26년 6월 4주차 부동산 데이터 (경기도 하남시 전월세)

2026년 6월 하남 아파트 전·월세 시장, 데이터로 본 '의외의' 현장 보고서

1. 도입부: 하남시 거주를 꿈꾸는 당신이 놓치고 있는 사실

서울의 배후 주거지를 넘어 독자적인 생활권으로 자리 잡은 하남시. 편리한 교통과 쾌적한 신도시 인프라 덕분에 많은 분이 하남에서의 삶을 꿈꾸지만, 실제 시장의 온도는 밖에서 보는 것보다 훨씬 복합적입니다.

이번 보고서는 **국토교통부 실거래가 공개자료(2026년 6월 4주차)**를 정밀 분석한 결과입니다. 단순히 숫자 몇 개를 나열하는 정보가 아니라, 총 79건의 실거래 데이터가 말해주는 하남 부동산 시장의 '숨겨진 진실'과 그 속에 담긴 라이프스타일의 변화를 짚어보고자 합니다.

2. [테이크아웃 1] "떠나는 사람보다 머무는 사람이 많다" — 갱신 계약의 압도적 우위

6월 4주차 하남시 아파트 임대차 시장을 관통하는 키워드는 '안주(安住)' 혹은 '버티기'입니다. 전체 거래 79건 중 약 60%에 달하는 47건이 갱신 계약으로 집계되었습니다. 신규 계약(32건)을 압도하는 수치입니다.

분석 및 통찰: 이러한 데이터는 하남이 주거 안정성이 높은 도시임을 증명하는 동시에, 임차인들이 신규 계약의 높은 가격 장벽 앞에서 기존 거주지를 고수하고 있음을 보여줍니다. 즉, 평화로운 '안착'이라기보다는 높은 시장가로 인한 '강제적 정주' 현상이 하남 시장의 기저에 흐르고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.

3. [테이크아웃 2] 84㎡의 역설 — 1.2억의 전세 격차와 '더 비싼' 갱신 월세

하남시의 주력 평형인 84㎡(국민 평형) 데이터를 보면 시장의 양극화와 '의외의' 현상이 뚜렷하게 나타납니다.

분석 및 통찰: 우선 전세 시장의 격차가 극심합니다. 신규와 갱신의 1.2억 원이라는 간극은 세입자에게 엄청난 심리적, 경제적 압박입니다. 더욱 흥미로운 점은 월세 데이터입니다. 84㎡ 신규 월세 평균은 3억/110만 원인 반면, 갱신 계약의 월세 평균은 2.8억/134만 원으로 나타났습니다. 보증금이 비슷함에도 불구하고 기존 세입자가 매달 내는 돈이 더 많은 기현상이 벌어지고 있는 것입니다. 이는 폭등한 전세가(7.2억)를 감당하지 못한 임차인들이 울며 겨자 먹기로 높은 월세를 부담하면서까지 거주권을 유지하고 있음을 시사합니다.

"84㎡ 전세의 경우 신규 계약 평균은 7.2억 원에 달했으나, 갱신 계약은 6억 원으로 조사되어 약 1.2억 원의 뚜렷한 가격 차이를 보였습니다. 또한 월세 시장에서도 갱신 계약의 월 임대료 부담이 신규를 추월하는 기현상이 관찰되었습니다."

4. [테이크아웃 3] 전세와 월세의 '임계점' 돌파 — 39 vs 40

전통적으로 전세 강세 지역이었던 하남시에도 '월세 가속화'의 파도가 덮쳤습니다. 이번 주차 데이터에서 전세(39건)보다 월세(40건) 비중이 소폭 앞서며 사실상 1:1의 균형을 이뤘습니다.

분석 및 통찰: 주목해야 할 부분은 갱신 계약의 내용입니다. 신규 계약에서는 전세(22건)가 월세(10건)를 압도하지만, 갱신 계약에서는 월세(30건)가 전세(17건)의 두 배에 육박합니다. 이는 기존 전세 세입자들이 계약을 연장하는 과정에서 보증금 인상분을 월세로 전환하는 '월세화(Wolse-ification)' 현상이 하남의 주류로 자리 잡았음을 의미합니다. 하남은 이제 명실상부한 월세 중심 시장으로의 이행 단계에 접어들었습니다.

5. [테이크아웃 4] 초소형과 대형의 극단적 대비 — 8만 원부터 275만 원까지

하남시 주거 시장은 현재 가장 낮은 곳과 가장 높은 곳의 격차가 극명하게 벌어져 있습니다. 이는 다양한 사회 계층이 하남이라는 공간 안에 섞여 살고 있음을 보여줍니다.

• 사회적 주거 사다리: 갱신 계약 중 26㎡와 29㎡ 초소형 평형에서는 월세 8만 원대(보증금 3~6천만 원)의 거래가 다수 포착되었습니다. 이는 청년 근로자나 사회 초년생을 위한 공공임대 혹은 소형 주거 단지가 하남의 든든한 주거 안전망 역할을 하고 있음을 보여줍니다.
• 하이엔드 라이프스타일: 반면 신규 계약 중 109㎡ 대형 평형은 보증금 3.8억에 월세 275만 원이라는 고액 거래를 기록했습니다. 이는 고소득 전문직이나 자산가 계층의 대형 평형 수요 역시 하남 시장의 한 축을 담당하고 있음을 증명합니다.

분석 및 통찰: 8만 원과 275만 원. 이 극단적인 수치는 하남시가 단순히 서울의 잠만 자는 베드타운이 아니라, 다양한 소득 계층과 라이프스타일이 공존하는 복합적인 대도시로 성숙했음을 상징적으로 보여주는 데이터입니다.

6. 결론: 하남 아파트 시장, '버티기'인가 '안착'인가?

2026년 6월 4주차 하남시 아파트 시장을 관통하는 세 가지 핵심은 ▲월세가 전세를 추월한 티핑 포인트 ▲갱신 계약의 압도적 비중 ▲동일 평형 내 신규-갱신 간의 심각한 가격 이중 구조입니다.

현재 하남은 누군가에게는 월 8만 원으로 시작하는 기회의 땅이지만, 또 다른 누군가에게는 신규 전세 7.2억의 벽에 가로막혀 월 134만 원이라는 비용을 지불하며 버텨야 하는 고단한 현장이기도 합니다.

마무리 질문: 점점 벌어지는 신규와 갱신의 가격 차이, 그리고 거세지는 월세화의 흐름 속에서 당신은 어떤 선택을 준비하고 계십니까? 단순히 머무는 것이 최선일지, 아니면 변화하는 시장의 파도를 타고 새로운 전략을 세워야 할지, 이제 데이터가 던진 질문에 답할 차례입니다.

신규 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	93㎡	8	-	28	2026-06-22
2	풍산동	미사강변센트럴자이	월세	96㎡	6.5	100	3	2026-06-22
3	망월동	미사강변루나리움	전세	84㎡	7	-	4	2026-06-22
4	학암동	위례중흥에스-클래스	전세	101㎡	9	-	20	2026-06-22
5	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	8.5	-	28	2026-06-22
6	망월동	미사강변트래지안	전세	51㎡	5.2	-	9	2026-06-22
7	감이동	감일한라비발디	월세	84㎡	5	100	14	2026-06-23
8	학암동	위례호반써밋	월세	109㎡	3.8	275	9	2026-06-23
9	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	84㎡	7.3	-	8	2026-06-23
10	신장동	에코타운(B블럭)	전세	83㎡	6.2	-	6	2026-06-23
11	선동	리버스위트칸타빌	전세	102㎡	7.4	-	25	2026-06-23
12	풍산동	미사강변센트럴자이	월세	96㎡	7.5	60	21	2026-06-23
13	망월동	미사강변스타힐스아파트	전세	51㎡	5.3	-	4	2026-06-23
14	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	4	100	13	2026-06-24
15	학암동	위례포레자이	월세	95㎡	4	120	10	2026-06-24
16	망월동	미사강변스타힐스아파트	월세	84㎡	3.5	150	13	2026-06-24
17	덕풍동	벽산블루밍	전세	84㎡	6.5	-	11	2026-06-24
18	감이동	하남감일제일풍경채	월세	84㎡	1.5	11	19	2026-06-24
19	신장동	에코타운(A블럭)	전세	57㎡	5	-	3	2026-06-24
20	학암동	위례그린파크푸르지오	전세	101㎡	9	-	14	2026-06-24
21	신장동	하남유니온시티에일린의뜰	전세	84㎡	7.3	-	14	2026-06-24
22	학암동	위례호반써밋	전세	101㎡	9.1	-	7	2026-06-24
23	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	74㎡	3.4	-	7	2026-06-25
24	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	9	2026-06-25
25	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	18	2026-06-25
26	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	11	2026-06-25
27	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	11	2026-06-25
28	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	14	2026-06-25
29	감일동	감일금강펜테리움센트럴파크	전세	74㎡	3.4	-	3	2026-06-25
30	망월동	미사강변 파크뷰	월세	74㎡	4	100	10	2026-06-26
31	풍산동	미사강변더샵센트럴포레	전세	84㎡	8	-	22	2026-06-26
32	감이동	감일수자인	월세	84㎡	1	190	5	2026-06-26

갱신 계약

NO	동	단지명	전월세구분	전용면적	보증금(억)	월세(만원)	층	계약일
1	선동	미사강변리버뷰자이	월세	102㎡	5	135	5	2026-06-22
2	감일동	감일스윗시티8단지	월세	29㎡	0.3	8	13	2026-06-22
3	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(1단지)	월세	39㎡	0.2	21	6	2026-06-22
4	덕풍동	휴먼시아새뜰마을(4단지)	월세	59㎡	1.1	20	9	2026-06-22
5	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	4	2026-06-22
6	덕풍동	하남풍산참아름	월세	49㎡	0.4	28	8	2026-06-22
7	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	84㎡	5	80	7	2026-06-22
8	감일동	감일스윗시티1단지	월세	51㎡	1.3	24	21	2026-06-22
9	감일동	하남감일스윗시티행복주택7단지	월세	26㎡	0.6	9	11	2026-06-22
10	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.4	10	20	2026-06-22
11	망월동	미사강변 골든 센트로	전세	84㎡	6.2	-	24	2026-06-22
12	감이동	e편한세상감일	월세	84㎡	3	152	5	2026-06-22
13	덕풍동	덕풍쌍용	전세	59㎡	3.1	-	19	2026-06-22
14	망월동	미사강변파밀리에	전세	84㎡	5.5	-	6	2026-06-22
15	신장동	대명강변타운	월세	84㎡	4.2	58	2	2026-06-22
16	창우동	꿈동산신안	전세	84㎡	4.2	-	4	2026-06-22
17	창우동	부영	월세	59㎡	1	130	8	2026-06-22
18	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	15	2026-06-23
19	학암동	위례포레자이	전세	101㎡	6.8	-	9	2026-06-23
20	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.3	16	11	2026-06-23
21	망월동	미사강변푸르지오	전세	74㎡	5.6	-	11	2026-06-23
22	감이동	감일수자인	월세	84㎡	1	190	5	2026-06-23
23	감이동	감일파크센트레빌	전세	84㎡	6.1	-	24	2026-06-23
24	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	9	4	2026-06-23
25	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	5	2026-06-23
26	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	6.1	-	20	2026-06-24
27	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	36㎡	0.9	12	18	2026-06-24
28	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	5	2026-06-24
29	풍산동	미사강변센트럴풍경채	전세	84㎡	7.5	-	13	2026-06-24
30	선동	미사강변2차푸르지오	전세	101㎡	8.7	-	24	2026-06-24
31	풍산동	미사강변도시26단지	전세	51㎡	2	-	17	2026-06-24
32	덕풍동	휴먼시아꽃뫼마을(2단지)	월세	46㎡	0.7	12	8	2026-06-24
33	감이동	더샵포웰시티	월세	90㎡	2	193	12	2026-06-24
34	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	6.1	-	21	2026-06-24
35	망월동	미사강변 센텀팰리스	전세	84㎡	7.1	-	8	2026-06-25
36	감이동	감일수자인	월세	84㎡	1	190	5	2026-06-25
37	망월동	미사레스티아	전세	84㎡	5.5	-	29	2026-06-25
38	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.5	7	7	2026-06-25
39	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	21㎡	0.6	8	8	2026-06-25
40	망월동	미사강변도시17단지	월세	33㎡	0.4	9	7	2026-06-25
41	풍산동	미사강변도시26단지	전세	59㎡	2.3	-	8	2026-06-26
42	망월동	미사강변도시13단지	월세	36㎡	0.2	25	8	2026-06-26
43	감이동	포웰시티푸르지오라포레	전세	99㎡	7	-	21	2026-06-26
44	신장동	해오름한국	월세	59㎡	1.3	65	1	2026-06-26
45	망월동	미사강변 센텀팰리스	월세	74㎡	6	25	8	2026-06-26
46	감일동	하남감일스윗시티행복주택6단지	월세	26㎡	0.6	8	8	2026-06-26
47	풍산동	미사강변센트럴자이	전세	91㎡	9.1	-	8	2026-06-26