26년 7월 2주차 부동산 데이터 (서울시 성동구 전월세)

2026년 7월 2주차 성동구 아파트 전·월세 리포트: 예상치 못한 시장의 신호

최근 성동구 아파트 거주를 희망하거나 이미 자리를 잡은 독자들 사이에서 시장의 향방에 대한 의구심이 커지고 있습니다. "지금 성동구 아파트 시장은 안착을 위한 안정기인가, 아니면 재도약을 앞둔 과열기인가?"라는 질문이 현장에서 끊이지 않고 터져 나옵니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 포착된 2026년 7월 2주차 성동구 아파트 임대차 시장 현황을 분석한 결과, 총 63건의 거래 데이터는 우리에게 자못 의미심장한 신호를 보내고 있습니다.

[테이크아웃 1] '이동'보다는 '안주', 갱신 계약이 신규를 압도하다

이번 주 거래 데이터에서 가장 먼저 주목해야 할 점은 세입자들의 '심리적 정체'입니다. 총 거래량 중 신규 계약(29건)보다 갱신 계약(34건)이 더 높은 비중을 차지하고 있다는 사실은 시장에 시사하는 바가 큽니다.

이는 세입자들이 새로운 주거지를 찾아 이동하는 리스크를 감수하기보다, 기존 계약을 유지하며 시장의 추이를 관망하려는 경향이 강해졌음을 방증합니다. 전세 매물 부족에 대한 우려와 주거 안정성을 최우선으로 고려하는 세입자들의 심리가 지표로 드러난 셈입니다.

총 63건의 거래가 있었으며, 신규 계약 29건(전세 12건, 월세 17건), 갱신 계약 34건(전세 23건, 월세 11건)입니다.

[테이크아웃 2] 성동구 84㎡ 전세, '10억'이 뉴노멀이 되었나?

소위 '국민 평형'으로 통하는 전용면적 84㎡의 전세 가격은 성동구의 입지적 가치를 가장 선명하게 투영합니다. 이번 주 84㎡ 신규 계약 평균 가격은 10.5억 원을 기록했으며, 갱신 계약 또한 10억 원에 도달하며 이른바 '전세 10억 시대'가 뉴노멀로 안착했음을 보여줍니다.

특히 눈여겨볼 대목은 신규와 갱신 계약 간의 가격 차이가 단 5천만 원(약 5%) 내외로 좁혀졌다는 점입니다. 과거 임대차 2법 도입 초기, 갱신권 사용으로 인해 신규 계약과 갱신 계약의 가격이 현격히 벌어지던 '이중 가격' 현상이 사라지고 임대료의 상향 평준화가 고착화되고 있음을 시사합니다. 한편, 갱신 계약 중 108㎡ 평형이 15.3억 원의 전세가를 기록한 사례는 성동구 전세 시장의 '천장'이 여전히 높게 형성되어 있음을 입증합니다.

• 84㎡ 신규 전세: 평균 10.5억 원
• 84㎡ 갱신 전세: 평균 10억 원

[테이크아웃 3] 월세 1,100만 원의 충격, 초고가 렌트 시장의 등장

이번 리포트에서 가장 파괴적인 데이터는 대형 평형에서 발생한 초고가 월세 거래입니다. 전용면적 141㎡ 아파트에서 보증금 5억 원에 월세 1,100만 원이라는 계약이 체결되었습니다.

• 141㎡ 월세 거래: 2건, 평균 보증금 5억 원 / 월세 1,100만 원

연간 임대료만 1억 3,200만 원에 달하는 이 거래는 일반적인 직장인 연봉을 상회하는 수준입니다. 특히 이는 최저 평형인 19㎡의 월세(67만 원)와 비교했을 때, 약 16배 이상의 격차를 보여줍니다. 동일 자치구 내에서 주거 양극화가 얼마나 극심하게 진행되고 있는지, 그리고 성동구가 하이엔드 주거 수요를 흡수하는 독보적인 입지로 진화했음을 단적으로 포착할 수 있는 지점입니다.

[테이크아웃 4] 강력한 실거주 수요층의 지지선, 59㎡ 시장

1~2인 가구와 신혼부부 등 핵심 실거주층이 포진한 59㎡ 평형은 이번 주에도 가장 활발한 거래량을 기록하며 시장의 하방 경직성을 견고히 지지하고 있습니다.

• 59㎡ 신규 전세: 평균 6.3억 원 (8건)
• 59㎡ 갱신 전세: 평균 6.2억 원 (5건)

평균 6억 원 초반대에 형성된 이 가격대는 성동구 진입을 원하는 수요자들에게 가장 강력한 지지선 역할을 하고 있습니다. 신규와 갱신의 가격 격차가 거의 없다는 것은 해당 평형의 시장가가 이미 충분히 성숙 단계에 접어들었으며, 대기 수요가 탄탄하여 가격 조정의 여지가 적음을 의미합니다.

결론 및 마무리

2026년 7월 2주차 성동구 아파트 임대차 시장을 관통하는 네 가지 핵심 요약은 다음과 같습니다.

1. 갱신 계약의 우위: 이동보다 안정을 택한 시장의 관망세
2. 84㎡ 전세 10억 안착: 이중 가격 해소와 임대료 상향 평준화
3. 주거 양극화의 심화: 월세 1,100만 원 초고가 시장과 67만 원 소형 시장의 공존
4. 59㎡의 견고한 수요: 실거주층의 강력한 가격 지지선 확인

성동구는 이제 단순한 주거 지역을 넘어 가격의 상향 평준화와 초고가 렌트 시장이 공존하는 복합적인 양상을 띠고 있습니다. 분석가의 시각에서 볼 때, 현재의 좁혀진 가격 격차는 향후 추가 상승 동력이 둔화될 신호인지, 아니면 새로운 기준 가격의 형성을 의미하는지 예의주시할 필요가 있습니다.

당신이 생각하는 성동구의 적정 임대료는 얼마인가요? 그리고 이 견고한 가격 흐름이 다음 주에도 지속될 수 있을까요? 시장의 행간을 읽는 데이터 분석은 다음 주에도 계속됩니다.

 

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	용답동	힐데스하임	월세	28㎡	1	48	7	2026-07-06
2	상왕십리동	텐즈힐(2단지)	전세	84㎡	10.5	-	1	2026-07-06
3	성수동2가	현대I-PARK	전세	104㎡	10	-	1	2026-07-06
4	금호동2가	신금호파크자이	전세	59㎡	8.5	-	16	2026-07-06
5	성수동2가	강변임광	전세	59㎡	4.5	-	5	2026-07-06
6	옥수동	래미안 옥수 리버젠	월세	59㎡	7.5	60	8	2026-07-06
7	성수동1가	트리마제	월세	84㎡	10	600	41	2026-07-06
8	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	월세	59㎡	3.6	235	12	2026-07-06
9	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	59㎡	9	-	7	2026-07-07
10	행당동	대림e-편한세상	월세	59㎡	5	60	10	2026-07-07
11	용답동	드래곤힐	월세	19㎡	0.2	67	5	2026-07-07
12	성수동1가	한진타운	전세	59㎡	6.8	-	4	2026-07-07
13	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	월세	59㎡	6	100	16	2026-07-07
14	마장동	왕십리삼성아파트	전세	59㎡	5.2	-	9	2026-07-08
15	하왕십리동	왕십리자이	월세	51㎡	0.5	260	5	2026-07-08
16	성수동1가	트리마제	월세	84㎡	2	1100	26	2026-07-08
17	하왕십리동	왕십리자이	월세	51㎡	0.5	260	5	2026-07-08
18	성수동1가	트리마제	월세	84㎡	2	1100	26	2026-07-08
19	마장동	왕십리삼성아파트	전세	59㎡	5.2	-	9	2026-07-08
20	금호동2가	신금호파크자이	전세	84㎡	10.5	-	16	2026-07-09
21	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	월세	141㎡	5	1100	13	2026-07-09
22	하왕십리동	극동미라주	전세	59㎡	5.5	-	22	2026-07-09
23	금호동2가	신금호파크자이	전세	84㎡	10.5	-	16	2026-07-09
24	금호동4가	힐스테이트서울숲리버	월세	141㎡	5	1100	13	2026-07-09
25	하왕십리동	극동미라주	전세	59㎡	5.5	-	22	2026-07-09
26	하왕십리동	극동미라주	월세	84㎡	2	290	23	2026-07-10
27	성수동2가	롯데캐슬파크	월세	81㎡	3	250	1	2026-07-10
28	하왕십리동	극동미라주	월세	84㎡	2	290	23	2026-07-10
29	성수동2가	롯데캐슬파크	월세	81㎡	3	250	1	2026-07-10

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	옥수동	한남하이츠	전세	149㎡	6.8	-	5	2026-07-06
2	하왕십리동	센트라스	월세	84㎡	4.2	199	16	2026-07-06
3	응봉동	대림강변타운	전세	59㎡	6.1	-	18	2026-07-06
4	옥수동	극동그린	전세	114㎡	9.5	-	19	2026-07-06
5	마장동	현대	전세	84㎡	6.8	-	21	2026-07-06
6	상왕십리동	텐즈힐(2단지)	전세	84㎡	8.9	-	5	2026-07-07
7	옥수동	극동	월세	68㎡	1	169	3	2026-07-07
8	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	84㎡	11	-	8	2026-07-07
9	응봉동	신동아	전세	76㎡	4.4	-	4	2026-07-07
10	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	전세	84㎡	10	-	12	2026-07-07
11	금호동1가	이편한세상금호파크힐스	월세	59㎡	1	296	9	2026-07-07
12	하왕십리동	왕십리KCC스위첸	전세	64㎡	6.9	-	5	2026-07-07
13	행당동	행당한진타운	월세	84㎡	3	170	21	2026-07-08
14	금호동2가	래미안하이리버	월세	59㎡	1	260	8	2026-07-08
15	행당동	행당한진타운	월세	84㎡	3	170	21	2026-07-08
16	금호동2가	래미안하이리버	월세	59㎡	1	260	8	2026-07-08
17	옥수동	옥수어울림	전세	84㎡	9.7	-	3	2026-07-08
18	옥수동	옥수어울림	전세	84㎡	9.7	-	3	2026-07-08
19	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	월세	84㎡	7	100	17	2026-07-09
20	성수동2가	금호타운2차아파트	전세	59㎡	5.1	-	1	2026-07-09
21	옥수동	현대	전세	104㎡	7.8	-	7	2026-07-09
22	응봉동	대림강변타운	전세	84㎡	7.9	-	5	2026-07-09
23	하왕십리동	텐즈힐(1단지)	월세	84㎡	7	100	17	2026-07-09
24	하왕십리동	왕십리KCC스위첸	월세	84㎡	3	158	11	2026-07-09
25	성수동2가	금호타운2차아파트	전세	59㎡	5.1	-	1	2026-07-09
26	옥수동	현대	전세	104㎡	7.8	-	7	2026-07-09
27	응봉동	대림강변타운	전세	84㎡	7.9	-	5	2026-07-09
28	하왕십리동	왕십리KCC스위첸	월세	84㎡	3	158	11	2026-07-09
29	행당동	서울숲리버뷰자이	전세	108㎡	15.3	-	17	2026-07-10
30	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	59㎡	7.3	-	8	2026-07-10
31	옥수동	옥수어울림	전세	84㎡	14.2	-	9	2026-07-10
32	행당동	서울숲리버뷰자이	전세	108㎡	15.3	-	17	2026-07-10
33	옥수동	래미안 옥수 리버젠	전세	59㎡	7.3	-	8	2026-07-10
34	옥수동	옥수어울림	전세	84㎡	14.2	-	9	2026-07-10