26년 1월 5주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

 

하남시 아파트 전월세 시장, 데이터로 본 4가지 놀라운 사실

서론: 데이터는 시장을 말해준다

언론의 헤드라인이 시장의 최고점과 최저점을 외치는 동안, 부동산 시장의 진짜 이야기는 개별 거래의 세밀한 기록 속에 쓰여집니다. 시장의 진짜 모습은 결국 데이터 속에 숨어있습니다.

국토교통부 실거래가 데이터를 통해 2026년 1월 4주차, 단 일주일간의 하남시 아파트 전·월세 시장을 현미경처럼 들여다보았습니다. 총 199건의 계약을 해부하며 우리는 사람들의 선택을 움직이는 미묘하지만 강력한 흐름을 발견할 수 있었습니다. 이 글은 단순한 데이터 나열이 아닌, 숫자를 통해 시장 참여자들의 심리와 행동을 읽어내는 여정이 될 것입니다.

1. 신규 계약보다 '눌러앉는' 갱신 계약이 더 많았다

2026년 1월 4주차 하남시 전·월세 시장의 전체 거래 199건 중, 새로운 집을 찾아 나선 신규 계약은 95건에 그친 반면, 기존 집에 머무르기로 한 갱신 계약은 104건으로 더 많았습니다.

이러한 ‘현상 유지’ 선호는 종종 임차인들의 불안 심리를 보여주는 선행 지표가 됩니다. 이는 새로운 집을 구하는 데 따르는 금전적, 물리적 비용과 위험 부담이 기존 계약을 유지함으로써 얻는 안정성의 가치를 넘어섰음을 시사합니다. 접근 가능하고 만족스러운 매물이 부족한 빠듯한 시장 상황을 암시하는 강력한 신호입니다.

2. 새로 온 세입자는 '전세', 기존 세입자는 '월세'를 선호했다

시장에 새로 진입하는 임차인과 기존 임차인의 선택은 극명하게 엇갈렸습니다. 신규 계약에서는 전세가 68건으로 월세(27건)를 압도했지만, 갱신 계약에서는 오히려 월세가 56건으로 전세(48건)보다 많았습니다.

이러한 뚜렷한 대비는 서로 다른 동기로 움직이는 두 시장 참여자 집단의 모습을 그려냅니다. 신규 진입자들은 목돈을 활용해 전세 계약으로 주거 안정을 꾀하는 반면, 기존 세입자들은 재계약 시점에서 월세의 유연성을 택하는 금융 전략의 전환을 보이고 있습니다. 이 추세는 금리 인상과 보유세 부담이 커지는 환경에서, 5%룰로 인해 보증금을 크게 올릴 수 없는 임대인들이 안정적인 현금 흐름을 선호하며 월세 전환에 더 적극적으로 합의하기 때문에 나타나는 현상일 수도 있습니다.

3. 시장의 주인공은 단연 '국민평형 84㎡'였다

이번 분석 기간 하남시 전·월세 시장의 수요는 '국민 평형' 84㎡에 절대적으로 집중되었습니다. 숫자는 이 면적의 위상을 명확히 증명합니다.

• 신규 전세 시장을 지배하다: 가장 중요한 지표인 신규 전세 시장에서 84㎡는 전체 계약 68건 중 28건을 차지하며 무려 41%의 점유율을 기록했습니다. 이는 단순히 선두를 달리는 것이 아니라, 시장을 완전히 지배하고 있음을 의미합니다. 하남시에 새로 진입하는 임차인들에게 ‘국민 평형’은 사실상 유일한 표준이었습니다.
• 모든 영역에서의 1위: 이러한 선호는 다른 계약 유형에서도 일관되게 나타났습니다. 신규 월세(10건), 갱신 전세(21건), 갱신 월세(16건) 모두에서 84㎡는 가장 많은 거래량을 기록하며 그 인기를 입증했습니다.

4. 같은 84㎡ 전세, 신규와 갱신의 가격 차이는 '1.2억 원'

가장 놀라운 발견은 가격 격차였습니다. 84㎡ 아파트의 신규 전세 계약 평균가는 6.7억 원에 달했지만, 갱신 계약 평균가는 5.5억 원에 불과했습니다. 그 차이는 무려 1.2억 원이었습니다.

이 1.2억 원이라는 숫자는 단순한 가격 차이가 아니라, 현재 시장에서 ‘임차인의 거주권’이 갖는 화폐 가치입니다. 이 격차는 임대료 인상을 5% 이내로 제한하는 계약갱신청구권 제도에서 비롯되었을 가능성이 높으며, 시장에 사실상의 ‘이중 가격제’를 형성합니다. 내부자(기존 세입자)는 시장의 가격 상승으로부터 보호받는 반면, 외부자(신규 세입자)는 인플레이션의 모든 부담을 떠안아야 하는 구조가 데이터로 명확히 드러난 것입니다.

결론: 숫자를 통해 시장의 진짜 모습을 보다

단 일주일간의 하남시 전·월세 데이터는 시장의 복합적인 성격을 드러냈습니다. 이동보다 안정을 택하는 조용한 선호, 신규와 기존 세입자 간의 뚜렷한 금융 전략 차이, ‘84㎡ 표준’에 대한 확고한 믿음, 그리고 제도적 요인이 만들어낸 거대한 가격의 단층까지.

이러한 패턴들이 안정적인 ‘뉴노멀’을 의미하는지, 아니면 또 다른 시장 변화의 전주곡인지는 아직 알 수 없습니다. 하지만 한 가지는 분명합니다. 숫자를 읽을 줄 아는 사람들에게, 시장은 이미 가장 중요한 이야기를 들려주고 있다는 사실입니다.

 

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8.2	-	19	2026-01-22
2	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.8	16	18	2026-01-22
3	학암동	위례호반써밋	전세	109㎡	7.5	-	18	2026-01-22
4	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8.2	-	19	2026-01-22
5	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	8.3	-	21	2026-01-22
6	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8	-	10	2026-01-22
7	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.3	-	24	2026-01-22
8	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	6.8	-	5	2026-01-22
9	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	3	-	12	2026-01-22
10	감이동	감일수자인	전세	84㎡	5.9	-	8	2026-01-22
11	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	4	2026-01-22
12	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	84㎡	7.2	-	6	2026-01-22
13	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	84㎡	7.2	-	6	2026-01-22
14	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	4	2026-01-22
15	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	3	-	12	2026-01-22
16	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	6.8	-	5	2026-01-22
17	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7.3	-	24	2026-01-22
18	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8	-	10	2026-01-22
19	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	8.3	-	21	2026-01-22
20	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	1	245	7	2026-01-23
21	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	7.8	-	10	2026-01-23
22	망월동	미사강변파밀리에	전세	59㎡	5	-	11	2026-01-23
23	덕풍동	하남자이	전세	84㎡	5	-	16	2026-01-23
24	감이동	감일수자인	전세	84㎡	5.9	-	8	2026-01-23
25	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	7.8	-	5	2026-01-23
26	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	1	245	7	2026-01-23
27	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	7.8	-	10	2026-01-23
28	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	74㎡	6.5	-	6	2026-01-24
29	덕풍동	대동피렌체	월세	25㎡	0.1	60	14	2026-01-24
30	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	7	-	20	2026-01-24
31	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	7	-	10	2026-01-24
32	창우동	부영	전세	49㎡	3.8	-	6	2026-01-24
33	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	84㎡	6.9	-	19	2026-01-24
34	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	4.5	-	2	2026-01-24
35	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7	-	11	2026-01-24
36	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	6.8	-	4	2026-01-24
37	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	84㎡	1	240	2	2026-01-24
38	망월동	미사강변도시12단지	전세	74㎡	6	-	9	2026-01-24
39	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	74㎡	6.3	-	27	2026-01-24
40	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	84㎡	4.5	80	15	2026-01-24
41	창우동	부영	전세	49㎡	3.5	-	15	2026-01-24
42	창우동	부영	전세	49㎡	2.9	-	11	2026-01-24
43	학암동	힐스테이트센트럴위례	전세	102㎡	7.5	-	5	2026-01-24
44	감이동	감일파크센트레빌	월세	84㎡	0.8	260	21	2026-01-24
45	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.7	-	1	2026-01-24
46	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	9	-	6	2026-01-24
47	덕풍동	더샵하남에디피스	전세	59㎡	6.5	-	6	2026-01-24
48	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.5	-	6	2026-01-24
49	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.8	-	13	2026-01-24
50	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	7.3	-	12	2026-01-24
51	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	8	-	15	2026-01-24
52	신장동	백송한신	전세	49㎡	3.5	-	2	2026-01-24
53	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	7.3	-	23	2026-01-24
54	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	74㎡	6.3	-	27	2026-01-24
55	학암동	위례 센트로엘	전세	98㎡	9	-	14	2026-01-24
56	감이동	감일한라비발디2차	전세	55㎡	5	-	19	2026-01-25
57	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	1	160	4	2026-01-25
58	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	전세	84㎡	3.8	-	4	2026-01-25
59	덕풍동	하남자이	전세	84㎡	5	-	22	2026-01-25
60	선동	리버스위트칸타빌	월세	102㎡	4.7	150	24	2026-01-26
61	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.6	-	4	2026-01-26
62	창우동	부영	월세	49㎡	1.5	80	8	2026-01-26
63	망월동	미사강변도시13단지	월세	29㎡	0.2	20	5	2026-01-26
64	학암동	위례숲우미린	월세	102㎡	0.5	300	4	2026-01-26
65	망월동	미사역파라곤	전세	102㎡	10	-	26	2026-01-26
66	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	5	-	6	2026-01-26
67	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.2	25	17	2026-01-26
68	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	6.5	-	7	2026-01-26
69	창우동	부영	전세	49㎡	3.5	-	7	2026-01-27
70	신장동	백조현대	월세	49㎡	2.5	60	8	2026-01-27
71	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	8.5	-	6	2026-01-27
72	감이동	감일한라비발디	월세	84㎡	3	140	17	2026-01-27
73	창우동	부영	전세	49㎡	3.5	-	7	2026-01-27
74	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.5	25	2	2026-01-27
75	망월동	미사강변 골든 센트로	월세	84㎡	6.2	40	22	2026-01-27
76	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	2	200	22	2026-01-28
77	신장동	하남호반써밋에듀파크	월세	59㎡	4	100	22	2026-01-28
78	덕풍동	동원베네스트	전세	84㎡	6.5	-	3	2026-01-28
79	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	월세	84㎡	5	100	12	2026-01-28
80	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7	-	23	2026-01-28
81	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	6	-	15	2026-01-28
82	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	6	-	15	2026-01-28
83	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	7	-	23	2026-01-28
84	감이동	감일한라비발디	월세	84㎡	3	145	28	2026-01-28
85	감이동	e편한세상감일	월세	77㎡	3	155	17	2026-01-28
86	망월동	미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프	전세	51㎡	5.5	-	22	2026-01-29
87	풍산동	이편한세상미사	전세	84㎡	7.5	-	22	2026-01-29
88	선동	미사강변리버뷰자이	월세	91㎡	4	130	19	2026-01-29
89	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	74㎡	1	205	5	2026-01-29
90	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	101㎡	8.8	-	15	2026-01-30
91	창우동	부영	전세	49㎡	3.3	-	3	2026-01-30
92	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	6.5	-	19	2026-01-30
93	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.2	25	1	2026-01-30
94	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	6.7	-	8	2026-01-30
95	풍산동	미사강변동원로얄듀크	전세	84㎡	7.5	-	16	2026-01-30

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍산동	미사강변센트럴자이	월세	91㎡	1	254	20	2026-01-22
2	신장동	백송한신	전세	49㎡	3.5	-	10	2026-01-22
3	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.5	-	17	2026-01-22
4	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	6.9	-	14	2026-01-22
5	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	96㎡	6.9	-	14	2026-01-22
6	신장동	백송한신	전세	49㎡	3.5	-	10	2026-01-22
7	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.5	-	17	2026-01-22
8	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.2	36	13	2026-01-22
9	풍산동	미사강변센트럴자이	월세	91㎡	1	254	20	2026-01-22
10	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	4.7	-	4	2026-01-22
11	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.8	-	15	2026-01-22
12	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	5	-	12	2026-01-22
13	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.8	32	21	2026-01-22
14	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	2	270	12	2026-01-22
15	학암동	위례그린파크푸르지오	월세	101㎡	2	270	12	2026-01-22
16	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.8	32	21	2026-01-22
17	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	5	-	12	2026-01-22
18	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.8	-	15	2026-01-22
19	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	4.7	-	4	2026-01-22
20	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.2	36	13	2026-01-22
21	선동	미사강변 센트리버	월세	84㎡	0.5	240	2	2026-01-23
22	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	11	8	2026-01-23
23	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5	-	14	2026-01-23
24	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.1	38	3	2026-01-23
25	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	7	2026-01-23
26	덕풍동	덕풍현대	전세	84㎡	3.8	-	1	2026-01-23
27	감이동	감일스타힐스	전세	84㎡	4.5	-	18	2026-01-23
28	선동	리버나인RIVERNINE	전세	74㎡	5.4	-	1	2026-01-23
29	학암동	위례신도시신안인스빌아스트로	전세	96㎡	7.8	-	7	2026-01-23
30	망월동	미사강변트래지안	월세	51㎡	4	8	7	2026-01-23
31	감이동	감일파크센트레빌	월세	84㎡	0.5	63	13	2026-01-23
32	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	월세	84㎡	3.3	80	12	2026-01-23
33	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	10	2026-01-23
34	선동	미사강변 센트리버	월세	84㎡	0.5	240	2	2026-01-23
35	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	11	8	2026-01-23
36	신장동	하남호반써밋에듀파크	전세	59㎡	5	-	14	2026-01-23
37	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.1	38	3	2026-01-23
38	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	7	2026-01-23
39	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	51㎡	4.3	4	13	2026-01-24
40	학암동	플로리체위례	월세	101㎡	2.5	245	4	2026-01-24
41	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.4	-	18	2026-01-24
42	학암동	위례 센트로엘	월세	98㎡	3	240	15	2026-01-24
43	신장동	동일하이빌	월세	45㎡	2.2	25	10	2026-01-24
44	선동	리버나인RIVERNINE	전세	84㎡	5	-	1	2026-01-24
45	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	6.8	-	14	2026-01-24
46	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6.5	-	2	2026-01-24
47	감이동	감일역트루엘	전세	22㎡	2.2	-	7	2026-01-24
48	감이동	감일센트레빌	전세	84㎡	5.5	-	13	2026-01-24
49	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	7.7	-	17	2026-01-24
50	학암동	위례숲우미린	월세	102㎡	7.5	10	8	2026-01-24
51	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	5.3	-	14	2026-01-24
52	학암동	위례숲우미린	전세	102㎡	8.2	-	9	2026-01-25
53	덕풍동	한솔리치빌(1단지)	전세	84㎡	3.8	-	4	2026-01-25
54	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	17	2026-01-25
55	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.1	38	7	2026-01-25
56	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	3	2026-01-26
57	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.2	25	18	2026-01-26
58	망월동	미사강변도시13단지	월세	26㎡	0.2	20	9	2026-01-26
59	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	6.4	-	18	2026-01-26
60	덕풍동	덕풍현대	월세	59㎡	2	48	6	2026-01-26
61	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	5.9	-	20	2026-01-26
62	풍산동	미사강변센트럴풍경채	월세	84㎡	1	205	18	2026-01-26
63	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	39	13	2026-01-26
64	망월동	미사강변도시13단지	월세	29㎡	0.3	27	20	2026-01-26
65	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	22	2026-01-26
66	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.5	13	17	2026-01-26
67	선동	미사강변 센트리버	월세	84㎡	1	191	8	2026-01-27
68	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	5	2026-01-27
69	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	6	-	2	2026-01-27
70	풍산동	미사강변동일하이빌	월세	59㎡	4	50	21	2026-01-27
71	풍산동	이편한세상미사	월세	84㎡	3.8	105	7	2026-01-27
72	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6.3	-	4	2026-01-27
73	감이동	감일파크센트레빌	월세	84㎡	5.8	10	26	2026-01-27
74	덕풍동	풍산삼부르네상스	전세	101㎡	4.9	-	6	2026-01-27
75	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.4	-	3	2026-01-27
76	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	12	8	2026-01-27
77	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	8	2026-01-28
78	창우동	부영	전세	59㎡	3.2	-	13	2026-01-28
79	감일동	감일스윗시티1단지	월세	59㎡	1.4	26	4	2026-01-28
80	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	7.5	-	12	2026-01-28
81	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.8	15	21	2026-01-28
82	학암동	위례숲우미린	월세	102㎡	4.6	111	10	2026-01-28
83	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	41	5	2026-01-28
84	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	5.8	-	18	2026-01-28
85	망월동	미사강변도시13단지	월세	46㎡	0.7	22	2	2026-01-28
86	덕풍동	하남자이	월세	84㎡	2.1	105	14	2026-01-28
87	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	84㎡	6.1	-	17	2026-01-28
88	학암동	플로리체위례	전세	101㎡	8	-	18	2026-01-29
89	풍산동	하남힐즈파크푸르지오1단지	전세	59㎡	4.4	-	18	2026-01-29
90	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	6.5	-	17	2026-01-29
91	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	2	38	3	2026-01-29
92	학암동	플로리체위례	월세	95㎡	7.3	50	15	2026-01-29
93	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	24	2026-01-29
94	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.4	35	11	2026-01-29
95	덕풍동	한승미메이드	전세	84㎡	3.5	-	5	2026-01-30
96	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	10	2026-01-30
97	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.2	44	13	2026-01-30
98	감이동	감일스윗시티10단지	월세	84㎡	2.3	41	8	2026-01-30
99	감이동	감일스윗시티10단지	월세	74㎡	1.6	22	12	2026-01-30
100	풍산동	미사강변동일하이빌	전세	74㎡	4.9	-	15	2026-01-30
101	풍산동	신안인스빌	전세	93㎡	8	-	28	2026-01-30
102	학암동	위례숲우미린	월세	113㎡	3.5	250	5	2026-01-30
103	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	4	2026-01-30
104	선동	미사강변 센트리버	전세	84㎡	5.8	-	4	2026-01-30