26년 7월 2주차 부동산 데이터 (서울시 송파구 전월세)

송파구 아파트 시장의 이면: 7월 2주차 데이터가 드러낸 '버티는 자'와 '진입하는 자'의 격차

1. 서론: 송파구 부동산 시장의 현재를 묻다

"지금 송파구 아파트로 이사 가는 것이 과연 현명한 선택일까?" 서울 동남권 주거의 핵심이자 시장의 풍향계 역할을 하는 송파구 입성을 고민하는 이들이라면 누구나 던지는 질문입니다. 2026년 7월 2주차 실거래 데이터는 단순한 거래 기록을 넘어, 현재 이 지역을 점유하고 있는 이들과 새롭게 진입하려는 이들 사이의 선명한 '경제적 비대칭'을 보여줍니다. 본 칼럼에서는 데이터 분석가의 시각으로 송파구 전·월세 시장의 심층적 흐름을 짚어보고, 수요자들이 취해야 할 전략적 포지션을 제안합니다.

2. 첫 번째 인사이트: '정주 의지'가 '이동'을 압도하다

이번 주 송파구 아파트 시장의 가장 뚜렷한 특징은 기존 거주자들의 강력한 '정주 의지'입니다. 총 165건의 거래 중 갱신 계약이 88건을 기록하며 신규 계약(77건)을 앞질렀습니다.

특히 주목할 점은 소형 평형인 39㎡의 월세 시장입니다. 39㎡ 월세의 경우 갱신 계약이 10건에 달하는 동안 신규 계약은 단 2건에 그쳤습니다. 이는 상대적으로 주거 비용 부담이 적은 소형 평형 거주자들조차 현재의 시장 상황에서 이동하기보다는 기존의 조건을 유지하며 '잠그기' 전략에 들어갔음을 시사합니다.

"갱신 계약이 신규를 앞지른 현상은 송파구 주거 안정성에 대한 수요자들의 강한 신뢰를 보여줌과 동시에, 높아진 신규 진입 장벽에 대한 세입자들의 방어 기제가 시장 전반에 고착화되었음을 의미한다."

3. 두 번째 인사이트: '이중 가격'의 장벽, 소형 평형에서 더 가혹하다

송파구 진입을 노리는 신규 세입자들에게 '이중 가격'은 통곡의 벽과 같습니다. 특히 1~2인 가구 수요가 몰리는 소형 및 중소형 평형에서 신규와 갱신의 가격 격차는 매우 공격적으로 형성되어 있습니다.

• 59㎡(약 25평형) 전세: 신규 평균 9억 원 vs 갱신 평균 7.3억 원 (약 1.7억 원, 23% 차이)
• 27㎡(약 12평형) 전세: 신규 평균 6.5억 원 vs 갱신 평균 5억 원 (약 1.5억 원, 30% 차이)

신규 진입자는 기존 거주자보다 최소 20%에서 많게는 30% 이상의 프리미엄을 지불해야만 송파구의 주소지를 획득할 수 있는 셈입니다.

4. 세 번째 인사이트: '국민 평형' 84㎡의 견고한 위상과 상대적 안정성

가장 활발한 거래가 이루어지는 전용면적 84㎡는 송파구 주거 비용의 실질적인 기준점입니다. 데이터를 보면 84㎡ 전세 신규 평균은 10.1억 원, 월세 신규 평균은 보증금 5.4억 원에 월세 249만 원 수준입니다.

흥미로운 점은 84㎡의 전세 '이중 가격' 격차입니다. 신규(10.1억)와 갱신(9.5억)의 차이는 약 0.6억 원에 불과합니다. 이는 1.5억 원 이상의 격차를 보인 59㎡나 27㎡ 등 소형 평형에 비해 훨씬 좁은 수치입니다. 즉, 가족 단위가 거주하는 국민 평형 시장에서는 이미 시세가 상향 평준화되어 갱신 계약자들조차 상당한 비용을 감당하고 있으며, 신규 진입자가 느끼는 상대적 박탈감은 소형 평형보다는 덜할 수 있음을 의미합니다.

5. 네 번째 인사이트: 고금리도 꺾지 못한 전세 선호 현상

거시경제적 관점에서 고금리 기조가 이어지고 있음에도 불구하고, 송파구에서 전세의 위상은 여전히 '주류'입니다. 전체 거래 165건 중 전세가 104건으로 월세(61건)를 압도했습니다.

특히 신규 계약 데이터에서 전세(54건)가 월세(23건)보다 두 배 이상 많다는 점에 주목해야 합니다. 이는 상급지일수록 자산 가치 보존과 주거비용의 확정성을 선호하는 '전세 제일주의' 심리가 유동성 확보의 어려움보다 더 강력하게 작용하고 있음을 보여주는 증거입니다. 송파구는 여전히 월세 가속화보다는 전세 중심의 시장 생태계가 공고하게 유지되고 있습니다.

6. 결론: '지키는 자'의 우위, '들어오는 자'의 전략

7월 2주차 데이터를 종합한 전문가의 진단은 명확합니다. 현재 송파구는 기존 거주자가 압도적인 재무적 우위를 점한 채 버티는 **'지속과 수성의 시장'**입니다.

송파구 입성을 꿈꾸는 신규 수요자라면 다음의 전략적 사실을 인정해야 합니다. 59㎡ 이하 소형 평형 진입 시 기존 거주자보다 약 20% 이상의 비용을 더 지불해야 하는 '신규 프리미엄'이 실재합니다. 반면, 84㎡ 진입을 고려한다면 신규와 갱신의 격차가 적은 지금이 오히려 상대적인 진입 적기일 수 있습니다.

신규 계약의 높은 가격대와 갱신 계약의 안정성 사이에서 당신의 선택은 무엇입니까? 송파구는 이제 단순한 거주지를 넘어, 높은 비용을 지불하고서라도 진입해야 할 '안정의 요새'가 되었습니다. 당신에게 송파구는 넘기 힘든 가격의 벽인가요, 아니면 비용을 감수하고라도 쟁취해야 할 자산의 거점인가요? 시장은 이미 그 가치를 숫자로 증명하고 있습니다.

 

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	가락동	가락(1차)쌍용아파트	월세	59㎡	3	190	24	2026-07-06
2	오금동	현대(2-4차)	전세	84㎡	7.8	-	5	2026-07-06
3	거여동	거여4단지	전세	39㎡	4	-	6	2026-07-06
4	풍납동	한강극동	월세	59㎡	4	70	7	2026-07-06
5	거여동	포레나송파	월세	70㎡	5	100	11	2026-07-06
6	신천동	파크리오	월세	84㎡	4	320	11	2026-07-06
7	잠실동	트리지움	월세	84㎡	10	160	17	2026-07-06
8	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	84㎡	8	-	14	2026-07-06
9	문정동	힐스테이트e편한세상문정	월세	84㎡	2	500	15	2026-07-06
10	가락동	헬리오시티	월세	59㎡	2.2	79	2	2026-07-06
11	신천동	파크리오	전세	84㎡	13	-	18	2026-07-06
12	풍납동	신성노바빌아파트	월세	84㎡	4	120	5	2026-07-06
13	거여동	포레나송파	전세	75㎡	8.5	-	3	2026-07-07
14	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	전세	15㎡	2.4	-	15	2026-07-07
15	신천동	파크리오	전세	84㎡	13.5	-	4	2026-07-07
16	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	9.5	-	14	2026-07-07
17	거여동	거여1단지	전세	59㎡	5.7	-	7	2026-07-07
18	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	3.5	200	3	2026-07-07
19	석촌동	석촌호수효성해링턴타워	전세	15㎡	2.4	-	15	2026-07-07
20	가락동	우성	전세	43㎡	4.2	-	2	2026-07-07
21	잠실동	리센츠	전세	124㎡	16.5	-	14	2026-07-07
22	거여동	송파위례리슈빌	전세	105㎡	11	-	16	2026-07-08
23	신천동	파크리오	전세	84㎡	12.8	-	19	2026-07-08
24	오금동	삼성	전세	73㎡	8	-	7	2026-07-08
25	오금동	삼성	전세	73㎡	8	-	7	2026-07-08
26	장지동	송파파인타운11단지	전세	84㎡	9	-	11	2026-07-08
27	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	10	-	17	2026-07-08
28	장지동	송파파인타운11단지	전세	84㎡	9	-	11	2026-07-08
29	방이동	올림픽선수기자촌1단지	전세	83㎡	10	-	17	2026-07-08
30	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	17	-	12	2026-07-08
31	잠실동	우성아파트	월세	136㎡	6	100	4	2026-07-08
32	잠실동	트리지움	월세	84㎡	2	440	12	2026-07-08
33	오금동	상아2차아파트	월세	50㎡	0.3	140	1	2026-07-08
34	잠실동	리센츠	전세	27㎡	6.5	-	8	2026-07-08
35	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	6	100	7	2026-07-08
36	가락동	헬리오시티	전세	110㎡	17	-	12	2026-07-08
37	잠실동	우성아파트	월세	136㎡	6	100	4	2026-07-08
38	잠실동	트리지움	월세	84㎡	2	440	12	2026-07-08
39	오금동	상아2차아파트	월세	50㎡	0.3	140	1	2026-07-08
40	잠실동	리센츠	전세	27㎡	6.5	-	8	2026-07-08
41	장지동	송파파인타운3단지	월세	84㎡	6	100	7	2026-07-08
42	오금동	삼성	전세	73㎡	8	-	7	2026-07-08
43	신천동	파크리오	전세	84㎡	12.8	-	19	2026-07-08
44	거여동	송파위례리슈빌	전세	105㎡	11	-	16	2026-07-08
45	오금동	삼성	전세	73㎡	8	-	7	2026-07-08
46	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	7.8	-	1	2026-07-09
47	잠실동	리센츠	월세	84㎡	10	180	4	2026-07-09
48	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	7.7	-	13	2026-07-09
49	신천동	파크리오	전세	59㎡	10.5	-	9	2026-07-09
50	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	7.5	-	17	2026-07-09
51	거여동	포레나송파	전세	80㎡	8.4	-	5	2026-07-09
52	장지동	위례2차아이파크	전세	108㎡	10	-	17	2026-07-09
53	거여동	거여1단지	월세	39㎡	2.5	65	8	2026-07-09
54	장지동	송파파인타운3단지	전세	84㎡	7.8	-	1	2026-07-09
55	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6	-	8	2026-07-09
56	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	12	-	14	2026-07-09
57	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	134㎡	14	-	13	2026-07-09
58	잠실동	리센츠	월세	84㎡	10	180	4	2026-07-09
59	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	59㎡	7.7	-	13	2026-07-09
60	신천동	파크리오	전세	59㎡	10.5	-	9	2026-07-09
61	가락동	가락(1차)쌍용아파트	전세	59㎡	7.5	-	17	2026-07-09
62	거여동	포레나송파	전세	80㎡	8.4	-	5	2026-07-09
63	장지동	위례2차아이파크	전세	108㎡	10	-	17	2026-07-09
64	거여동	거여1단지	월세	39㎡	2.5	65	8	2026-07-09
65	장지동	위례24단지(꿈에그린)	전세	51㎡	6	-	8	2026-07-09
66	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	12	-	14	2026-07-09
67	잠실동	아시아선수촌아파트	전세	134㎡	14	-	13	2026-07-09
68	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	6.2	-	2	2026-07-10
69	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	5	-	13	2026-07-10
70	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	126㎡	13.2	-	13	2026-07-10
71	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	월세	108㎡	2	340	8	2026-07-10
72	오금동	우창	전세	76㎡	7.5	-	7	2026-07-10
73	잠실동	주공아파트 5단지	전세	82㎡	6.2	-	2	2026-07-10
74	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	5	-	13	2026-07-10
75	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	126㎡	13.2	-	13	2026-07-10
76	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	월세	108㎡	2	340	8	2026-07-10
77	오금동	우창	전세	76㎡	7.5	-	7	2026-07-10

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	문정동	문정시영	월세	25㎡	0.1	80	2	2026-07-06
2	문정동	문정래미안	전세	133㎡	11	-	16	2026-07-06
3	문정동	문정시영	전세	39㎡	2.4	-	11	2026-07-06
4	가락동	헬리오시티	월세	59㎡	2.2	79	6	2026-07-06
5	잠실동	주공아파트 5단지	전세	76㎡	6	-	6	2026-07-06
6	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	11	30	21	2026-07-06
7	거여동	거여5단지	월세	59㎡	0.5	130	7	2026-07-06
8	잠실동	잠실엘타워	월세	16㎡	0.6	42	19	2026-07-06
9	장지동	위례2차아이파크	월세	115㎡	3	294	28	2026-07-07
10	신천동	파크리오	전세	84㎡	9.4	-	3	2026-07-07
11	송파동	송파센텀레이크	전세	67㎡	7	-	5	2026-07-07
12	신천동	파크리오	전세	84㎡	11	-	4	2026-07-07
13	송파동	한양아파트	전세	105㎡	6.2	-	4	2026-07-07
14	신천동	파크리오	월세	84㎡	1	210	19	2026-07-07
15	거여동	거여1단지	월세	49㎡	0.3	147	9	2026-07-07
16	방이동	올림픽선수기자촌3단지	전세	83㎡	7.9	-	8	2026-07-07
17	송파동	송파센텀레이크	월세	67㎡	6	40	5	2026-07-07
18	가락동	헬리오시티	전세	84㎡	10.5	-	4	2026-07-07
19	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	9.9	-	25	2026-07-07
20	장지동	위례아이파크	월세	87㎡	8.3	50	6	2026-07-07
21	가락동	우성	전세	43㎡	4.6	-	2	2026-07-08
22	잠실동	현대	전세	84㎡	6.7	-	3	2026-07-08
23	잠실동	레이크팰리스	전세	116㎡	16.3	-	26	2026-07-08
24	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.2	31	7	2026-07-08
25	잠실동	현대	전세	84㎡	6.7	-	3	2026-07-08
26	잠실동	레이크팰리스	전세	116㎡	16.3	-	26	2026-07-08
27	신천동	장미1	전세	99㎡	8	-	5	2026-07-08
28	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	126㎡	11.8	-	5	2026-07-08
29	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13.5	-	14	2026-07-08
30	신천동	장미1	전세	99㎡	8	-	5	2026-07-08
31	방이동	올림픽선수기자촌2단지	전세	126㎡	11.8	-	5	2026-07-08
32	잠실동	잠실엘스	전세	84㎡	13.5	-	14	2026-07-08
33	잠실동	리센츠	월세	124㎡	14	68	7	2026-07-08
34	풍납동	잠실올림픽공원아이파크	월세	59㎡	2.2	31	7	2026-07-08
35	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	11	-	11	2026-07-08
36	잠실동	리센츠	월세	124㎡	14	68	7	2026-07-08
37	잠실동	잠실엘스	전세	59㎡	11	-	11	2026-07-08
38	가락동	우성	전세	43㎡	4.6	-	2	2026-07-08
39	잠실동	리센츠	월세	124㎡	9	330	8	2026-07-08
40	잠실동	리센츠	월세	124㎡	9	330	8	2026-07-08
41	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	7.9	-	14	2026-07-09
42	잠실동	트리지움	월세	84㎡	6	245	27	2026-07-09
43	잠실동	리센츠	전세	27㎡	3.7	-	15	2026-07-09
44	장지동	송파더센트레	전세	54㎡	4.9	-	12	2026-07-09
45	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.8	51	12	2026-07-09
46	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	108㎡	8.9	-	6	2026-07-09
47	잠실동	잠실엘타워	월세	33㎡	1	76	11	2026-07-09
48	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	325	16	2026-07-09
49	잠실동	레이크팰리스	월세	136㎡	15.5	40	5	2026-07-09
50	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.9	25	7	2026-07-09
51	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	113㎡	9	-	19	2026-07-09
52	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	8.5	-	11	2026-07-09
53	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	2.3	44	24	2026-07-09
54	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.9	28	2	2026-07-09
55	거여동	송파시그니처롯데캐슬	전세	84㎡	7.9	-	14	2026-07-09
56	잠실동	트리지움	월세	84㎡	6	245	27	2026-07-09
57	잠실동	리센츠	전세	27㎡	3.7	-	15	2026-07-09
58	장지동	송파더센트레	전세	54㎡	4.9	-	12	2026-07-09
59	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.8	51	12	2026-07-09
60	거여동	송파레이크파크호반써밋Ⅱ	전세	108㎡	8.9	-	6	2026-07-09
61	잠실동	잠실엘타워	월세	33㎡	1	76	11	2026-07-09
62	잠실동	리센츠	월세	84㎡	2	325	16	2026-07-09
63	잠실동	레이크팰리스	월세	136㎡	15.5	40	5	2026-07-09
64	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.9	25	7	2026-07-09
65	거여동	e편한세상송파파크센트럴	전세	113㎡	9	-	19	2026-07-09
66	오금동	현대(2-4차)	전세	130㎡	8.5	-	11	2026-07-09
67	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	2.3	44	24	2026-07-09
68	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	1.9	28	2	2026-07-09
69	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	9.7	-	2	2026-07-10
70	송파동	2차한양아파트	전세	108㎡	7.3	-	9	2026-07-10
71	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	6	290	5	2026-07-10
72	장지동	송파파인타운10단지	전세	59㎡	7.4	-	5	2026-07-10
73	잠실동	현대	전세	84㎡	8.5	-	11	2026-07-10
74	잠실동	리센츠	전세	27㎡	6.3	-	10	2026-07-10
75	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	12	2026-07-10
76	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	0.7	66	7	2026-07-10
77	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	6	172	5	2026-07-10
78	거여동	거여1단지	전세	59㎡	3.4	-	7	2026-07-10
79	가락동	헬리오시티	전세	59㎡	9.7	-	2	2026-07-10
80	송파동	2차한양아파트	전세	108㎡	7.3	-	9	2026-07-10
81	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	6	290	5	2026-07-10
82	장지동	송파파인타운10단지	전세	59㎡	7.4	-	5	2026-07-10
83	잠실동	현대	전세	84㎡	8.5	-	11	2026-07-10
84	잠실동	리센츠	전세	27㎡	6.3	-	10	2026-07-10
85	장지동	위례포레샤인23단지	전세	59㎡	3.5	-	12	2026-07-10
86	가락동	헬리오시티	월세	39㎡	0.7	66	7	2026-07-10
87	잠실동	잠실엘스	월세	84㎡	6	172	5	2026-07-10
88	거여동	거여1단지	전세	59㎡	3.4	-	7	2026-07-10