	DMCSK뷰아이파크포레	월세	39㎡	1	127	5	2026-04-22
18	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	9	2026-04-22
19	진관동	마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11	월세	39㎡	0.5	10	15	2026-04-22
20	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	6	2026-04-22
21	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	6	2026-04-22
22	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	12	2026-04-22
23	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	10	2026-04-23
24	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	10	2026-04-23
25	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.9	41	4	2026-04-23
26	진관동	상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2	월세	59㎡	2.5	100	3	2026-04-23
27	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	4	2026-04-23
28	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	59㎡	1.6	-	9	2026-04-23
29	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	9	2026-04-23
30	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	14	2026-04-23
31	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	10	2026-04-23
32	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	11	2026-04-23
33	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	8	2026-04-23
34	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	4	2026-04-23
35	진관동	은뜨락	월세	39㎡	1.1	29	4	2026-04-23
36	구산동	구산주택	월세	33㎡	0.9	62	10	2026-04-24
37	진관동	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4	전세	84㎡	4	-	10	2026-04-24
38	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	11	2026-04-24
39	대조동	모아아파트(104동)	전세	52㎡	3.5	-	10	2026-04-24
40	구산동	갈현1단지e-편한세상	전세	84㎡	4.5	-	2	2026-04-24
41	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	월세	39㎡	0.3	22	5	2026-04-24
42	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	13	2026-04-24
43	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	2	2026-04-24
44	불광동	북한산현대힐스테이트3차아파트	전세	115㎡	6.8	-	6	2026-04-24
45	진관동	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5	전세	84㎡	2.5	-	3	2026-04-24
46	진관동	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)임대BL2-1	전세	39㎡	0.7	-	6	2026-04-24
47	대조동	베르디움STAY1	월세	36㎡	0.9	15	22	2026-04-24