26년 7월 2주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

하남시 아파트 전·월세 시장 리포트: 2026년 7월 2주차 분석

이사 철이 다가오거나 전·월세 재계약 시점이 되면 누구나 막연한 불안감과 궁금증을 갖게 마련이죠. "지금 옮기는 게 맞을까? 아니면 그냥 여기 더 사는 게 이득일까?" 하는 고민 말이에요. 2026년 7월 2주차 하남시 아파트 시장은 과연 어떤 흐름을 보이고 있을까요?

이번 주 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 본 결과, 하남시 시장의 가장 큰 특징은 총 113건의 거래 중 갱신 계약이 압도적인 비중을 차지하고 있다는 점입니다. 데이터가 말해주는 하남시 임대차 시장의 생생한 현황을 데이터 분석가이자 칼럼니스트의 시각으로 정리해 드립니다.

갱신 계약의 압도적 비중, 정주 여건의 안정화?

이번 주 하남시에서 체결된 전체 113건의 거래 중 80건(약 70%)이 갱신 계약으로 나타났습니다. 이는 신규로 진입하려는 수요보다 기존 주택에 계속 머물고자 하는 수요가 훨씬 많다는 것을 의미해요.

이러한 현상은 세입자들의 정주 만족도가 높다는 신호일 수도 있지만, 한편으로는 신규 계약의 높은 가격대 때문에 다른 곳으로 이동하기가 쉽지 않은 '신규 진입 장벽'이 존재함을 시사하기도 합니다. 특히 이번 주는 전세 갱신(36건)보다 **월세 갱신(44건)**이 더 활발하게 이루어졌다는 점이 수치적으로 눈에 띄는 특징입니다.

신규 vs 갱신, 무시무시한 가격 격차의 실체

데이터를 정밀하게 들여다보면 신규 계약과 갱신 계약 사이의 이른바 '이중 가격' 현상이 매우 뚜렷합니다. 이는 임대차법에 따른 갱신권 사용이 시장 가격에 그대로 반영된 결과물이라고 볼 수 있습니다.

가장 대중적인 평형대를 비교해 볼까요? 전용면적 51㎡ 타입 전세의 경우 신규 계약은 평균 5.8억 원에 거래되었지만, 갱신 계약은 평균 2.4억 원 수준이었습니다. 무려 3.4억 원의 격차입니다. 84㎡ 타입 역시 신규는 7.8억 원, 갱신은 5.8억 원으로 2억 원의 차이를 보이고 있습니다.

"51㎡ 타입 전세의 경우, 신규 진입자는 기존 거주자보다 약 3.4억 원의 보증금을 더 부담해야 하는 상황이죠. 이는 신규 임차인에게 엄청난 심리적·경제적 압박이 됩니다."

하남의 하이엔드 전세, 10억 원 시대를 열다

이번 주 데이터에서 가장 주목할 점은 전용면적 99㎡ 타입의 신규 전세 계약 평균가가 10억 원에 도달했다는 사실입니다. 하남의 입지적 가치가 고가 시장에서도 견고하게 유지되고 있음을 보여주는 지표입니다.

흥미로운 점은 면적이 더 넓은 100㎡ 타입이 평균 6억 원에 거래되었다는 것인데요. 이는 단순히 면적보다는 단지의 브랜드나 입지적 차이가 가격 형성에 더 결정적인 영향을 미쳤음을 시사합니다. 아마도 미사강변도시와 같은 신축 주거 타운과 구도심 간의 지역적 격차가 반영된 결과일 가능성이 큽니다. 또한, 월세 시장에서도 99㎡ 타입은 보증금 1억 원에 월세 300만 원이라는 높은 가격대를 형성하며 하이엔드 수요층의 존재를 증명했습니다.

소형 평수 월세의 압도적인 가성비

고가 시장의 열기 속에서도 하남시는 사회초년생이나 1인 가구를 위한 '주거 사다리' 역할을 톡톡히 수행하고 있습니다. 특히 갱신 계약 데이터에서 나타난 소형 평수의 지표들은 하남시가 최하단 주거 안전망을 어떻게 확보하고 있는지를 명확히 보여줍니다.

전용면적 26㎡ 타입(11건)의 갱신 계약 평균 가격은 보증금 0.6억 원에 월세 9만 원으로 집계되었습니다. 이 외에도 36㎡(0.4억/17만), 46㎡(0.8억/16만), 그리고 49㎡(0.5억/45만) 등 소형 평수 구간의 낮은 월세 비중은 하남시가 다양한 소득 계층을 수용할 수 있는 주거 옵션을 제공하고 있음을 의미합니다. 49㎡ 타입의 경우 전세 갱신 가격도 평균 3.2억 원으로 형성되어 있어, 비교적 안정적인 주거 사다리를 구축하고 있네요.

결론 및 시사점

지금의 하남시 전·월세 시장은 **'갱신 중심의 안정세'**와 **'신규 계약의 높은 가격 저항선'**이라는 두 얼굴을 동시에 가지고 있습니다. 결과적으로 현재 하남 시장은 진입보다는 유지에 유리한 시장이라고 평가할 수 있습니다. 기존 거주자들에게는 안정적인 주거 환경이 보장되지만, 신규 진입자들에게는 10억 원에 육박하는 전세가와 높은 월세가 상당한 부담이 될 것이기 때문입니다.

마지막으로 질문을 던져봅니다. "당신이 지금 하남으로의 이사를 꿈꾼다면, 갱신권이 만료되는 시점의 신규 가격을 감당할 준비가 되셨나요?" 데이터가 말해주는 하남의 가치는 가격만큼이나 견고해 보이지만, 그만큼 정교하고 철저한 자금 계획이 수반되어야 할 시점입니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	덕풍동	벽산블루밍	월세	59㎡	1	170	19	2026-07-06
2	선동	미사강변도시 베라체	월세	84㎡	5	80	5	2026-07-06
3	덕풍동	벽산블루밍	전세	59㎡	5.4	-	19	2026-07-06
4	망월동	미사강변 하우스디 더 레이크	월세	84㎡	1	225	9	2026-07-07
5	선동	미사강변리버뷰자이	전세	98㎡	8.5	-	15	2026-07-07
6	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	84㎡	5	100	8	2026-07-07
7	망월동	미사역호반써밋	전세	99㎡	10	-	13	2026-07-07
8	감이동	더샵포웰시티	월세	99㎡	1	300	11	2026-07-08
9	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.6	-	12	2026-07-08
10	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	8.5	-	16	2026-07-08
11	감이동	더샵포웰시티	월세	99㎡	1	300	11	2026-07-08
12	학암동	위례 센트로엘	월세	95㎡	6	110	8	2026-07-08
13	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.6	-	12	2026-07-08
14	감이동	더샵포웰시티	전세	90㎡	8.5	-	16	2026-07-08
15	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	6.1	-	6	2026-07-08
16	감이동	힐스테이트포웰시티	전세	73㎡	6.1	-	6	2026-07-08
17	학암동	위례 센트로엘	월세	95㎡	6	110	8	2026-07-08
18	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	51㎡	2	140	8	2026-07-09
19	감이동	감일한라비발디2차	월세	55㎡	1.4	57	18	2026-07-09
20	신장동	명지캐럿(108동)	전세	100㎡	6	-	4	2026-07-09
21	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.9	15	1	2026-07-09
22	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	51㎡	2	140	8	2026-07-09
23	감이동	감일한라비발디2차	월세	55㎡	1.4	57	18	2026-07-09
24	신장동	명지캐럿(108동)	전세	100㎡	6	-	4	2026-07-09
25	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	51㎡	0.9	15	1	2026-07-09
26	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	51㎡	5.8	-	14	2026-07-10
27	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	7.4	-	25	2026-07-10
28	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	8	-	3	2026-07-10
29	학암동	위례포레자이	전세	95㎡	8	-	16	2026-07-10
30	학암동	위례포레자이	전세	95㎡	8	-	16	2026-07-10
31	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	51㎡	5.8	-	14	2026-07-10
32	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	7.4	-	25	2026-07-10
33	학암동	위례롯데캐슬	전세	84㎡	8	-	3	2026-07-10

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	덕풍동	하남자이	월세	59㎡	3	53	5	2026-07-06
2	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.2	27	15	2026-07-06
3	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	1	2026-07-06
4	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	9	2026-07-06
5	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	12	2026-07-06
6	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	11	14	2026-07-06
7	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	4	2026-07-06
8	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.6	15	9	2026-07-06
9	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	8	2026-07-06
10	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	5	2026-07-06
11	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	13	7	2026-07-06
12	덕풍동	하남더샵센트럴뷰	전세	84㎡	5.6	-	4	2026-07-07
13	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.2	26	7	2026-07-07
14	덕풍동	한솔리치빌(3단지)	월세	84㎡	3.9	10	24	2026-07-07
15	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	14	2026-07-07
16	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.8	19	5	2026-07-07
17	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6	-	11	2026-07-07
18	선동	미사강변 센트리버	전세	59㎡	5.5	-	22	2026-07-07
19	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6	-	11	2026-07-07
20	감이동	감일푸르지오마크베르	전세	114㎡	7.5	-	11	2026-07-07
21	망월동	미사강변푸르지오	전세	84㎡	6.3	-	11	2026-07-07
22	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	51㎡	4.7	-	8	2026-07-07
23	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	2	2026-07-07
24	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	15	2026-07-07
25	학암동	위례 센트로엘	전세	98㎡	7.9	-	22	2026-07-08
26	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	0.5	206	11	2026-07-08
27	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.2	-	18	2026-07-08
28	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5.5	-	9	2026-07-08
29	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	6	2026-07-08
30	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.7	27	3	2026-07-08
31	창우동	꿈동산신안	월세	84㎡	2	98	1	2026-07-08
32	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	10	2026-07-08
33	학암동	위례 센트로엘	전세	98㎡	7.9	-	22	2026-07-08
34	창우동	꿈동산신안	월세	84㎡	2	98	1	2026-07-08
35	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	0.5	206	11	2026-07-08
36	신장동	백조현대	전세	49㎡	3.2	-	18	2026-07-08
37	신장동	하남유시티대명루첸리버파크	전세	74㎡	5.5	-	9	2026-07-08
38	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	6	2026-07-08
39	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.7	27	3	2026-07-08
40	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	10	2026-07-08
41	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6	-	1	2026-07-09
42	학암동	위례롯데캐슬	전세	75㎡	6	-	1	2026-07-09
43	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	97㎡	7.7	-	14	2026-07-09
44	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	월세	84㎡	3	150	10	2026-07-09
45	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	5	2026-07-09
46	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	11	2026-07-09
47	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	7	2026-07-09
48	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6	-	24	2026-07-09
49	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	5.1	-	10	2026-07-09
50	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8.4	-	10	2026-07-09
51	학암동	위례 센트로엘	전세	95㎡	7.2	-	12	2026-07-09
52	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	97㎡	7.7	-	14	2026-07-09
53	덕풍동	하남풍산아이파크(1단지)	월세	84㎡	3	150	10	2026-07-09
54	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	5	2026-07-09
55	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	11	2026-07-09
56	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	7	2026-07-09
57	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6	-	24	2026-07-09
58	선동	미사강변도시 베라체	전세	84㎡	5.1	-	10	2026-07-09
59	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	8.4	-	10	2026-07-09
60	학암동	위례 센트로엘	전세	95㎡	7.2	-	12	2026-07-09
61	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	12	11	2026-07-10
62	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	23	2026-07-10
63	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	34	5	2026-07-10
64	창우동	부영	월세	49㎡	0.4	100	1	2026-07-10
65	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	3.2	101	3	2026-07-10
66	덕풍동	하남풍산아이파크(5단지)	월세	84㎡	5.4	16	8	2026-07-10
67	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	74㎡	6	25	8	2026-07-10
68	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	14	21	2026-07-10
69	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	7.8	-	7	2026-07-10
70	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	20	2026-07-10
71	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.7	12	11	2026-07-10
72	망월동	미사강변도시17단지	월세	46㎡	0.8	16	23	2026-07-10
73	덕풍동	하남풍산참아름	월세	59㎡	0.6	34	5	2026-07-10
74	창우동	부영	월세	49㎡	0.4	100	1	2026-07-10
75	망월동	미사레스티아	월세	84㎡	3.2	101	3	2026-07-10
76	덕풍동	하남풍산아이파크(5단지)	월세	84㎡	5.4	16	8	2026-07-10
77	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	74㎡	6	25	8	2026-07-10
78	망월동	미사강변도시17단지	월세	36㎡	0.5	14	21	2026-07-10
79	학암동	플로리체위례	전세	95㎡	7.8	-	7	2026-07-10
80	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	20	2026-07-10