26년 6월 4주차 부동산 데이터 (서울시 강동구 전월세)

강동구 아파트 시장의 '두 얼굴': 2026년 6월 4주차 전·월세 실거래가 파헤치기

1. 도입부: 집을 구하는 사람들의 보이지 않는 고민

이사 철이나 계약 만기가 다가오면 세입자들의 머릿속은 복잡해집니다. "지금 옮기는 게 맞을까, 아니면 무리해서라도 버텨야 할까?"라는 고민은 단순한 선택의 문제를 넘어 생존의 문제로 다가오기도 합니다. 특히 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 강동구 시장은 최근 그 어느 때보다 복잡한 양상을 보이고 있습니다.

이번 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등재된 2026년 6월 4주차 강동구 아파트 전·월세 데이터를 바탕으로 합니다. 한 주간 집계된 총 119건의 거래 데이터를 들여다보면, 겉으로 보이는 시세 이면에 숨겨진 '가격 이중구조'와 세입자들이 직면한 냉혹한 현실이 고스란히 드러납니다.

2. [테이크아웃 1] '갈아타기'보다 '안주하기': 70%에 육박하는 갱신 계약의 힘

이번 데이터에서 가장 압도적인 숫자는 신규와 갱신 계약의 비율입니다. 전체 119건의 거래 중 신규 계약은 36건에 불과했지만, 갱신 계약은 83건에 달했습니다. 무려 70%에 육박하는 세입자들이 새로운 집을 찾아 떠나기보다 살던 곳에 머무는 선택을 한 것입니다.

"강동구 세입자 10명 중 7명은 이동 대신 '안주'를 선택했습니다. 이는 단순한 선호를 넘어, 신규 시장의 높은 장벽이 만들어낸 시장의 강한 경직성을 의미합니다."

이러한 현상은 세입자들이 안정적인 거주를 갈망하고 있음을 보여주는 동시에, 시장에 새로 진입하려는 수요자가 체감하는 매물 잠김 현상이 얼마나 심각할지 짐작게 합니다.

3. [테이크아웃 2] 같은 아파트, 다른 가격: 신규 vs 갱신 '가격 격차'의 실체

왜 이토록 많은 이들이 갱신을 선택했을까요? 그 이유는 신규와 갱신 계약 사이의 거대한 '이중 가격'에서 찾을 수 있습니다. 평형이 커질수록 이 격차는 상상을 초월하는 수준으로 벌어집니다.

• 59㎡ 전세: 신규 평균 5.5억 원 vs 갱신 평균 4억 원 (1.5억 차이)
• 84㎡ 전세: 신규 평균 7.4억 원 vs 갱신 평균 4.9억 원 (2.5억 차이)
• 114㎡ 전세: 신규 평균 10억 원 vs 갱신 평균 4.6억 원 (5.4억 차이)

특히 대형 평형인 114㎡의 경우, 신규 진입자가 지불해야 하는 금액이 갱신 세입자보다 무려 5억 원 이상 높았습니다. 이러한 '가격 이중구조'는 신규 진입자에게 심리적 박탈감을 넘어선 경제적 타격을 입히며, 자산 규모에 따른 주거 양극화를 더욱 심화시키고 있습니다.

4. [테이크아웃 3] 전세의 시대는 가고 '월세의 시대'가 오나?

이번 주 데이터의 또 다른 핵심은 월세 비중의 역전입니다. 전체 거래 119건 중 전세는 57건, 월세는 62건으로 월세가 약 52%를 차지하며 전세를 앞질렀습니다.

주주목해야 할 점은 신규 계약에서의 행보입니다. 신규 계약 36건 중 월세가 25건으로, 전세(11건)보다 두 배 이상 많았습니다. 이는 월세 선호라기보다 '강요된 선택'에 가깝습니다. 신규 전세가(84㎡ 기준 7.4억)가 기존 거주자들의 전세가(4.9억)보다 압도적으로 높다 보니, 목돈 마련이 어려운 신규 진입자들이 어쩔 수 없이 월세 시장으로 떠밀려 가고 있는 것입니다.

5. [테이크아웃 4] 소형 평수의 활발한 거래와 월세 시장의 진입 장벽

1인 가구 수요가 몰리는 소형 평수(13㎡~39㎡)는 월세 거래가 매우 활발합니다. 13㎡ 신규 월세가 보증금 0.1억에 65만 원 선을 형성하는 등 평수 대비 적지 않은 임대료 부담을 보여줍니다.

흥미로운 점은 월세 시장에서도 '진입 장벽'이 높아지고 있다는 사실입니다. 국민 평형인 84㎡ 월세의 경우, 갱신 계약의 평균 보증금은 2.2억 원이었으나 신규 계약은 4.3억 원으로 두 배 가까이 뛰었습니다. 월세라고 해서 진입이 쉬운 것이 아니라, 초기 보증금 마련부터 이미 신규 진입자들에게 거대한 허들로 작용하고 있음을 보여주는 지표입니다.

6. 결론: 다음 계약을 준비하는 당신을 위한 질문

2026년 6월 4주차 강동구 시장은 갱신권을 통한 '버티기'와 신규 진입자들의 '높은 비용 부담'이 공존하는 이분화된 모습을 보여주었습니다. 70%의 높은 갱신율은 기존 세입자들에게는 보호막이 되지만, 시장에 처음 발을 들이려는 이들에게는 5억 원 이상의 격차(114㎡ 기준)라는 차가운 현실로 다가옵니다.

지금 이 글을 읽고 계신 여러분, 특히 강동구에 새로운 둥지를 틀 계획이 있는 분들이라면 스스로에게 이 질문을 던져보아야 합니다.

"지금의 이 거대한 '가격 격차'가 좁혀질 것인가, 아니면 신규 계약의 높은 가격이 결국 모두의 미래 시세가 될 것인가?"

시장의 숫자는 이미 명확한 경고음을 보내고 있습니다. 갱신을 통해 관망할 수 있는 시간은 유한하며, 월세마저도 보증금 장벽이 높아지고 있습니다. 지금이야말로 막연한 희망보다는 철저한 데이터 기반의 주거 전략이 필요한 시점입니다. 여러분의 다음 선택은 무엇입니까?

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	84㎡	2	480	12	2026-06-22
2	길동	에스아이팰리스강동센텀Ⅱ	월세	42㎡	2	100	13	2026-06-22
3	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	4.9	-	27	2026-06-22
4	길동	다성이즈빌	전세	84㎡	6	-	2	2026-06-23
5	암사동	롯데캐슬퍼스트	전세	59㎡	6.5	-	22	2026-06-23
6	길동	길동우성	전세	84㎡	7	-	7	2026-06-23
7	명일동	현대(고덕)	전세	84㎡	8	-	8	2026-06-23
8	상일동	고덕센트럴IPARK	월세	84㎡	6.5	100	13	2026-06-23
9	둔촌동	신동아파밀리에	전세	59㎡	4.4	-	6	2026-06-23
10	강일동	힐스테이트리슈빌강일	월세	101㎡	6.5	90	10	2026-06-23
11	암사동	금정우리가	월세	29㎡	0.5	94	7	2026-06-23
12	둔촌동	프라자	월세	109㎡	4	150	14	2026-06-24
13	둔촌동	프라자	월세	83㎡	3.8	80	3	2026-06-24
14	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	9.5	-	2	2026-06-24
15	천호동	어바니엘	월세	13㎡	0.1	62	7	2026-06-24
16	강일동	강동리버스트4단지	월세	39㎡	0.4	26	5	2026-06-24
17	암사동	현대홈타운	전세	114㎡	10	-	23	2026-06-24
18	강일동	고덕리엔파크1단지	월세	49㎡	0.4	32	7	2026-06-24
19	강일동	강동리버스트7단지	월세	39㎡	0.4	26	2	2026-06-24
20	강일동	고덕리엔파크2단지	월세	59㎡	0.5	36	2	2026-06-24
21	강일동	강동리버스트4단지	월세	39㎡	0.1	31	5	2026-06-24
22	천호동	어바니엘	월세	13㎡	0.1	64	9	2026-06-24
23	길동	길동우성	월세	57㎡	0.5	140	2	2026-06-24
24	강일동	강일리버파크3단지	전세	59㎡	6.3	-	7	2026-06-24
25	강일동	강동리버스트6단지	월세	39㎡	0.4	25	14	2026-06-24
26	강일동	강동리버스트7단지	월세	49㎡	0.5	33	15	2026-06-25
27	강일동	강일리버파크5단지	월세	49㎡	0.4	28	5	2026-06-25
28	둔촌동	올림픽파크포레온	월세	59㎡	5	250	29	2026-06-25
29	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.4	25	6	2026-06-25
30	천호동	어바니엘	월세	13㎡	0.1	68	11	2026-06-25
31	천호동	로데오팰리스	월세	14㎡	0.1	85	6	2026-06-25
32	강일동	강일리버파크10단지	월세	59㎡	0.5	32	1	2026-06-26
33	성내동	천호역효성해링턴타워	월세	16㎡	0.6	42	16	2026-06-26
34	강일동	강일리버파크6단지	전세	84㎡	6.7	-	3	2026-06-26
35	성내동	대주그린빌	전세	99㎡	6.3	-	7	2026-06-26
36	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.4	25	17	2026-06-26

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	길동	강동헤리티지자이	월세	59㎡	3	125	25	2026-06-22
2	길동	강동헤리티지자이	전세	45㎡	4.7	-	6	2026-06-22
3	상일동	강동리엔파크14단지	월세	39㎡	0.4	27	4	2026-06-22
4	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	2.4	225	15	2026-06-22
5	길동	한빛골드빌1차	전세	72㎡	4.9	-	8	2026-06-22
6	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.1	23	6	2026-06-22
7	상일동	강동리엔파크14단지	월세	39㎡	0.7	12	8	2026-06-22
8	상일동	강동리엔파크14단지	월세	36㎡	1.4	18	6	2026-06-22
9	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.5	20	17	2026-06-22
10	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.4	9	6	2026-06-22
11	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.4	9	7	2026-06-22
12	암사동	롯데캐슬퍼스트	월세	59㎡	1	191	22	2026-06-22
13	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.8	14	3	2026-06-22
14	강일동	강동리버스트4단지	전세	49㎡	4.4	-	9	2026-06-22
15	암사동	현대홈타운	전세	84㎡	6.6	-	13	2026-06-22
16	고덕동	고덕 아이파크	전세	59㎡	2.5	-	3	2026-06-22
17	천호동	아스하임	월세	12㎡	1	50	16	2026-06-22
18	암사동	선사현대아파트	전세	72㎡	5.6	-	12	2026-06-22
19	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.7	-	3	2026-06-22
20	강일동	강일리버파크10단지	전세	114㎡	4	-	8	2026-06-22
21	성내동	올림픽파크한양수자인	전세	59㎡	3.7	-	5	2026-06-22
22	강일동	고덕리엔파크2단지	전세	59㎡	1.7	-	7	2026-06-22
23	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.1	23	7	2026-06-22
24	강일동	강일리버파크2단지	전세	114㎡	4.3	-	11	2026-06-22
25	상일동	강동리엔파크14단지	월세	39㎡	0.7	12	4	2026-06-22
26	강일동	강동리버스트6단지	월세	49㎡	0.9	15	2	2026-06-22
27	강일동	고덕리엔파크1단지	전세	84㎡	3.7	-	7	2026-06-22
28	상일동	고덕아르테온	월세	84㎡	2	224	1	2026-06-22
29	강일동	고덕리엔파크1단지	전세	84㎡	3.7	-	8	2026-06-22
30	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	4.7	-	28	2026-06-23
31	상일동	강동리엔파크14단지	월세	39㎡	0.4	27	8	2026-06-23
32	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.6	11	12	2026-06-23
33	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.7	-	4	2026-06-23
34	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.7	-	19	2026-06-23
35	강일동	강동리버스트8단지	월세	49㎡	0.5	33	2	2026-06-23
36	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	59㎡	1.7	-	16	2026-06-23
37	성내동	SM엘루이	월세	28㎡	2.9	5	3	2026-06-23
38	강일동	고덕리엔파크2단지	전세	84㎡	3.7	-	1	2026-06-23
39	강일동	고덕리엔파크1단지	전세	84㎡	3.7	-	9	2026-06-23
40	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.4	25	17	2026-06-23
41	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.7	-	6	2026-06-23
42	상일동	고덕리엔파크3단지	월세	49㎡	0.8	18	12	2026-06-23
43	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.4	9	4	2026-06-23
44	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	7.9	-	9	2026-06-24
45	고덕동	배재현대	전세	84㎡	6.3	-	14	2026-06-24
46	고덕동	고덕그라시움	전세	59㎡	6.3	-	4	2026-06-24
47	강일동	힐스테이트리슈빌강일	전세	84㎡	4.9	-	4	2026-06-24
48	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.6	11	10	2026-06-24
49	둔촌동	둔촌하이츠	전세	59㎡	4.7	-	7	2026-06-24
50	강일동	강동리버스트8단지	월세	29㎡	0.4	8	4	2026-06-24
51	상일동	고덕숲아이파크	전세	59㎡	6	-	8	2026-06-24
52	강일동	강일리버파크9단지	월세	49㎡	0.7	11	8	2026-06-24
53	상일동	강동리엔파크14단지	월세	39㎡	0.4	27	11	2026-06-24
54	강일동	강일리버파크4단지	월세	49㎡	0.7	12	10	2026-06-24
55	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.6	11	12	2026-06-24
56	강일동	강동리버스트8단지	월세	29㎡	0.2	18	12	2026-06-24
57	강일동	강동리버스트8단지	전세	59㎡	3.3	-	4	2026-06-24
58	명일동	래미안솔베뉴	전세	59㎡	6.8	-	7	2026-06-25
59	명일동	명일지에스아파트	전세	59㎡	4.9	-	10	2026-06-25
60	고덕동	고덕풍경채어바니티	전세	84㎡	5.9	-	17	2026-06-25
61	강일동	강일리버파크8단지	전세	84㎡	5.2	-	10	2026-06-25
62	길동	강동헤리티지자이	전세	59㎡	5.8	-	5	2026-06-25
63	강일동	강일리버파크10단지	전세	59㎡	1.6	-	11	2026-06-25
64	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	3.7	-	16	2026-06-25
65	천호동	동아하이빌아파트	전세	59㎡	5	-	11	2026-06-25
66	상일동	강동리엔파크14단지	월세	29㎡	0.4	9	9	2026-06-25
67	강일동	강일리버파크7단지	전세	39㎡	0.7	-	8	2026-06-25
68	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	59㎡	1.5	-	7	2026-06-25
69	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	2.1	-	12	2026-06-25
70	성내동	SM엘루이	월세	26㎡	2.9	5	3	2026-06-25
71	강일동	강동리버스트7단지	월세	29㎡	0.1	21	5	2026-06-26
72	강일동	강일리버파크9단지	월세	49㎡	0.7	12	3	2026-06-26
73	길동	강동LG자이	전세	126㎡	6.6	-	14	2026-06-26
74	상일동	고덕아르테온	전세	84㎡	7.9	-	17	2026-06-26
75	고덕동	래미안힐스테이트고덕	전세	84㎡	10.5	-	9	2026-06-26
76	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	84㎡	5.3	-	20	2026-06-26
77	길동	강동헤리티지자이	월세	59㎡	5	21	10	2026-06-26
78	강일동	강동리버스트8단지	월세	39㎡	0.3	26	14	2026-06-26
79	천호동	대우한강베네시티	전세	132㎡	6.5	-	12	2026-06-26
80	강일동	강일리버파크10단지	전세	114㎡	5.5	-	8	2026-06-26
81	천호동	미사아름채아파트	월세	12㎡	1.7	23	8	2026-06-26
82	상일동	고덕리엔파크3단지	전세	114㎡	4.5	-	4	2026-06-26
83	강일동	강일리버파크2단지	전세	84㎡	2.1	-	5	2026-06-26